Samenvatting Bijzondere Overeenkomsten
Inhoud
Deel I. Koop............................................................................................................................ 6
Hoofdstuk 1. Essentiële bestanddelen.................................................................................6
§ 1. Begrip........................................................................................................................ 6
§ 2. Essentiële bestanddelen...........................................................................................6
§ 3. Kenmerken v/h koopcontract.....................................................................................8
Hoofdstuk 2. Geldigheidsvereisten (art. 5.27 BW)...............................................................8
§ 1. Toestemming – wilsovereenstemming......................................................................8
§ 2. Toestemming – wilsgebreken (art. 5.33 BW).............................................................9
§ 3. Bekwaamheid..........................................................................................................10
§ 4. Voorwerp.................................................................................................................11
Hoofdstuk 3. Vorm, bewijs, kosten, interpretatie................................................................11
§1. Vorm........................................................................................................................ 11
§ 2. Bewijs...................................................................................................................... 11
§ 3. Kosten..................................................................................................................... 12
§ 4. Interpretatie.............................................................................................................12
Hoofdstuk 4. Verbintenissen van de verkoper (art. 1603 oud BW).....................................12
§ 1. Levering..................................................................................................................12
§ 2. Vrijwaring voor uitwinning (art. 1626 oud BW).........................................................13
§ 3. Vrijwaring voor verborgen gebreken (art. 1641 oud BW).........................................15
§ 4. Verbintenis tot conforme levering volgens het Wetsvoorstel Boek 7 BW.................16
Hoofdstuk 5. Verbintenissen van de koper........................................................................17
§ 1. Verbintenis om het goed in ontvangst te nemen......................................................17
§ 2. Verbintenis om de prijs te betalen...........................................................................18
Hoofdstuk 6. Consumentenkoop (art. 1649bis tot 1649nonies oud BW)............................19
§ 1. Toepassingsgebied.................................................................................................19
§ 2. Vrijwaring voor gebrek aan conformiteit..................................................................20
§ 3. Gelijkstelling conformiteitsgebrek: installatie en instructies m.b.t.
consumptiegoederen......................................................................................................21
§ 4. Uitoefening vrijwaring..............................................................................................21
§ 5. Aansprakelijkheid en garantietermijn.......................................................................21
§ 6. Kennisgevingstermijn en verjaring...........................................................................22
§ 7. Remedies................................................................................................................ 22
§ 8. Dwingend recht.......................................................................................................24
1
, Hoofdstuk 7. Internationale koop van roerende goederen.................................................24
§ 1. Weens Koopverdrag (CISG)....................................................................................24
Deel II. Huur.......................................................................................................................... 25
Hoofdstuk 1. Algemene begrippen.....................................................................................25
§ 1. Definitie – soorten...................................................................................................25
§ 2. Essentiële bestanddelen........................................................................................26
§ 3. Kenmerken en aard v/h huurcontract......................................................................26
§ 4. Huur en andere contracten......................................................................................27
Hoofdstuk 2. Hoofdbestanddelen van de huur...................................................................27
§ 1. Het gehuurde goed.................................................................................................27
§ 2. De huurprijs.............................................................................................................29
Hoofdstuk 3. Geldigheidsvoorwaarden..............................................................................30
Hoofdstuk 4. Vorm en bewijs.............................................................................................30
§ 1. Bijzondere regels – afwijking op het gemeen recht.................................................30
§ 2. Schriftelijke huurovereenkomst...............................................................................30
§ 3. Mondelinge huurovereenkomst...............................................................................30
§ 4. Bewijs van de modaliteiten v/h huurcontract...........................................................31
Hoofdstuk 5. Duur – opzegging – verlenging.....................................................................31
§ 1. Duur........................................................................................................................ 31
§ 2. Opzegging...............................................................................................................31
§ 3. Wettelijke en conventionele verlenging...................................................................32
Hoofdstuk 6. Verbintenissen van de verhuurder (art. 1719 oud BW).................................32
§ 1. Levering in goede staat van onderhoud (art. 1719, 1° oud BW j° 1720, lid 1 oud BW)
....................................................................................................................................... 32
§ 2. Onderhoud in goede staat (art. 1719, 2° j° 1720, lid 2 oud BW)..............................33
§ 3. Vrijwaring (art. 1719, 3° oud BW)............................................................................33
§ 4. Rechten verhuurder.................................................................................................35
Hoofdstuk 7. Verbintenissen van de huurder.....................................................................35
§ 1. Stofferingsplicht.......................................................................................................35
§ 2. Betaling van de huurprijs (art. 1728, 2° oud BW)....................................................35
§ 3. Gebruik als een goede huisvader (art. 1728, 1° oud BW).......................................36
§ 4. Teruggave van het goed.........................................................................................36
§ 5. Aansprakelijkheid voor brand..................................................................................38
§ 6. Rechten van de huurder..........................................................................................38
Hoofdstuk 8. Huuroverdracht – onderhuur.........................................................................39
§ 1. Algemeen................................................................................................................ 39
2
, § 2. Recht om over te dragen of onder te verhuren........................................................39
§ 3. Gevolgen van de huuroverdracht............................................................................39
§ 4. Gevolgen van de onderhuur....................................................................................40
Hoofdstuk 9. Verkoop van het gehuurde goed...................................................................40
Hoofdstuk 10. Einde van de huur.......................................................................................40
§ 1. Inleiding...................................................................................................................40
§ 2. Ontbinding (art. 1741 oud BW)................................................................................41
§ 3. Tenietgaan van het goed.........................................................................................41
Hoofdstuk 11. Huur van roerende goederen......................................................................41
§ 1. Leemte in de wet.....................................................................................................41
Hoofdstuk 12. Woninghuur................................................................................................42
§ 1. Algemeen kader......................................................................................................42
§ 2. Staat van het gehuurde goed en renovatiehuurovereenkomst................................43
§ 3. Duur en opzegging..................................................................................................46
§ 4. Kosten en lasten.....................................................................................................50
§ 5. Waarborg................................................................................................................51
§ 6. Overdracht van huur en onderhuur.........................................................................52
§ 7. Overdracht van het gehuurde goed.........................................................................52
§ 8. Herhaling contractuele verplichtingen en regels m.b.t. het einde v/d huur...............53
§ 9. Uithuiszetting........................................................................................................... 53
Hoofdstuk 13. Studentenhuur............................................................................................53
§ 1. Een specifiek huurregime........................................................................................53
§ 2. Toepassingsgebied.................................................................................................53
§ 3. Overname regelingen uit het woninghuurrecht: art. 55-58 VWD.............................54
§ 4. Overdracht van de huur en onderhuur....................................................................54
§ 5. Vaststelling van de huurprijs en de verrekening kosten en lasten...........................54
§ 6. Indexatie van de huurprijs en blokkering huurprijs...................................................54
§ 7. Huurwaarborg (art. 62 VWD)...................................................................................54
§ 8. Verbod op stilzwijgende verlenging (art. 63 VWD)..................................................54
§ 9. Beëindiging van de studentenhuurovereenkomst....................................................54
Hoofdstuk 14. Handelshuur...............................................................................................54
§ 1. Beginselen.............................................................................................................. 54
§ 2. Bijzondere bepaling van de Handelshuurwet..........................................................55
§ 3. Specifieke bepalingen m.b.t. handelshuur van korte duur (pop up handelshuur)....62
Deel III. Aanneming...............................................................................................................62
Hoofdstuk 1. Algemene begrippen.....................................................................................62
3
, § 1. Begripsomschrijving................................................................................................62
§ 2. Kenmerken van de aanneming................................................................................62
§ 3. Vergelijking met andere contracten.........................................................................63
Hoofdstuk 2. Het tot stand komen van de aanneming.......................................................63
§ 1. Ontleding van de aanneming...................................................................................64
§ 2. Prijs......................................................................................................................... 64
Hoofdstuk 3. Verbintenissen van de aannemer.................................................................65
§ 1. De aanneming goed uitvoeren................................................................................65
§ 2. Het overeengekomen werk tijdig uitvoeren..............................................................66
§ 3. Leveren en teruggeven...........................................................................................66
§ 4. Aansprakelijkheid....................................................................................................66
Hoofdstuk 4. Verbintenissen van de opdrachtgever...........................................................67
§ 1. Bevordering en coördinatie van het werk................................................................68
§ 2. De aannemingsprijs betalen....................................................................................68
§ 3. De oplevering..........................................................................................................68
Hoofdstuk 5. Onderaanneming..........................................................................................68
§ 1. Begrip & geldigheid.................................................................................................68
§ 2. Verhouding hoofdaannemer – onderaannemer.......................................................69
§ 3. Verhouding hoofdopdrachtgever – onderaannemer................................................69
Hoofdstuk 6. Tienjarige aansprakelijkheid van de architect en de aannemer.....................70
§ 1. Algemene begrippen...............................................................................................70
§ 2. Toepassingsvoorwaarden voor de tienjarige aansprakelijkheid...............................70
§ 3. Verhouding van de aansprakelijkheid tussen de architect en de aannemer............71
Hoofdstuk 7. Aansprakelijkheid tegenover derden.............................................................71
§ 1. Buitencontractuele aansprakelijkheid......................................................................71
§ 2. Burenhinder (art. 3.101 BW)...................................................................................71
Hoofdstuk 8. Het risico voor het vergaan...........................................................................71
§ 1. De aannemer verschaft arbeid en materiaal............................................................72
§ 2. De aannemer verschaft enkel zijn arbeid of zijn diensten........................................72
§ 3. Optrekken van het gebouw op het erf v/d opdrachtgever........................................72
Hoofdstuk 9. Einde van de aanneming..............................................................................72
§ 1. Beëindigingsgronden...............................................................................................72
§ 2. Eenzijdige verbreking door de OG..........................................................................72
§ 3. Overlijden van de aannemer (art. 1795 oud BW)....................................................73
Hoofdstuk 10. Woningbouw...............................................................................................73
§ 1. Principe................................................................................................................... 73
4
, § 2. Toepassingsgebied (art. 1 Woningbouwwet)...........................................................73
§ 3. Formele geldigheidsvereisten..................................................................................74
§ 4. Inhoudelijke bepalingen...........................................................................................74
§ 5. Gefaseerde oplevering............................................................................................75
§ 6. Tienjarige aansprakelijkheid....................................................................................75
§ 7. Handhaving.............................................................................................................75
Deel IV. Lastgeving...............................................................................................................76
Hoofdstuk 1. Algemene begrippen.....................................................................................76
§ 1. Definitie en kenmerken............................................................................................76
§ 2. Lastgeving t.a.v. andere contracten........................................................................77
Hoofdstuk 2. Geldigheidsvereisten....................................................................................79
§ 1. Grondvereisten........................................................................................................79
§ 2. Vormvereisten......................................................................................................... 80
Hoofdstuk 3. Bewijs...........................................................................................................80
§ 1. Tussen partijen........................................................................................................80
§ 2. Tegenover derden...................................................................................................81
Hoofdstuk 4. Omvang van de lastgeving...........................................................................81
§ 1. Bijzondere en algemene lastgeving (art. 1987 oud BW)..........................................81
§ 2. Uitdrukkelijke lastgeving en lastgeving in algemene bewoordingen (art. 1988 oud
BW)................................................................................................................................ 81
Hoofdstuk 5. Verbintenissen van de lasthebber.................................................................81
§ 1. Omschrijving van de verbintenissen........................................................................81
§ 2. Uitvoering van de lastgeving...................................................................................82
§ 3. Rekenschap geven.................................................................................................83
Hoofdstuk 6. Verbintenissen van de lastgever...................................................................84
§ 1. Aanduiding van de verplichtingen............................................................................84
§ 2. Vergoeding van voorschotten en kosten (art. 1999 oud BW)..................................84
§ 3. Betaling v/h loon (art. 1999 oud BW).......................................................................84
§ 4. Vergoeding van verliezen (art. 2000 oud BW).........................................................84
§ 5. Waarborgen van de lasthebber...............................................................................85
Hoofdstuk 7. Uitwerking van de lastgeving jegens derden.................................................85
§ 1. Lasthebber handelt in eigen naam..........................................................................85
§ 2. Lasthebber handelt als lasthebber..........................................................................85
§ 3. Toerekening van buitencontractuele fouten aan de lastgever.................................86
Hoofdstuk 8. Einde van de lastgeving................................................................................86
§ 1. Gronden..................................................................................................................86
5
, § 2. Gevolgen v/d beëindiging........................................................................................88
Deel V. Bewaargeving........................................................................................................... 88
Hoofdstuk 6. Sekwester.....................................................................................................88
§ 1. Begrip...................................................................................................................... 89
§ 2. Bedongen sekwester...............................................................................................89
§ 3. Gerechtelijk sekwester............................................................................................89
§ 4. Wettelijk sekwester..................................................................................................89
Deel VI. Dading (art. 2044 – 2058 oud BW)..........................................................................89
§ 1. Begripsomschrijving................................................................................................89
Hoofdstuk 2. Geldigheidsvereisten....................................................................................90
§ 1. Algemene geldigheidsvereisten (art. 5.27 BW).......................................................90
§ 2. Bekwaamheid en bevoegdheid...............................................................................91
§ 3. Toestemming.......................................................................................................... 91
§ 4. Voorwerp.................................................................................................................92
§ 5. Oorzaak..................................................................................................................92
Hoofdstuk 3. Vorm en bewijs.............................................................................................92
Hoofdstuk 4. Interpretatie en toepassingsgebied...............................................................92
Hoofdstuk 5. Gevolgen van de daing.................................................................................92
§ 1. Kracht van gewijsde tussen partijen........................................................................93
§ 2. Exceptie van dading................................................................................................93
§ 3. Nakomen van de dading.........................................................................................93
§ 4. Gevolgen: declaratief of translatief..........................................................................93
Deel I. Koop
Hoofdstuk 1. Essentiële bestanddelen
§ 1. Begrip
Koop is een wederkerig contract waarbij de verkoper zich verbindt de eigendom v/e goed
aan de koper over te dragen tegen een prijs in geld (cf. art. 1582 oud BW).
§ 2. Essentiële bestanddelen
1. Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht gebeurt bij wilsovereenstemming over zaak en prijs. De koop heeft
dus een translatief karakter.
Hier zijn een aantal afwijkingen op:
Conventioneel
6
, Afwijkingen vanuit de aard v/h verkochte goed zelf of v/h ctt, bv. bij soortzaken
(individualisering).
Het belang v/h tijdstip van eigendomsoverdracht is dat met eigendom in principe het risico
overgaat (art. 5.80 BW). Hier zijn ook afwijkingen op:
Conventioneel
Art. VI.44 WER: indien de koper een consument is, gaat het risico pas over bij de
fysieke levering aan de consument.
Indien de verkoper in gebreke is bij de levering, gaat het risico terug naar de verkoper
bij de ingebrekestelling door de koper.
Dit wordt gewijzigd in Boek 7 BW, waarbij het risico pas zal overgaan bij de
levering v/h goed (cf. art. VI.44 WER).
Bij het faillissement v/d verkoper is de koper eigenaar wanneer de eigendomsoverdracht al
heeft plaatsgevonden. Zo niet, is de koper SE i/h faillissement. Bij het faillissement v/d koper:
art. 69 Pandwet.
Voor de tegenwerpelijkheid v/d eigendomsoverdracht aan derden is voor de onroerende
goederen de overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid v/d AAPD vereist, terwijl bij
roerende goederen bezit geldt als (eigendoms)titel (art. 3.28, §1 BW).
De verkoop van andermans goed is nietig (relatief – dus enkel de koper kan het inroepen,
zelfs als hij TKT is). De nietigheidssanctie geeft aanleiding tot een SV, zelfs al was de
verkoper TGT (maar enkel als de koper TGT is). Deze verkoop is bovendien niet
tegenwerpelijk aan de werkelijke eigenaar (art. 5.103 BW). Die kan het goed dus
revindiceren.
De nietigheidssanctie valt weg in Boek 7 BW. De verkoop van andermans goed zal
worden gesanctioneerd via de vrijwaring voor uitwinning tegen rechtsstoornis.
2. Tegen een prijs in geld (niet tegen een ander goed; niet tegen een dienst in natura)
Gaat het om een samengesteld ctt (dus vervreemding v/e zaak tegen een prijs in
geld en …)?: art. 5.67, lid 1 BW (maar de RS verkiest de absorptietheorie (lid 2)).
Kenmerken prijs:
Prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn (geen bepaalde of bepaalbare prijs, bv. de
clausule ‘tegen een later/nader te bepalen prijs: geen koop).
Prijs moet ernstig zijn
De prijs moet aangeduid zijn
De prijs kan ook bestaan uit een lijfrente, waarbij de koper zich ertoe verbindt een periodieke
geldsom te betalen gedurende het leven v/d verkoper of v/e bepaalde derde aan de verkoper
zelf of aan een derde.
De prijs wordt bepaald door (1) de partijen, (2) door derden (deskundigen) of (3) door de
overheid (bv. prijsplafonnering v/d energieprijs).
7
Inhoud
Deel I. Koop............................................................................................................................ 6
Hoofdstuk 1. Essentiële bestanddelen.................................................................................6
§ 1. Begrip........................................................................................................................ 6
§ 2. Essentiële bestanddelen...........................................................................................6
§ 3. Kenmerken v/h koopcontract.....................................................................................8
Hoofdstuk 2. Geldigheidsvereisten (art. 5.27 BW)...............................................................8
§ 1. Toestemming – wilsovereenstemming......................................................................8
§ 2. Toestemming – wilsgebreken (art. 5.33 BW).............................................................9
§ 3. Bekwaamheid..........................................................................................................10
§ 4. Voorwerp.................................................................................................................11
Hoofdstuk 3. Vorm, bewijs, kosten, interpretatie................................................................11
§1. Vorm........................................................................................................................ 11
§ 2. Bewijs...................................................................................................................... 11
§ 3. Kosten..................................................................................................................... 12
§ 4. Interpretatie.............................................................................................................12
Hoofdstuk 4. Verbintenissen van de verkoper (art. 1603 oud BW).....................................12
§ 1. Levering..................................................................................................................12
§ 2. Vrijwaring voor uitwinning (art. 1626 oud BW).........................................................13
§ 3. Vrijwaring voor verborgen gebreken (art. 1641 oud BW).........................................15
§ 4. Verbintenis tot conforme levering volgens het Wetsvoorstel Boek 7 BW.................16
Hoofdstuk 5. Verbintenissen van de koper........................................................................17
§ 1. Verbintenis om het goed in ontvangst te nemen......................................................17
§ 2. Verbintenis om de prijs te betalen...........................................................................18
Hoofdstuk 6. Consumentenkoop (art. 1649bis tot 1649nonies oud BW)............................19
§ 1. Toepassingsgebied.................................................................................................19
§ 2. Vrijwaring voor gebrek aan conformiteit..................................................................20
§ 3. Gelijkstelling conformiteitsgebrek: installatie en instructies m.b.t.
consumptiegoederen......................................................................................................21
§ 4. Uitoefening vrijwaring..............................................................................................21
§ 5. Aansprakelijkheid en garantietermijn.......................................................................21
§ 6. Kennisgevingstermijn en verjaring...........................................................................22
§ 7. Remedies................................................................................................................ 22
§ 8. Dwingend recht.......................................................................................................24
1
, Hoofdstuk 7. Internationale koop van roerende goederen.................................................24
§ 1. Weens Koopverdrag (CISG)....................................................................................24
Deel II. Huur.......................................................................................................................... 25
Hoofdstuk 1. Algemene begrippen.....................................................................................25
§ 1. Definitie – soorten...................................................................................................25
§ 2. Essentiële bestanddelen........................................................................................26
§ 3. Kenmerken en aard v/h huurcontract......................................................................26
§ 4. Huur en andere contracten......................................................................................27
Hoofdstuk 2. Hoofdbestanddelen van de huur...................................................................27
§ 1. Het gehuurde goed.................................................................................................27
§ 2. De huurprijs.............................................................................................................29
Hoofdstuk 3. Geldigheidsvoorwaarden..............................................................................30
Hoofdstuk 4. Vorm en bewijs.............................................................................................30
§ 1. Bijzondere regels – afwijking op het gemeen recht.................................................30
§ 2. Schriftelijke huurovereenkomst...............................................................................30
§ 3. Mondelinge huurovereenkomst...............................................................................30
§ 4. Bewijs van de modaliteiten v/h huurcontract...........................................................31
Hoofdstuk 5. Duur – opzegging – verlenging.....................................................................31
§ 1. Duur........................................................................................................................ 31
§ 2. Opzegging...............................................................................................................31
§ 3. Wettelijke en conventionele verlenging...................................................................32
Hoofdstuk 6. Verbintenissen van de verhuurder (art. 1719 oud BW).................................32
§ 1. Levering in goede staat van onderhoud (art. 1719, 1° oud BW j° 1720, lid 1 oud BW)
....................................................................................................................................... 32
§ 2. Onderhoud in goede staat (art. 1719, 2° j° 1720, lid 2 oud BW)..............................33
§ 3. Vrijwaring (art. 1719, 3° oud BW)............................................................................33
§ 4. Rechten verhuurder.................................................................................................35
Hoofdstuk 7. Verbintenissen van de huurder.....................................................................35
§ 1. Stofferingsplicht.......................................................................................................35
§ 2. Betaling van de huurprijs (art. 1728, 2° oud BW)....................................................35
§ 3. Gebruik als een goede huisvader (art. 1728, 1° oud BW).......................................36
§ 4. Teruggave van het goed.........................................................................................36
§ 5. Aansprakelijkheid voor brand..................................................................................38
§ 6. Rechten van de huurder..........................................................................................38
Hoofdstuk 8. Huuroverdracht – onderhuur.........................................................................39
§ 1. Algemeen................................................................................................................ 39
2
, § 2. Recht om over te dragen of onder te verhuren........................................................39
§ 3. Gevolgen van de huuroverdracht............................................................................39
§ 4. Gevolgen van de onderhuur....................................................................................40
Hoofdstuk 9. Verkoop van het gehuurde goed...................................................................40
Hoofdstuk 10. Einde van de huur.......................................................................................40
§ 1. Inleiding...................................................................................................................40
§ 2. Ontbinding (art. 1741 oud BW)................................................................................41
§ 3. Tenietgaan van het goed.........................................................................................41
Hoofdstuk 11. Huur van roerende goederen......................................................................41
§ 1. Leemte in de wet.....................................................................................................41
Hoofdstuk 12. Woninghuur................................................................................................42
§ 1. Algemeen kader......................................................................................................42
§ 2. Staat van het gehuurde goed en renovatiehuurovereenkomst................................43
§ 3. Duur en opzegging..................................................................................................46
§ 4. Kosten en lasten.....................................................................................................50
§ 5. Waarborg................................................................................................................51
§ 6. Overdracht van huur en onderhuur.........................................................................52
§ 7. Overdracht van het gehuurde goed.........................................................................52
§ 8. Herhaling contractuele verplichtingen en regels m.b.t. het einde v/d huur...............53
§ 9. Uithuiszetting........................................................................................................... 53
Hoofdstuk 13. Studentenhuur............................................................................................53
§ 1. Een specifiek huurregime........................................................................................53
§ 2. Toepassingsgebied.................................................................................................53
§ 3. Overname regelingen uit het woninghuurrecht: art. 55-58 VWD.............................54
§ 4. Overdracht van de huur en onderhuur....................................................................54
§ 5. Vaststelling van de huurprijs en de verrekening kosten en lasten...........................54
§ 6. Indexatie van de huurprijs en blokkering huurprijs...................................................54
§ 7. Huurwaarborg (art. 62 VWD)...................................................................................54
§ 8. Verbod op stilzwijgende verlenging (art. 63 VWD)..................................................54
§ 9. Beëindiging van de studentenhuurovereenkomst....................................................54
Hoofdstuk 14. Handelshuur...............................................................................................54
§ 1. Beginselen.............................................................................................................. 54
§ 2. Bijzondere bepaling van de Handelshuurwet..........................................................55
§ 3. Specifieke bepalingen m.b.t. handelshuur van korte duur (pop up handelshuur)....62
Deel III. Aanneming...............................................................................................................62
Hoofdstuk 1. Algemene begrippen.....................................................................................62
3
, § 1. Begripsomschrijving................................................................................................62
§ 2. Kenmerken van de aanneming................................................................................62
§ 3. Vergelijking met andere contracten.........................................................................63
Hoofdstuk 2. Het tot stand komen van de aanneming.......................................................63
§ 1. Ontleding van de aanneming...................................................................................64
§ 2. Prijs......................................................................................................................... 64
Hoofdstuk 3. Verbintenissen van de aannemer.................................................................65
§ 1. De aanneming goed uitvoeren................................................................................65
§ 2. Het overeengekomen werk tijdig uitvoeren..............................................................66
§ 3. Leveren en teruggeven...........................................................................................66
§ 4. Aansprakelijkheid....................................................................................................66
Hoofdstuk 4. Verbintenissen van de opdrachtgever...........................................................67
§ 1. Bevordering en coördinatie van het werk................................................................68
§ 2. De aannemingsprijs betalen....................................................................................68
§ 3. De oplevering..........................................................................................................68
Hoofdstuk 5. Onderaanneming..........................................................................................68
§ 1. Begrip & geldigheid.................................................................................................68
§ 2. Verhouding hoofdaannemer – onderaannemer.......................................................69
§ 3. Verhouding hoofdopdrachtgever – onderaannemer................................................69
Hoofdstuk 6. Tienjarige aansprakelijkheid van de architect en de aannemer.....................70
§ 1. Algemene begrippen...............................................................................................70
§ 2. Toepassingsvoorwaarden voor de tienjarige aansprakelijkheid...............................70
§ 3. Verhouding van de aansprakelijkheid tussen de architect en de aannemer............71
Hoofdstuk 7. Aansprakelijkheid tegenover derden.............................................................71
§ 1. Buitencontractuele aansprakelijkheid......................................................................71
§ 2. Burenhinder (art. 3.101 BW)...................................................................................71
Hoofdstuk 8. Het risico voor het vergaan...........................................................................71
§ 1. De aannemer verschaft arbeid en materiaal............................................................72
§ 2. De aannemer verschaft enkel zijn arbeid of zijn diensten........................................72
§ 3. Optrekken van het gebouw op het erf v/d opdrachtgever........................................72
Hoofdstuk 9. Einde van de aanneming..............................................................................72
§ 1. Beëindigingsgronden...............................................................................................72
§ 2. Eenzijdige verbreking door de OG..........................................................................72
§ 3. Overlijden van de aannemer (art. 1795 oud BW)....................................................73
Hoofdstuk 10. Woningbouw...............................................................................................73
§ 1. Principe................................................................................................................... 73
4
, § 2. Toepassingsgebied (art. 1 Woningbouwwet)...........................................................73
§ 3. Formele geldigheidsvereisten..................................................................................74
§ 4. Inhoudelijke bepalingen...........................................................................................74
§ 5. Gefaseerde oplevering............................................................................................75
§ 6. Tienjarige aansprakelijkheid....................................................................................75
§ 7. Handhaving.............................................................................................................75
Deel IV. Lastgeving...............................................................................................................76
Hoofdstuk 1. Algemene begrippen.....................................................................................76
§ 1. Definitie en kenmerken............................................................................................76
§ 2. Lastgeving t.a.v. andere contracten........................................................................77
Hoofdstuk 2. Geldigheidsvereisten....................................................................................79
§ 1. Grondvereisten........................................................................................................79
§ 2. Vormvereisten......................................................................................................... 80
Hoofdstuk 3. Bewijs...........................................................................................................80
§ 1. Tussen partijen........................................................................................................80
§ 2. Tegenover derden...................................................................................................81
Hoofdstuk 4. Omvang van de lastgeving...........................................................................81
§ 1. Bijzondere en algemene lastgeving (art. 1987 oud BW)..........................................81
§ 2. Uitdrukkelijke lastgeving en lastgeving in algemene bewoordingen (art. 1988 oud
BW)................................................................................................................................ 81
Hoofdstuk 5. Verbintenissen van de lasthebber.................................................................81
§ 1. Omschrijving van de verbintenissen........................................................................81
§ 2. Uitvoering van de lastgeving...................................................................................82
§ 3. Rekenschap geven.................................................................................................83
Hoofdstuk 6. Verbintenissen van de lastgever...................................................................84
§ 1. Aanduiding van de verplichtingen............................................................................84
§ 2. Vergoeding van voorschotten en kosten (art. 1999 oud BW)..................................84
§ 3. Betaling v/h loon (art. 1999 oud BW).......................................................................84
§ 4. Vergoeding van verliezen (art. 2000 oud BW).........................................................84
§ 5. Waarborgen van de lasthebber...............................................................................85
Hoofdstuk 7. Uitwerking van de lastgeving jegens derden.................................................85
§ 1. Lasthebber handelt in eigen naam..........................................................................85
§ 2. Lasthebber handelt als lasthebber..........................................................................85
§ 3. Toerekening van buitencontractuele fouten aan de lastgever.................................86
Hoofdstuk 8. Einde van de lastgeving................................................................................86
§ 1. Gronden..................................................................................................................86
5
, § 2. Gevolgen v/d beëindiging........................................................................................88
Deel V. Bewaargeving........................................................................................................... 88
Hoofdstuk 6. Sekwester.....................................................................................................88
§ 1. Begrip...................................................................................................................... 89
§ 2. Bedongen sekwester...............................................................................................89
§ 3. Gerechtelijk sekwester............................................................................................89
§ 4. Wettelijk sekwester..................................................................................................89
Deel VI. Dading (art. 2044 – 2058 oud BW)..........................................................................89
§ 1. Begripsomschrijving................................................................................................89
Hoofdstuk 2. Geldigheidsvereisten....................................................................................90
§ 1. Algemene geldigheidsvereisten (art. 5.27 BW).......................................................90
§ 2. Bekwaamheid en bevoegdheid...............................................................................91
§ 3. Toestemming.......................................................................................................... 91
§ 4. Voorwerp.................................................................................................................92
§ 5. Oorzaak..................................................................................................................92
Hoofdstuk 3. Vorm en bewijs.............................................................................................92
Hoofdstuk 4. Interpretatie en toepassingsgebied...............................................................92
Hoofdstuk 5. Gevolgen van de daing.................................................................................92
§ 1. Kracht van gewijsde tussen partijen........................................................................93
§ 2. Exceptie van dading................................................................................................93
§ 3. Nakomen van de dading.........................................................................................93
§ 4. Gevolgen: declaratief of translatief..........................................................................93
Deel I. Koop
Hoofdstuk 1. Essentiële bestanddelen
§ 1. Begrip
Koop is een wederkerig contract waarbij de verkoper zich verbindt de eigendom v/e goed
aan de koper over te dragen tegen een prijs in geld (cf. art. 1582 oud BW).
§ 2. Essentiële bestanddelen
1. Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht gebeurt bij wilsovereenstemming over zaak en prijs. De koop heeft
dus een translatief karakter.
Hier zijn een aantal afwijkingen op:
Conventioneel
6
, Afwijkingen vanuit de aard v/h verkochte goed zelf of v/h ctt, bv. bij soortzaken
(individualisering).
Het belang v/h tijdstip van eigendomsoverdracht is dat met eigendom in principe het risico
overgaat (art. 5.80 BW). Hier zijn ook afwijkingen op:
Conventioneel
Art. VI.44 WER: indien de koper een consument is, gaat het risico pas over bij de
fysieke levering aan de consument.
Indien de verkoper in gebreke is bij de levering, gaat het risico terug naar de verkoper
bij de ingebrekestelling door de koper.
Dit wordt gewijzigd in Boek 7 BW, waarbij het risico pas zal overgaan bij de
levering v/h goed (cf. art. VI.44 WER).
Bij het faillissement v/d verkoper is de koper eigenaar wanneer de eigendomsoverdracht al
heeft plaatsgevonden. Zo niet, is de koper SE i/h faillissement. Bij het faillissement v/d koper:
art. 69 Pandwet.
Voor de tegenwerpelijkheid v/d eigendomsoverdracht aan derden is voor de onroerende
goederen de overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid v/d AAPD vereist, terwijl bij
roerende goederen bezit geldt als (eigendoms)titel (art. 3.28, §1 BW).
De verkoop van andermans goed is nietig (relatief – dus enkel de koper kan het inroepen,
zelfs als hij TKT is). De nietigheidssanctie geeft aanleiding tot een SV, zelfs al was de
verkoper TGT (maar enkel als de koper TGT is). Deze verkoop is bovendien niet
tegenwerpelijk aan de werkelijke eigenaar (art. 5.103 BW). Die kan het goed dus
revindiceren.
De nietigheidssanctie valt weg in Boek 7 BW. De verkoop van andermans goed zal
worden gesanctioneerd via de vrijwaring voor uitwinning tegen rechtsstoornis.
2. Tegen een prijs in geld (niet tegen een ander goed; niet tegen een dienst in natura)
Gaat het om een samengesteld ctt (dus vervreemding v/e zaak tegen een prijs in
geld en …)?: art. 5.67, lid 1 BW (maar de RS verkiest de absorptietheorie (lid 2)).
Kenmerken prijs:
Prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn (geen bepaalde of bepaalbare prijs, bv. de
clausule ‘tegen een later/nader te bepalen prijs: geen koop).
Prijs moet ernstig zijn
De prijs moet aangeduid zijn
De prijs kan ook bestaan uit een lijfrente, waarbij de koper zich ertoe verbindt een periodieke
geldsom te betalen gedurende het leven v/d verkoper of v/e bepaalde derde aan de verkoper
zelf of aan een derde.
De prijs wordt bepaald door (1) de partijen, (2) door derden (deskundigen) of (3) door de
overheid (bv. prijsplafonnering v/d energieprijs).
7
