1.Verkooprechten en BTW
Het Vlaams verkooprecht is de belasting die wordt opgeheven op overdrachten ten bezwarende
titel van eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen die in het Vlaamse gewest zijn
gelegen.
1 juli 2018 (hervorming Vlaamse vastgoedfiscaliteiten)
1 januari 2020 (afschaffing woonbonus)
Wanneer geen verkooprechten betalen?
- Overdrachten die plaatsvinden uit kracht van de wet
o Natrekking
o Verjaring
o …
- Wederinkoop het is geen overdragende akte
- Onroerende goederen in vennootschap die niet geheel of gedeeltelijk voor bewoning
bestemd zijn
Verkooprecht ≠ verdeelrecht
De registratie is een formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte
of van een geschrift, door de ontvanger van de registratie, een ambtenaar van de federale
administratie, in een hiertoe bestemd register.
Termijn max. 4 maanden
Overschrijding termijn
o Binnen 30 kalenderdagen na 4maanden na ondertekening = boete van 1% van de
verschuldigde belasting, met minimum van €100
o Nog later = boete van 20% van de verschuldigde belasting
Notaris heeft termijn van 15 dagen om authentieke akte te registreren
Mogelijke opties wanneer de authentieke akte NIET binnen de 4maand kan worden verleden:
- Registratie onderhandse verkoopovereenkomst
- Opschortende voorwaarde
o Toepasbare tarief datum van ondertekening (naakte datum)
o Belastbare grondslag dag van de vervulling van de voorwaarde
- Wederzijdse koop- en verkoopbelofte
Wie moet verkooprecht betalen?
- In principe: verkrijger van het zakelijk recht koper
- Meerdere kopers elk van hen voor hun aandeel in het gekochte goed
- Ruilovereenkomst verkrijger van het ORG met de hoogste waarde
- Minnelijke ontbinding persoon die als eerste met naam wordt vermeld in de akte
TENZIJ VERKOOP TEGEN ALL-INPRIJS / VERDEELSLEUTEL
Belastbare grondslag prijs + lasten (=bijkomende gunsten vanwege de verkoper/koper)
- Geen fiscale lasten:
, o Termijn van max. 1maand waarvoor de vk het genot van het ORG mag behouden na
het verlijden van de auth. akte
o Voorschot van max 10% van de vkp
o Kosten verbonden aan de verkoop zelf (vb. ereloon)
- Fiscale lasten:
o Toekennen van het genot voor een bepaalde periode (langer dan 1maand) na het
verlijden van de auth. akte
Elke maand is 4% van 1/12e van de vkp
o Kosten voor de vermarkting van het goed
o Bepaalde belasting betalen van het ORG voor de ingenottreding door de koper
o …
Opsplitsing verkoopprijs
Verbod van prijsbewimpeling (=belastingontduiking)
Pro fisco-verklaring (verkoopwaarde is belastbare grondslag bij ‘abnormaal’ lage prijs)
Tekortschatting (aangegeven prijs/waarde is abnormaal laag)
Andere dan zuivere aankoop (andere regels voor het bepalen van de belastbare grondslag)
Tarieven:
- 10%: basistarief
- 6%: aankoop van de gezinswoning
o Alleen aankopen door natuurlijke personen vallen onder het toepassingsgebied.
o Het moet gaan om een zuivere aankoop.
o De koper moet alleen of tezamen met de andere kopers samen en gelijktijdig de
geheelheid van de gezinswoning verwerven.
o Het moet gaan om een woning.
o De koper mag niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een andere woning of
bouwgrond.
Tolerantie van het causaal verband
Methodiek van teruggave
o De koper moet er zich toe verbinden om binnen 3jaar na de datum van de auth. akte
zijn inschrijving te nemen in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister op
het adres van de aangekochte woning = domiciliëringsvoorwaarde.
Tolerantie van het causaal verband
Methodiek van teruggave
o Er moeten bepaalde vermeldingen opgenomen worden in de te registreren
akte/geschrift, waaruit blijkt dat de koper beroep wenst te doen op het 6%-tarief en
de rechtenvermindering.
o De aangekochte woning is moet in het Vlaamse gewest liggen.
- 5%: ingrijpende energetische renovatie en (gedeeltelijke) sloop-wederopbouw
o Kan enkel worden ingeroepen voor woningen.
o De aangekochte woning moet in het Vlaamse gewest liggen.
o Alleen aankopen door natuurlijke personen komen in aanmerking
o De koper moet alleen of tezamen met de andere kopers samen en gelijktijdig de
geheelheid van de gezinswoning verwerven.
o Het moet gaan om een zuivere aankoop.
o De koper mag niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een andere woning of
bouwgrond.
Het Vlaams verkooprecht is de belasting die wordt opgeheven op overdrachten ten bezwarende
titel van eigendom of vruchtgebruik van onroerende goederen die in het Vlaamse gewest zijn
gelegen.
1 juli 2018 (hervorming Vlaamse vastgoedfiscaliteiten)
1 januari 2020 (afschaffing woonbonus)
Wanneer geen verkooprechten betalen?
- Overdrachten die plaatsvinden uit kracht van de wet
o Natrekking
o Verjaring
o …
- Wederinkoop het is geen overdragende akte
- Onroerende goederen in vennootschap die niet geheel of gedeeltelijk voor bewoning
bestemd zijn
Verkooprecht ≠ verdeelrecht
De registratie is een formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte
of van een geschrift, door de ontvanger van de registratie, een ambtenaar van de federale
administratie, in een hiertoe bestemd register.
Termijn max. 4 maanden
Overschrijding termijn
o Binnen 30 kalenderdagen na 4maanden na ondertekening = boete van 1% van de
verschuldigde belasting, met minimum van €100
o Nog later = boete van 20% van de verschuldigde belasting
Notaris heeft termijn van 15 dagen om authentieke akte te registreren
Mogelijke opties wanneer de authentieke akte NIET binnen de 4maand kan worden verleden:
- Registratie onderhandse verkoopovereenkomst
- Opschortende voorwaarde
o Toepasbare tarief datum van ondertekening (naakte datum)
o Belastbare grondslag dag van de vervulling van de voorwaarde
- Wederzijdse koop- en verkoopbelofte
Wie moet verkooprecht betalen?
- In principe: verkrijger van het zakelijk recht koper
- Meerdere kopers elk van hen voor hun aandeel in het gekochte goed
- Ruilovereenkomst verkrijger van het ORG met de hoogste waarde
- Minnelijke ontbinding persoon die als eerste met naam wordt vermeld in de akte
TENZIJ VERKOOP TEGEN ALL-INPRIJS / VERDEELSLEUTEL
Belastbare grondslag prijs + lasten (=bijkomende gunsten vanwege de verkoper/koper)
- Geen fiscale lasten:
, o Termijn van max. 1maand waarvoor de vk het genot van het ORG mag behouden na
het verlijden van de auth. akte
o Voorschot van max 10% van de vkp
o Kosten verbonden aan de verkoop zelf (vb. ereloon)
- Fiscale lasten:
o Toekennen van het genot voor een bepaalde periode (langer dan 1maand) na het
verlijden van de auth. akte
Elke maand is 4% van 1/12e van de vkp
o Kosten voor de vermarkting van het goed
o Bepaalde belasting betalen van het ORG voor de ingenottreding door de koper
o …
Opsplitsing verkoopprijs
Verbod van prijsbewimpeling (=belastingontduiking)
Pro fisco-verklaring (verkoopwaarde is belastbare grondslag bij ‘abnormaal’ lage prijs)
Tekortschatting (aangegeven prijs/waarde is abnormaal laag)
Andere dan zuivere aankoop (andere regels voor het bepalen van de belastbare grondslag)
Tarieven:
- 10%: basistarief
- 6%: aankoop van de gezinswoning
o Alleen aankopen door natuurlijke personen vallen onder het toepassingsgebied.
o Het moet gaan om een zuivere aankoop.
o De koper moet alleen of tezamen met de andere kopers samen en gelijktijdig de
geheelheid van de gezinswoning verwerven.
o Het moet gaan om een woning.
o De koper mag niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een andere woning of
bouwgrond.
Tolerantie van het causaal verband
Methodiek van teruggave
o De koper moet er zich toe verbinden om binnen 3jaar na de datum van de auth. akte
zijn inschrijving te nemen in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister op
het adres van de aangekochte woning = domiciliëringsvoorwaarde.
Tolerantie van het causaal verband
Methodiek van teruggave
o Er moeten bepaalde vermeldingen opgenomen worden in de te registreren
akte/geschrift, waaruit blijkt dat de koper beroep wenst te doen op het 6%-tarief en
de rechtenvermindering.
o De aangekochte woning is moet in het Vlaamse gewest liggen.
- 5%: ingrijpende energetische renovatie en (gedeeltelijke) sloop-wederopbouw
o Kan enkel worden ingeroepen voor woningen.
o De aangekochte woning moet in het Vlaamse gewest liggen.
o Alleen aankopen door natuurlijke personen komen in aanmerking
o De koper moet alleen of tezamen met de andere kopers samen en gelijktijdig de
geheelheid van de gezinswoning verwerven.
o Het moet gaan om een zuivere aankoop.
o De koper mag niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een andere woning of
bouwgrond.
