vastgoed
Deel 1 : inleiding
2015?
– Economische crisis
– Hervorming woonbonus/gewestmaterie
– Wel zeer lage hypotheekrentes die toch voor stijging zorgden
2016?
– Woningtransacties weer in stijgende lijn
– In alle provincies terug stijgende prijzen behalve West-Vlaanderen
2017/2018? Hoogconjunctuur
• 2019 Besparingen regering?
– Tot nog toe geen extra belastingen ,
– Wel wijziging registratierechten en afschaffing woonbonus
• Conclusies stijging prijzen vastgoed: wat drijft de markt
– Lage rentes op spaarrekeningen en lage hypotheekrentes
– Tina-syndroom
– Aanvaardbare fiscaliteit
Voordelen van “echt” beleggen in vastgoed (nadeel van echt beleggen) of voordeel
“andere beleggingen”
Rendement van 3% Groot kapitaal hebben
Huurinkomsten Voordeel andere beleggingen : makkelijk
verhandelbaar
Waarde laten stijgen door renovatie Meerwaarde haal je met minder geld met
beleggen in GVV’s
Meerwaarde Slechte huurders en leegstand
Weten waarin je investeert Forse stijging van de rentes in zicht?
Je belegt in iets tastbaars Vastgoedprijzen zijn voergewaardeerd
Tina-syndroom
Lage hypotheekrentes; huurder betaalt lening
af
Kadastraal inkomen is verouderd: goede
fiscaliteit (nu enkel belast op geheerwaardeeld
KI)
Verlaging van de registratierechten Afschaffing van de woonbonus
Verbeterd economisch klimaat: meer Slechter economisch klimaat binnenkort?
vertrouwen en koopkracht
1
, vastgoed
Bevolkingsgroei en gezinsverdunning dus meer
woningen nodig
Baksteen in de maag (drang om een eigen huis
te hebben dus niet huren)
Andere manieren om in vastgoed te beleggen:
• Gereglementeerde Vastgoedfondsen (vennootschappen)(meestal statuut van GVV)
KENMERKEN VAN EEN VASTGOEDFONDS
Gemeenschappelijke spaarpot beleggen met een klein bedrag mogelijk
Met de gemeenschappelijke spaarpot belegt de beheerder in vastgoed
VOORDELEN
Spreiding van het risico
Mogelijk met klein bedrag
Professioneel beheer
Vlotte verhandelbaarheid van de deelbewijzen (vastgoedfondsen zijn
beursgenoteerd)
NADELEN
Kosten: instapkosten, uitstapkosten, beheerskosten…
Geen zeggenschap in het bestemmingsrecht van de gelden
MOGELIJKE BELEGGINGEN
Rechtstreeks door de aankoop van onroerende goederen
Onrechtstreeks door de aankoop van vastgoedcertificaten
Residentieel, kantoren, winkelpanden, …..
Verplicht om 80% van de winst uit te keren (na kosten)
Dividenden: roerende voorheffing 30% (uitzondering zorgvastgoed)
Welke stappen zet je bij het kopen van een woning?
Locatie:
Openbaar vervoer
Ligging algemeen
Dure en minder dure gemeenten
Familie vrienden
Afstand werkplek
…
Ligging algemeen:
2
Deel 1 : inleiding
2015?
– Economische crisis
– Hervorming woonbonus/gewestmaterie
– Wel zeer lage hypotheekrentes die toch voor stijging zorgden
2016?
– Woningtransacties weer in stijgende lijn
– In alle provincies terug stijgende prijzen behalve West-Vlaanderen
2017/2018? Hoogconjunctuur
• 2019 Besparingen regering?
– Tot nog toe geen extra belastingen ,
– Wel wijziging registratierechten en afschaffing woonbonus
• Conclusies stijging prijzen vastgoed: wat drijft de markt
– Lage rentes op spaarrekeningen en lage hypotheekrentes
– Tina-syndroom
– Aanvaardbare fiscaliteit
Voordelen van “echt” beleggen in vastgoed (nadeel van echt beleggen) of voordeel
“andere beleggingen”
Rendement van 3% Groot kapitaal hebben
Huurinkomsten Voordeel andere beleggingen : makkelijk
verhandelbaar
Waarde laten stijgen door renovatie Meerwaarde haal je met minder geld met
beleggen in GVV’s
Meerwaarde Slechte huurders en leegstand
Weten waarin je investeert Forse stijging van de rentes in zicht?
Je belegt in iets tastbaars Vastgoedprijzen zijn voergewaardeerd
Tina-syndroom
Lage hypotheekrentes; huurder betaalt lening
af
Kadastraal inkomen is verouderd: goede
fiscaliteit (nu enkel belast op geheerwaardeeld
KI)
Verlaging van de registratierechten Afschaffing van de woonbonus
Verbeterd economisch klimaat: meer Slechter economisch klimaat binnenkort?
vertrouwen en koopkracht
1
, vastgoed
Bevolkingsgroei en gezinsverdunning dus meer
woningen nodig
Baksteen in de maag (drang om een eigen huis
te hebben dus niet huren)
Andere manieren om in vastgoed te beleggen:
• Gereglementeerde Vastgoedfondsen (vennootschappen)(meestal statuut van GVV)
KENMERKEN VAN EEN VASTGOEDFONDS
Gemeenschappelijke spaarpot beleggen met een klein bedrag mogelijk
Met de gemeenschappelijke spaarpot belegt de beheerder in vastgoed
VOORDELEN
Spreiding van het risico
Mogelijk met klein bedrag
Professioneel beheer
Vlotte verhandelbaarheid van de deelbewijzen (vastgoedfondsen zijn
beursgenoteerd)
NADELEN
Kosten: instapkosten, uitstapkosten, beheerskosten…
Geen zeggenschap in het bestemmingsrecht van de gelden
MOGELIJKE BELEGGINGEN
Rechtstreeks door de aankoop van onroerende goederen
Onrechtstreeks door de aankoop van vastgoedcertificaten
Residentieel, kantoren, winkelpanden, …..
Verplicht om 80% van de winst uit te keren (na kosten)
Dividenden: roerende voorheffing 30% (uitzondering zorgvastgoed)
Welke stappen zet je bij het kopen van een woning?
Locatie:
Openbaar vervoer
Ligging algemeen
Dure en minder dure gemeenten
Familie vrienden
Afstand werkplek
…
Ligging algemeen:
2
