INLEIDING TOT HET BEROEP EN SITUERING VAN HET BEROEP
Situering van de vastgoedsector in de bouwwereld
1 Bouwsector
= alle beroepen die instaan voor realisatie van bouw- of kunstwerken (beton, metselwerk, vloer,
schrijnwerken,…) → 27, maar ook alle beroepen die instaan voor de theoretische of intellectuele
realisatie (ingenieurs, architecten, werfleiders,…).
2 De vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
2.1 De vastgoedsector
1. Bemiddeling
2. Verkoop en verhuur
3. Projectontwikkeling
4. beheer
In de sector behoren dan ook tal van beroepen:
2.2 Vastgoedmakelaar
= een door het BIV erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep volgens de deontologische
principes van de Plichtenleer.
Een bediende binnen een vastgoedkantoor hebben geen BIV nodig en mag zich niet als
vastgoedmakelaar voorstellen. De vastgoedmakelaar is verantwoordelijk voor de daden van zijn
bediende.
!!! indien bestuurder, zaakvoerder of vennoot binnen de vn = zelfstandige beoefenaar (BIV nodig)
DE VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
• ingeschreven bij BIV op tableau van de beroepsbeoefenaars in de kolom
“vastgoedmakelaars-bemiddelaars” of op lijst stagiairs in kolom “V-B”
• is een persoon die tussenkomt bij koper-verkoper, huurder-verhuurder en die partijen bij
elkaar brengt
• verleent bepalende bijstand met oog op verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van
OR, onroerende rechten of handelsfondsen.
Taken:
1. vk, ak, vh of huurwaarde bepalen OR
2. volledig vk, vh dossier samenstellen met noodzakelijke stukken
3. onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn (hypotheken schulden,…)
4. huurproblemen bespreken of oplossen
5. eigendom onder de aandacht brengen
6. bezichtigingen
7. kandidaat-kopers adviseren i.v.m. premies, leningen,…
8. financiële, fiscale en juridische onderhandelingen voeren met koper/vk
9. akkoorden bereiken en onderhandse vk of verhuurovereenkomsten opstellen
10. verkoop afwerken tot ondertekening van de akte bij notaris
Shania Geens Vastgoedorganisatie 1 1
, 11. huurwaarborg
12. …
DE VASTGOEDMAKELAAR-SYNDICUS
Beheert mede-eigendommen in appartementsgebouwen of groepen van gebouwen in gedwongen
mede-eigendom.
• Staat in voor administratief, financieel en technisch beheer van de vereniging van mede-
eigenaars.
• Heeft voldoende financiële, fiscale, juridische en bouwkundige kennis
• Hoge eisen i.v.m. deontologie, eerbaarheid en financiële borgstelling
• Maximale betrouwbaarheid!
DE RENTEMEESTER
Mogen kiezen op welke kolom zij worden ingeschreven bij het BIV: vastgoedmakelaars-bemiddelaars
of kolom vastgoedmakelaars-syndici of lijst van stagiairs in kolom VB
• Beheer van onroerende goederen/rechten die niet tot het domein van de syndicus behoren
of private eigenaar
Taken:
1. Innen en indexeren huurgelden
2. Ontfermt zich over problemen tussen huurder en verhuurder
3. Zoekt naar vastgoed dat aan verwachtingen van een belegger of investeerder voldoet
en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement
4. Bepaalt vanuit grondige kennis van de huurmarkt bij elke verhuring de optimale
huurprijs
5. …
• Aansluiten bij BIV
2.3 De notaris
= bevoegd voor het verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes, verwezenlijken openbare en
onderhandse verkopingen.
Hij heeft alle kenmerken van een vrij beroep, maar is een openbare ambtenaar met een Koninklijke
benoeming
2.4 Hypotheekverstrekker
• Verzorgt de financiering van vastgoed met dat vastgoed als onderpand
• Verplichte inschrijving
→ gereglementeerd bij wet
2.5 Landmeter-expert
Taken:
• Afpalen van terreinen
Shania Geens Vastgoedorganisatie 1 2
, • Opmaken en ondertekenen van plannen: 'die moeten dienen voor een grenserkenning, voor
een overdracht, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of
proces-verbaal, die in een identificatie van grondeigendom voorzien en welke ter
hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd'.
• Vrijgesteld van BIV erkenning voor uitoefenen van activiteiten van vastgoedmakelaardij
2.6 Vastgoedexpert
= degene die beroepshalve belast is met het uitvoeren van deskundige onderzoeken in de
vastgoedsector.
• Nog niet gereglementeerd, iedereen kan het worden.
• Het vergt: commerciële marktkennis, algemene technische bagage, juridische kennis, en
algemeen boekhoudkundige kennis.
• Staat in verbinding met bouwdeskundigen, als opdrachtgever/adviseur in technische
kwesties
Taken:
• Uitvoeren van waardebepalingen of taxaties van OG (of een gedeelte daarvan) en OR met
inbegrip van handelszaken → kan slaan op verkoopwaarde, overdracht- of inbrengwaarde,
huurwaarde, VG,…
• Opmaken van plaatsbeschrijvingen/ inventarissen, rekening houdend met de
omstandigheden van het doel (vk, vh, successie,…)
• Opmaken van bevindingsstaten, bouwschade wordt hierbij vastgesteld met oog op
instandhouding van het gebouw
• Opmaken schaderegelingen en schadebeheer. In de gevallen waar oorzaak-gevolg schade
bepaald dient te worden, zal een vakkundige overgaan tot weergave en analyse van de
bouwkundige aspecten
• Optreden als vastgoedexpert-syndicus ingevolge een gerechtelijke beslissing
• Optreden als deskundige inzake beheer van private OG als vastgoedexpert- rentemeester
• Berekenen rentabiliteit van vastgoedtransacties: waardebepalingen of taxatie kan slaan op
verkoopwaarde, overdracht- of inbrengwaarde, huurwaarde, waarde van een handelsfonds.
• Expertise van OG opstellen + bouwkundige rapporten als vastgoedexpert-arbiter in
arbitragegeschillen
• Berekenen aandelen in de gemeenschap in kader van mede-eigendom of goederen in de
onverdeeldheid
• …
2.7 Gerechtsdeskundige
Nationaal register voor gerechtsdeskundigen (10 april 2014)
→ overzicht van de inzetbaarheid van gerechtsdeskundigen + kwaliteit verhogen inzake
professionele vaardigheden en juridische kennis.
→ heeft betrekking op alle deskundigen in burgerlijke- en strafzaken
Voorwaarden:
• NP
• Onderdaan of inwoner van een EU-lidstaat
Shania Geens Vastgoedorganisatie 1 3
, • Geen veroordeling tot correctionele- of criminele straf
• Beschikken over de nodige beroepsbekwaamheid en juridische kennis
• Beschikken over toepasselijk relevante ervaring
• De eed afleggen
In 2017 werd de deontologische code voor gerechtsdeskundigen vastgesteld
→ doel om de kwaliteit van de ingeschreven gerechtsdeskundigen nog beter te bewaken
Nieuwe voorwaarden toegevoegd:
• Verplicht advies van de aanvaardingscommissie. Die zal controleren of het voorgelegde
diploma toegang kan geven tot de beoogde specialisatie en of de aangegeven ervaring wel
degelijk relevant is.
• Ook wordt de juridische kennis onderzocht. Bovendien zal de minister van Justitie voortaan
de moraliteit en de beroepsbekwaamheid van de kandidaat nagaan. Om de
beroepsbekwaamheid aan te tonen moet de kandidaat een diploma, relevant voor de
desbetreffende specialisatie voorleggen en een bewijs leveren van 5 jaar relevante
beroepservaring gedurende de voorbije 8 jaar. Nieuw is dat het ontbreken van een diploma
gecompenseerd kan worden via extra ervaring (15 jaar gedurende de voorbije 20 jaar).
• Verklaren dat hij/zij de deontologische code zal naleven (daarvoor moest er enkel met de
code worden ingestemd)
• Verklaren dat hij/zij zich zal bijscholen over de relevante aspecten van zijn
deskundigheidsdomein en over de gerechtelijke procedures.
Sancties wanneer de gerechtsdeskundige afbreuk doet of tekortschiet: schrapping uit register of
schorsing
Voorlopige opname ook mogelijk
2.8 Vastgoedpromotor
= degene die vastgoedprojecten ontwikkelt en eventueel bouwt en verkoopt.
→ moet over goede kennis van de markt beschikken, inzicht hebben in de vraag naar
vastgoed, en terug kunnen vallen op grote technische en bouwkundige bagage
→begeleidt vastgoedprojecten van begin tot einde en zorgt ervoor dat de investering
optimaal rendeert
→ optimaliseert de desbetreffende eigendom en staat in voor coördinatie van
administratieve, stedenbouwkundige, wettelijke en commerciële activiteiten
→ heeft een sturende functie
VERKAVELAAR
• Dienstverlenende tussenpersoon
• Laat opmetingen uitvoeren op een perceel in opdracht van eigenaars of geïnteresseerden
• Laat alles in plan brengen, stelt nodige stukken op en zorgt voor de nodige vergunningen (om
perceel in loten te verdelen)
• Laat bijhorende infrastructuur ontwerpen (wegaanleg, riolering, nuts- en groenvoorziening)
Shania Geens Vastgoedorganisatie 1 4
Situering van de vastgoedsector in de bouwwereld
1 Bouwsector
= alle beroepen die instaan voor realisatie van bouw- of kunstwerken (beton, metselwerk, vloer,
schrijnwerken,…) → 27, maar ook alle beroepen die instaan voor de theoretische of intellectuele
realisatie (ingenieurs, architecten, werfleiders,…).
2 De vastgoedsector, deelberoepen en aanverwante beroepen
2.1 De vastgoedsector
1. Bemiddeling
2. Verkoop en verhuur
3. Projectontwikkeling
4. beheer
In de sector behoren dan ook tal van beroepen:
2.2 Vastgoedmakelaar
= een door het BIV erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep volgens de deontologische
principes van de Plichtenleer.
Een bediende binnen een vastgoedkantoor hebben geen BIV nodig en mag zich niet als
vastgoedmakelaar voorstellen. De vastgoedmakelaar is verantwoordelijk voor de daden van zijn
bediende.
!!! indien bestuurder, zaakvoerder of vennoot binnen de vn = zelfstandige beoefenaar (BIV nodig)
DE VASTGOEDMAKELAAR-BEMIDDELAAR
• ingeschreven bij BIV op tableau van de beroepsbeoefenaars in de kolom
“vastgoedmakelaars-bemiddelaars” of op lijst stagiairs in kolom “V-B”
• is een persoon die tussenkomt bij koper-verkoper, huurder-verhuurder en die partijen bij
elkaar brengt
• verleent bepalende bijstand met oog op verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van
OR, onroerende rechten of handelsfondsen.
Taken:
1. vk, ak, vh of huurwaarde bepalen OR
2. volledig vk, vh dossier samenstellen met noodzakelijke stukken
3. onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn (hypotheken schulden,…)
4. huurproblemen bespreken of oplossen
5. eigendom onder de aandacht brengen
6. bezichtigingen
7. kandidaat-kopers adviseren i.v.m. premies, leningen,…
8. financiële, fiscale en juridische onderhandelingen voeren met koper/vk
9. akkoorden bereiken en onderhandse vk of verhuurovereenkomsten opstellen
10. verkoop afwerken tot ondertekening van de akte bij notaris
Shania Geens Vastgoedorganisatie 1 1
, 11. huurwaarborg
12. …
DE VASTGOEDMAKELAAR-SYNDICUS
Beheert mede-eigendommen in appartementsgebouwen of groepen van gebouwen in gedwongen
mede-eigendom.
• Staat in voor administratief, financieel en technisch beheer van de vereniging van mede-
eigenaars.
• Heeft voldoende financiële, fiscale, juridische en bouwkundige kennis
• Hoge eisen i.v.m. deontologie, eerbaarheid en financiële borgstelling
• Maximale betrouwbaarheid!
DE RENTEMEESTER
Mogen kiezen op welke kolom zij worden ingeschreven bij het BIV: vastgoedmakelaars-bemiddelaars
of kolom vastgoedmakelaars-syndici of lijst van stagiairs in kolom VB
• Beheer van onroerende goederen/rechten die niet tot het domein van de syndicus behoren
of private eigenaar
Taken:
1. Innen en indexeren huurgelden
2. Ontfermt zich over problemen tussen huurder en verhuurder
3. Zoekt naar vastgoed dat aan verwachtingen van een belegger of investeerder voldoet
en bestudeert hiervoor het mogelijke rendement
4. Bepaalt vanuit grondige kennis van de huurmarkt bij elke verhuring de optimale
huurprijs
5. …
• Aansluiten bij BIV
2.3 De notaris
= bevoegd voor het verlenen van authenticiteit aan verkoopaktes, verwezenlijken openbare en
onderhandse verkopingen.
Hij heeft alle kenmerken van een vrij beroep, maar is een openbare ambtenaar met een Koninklijke
benoeming
2.4 Hypotheekverstrekker
• Verzorgt de financiering van vastgoed met dat vastgoed als onderpand
• Verplichte inschrijving
→ gereglementeerd bij wet
2.5 Landmeter-expert
Taken:
• Afpalen van terreinen
Shania Geens Vastgoedorganisatie 1 2
, • Opmaken en ondertekenen van plannen: 'die moeten dienen voor een grenserkenning, voor
een overdracht, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of
proces-verbaal, die in een identificatie van grondeigendom voorzien en welke ter
hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd'.
• Vrijgesteld van BIV erkenning voor uitoefenen van activiteiten van vastgoedmakelaardij
2.6 Vastgoedexpert
= degene die beroepshalve belast is met het uitvoeren van deskundige onderzoeken in de
vastgoedsector.
• Nog niet gereglementeerd, iedereen kan het worden.
• Het vergt: commerciële marktkennis, algemene technische bagage, juridische kennis, en
algemeen boekhoudkundige kennis.
• Staat in verbinding met bouwdeskundigen, als opdrachtgever/adviseur in technische
kwesties
Taken:
• Uitvoeren van waardebepalingen of taxaties van OG (of een gedeelte daarvan) en OR met
inbegrip van handelszaken → kan slaan op verkoopwaarde, overdracht- of inbrengwaarde,
huurwaarde, VG,…
• Opmaken van plaatsbeschrijvingen/ inventarissen, rekening houdend met de
omstandigheden van het doel (vk, vh, successie,…)
• Opmaken van bevindingsstaten, bouwschade wordt hierbij vastgesteld met oog op
instandhouding van het gebouw
• Opmaken schaderegelingen en schadebeheer. In de gevallen waar oorzaak-gevolg schade
bepaald dient te worden, zal een vakkundige overgaan tot weergave en analyse van de
bouwkundige aspecten
• Optreden als vastgoedexpert-syndicus ingevolge een gerechtelijke beslissing
• Optreden als deskundige inzake beheer van private OG als vastgoedexpert- rentemeester
• Berekenen rentabiliteit van vastgoedtransacties: waardebepalingen of taxatie kan slaan op
verkoopwaarde, overdracht- of inbrengwaarde, huurwaarde, waarde van een handelsfonds.
• Expertise van OG opstellen + bouwkundige rapporten als vastgoedexpert-arbiter in
arbitragegeschillen
• Berekenen aandelen in de gemeenschap in kader van mede-eigendom of goederen in de
onverdeeldheid
• …
2.7 Gerechtsdeskundige
Nationaal register voor gerechtsdeskundigen (10 april 2014)
→ overzicht van de inzetbaarheid van gerechtsdeskundigen + kwaliteit verhogen inzake
professionele vaardigheden en juridische kennis.
→ heeft betrekking op alle deskundigen in burgerlijke- en strafzaken
Voorwaarden:
• NP
• Onderdaan of inwoner van een EU-lidstaat
Shania Geens Vastgoedorganisatie 1 3
, • Geen veroordeling tot correctionele- of criminele straf
• Beschikken over de nodige beroepsbekwaamheid en juridische kennis
• Beschikken over toepasselijk relevante ervaring
• De eed afleggen
In 2017 werd de deontologische code voor gerechtsdeskundigen vastgesteld
→ doel om de kwaliteit van de ingeschreven gerechtsdeskundigen nog beter te bewaken
Nieuwe voorwaarden toegevoegd:
• Verplicht advies van de aanvaardingscommissie. Die zal controleren of het voorgelegde
diploma toegang kan geven tot de beoogde specialisatie en of de aangegeven ervaring wel
degelijk relevant is.
• Ook wordt de juridische kennis onderzocht. Bovendien zal de minister van Justitie voortaan
de moraliteit en de beroepsbekwaamheid van de kandidaat nagaan. Om de
beroepsbekwaamheid aan te tonen moet de kandidaat een diploma, relevant voor de
desbetreffende specialisatie voorleggen en een bewijs leveren van 5 jaar relevante
beroepservaring gedurende de voorbije 8 jaar. Nieuw is dat het ontbreken van een diploma
gecompenseerd kan worden via extra ervaring (15 jaar gedurende de voorbije 20 jaar).
• Verklaren dat hij/zij de deontologische code zal naleven (daarvoor moest er enkel met de
code worden ingestemd)
• Verklaren dat hij/zij zich zal bijscholen over de relevante aspecten van zijn
deskundigheidsdomein en over de gerechtelijke procedures.
Sancties wanneer de gerechtsdeskundige afbreuk doet of tekortschiet: schrapping uit register of
schorsing
Voorlopige opname ook mogelijk
2.8 Vastgoedpromotor
= degene die vastgoedprojecten ontwikkelt en eventueel bouwt en verkoopt.
→ moet over goede kennis van de markt beschikken, inzicht hebben in de vraag naar
vastgoed, en terug kunnen vallen op grote technische en bouwkundige bagage
→begeleidt vastgoedprojecten van begin tot einde en zorgt ervoor dat de investering
optimaal rendeert
→ optimaliseert de desbetreffende eigendom en staat in voor coördinatie van
administratieve, stedenbouwkundige, wettelijke en commerciële activiteiten
→ heeft een sturende functie
VERKAVELAAR
• Dienstverlenende tussenpersoon
• Laat opmetingen uitvoeren op een perceel in opdracht van eigenaars of geïnteresseerden
• Laat alles in plan brengen, stelt nodige stukken op en zorgt voor de nodige vergunningen (om
perceel in loten te verdelen)
• Laat bijhorende infrastructuur ontwerpen (wegaanleg, riolering, nuts- en groenvoorziening)
Shania Geens Vastgoedorganisatie 1 4
