Examenvragen
Gewone huur: 7 vragen
Woninghuur: 7 vragen
Handelshuur: 7 vragen
Pacht: 3 vragen
De gerechtelijke organisatie: 6 vragen
GEMENE HUUR
1. ALGEMENE SPELREGELS
Gemene, gemeenrechtelijke of gewone huur is een wederkerige overeenkomst,
waarbij de ene partij voor een bepaalde tijd het gebruiks- en genotsrecht van een
goed verkrijgt tegen een bepaalde prijs.
= Een huurovereenkomst = tijdelijk het gebruiks- en genotsrecht van een bepaald
goed tegen een bepaalde prijs afstaan
Het huurrecht is geen zakelijk recht, maar wel een persoonlijk recht.
Het verleende gebruiks- en genotsrecht kan van bepaalde of onbepaalde duur
zijn.
- Bepaalde duur: totdat het wordt opgezegd (max. 99 jaar)(vb. ik huur
een hotelkamer voor 4 dagen)
- Onbepaalde duur: er staat geen duurtijd in de overeenkomst of de
letterlijke woorden ‘van onbepaalde duur’ staan erin vervat
De maximale duurtijd van huur is 99 jaar.
De prijs is bepaald of bepaalbaar.
- Bepaald: bv. €1000
- Bepaalbaar: bv. de gemiddelde huurprijs voor zo’n pand in de regio
Haasrode
De prijs kan zowel in geld als in natura.
- Een prijs in geld is gebruikelijk bij huur
- In natura
› GEEN seksuele diensten!!
› Bv. de bomma woont op het gelijkvloers en is ook eigenaar van
de 1e en 2e verdieping. De 2e verdieping verhuurt ze aan haar
kleinzoon die geen geld moet betalen maar bv. 2x per week met
de oma naar de winkel moet gaan, het gras moet maaien, etc.
› Een ander vb. is dat de kleinzoon het appartement volledig op
eigen kosten moet onderhouden i.p.v. huur te betalen
- MAAR bij een koop is de prijs altijd in geld (want anders is het een ruil)
1
,Gemene huur is niet intuitu personae.
Het is dus niet afhankelijk van de persoon de huur kan overdragen worden
aan iemand anders
Het louter overlijden van een partij beëindigt de huur niet.
- Het is niet omdat een partij sterft, dat de huurovereenkomst
automatisch ontbonden is
› Het zijn de erfgenamen van hetzij de verhuurder, hetzij de
huurder die de huurovereenkomst moeten opzeggen
Onderverhuur is in regel toegelaten, behoudens (= tenzij) wanneer dit
contractueel wordt uitgesloten (en het contract dit dus verbiedt).
- Onderverhuren/doorverhuren = ik huur iets en verhuur dit door aan
iemand anders
Kan voor zowel roerende als onroerende goederen
Roerend goed: alles wat verplaatsbaar is (bv. auto, laptop)
Onroerend goed: alles wat niet verplaatsbaar is (bv. een appartement, een
huis, een garage)
Huurovereenkomsten zijn vooral opgesteld voor onroerende goederen
maakt niet echt uit, het wilt gewoon zeggen dat als u een huurcontract hebt bij
een roerend goed dat er gewoon iets minder papierwerk en spelregels van
toepassing zijn dan bij een onroerend goed
Alle roerende en onroerende goederen zijn vatbaar voor huur (zowel lichamelijke als
onlichamelijke goederen)(je kan alle roerende en onroerende goederen verhuren,
alles staat open voor een huurovereenkomst). MAAR er zijn enkele uitzonderingen (=
zaken die je NIET kan verhuren):
Uitzondering 1: Goederen die buiten de handel zijn.
- U kan het niet verkopen dus u kan het ook niet verhuren
Uitzondering 2: De zakelijke rechten van gebruik en bewoning (tenzij anders
wordt bepaald).
Uitzondering 3: Verbruikbare goederen.
- Als u ervan wil genieten moet u ze vernietigen
- Bv. een fles water of een pistolet: want om ervan te genieten moet je
ervan drinken of eten
› U kan het erna dus niet meer hetzelfde teruggeven en bij huur is
het cruciaal dat u het op het einde van het contract/van de huur
2
, moet kunnen teruggeven zoals u het heeft ontvangen en dat is
hier niet het geval
Huren (als huurder) wordt juridisch gezien als een daad van beheer
Want huren is het toestaan van het persoonlijk recht
Partijen dienen handelingsbekwaam te zijn.
Een huurovereenkomst < 9 jaar: een daad van beheer.
- Een daad van beheer: u staat een tijdelijk persoonlijk recht toe op uw
goed
Een huurovereenkomst > 9 jaar: een daad van beschikking.
- Een daad van beschikking: u moet het in het kantoor Rechtszekerheid
laten registreren
Een persoon moet geen eigenaar zijn van het goed om als verhuurder te
kunnen optreden.
Gemene huur is zowel mondeling als schriftelijk mogelijk.
Een mondelinge huurovereenkomst is rechtsgeldig, maar zorgt voor
bewijstechnische moeilijkheden.
- Een mondelinge huurovereenkomst is geldig, maar het is niet verstandig
want u kan het niet bewijzen
Aanvullend bewijs aan de hand van een bekentenis of eed is toegestaan.
In geval van een onroerend goed dat uitsluitend is bestemd voor bewoning, moet de
huurovereenkomst geregistreerd worden binnen de 2 maanden te rekenen na
afsluiting/ondertekening van de overeenkomst. Indien dit binnen de termijn gebeurt,
is de registratie gratis.
Bij een onroerend goed dat niet uitsluitend voor bewoning is bestemd,
bedraagt de termijn voor registratie 4 maanden. Dit is niet gratis en er wordt
een boete aangerekend indien dit buiten deze termijn gebeurt.
Een registratie verleent een vaste dagtekening aan de huurovereenkomst.
- Registratie maakt van uw overeenkomst een soort van authentieke akte
- Geeft een vaste datum aan uw huurovereenkomst dan kan er later
niet ter discussie staan vanaf welke datum uw huurovereenkomst is
beginnen lopen
Bij huurovereenkomsten die worden aangegaan voor meer dan 9 jaar, moet de
registratie gebeuren in het Kantoor Rechtszekerheid van het gerechtelijk
arrondissement waar het onroerend goed is gelegen.
3
, U moet uw huurcontract altijd ter registratie aanbieden.
In theorie moet elke huurovereenkomst geregistreerd worden
In geval dat de huurovereenkomst van bepaalde duur is:
Geen opzegging mogelijk.
Stilzwijgende wederverhuring (= opnieuw verhuren) is enkel en alleen mogelijk
indien (1) de huurovereenkomst van bepaalde duur is verstreken door het
einde van de huurtermijn EN (2) er een omstandig stilzwijgen is (= de huurder
blijft in bezit van het goed met de ondubbelzinnige toestemming van zowel
huurder als verhuurder).
Wederverhuring onderverhuring
Wederverhuring gebeurt door de eigenaar/verhuurder: het goed krijgt een
nieuwe huurder.
Onderverhuring gebeurt door de huurder, die (met of zonder toestemming)
het goed verder verhuurt aan een derde terwijl hij zelf nog huurder blijft.
In geval dat de huurovereenkomst van onbepaalde duur is of mondeling werd
afgesloten:
Kan u altijd beëindigen
De duurtijd van de huurovereenkomst is de vervaldag van de huurprijs. Indien
er niets wordt bepaald, is de duurtijd 1 maand.
- De opzeggingstermijn gaat pas in op de 1e dag van de maand volgend op
de maand waarin er wordt opgezegd
› Bv. als je op 17 januari opzegt dan begint de opzeggingstermijn
pas te lopen op 1 februari. MAAR als je op 30 januari opzegt dan
begint de opzeggingstermijn NIET op 1 februari want je moet een
foutmarge pakken dat de tegenpartij pas de brief ontvangt
uiterlijk de 3e werkdag na de verzending dus dan zou de brief na
1 februari aankomen, op 2 februari gaat men ervan uit dat de
tegenpartij de optie heeft gekregen (de brief ontvangen heeft).
De opzeggingstermijn begint dan pas te lopen de 1e dag van de
volgende maand dus 1 maart
Behoudens (= tenzij) wanneer dit anders is overeengekomen, bedraagt de
opzeggingstermijn 1 maand.
- De doorsnee termijn om een huurcontract te beëindigen is 1 maand
maar u kan ook anders overeenkomen (bv. als jullie afspreken om er 1
week of 1 jaar of eender wat van te maken)
4
Gewone huur: 7 vragen
Woninghuur: 7 vragen
Handelshuur: 7 vragen
Pacht: 3 vragen
De gerechtelijke organisatie: 6 vragen
GEMENE HUUR
1. ALGEMENE SPELREGELS
Gemene, gemeenrechtelijke of gewone huur is een wederkerige overeenkomst,
waarbij de ene partij voor een bepaalde tijd het gebruiks- en genotsrecht van een
goed verkrijgt tegen een bepaalde prijs.
= Een huurovereenkomst = tijdelijk het gebruiks- en genotsrecht van een bepaald
goed tegen een bepaalde prijs afstaan
Het huurrecht is geen zakelijk recht, maar wel een persoonlijk recht.
Het verleende gebruiks- en genotsrecht kan van bepaalde of onbepaalde duur
zijn.
- Bepaalde duur: totdat het wordt opgezegd (max. 99 jaar)(vb. ik huur
een hotelkamer voor 4 dagen)
- Onbepaalde duur: er staat geen duurtijd in de overeenkomst of de
letterlijke woorden ‘van onbepaalde duur’ staan erin vervat
De maximale duurtijd van huur is 99 jaar.
De prijs is bepaald of bepaalbaar.
- Bepaald: bv. €1000
- Bepaalbaar: bv. de gemiddelde huurprijs voor zo’n pand in de regio
Haasrode
De prijs kan zowel in geld als in natura.
- Een prijs in geld is gebruikelijk bij huur
- In natura
› GEEN seksuele diensten!!
› Bv. de bomma woont op het gelijkvloers en is ook eigenaar van
de 1e en 2e verdieping. De 2e verdieping verhuurt ze aan haar
kleinzoon die geen geld moet betalen maar bv. 2x per week met
de oma naar de winkel moet gaan, het gras moet maaien, etc.
› Een ander vb. is dat de kleinzoon het appartement volledig op
eigen kosten moet onderhouden i.p.v. huur te betalen
- MAAR bij een koop is de prijs altijd in geld (want anders is het een ruil)
1
,Gemene huur is niet intuitu personae.
Het is dus niet afhankelijk van de persoon de huur kan overdragen worden
aan iemand anders
Het louter overlijden van een partij beëindigt de huur niet.
- Het is niet omdat een partij sterft, dat de huurovereenkomst
automatisch ontbonden is
› Het zijn de erfgenamen van hetzij de verhuurder, hetzij de
huurder die de huurovereenkomst moeten opzeggen
Onderverhuur is in regel toegelaten, behoudens (= tenzij) wanneer dit
contractueel wordt uitgesloten (en het contract dit dus verbiedt).
- Onderverhuren/doorverhuren = ik huur iets en verhuur dit door aan
iemand anders
Kan voor zowel roerende als onroerende goederen
Roerend goed: alles wat verplaatsbaar is (bv. auto, laptop)
Onroerend goed: alles wat niet verplaatsbaar is (bv. een appartement, een
huis, een garage)
Huurovereenkomsten zijn vooral opgesteld voor onroerende goederen
maakt niet echt uit, het wilt gewoon zeggen dat als u een huurcontract hebt bij
een roerend goed dat er gewoon iets minder papierwerk en spelregels van
toepassing zijn dan bij een onroerend goed
Alle roerende en onroerende goederen zijn vatbaar voor huur (zowel lichamelijke als
onlichamelijke goederen)(je kan alle roerende en onroerende goederen verhuren,
alles staat open voor een huurovereenkomst). MAAR er zijn enkele uitzonderingen (=
zaken die je NIET kan verhuren):
Uitzondering 1: Goederen die buiten de handel zijn.
- U kan het niet verkopen dus u kan het ook niet verhuren
Uitzondering 2: De zakelijke rechten van gebruik en bewoning (tenzij anders
wordt bepaald).
Uitzondering 3: Verbruikbare goederen.
- Als u ervan wil genieten moet u ze vernietigen
- Bv. een fles water of een pistolet: want om ervan te genieten moet je
ervan drinken of eten
› U kan het erna dus niet meer hetzelfde teruggeven en bij huur is
het cruciaal dat u het op het einde van het contract/van de huur
2
, moet kunnen teruggeven zoals u het heeft ontvangen en dat is
hier niet het geval
Huren (als huurder) wordt juridisch gezien als een daad van beheer
Want huren is het toestaan van het persoonlijk recht
Partijen dienen handelingsbekwaam te zijn.
Een huurovereenkomst < 9 jaar: een daad van beheer.
- Een daad van beheer: u staat een tijdelijk persoonlijk recht toe op uw
goed
Een huurovereenkomst > 9 jaar: een daad van beschikking.
- Een daad van beschikking: u moet het in het kantoor Rechtszekerheid
laten registreren
Een persoon moet geen eigenaar zijn van het goed om als verhuurder te
kunnen optreden.
Gemene huur is zowel mondeling als schriftelijk mogelijk.
Een mondelinge huurovereenkomst is rechtsgeldig, maar zorgt voor
bewijstechnische moeilijkheden.
- Een mondelinge huurovereenkomst is geldig, maar het is niet verstandig
want u kan het niet bewijzen
Aanvullend bewijs aan de hand van een bekentenis of eed is toegestaan.
In geval van een onroerend goed dat uitsluitend is bestemd voor bewoning, moet de
huurovereenkomst geregistreerd worden binnen de 2 maanden te rekenen na
afsluiting/ondertekening van de overeenkomst. Indien dit binnen de termijn gebeurt,
is de registratie gratis.
Bij een onroerend goed dat niet uitsluitend voor bewoning is bestemd,
bedraagt de termijn voor registratie 4 maanden. Dit is niet gratis en er wordt
een boete aangerekend indien dit buiten deze termijn gebeurt.
Een registratie verleent een vaste dagtekening aan de huurovereenkomst.
- Registratie maakt van uw overeenkomst een soort van authentieke akte
- Geeft een vaste datum aan uw huurovereenkomst dan kan er later
niet ter discussie staan vanaf welke datum uw huurovereenkomst is
beginnen lopen
Bij huurovereenkomsten die worden aangegaan voor meer dan 9 jaar, moet de
registratie gebeuren in het Kantoor Rechtszekerheid van het gerechtelijk
arrondissement waar het onroerend goed is gelegen.
3
, U moet uw huurcontract altijd ter registratie aanbieden.
In theorie moet elke huurovereenkomst geregistreerd worden
In geval dat de huurovereenkomst van bepaalde duur is:
Geen opzegging mogelijk.
Stilzwijgende wederverhuring (= opnieuw verhuren) is enkel en alleen mogelijk
indien (1) de huurovereenkomst van bepaalde duur is verstreken door het
einde van de huurtermijn EN (2) er een omstandig stilzwijgen is (= de huurder
blijft in bezit van het goed met de ondubbelzinnige toestemming van zowel
huurder als verhuurder).
Wederverhuring onderverhuring
Wederverhuring gebeurt door de eigenaar/verhuurder: het goed krijgt een
nieuwe huurder.
Onderverhuring gebeurt door de huurder, die (met of zonder toestemming)
het goed verder verhuurt aan een derde terwijl hij zelf nog huurder blijft.
In geval dat de huurovereenkomst van onbepaalde duur is of mondeling werd
afgesloten:
Kan u altijd beëindigen
De duurtijd van de huurovereenkomst is de vervaldag van de huurprijs. Indien
er niets wordt bepaald, is de duurtijd 1 maand.
- De opzeggingstermijn gaat pas in op de 1e dag van de maand volgend op
de maand waarin er wordt opgezegd
› Bv. als je op 17 januari opzegt dan begint de opzeggingstermijn
pas te lopen op 1 februari. MAAR als je op 30 januari opzegt dan
begint de opzeggingstermijn NIET op 1 februari want je moet een
foutmarge pakken dat de tegenpartij pas de brief ontvangt
uiterlijk de 3e werkdag na de verzending dus dan zou de brief na
1 februari aankomen, op 2 februari gaat men ervan uit dat de
tegenpartij de optie heeft gekregen (de brief ontvangen heeft).
De opzeggingstermijn begint dan pas te lopen de 1e dag van de
volgende maand dus 1 maart
Behoudens (= tenzij) wanneer dit anders is overeengekomen, bedraagt de
opzeggingstermijn 1 maand.
- De doorsnee termijn om een huurcontract te beëindigen is 1 maand
maar u kan ook anders overeenkomen (bv. als jullie afspreken om er 1
week of 1 jaar of eender wat van te maken)
4
