Samenvatting - Vastgoedrecht deel huur

HUURRECHT
HUUR

HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE BEGRIPPEN

DE HUUROVEREENKOMST:


DEFINITIE

Een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben
gedurende een zekere tijd en tegen een bepaalde prijs, die laatstgenoemde partij zich verbindt te betalen

Essentiële elementen

- Tijdelijke terbeschikkingstelling
- Genot van het goed (gebruiksrecht)
- Huurprijs als tegenprestatie
- Principe consensueel, soms vormelijk
- Wederkerig
- Voortdurend
- In principe niet persoongebonden


GELDIGHEIDSVEREISTEN VAN DE HUUROVEREENKOMST

- Toestemming van de partijen
o Vrije en bewuste toestemming of ‘vrij en bewust zonder wilsgebrek’
- Bekwaamheid van de partijen
o Handelings- en rechtsbeskwaamheid van contractpartijen
o Handelsonbekwaam
§ Minderjarigen
§ Personen die onder bewind staan
§ Personen aan wie de wet bepaalde contracten verbied
- Bepaald en geoorloofd voorwerp
o Duidelijk omschreven voorwerp
o De verbintenissen of de andere rechtsgevolgen die partijen beogen
o Niet verhuurd
§ Goederen van openbaar nut
§ Bepaald volgens de wet niet-verhuurbare voorwerpen
- Geoorloofde oorzaak
o Determinerende beweegredenen voor het sluiten van de overeenkomst

SOORTEN CONTRACTEN

Begrip contract: is een wilsovereenstemming tussen twee of meer personen met de bedoeling
rechtsgevolgen te doen onstaan

,Een verbintenis is een rechtsband op grond waarvan en schuldeiser van een schuldenaar, indien nodig in
rechte, de uitvoering van een prestatie mag eisen.


NAAR VORM EN INHOUD

- Consensuele vs. Vormelijke vs. zakelijke contracten
o Consensueel: wanneer het tot stand komt door de loutere wilsovereenstemming van de
partijen zonder dat de geldigheid onderworpen is aan een vormvereiste. Het opstellen
van een geschrift zal dus niet steeds nodig zijn voor de geldigheid van het contract, maar
louter om bewijsredenen voorgeschreven zijn
o Vormelijk: wanneer de geldigheid ervan onderworpen is aan een vormvereiste
o Zakelijk:wanneer de totstandkoming onderworpen is aan de overhandiging van een
voorwerp door een partij aan de andere partij
- Wederkerige vs. eenzijdige contracten
o Wederkerig: wanneer de partijen over en weer jegens elkaar verbonden zijn
(huurovereenkomst)
o Eenzijdig: wanneer één partij verbonden is jegens een andere partij, zonder enige
verbintenis voor laatsgenoemde partij
- Onder bezwarende titel vs. ten kosteloze titel
o Bewarende titel: Wanneer het voor elke partij een voordeel oplevert. Minstens één van de
partijen wordt vergoed voor de uitvoering van haar verbintenissen. (huurcontract)
o Kosteloze titel: wanneer een partij die aan de andere partij een voordeel verschaft, in ruil
daarvoor geen voordeel krijgt. (een schenking)
- Vergeldende contracten vs. Kanscontracten
o Vergeldend: wanneer bij de totstandkoming, de wederkerige prestaties als gelijkwaardig
worden beschouwd. Een heerovereenkomst is een voorbeeld van een vergeldend
contract.
o Kanscontract: wanneer de gelijkwaardigheid van de wederkerige prestaties waartoe de
partijen zich verbonden hebben onzeker is doordat het bestaan of de omvang van één
van de prestaties afhangt van een onzekere gebeurtenis of risico op verlies.


NAARDUURENBINDING

- Aflopende vs. Duur verbintenissen
o Aflopende: hebben een eenmalige prestatie als voorwerp. Vaak zal deze prestatie
plaatsvinden bij het sluiten van het contract, maar kan ook binnen een contractueel
bepaald termijn.
o Duur: hebben het verrichten van in de tijd uitgestrekte prestatie als voorwerp. De
verbintenissen bij een huurovereenkomst zijn bijvoorbeeld voort-durend. Zo moet de
verhuurder het huurgoed blijvend ter beschikking van de huurder stellen, terwijl de
huurder met vaste regelmaat de huurgelden moet betalen
- Zakelijke vs. Persoonlijke rechten
o Zakelijk: rechten die verbonden zijn aan een zaak en die die zaak volgen in geval van
overdracht daarvan.
o Persoonlijk: rechten die een band tussen verschillende personen veronderstellen en
tussen hen een vorderingsrecht creëren.
- Openbare orde vs. dwingend vs.aanvullend recht
o Openbare orde: zijn rechtsregeld die de essentiële belangen vd staat of van de
gemeenschap raken of die in het privaat recht de juridische grondslagen bepalen waarop

, de maatschappij berust, zoals de econmische orden,…. Een recht moet deze
rechtsregels ambtshalve toepassen, zelf wanneer de partijen daar niet om hebben
gevraagd
o Dwingend recht: zijn rechtsregels die niet van openbare orde zijn, maar toch van dermate
groot belang dat er niet van afgeweken kan worden. Zij zijn vastgesteld ter bescherming
van een partij die door de wet als zwakker wordt beschouwd. Deze rechtsregels past een
rechter niet ambtshalve toe, maar slechts wanneer de beschermde partij hem heeft
gevraagd er toepassing van te maken
o Aanvullend: rechtsregels die gelden als ‘default’-regeling. De contractspartijen hebben
steeds de mogelijkheid om van deze reges af te wijken

HUUROVEREENKOMST

Twee soorten huur:

- Huur van goederen gaat over het gebruik en genot van een zaak
- Huur van werk gaat oer het verichten van een bepaalde prestatie

, HOOFDSTUK 2: BESTANDDELEN, KENMERKEN, AARD EN
GELDIGHEIDSVEREISTEN

WEZENLIJKE BESTANDDELEN

- Het veschaffen van het gebruik en genot over een goed door de ene partij
- De betaling van een bepaalde prijs door de andere partij

KENMERKEN

- Principieel consensueel, soms vormelijk
- Wederkerig
- Onder bezwarende titel
- Voortdurend
- Tijdelijk
- In principe niet persoonsgebonden

AARD VAN HET RECHT

verhuurder heeft de verbintenis om aan de huurder het gebruik en genot van het goed te verschaffen.

De huurder heeft de schuldvordering een vergoeding te betalen aan de verhuurder.

Huur is een persoonlijk recht geen zakelijk recht (ookal gaat het om een ORG)

GELDIGHEIDSVEREISTEN

- Geldige toestemming
- Handelsbekwaam
- Voorwerp moet geoorloofd zijn
- Geoorloofde oorzaak