Energieprestatie VG Zoë Versluys
Energieprestatie:
Energieprestatiecertificaat bestaand gebouw
• Europese richtlijn ‘Energieprestatie van gebouwen’
• Omzetting in Energiedecreet + Energiebesluit
• EPC verplicht bij verkoop en verhuur voor bestaande gebouwen met woonfunctie en kleine gebouwen met niet-residentiële functie
• Inzicht in de energetische kwaliteit van de gebouweenheid
• Energiescore
• Aanbevelingen om energieprestatie te verbeteren
• Energiescore
• Berekend jaarlijks totaal primair energieverbruik gedeeld door de bruikbare vloeroppervlakte van de gebouweenheid
• Hoe lager hoe beter
Energiescore:
• Totaal energieverbruik nodig voor
• Ruimteverwarming
• Productie sanitair warm water
• Koeling
• Hulpenergie
• Verlichting in bepaalde gevallen
Verminderd met energiebijdragen van WKK (warmtekrachtkoppeling)
= elektriciteit opwekken terwijl je verwarmt
Heel veel factoren hebben impact op energiescore:
- Goed geïsoleerd gebouw à minder transmissieverliezen
- Luchtdicht gebouw à minder warmteverliezen via kieren en spleten
- Balansventilatie met warmteterugwinning à minder warmteverliezen via ventilatiesysteem
- Zonwering à minder koellasten
- Opwekkers voor verwarming en warm water met hoog rendement
à minder energieverbruik à minder grondstoffen onder de vorm van gas, hout, elektriciteit,..
Taak van de energiedeskundige
- Epc wordt opgemaakt door energiedeskundige type A (>ED)
- Hoofdtaak van de energiedeskundige:
o Alle gegevens verzamelen om energiescore via EPC-software te berekenen
§ In overeenstemming met de werkwijze zoals vastgelegd in het inspectieprotocol
• Plaatsbezoek: visuele inspectie
• Bewijsstukken
• Opzoekingen in erkende bronnen en bij fabrikanten
Erkenningsvoorwaarden ED type A Met opmerkingen [ZV1]: TAKEN EPC
• Volgen van de basisopleiding voor ED type A
• Binnen de 12 maanden na het behalen van het getuigschrift van de basisopleiding
• Slagen voor het examen voor ED type A
• Registratie in energieprestatiedatabank als ED type A
• Ondertekening verklaring op eer, verzekering beroepsaansprakelijkheid, …
à erkenning
• Om erkenning te behouden à jaarlijks 6 uur erkende permanente vorming volgen
• Behalve in het jaar dat ED geslaagd is voor het examen
• Minister legt jaarlijks inhoud van de vorming vast
• Of vorming met verplichte inhoud
• De inhoud van de vorming ligt vast à doorgaans over grote wijzigingen aan het IP
• Of vorming met vrije inhoud à doel: stimuleren om de vakkennis over de werkwijze voor de opmaak van het EPC uit te breiden … .
• Let op: Enkel erkende vormingen komen in aanmerking als vorming
• Weetjes
• ED dient zijn adresgegevens en emailadres(sen) in de energieprestatiedatabank zelf up to date te houden
• Gebruikt voor informatie over
• Stand van zaken van uw permanente vorming
• Meedelen wijzigingen aan het inspectieprotocol, toepassingsgebied, …
• …
• Ook meedelen wanneer arbeidsrelatie beëindigd werd bij onderneming
• Basisopleiding ED type A => beroepskwalificatiedossier voor ED type A
• Beschrijving van de nodige kennis en kwalificaties om het beroep te kunnen uitoefenen
De opmaak van EPC’s
Inspectieprotocol: pdf 500/600blz
= werkwijze/handleiding die de ED bij de opmaak van een EPC moet hanteren
• Steeds conform huidige versie IP
• Opmaak EPC in EPC-certificatiesoftware
• Beschikbaar zodra geregistreerd als ED type A in de energieprestatiedatabank
• EPC afgeven aan eigenaar/opdrachtgever
Nagaan of gebouw/gebouweenheid onder EPC toepassingsgebied valt
- Zie EPC-wegwijzer en uitgebreid doc. Op website
- Soms voor onderzoek nodig
- Steeds verplicht plaatsbezoek!
- Voorbereiding
1
,Energieprestatie VG Zoë Versluys
- Bepaling beschermd volume (BV)
Volgorde van opmaak EPC’s
• De logische volgorde is eerst het EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) opmaken en nadien de EPC’s van de eenheden binnen het
appartementsgebouw.
• Invoergegevens worden overgeërfd naar EPC’s eenheden
• Ook als er geen EPC GD aanwezig is, zal het mogelijk zijn om EPC’s van de eenheden in dit gebouw op te maken. Met opmerkingen [ZV2]: BELANGRIJK
Rechtsgeldig maken van EPC
• EPC moet ondertekend worden
• Met de hand, of
• Digitaal
• Dan moet EPC ook digitaal bezorgd worden
• Als eigenaar hierom verzoekt drukt ED het EPC af
• Dan moet EPC met de hand ondertekend worden
Hulpmiddelen voor de ED type A
• Website voor energiedeskundigen type A
• Met
• Inspectieprotocol
• Document: Wegwijs in EPC per gebouw(eenheid)
• EPC-wegwijzer
• Extra toelichting bij inspectieprotocol
• Documenten over methodiek
• Formulestructuur
• Prijsindicaties
• Aanbevelingen
• Informatie over werken aan de energieprestatiedatabank => onbeschikbaarheid
• Toegang tot de EPC-certificatiesoftware en oefenomgeving
• Informatie over erkenningsvoorwaarden en permanente vorming
Veiligheid tijdens plaatsbezoek
• Bewust van mogelijke risico’s
• Vallen, uitglijden, struikelen (trapgat, vides, putten, daken, ladders, losliggende planken, natte vloer...)
• Verroeste nagels en ijzerwaren (op de werkvloer, in muren, balken...)
DEEL II: Verzamelen van de invoergegevens:
7delen:
1) Voorbereiding van het plaatsbezoek
2) Het plaatsbezoek
3) Werkwijze voor het verzamelen van de invoergegevens
4) Tegenspraak, onbekende invoergegevens of twijfel
5) Overname of hergebruik van invoergegevens
6) Type invoergegeven en bewijsstukken
7) Bijhouden projectdossier
1) Voorbereiden van het plaatsbezoek:
• Plaatsbezoek
• Bereid vooraf het plaatsbezoek grondig en tijdig voor
• Te raadplegen voor totaaloverzicht
• Te contacteren voor toegang
• Aanstiplijst voor het opvragen van de bewijsstukken bij de eigenaar
• Vraag tijdig het bouwjaar en de bewijsstukken op
• Instrumenten plaatsbezoek
1. Gebruik voor een totaaloverzicht van de te certificeren gebouwen, gebouweenheden en de omgeving :
• Geopunt Vlaanderen
• Goede luchtfoto’s beschikbaar
• Meten mogelijk
• Cadgis
• Meten mogelijk
• Google maps
• Air view, street view, 2D, 3D
• Energieprestatiedatabank
• = Grootschalig Referentiebestand
• Adres van de eenheid of het gebouw aanwezig en correct?
• Aantal eenheden in het gebouw?
• EPC GD aanwezig is voor het gebouw?
2. Contacteer de eigenaar of gebouwbeheerder
• Voor de toegang tot alle nodige ruimten en gebouwen tijdens het plaatsbezoek
• Daarnaast ook vaststellingen en opmetingen buiten het gebouw of de gebouweenheid nodig
Plaatsbezoek
• Bereid vooraf het plaatsbezoek grondig en tijdig voor
• Te raadplegen voor totaaloverzicht
• Te contacteren voor toegang
2
,Energieprestatie VG Zoë Versluys
• Aanstiplijst voor het opvragen van de bewijsstukken bij de eigenaar
• Vraag tijdig het bouwjaar en de bewijsstukken op
• Instrumenten plaatsbezoek
Aanstiplijst bewijsstukken Met opmerkingen [ZV3]: AANSTIPLIJST BEWIJSTTUKKEN
• Taak energiedeskundige (ED)
• Vóór het plaatsbezoek
• Informeren van de eigenaar (*) over het belang van de bewijsstukken voor de opmaak van het EPC
• Hoe?
• Tijdig bezorgen van de aanstiplijst én toelichting van het VEKA aan de eigenaar
• Opvragen van de mogelijke bewijsstukken aan de eigenaar
• Aanduiden van de ontvangen bewijsstukken in de aanstiplijst
• Lijst laten ondertekenen door eigenaar en zelf ondertekenen
• Ook als er geen bewijsstukken zijn
(*) (gebouw)eigenaar of vereniging van mede-eigenaars of hun lasthebber of gevolgmachtigde
• Enkel aanstiplijst (inclusief toelichting) van het VEKA
• Te downloaden
• https://www.vlaanderen.be/epc-pedia/documenten-voor-energiedeskundigen
!!Vraag bij een EPC GD op voorhand aan de gebouwbeheerder om alle mogelijke bewijstukken ter beschikking te stellen, ook deze van individuele eigenaars. De
invoer van de (woon)eenheden is immers afhankelijk van de gekende invoer in het EPC GD.
• Plaatsbezoek
• Bereid het plaatsbezoek grondig en tijdig voor
• Te raadplegen voor totaaloverzicht
• Te contacteren voor toegang
• Aanstiplijst voor het opvragen van de bewijsstukken bij de eigenaar
• Vraag tijdig het bouwjaar en de bewijsstukken op
• Instrumenten plaatsbezoek
Instrumenten plaatsbezoek:
• Welke instrumenten nodig?
• Documenten ontvangen van de eigenaar als mogelijke bewijsstukken → voor controle ter plaatse
• Fototoestel
• Zaklamp
• Nodige meettoestellen zoals
• (Digitale) afstandsmeter, hoogtemeter, vouwmeter, helling- of inclinometer
• (Digitale) glas- en spouwdiktemeter;
• Toestel (low-e coating detector) of lichtpunt ((led)lamp of aansteker)
• Magneet → voor het controleren van de werking van de circulatiepomp
• Lang dun voorwerp zoals haakpen, breinaald, spaak, …
• Schroevendraaier → ketelinspecties, …
• Endoscoop → spouwinspecties, …
• Kompas → oriëntatie voorgevel, gebouw, …
• (Telescopische) ladder → toegang tot schildelen zoals platte daken, zolder, ramen…
2. Het plaatsbezoek:
• Plaatsbezoek verplicht!
• Welke gebouwdelen dienen minimum bezocht te worden?
• EPC (woon)eenheid
• Plaatsbezoek van de (woon)eenheid
• Indien geen EPC GD
• Ook inspectie van het collectieve stooklokaal
• Welke gebouwdelen dienen minimum bezocht te worden?
• EPC GD
• Alle gemeenschappelijke ruimten van het gebouw
• Gemeenschappelijke circulatieruimtes zoals trappen en gangen
• Gemeenschappelijke leefruimtes, garages, zolders of bergruimten
• Het collectieve stooklokaal, …
• De daken, gevels en vloeren …
• Voor de bepaling van de eigenschappen van de schildelen
• zoals de visuele inspectie van de schildelen
• Delen die niet verplicht zijn maar wel aan te raden
• Bezoek van één of meerdere eenheden
• Gemakkelijker voor het bepalen van BV, begrenzing, oppervlakte, eigenschappen …
• Niet bezochte eenheden en ruimtes
• Vermelden op het EPC => opmerkingveld in de certificatiesoftware
• Vermelden of aanduiden op de plannen in het projectdossier
3. Verzamelen van de invoergegevens:
• Hoofdprincipes
• Vaststellingen en destructief onderzoek
• Bewijsstukken
• Algemene voorwaarden
• Vermelding van adres, auteur en datum
• Link met de plaats van uitvoering
3
,Energieprestatie VG Zoë Versluys
• Controle ter plaatse
• Overzicht van de algemene bewijsstukken
• Aannamen: assumptie, zelf iets aannemen
HOOFDPRINCIPES
• Verzamelen van de invoergegevens
• Op basis van:
1. Vaststellingen tijdens het plaatsbezoek → visuele inspectie
2. Informatie te vinden in bewijsstukken → mits deze voldoen aan algemene voorwaarden en de voorwaarden eigen aan het
bewijsstuk
3. Soms ook aannamen vastgelegd in het IP
• ED verzamelt invoer zo gedetailleerd mogelijk
• Informeert eigenaar
• Over het belang van de bewijsstukken
• Over de mogelijkheid en de voor- en nadelen van demontage of destructief onderzoek
• Opzet (veranderingen, zeker niet vergeten)
• Gekende invoer (vaststelling of bewijsstukken) moet worden ingevoerd
• ‘Onbekend’ => enkel invoeren als de aan- of afwezigheid niet kan worden vastgesteld
• Als merk en type bekend is
• Verplicht opzoeken van producteigenschappen Met opmerkingen [ZV4]: Wat weet je/ wat weet men
VASTSTELLINGEN EN DESTRUCTIEF ONDERZOEK
niet?
Vaststellingen
• De ED gaat uit van:
• Momentopname
• Enkel de situatie zoals vastgesteld tijdens het plaatsbezoek
• Dus geen rekening houden met nog uit te voeren werken
• Correcte uitvoering van de materiaal en een correcte aansluiting en werking van de installaties
• Normaal functioneren bij tijdelijk defect of buiten gebruik
• Voorbeeld
• De tappunten van een SWW-installatie zijn (nog) niet aangesloten op de opwekker → normaal
functionerende SWW-installatie
• Andere voorbeelden zie IP II.3.2.3.1
• De ED gaat uit van:
• Enkel gebouwgebonden materialen en installaties
• Gebouwgebonden = bevestigd of geïntegreerd aan de muur, vloer, plafond of dak
• Voorbeelden
• Losse verplaatsbare elektrische, nog niet geïnstalleerde installaties, isolatie aanwezig maar niet geplaatst
à niet in rekening brengen
• Zonnepanelen bevestigd op het hellend dak à in rekening brengen Met opmerkingen [ZV5]: WAAR GAAT MEN VAN UIT
• De ED gaat uit van:
• Visuele vaststellingen (= zien)
• Ook andere vaststellingen (horen, ruiken, voelen)
• Maar enkel indien uitdrukkelijk vermeld in IP
• Voorbeelden aanvaarde vaststellingen
• Voelen van de isolatiedikte van isolatiemateriaal in een kleine opening in de muur
• Bij vloerverwarming → voelen van warmte van de vloer (tijdens stookseizoen)
• Voorbeelden van niet aanvaarde vaststellingen:
• Afleiden van de aanwezigheid van isolatie op basis van het doorveren van het plat dak
• Afleiden van een luchtlaag op basis van een hol geklop bij het kloppen op de muren Met opmerkingen [ZV6]: Vb van aanvaarde vaststellingen
Niet gebouwgebonden: niet in EPC
In dak geintegreerd: wel in EPC
Niet geplaatst: niet in EPC
Destructief onderzoek:
• Destructief onderzoek → niet verplicht bij opmaak EPC
• Wel oplossing als
• Isolatie of installatie niet kan worden vastgesteld of aangetoond (bewijsstuk) maar eigenaar geeft aan dat deze isolatie of installatie
aanwezig is
• Voorbeelden
• Uitnemen van een inbouwspot in het plafond
• Openschroeven frontplaat van de ketel
• Boren van een gat in de voeg van het metselwerk
• Taken ED
• Niet verplicht destructief onderzoek uit te voeren → taak van de eigenaar
• Wel informeren over de mogelijkheid en voor- en nadelen
• Enkel gebruik vaststellingen uit destructief onderzoek als
• Of de ED de eigenschappen ter plaatse (zelf) vaststelt
• Of op basis van ontegensprekelijke detail- en overzichtsfoto’s
• zie voorwaarden bij de bewijsstukken
4
, Energieprestatie VG Zoë Versluys
• Of op basis van verslag destructief onderzoek van derde
• zie voorwaarden bij de bewijsstukken
BEWIJSSTUKKEN
Controle bewijsstukken Met opmerkingen [ZV7]: bewijsstukken
• ED controleert → voorwaarden IP
• Algemene voorwaarden
• Vermelding adres, auteur en datum
• Link met materiaal/installatie in het bewijsstuk en de plaats van de uitvoering
• Lijst van aanvaarde bewijsstukken?
• + voorwaarden eigen aan het bewijsstuk
• Komt de info uit de bewijsstukken overeen met de vaststellingen tijdens het plaatsbezoek?
• Werkwijze bij tegenspraak, twijfel en onbekend
• Voor welke invoer welk bewijsstuk?
• Geen aanpassingen aan eenheid, software en/of IP?
• Waardoor bewijsstuk niet meer klopt met de werkelijkheid
Algemene voorwaarden
• Vermelding van adres, auteur en datum
• Minstens volgende informatie op het document
• Volledige adres (gemeente, straatnaam én huisnummer) of kadastraal nummer
• Uitzonderingen mogelijk → zie verder
• Opzoeken kadastraal nummer
• http://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/?local=nl_BE of www.geopunt.be
• Auteur en eventueel handtekening
• Welke auteur? → vastgelegd per bewijsstuk
• Handtekening enkel nodig → indien vermeld als voorwaarde bij het bewijsstuk
• Datum (tenzij anders vermeld bij het bewijsstuk)
• Uitzonderingen voor het adres (!!!!)
• Geen of onvolledig adres maar op het bewijsstuk staat
• Naam van het appartementsgebouw
• Op voorwaarde dat deze naam ontegensprekelijk kan gelinkt worden aan het appartementsgebouw
• Lotnummer van het perceel
• Op voorwaarde dat de informatie van de bevoegde gemeente (voorbeeld goedgekeurd verkavelingsplan) kan gelinkt
worden aan het perceel, de eenheid of het gebouw
• Een verblijfsadres
• Op voorwaarde dat de persoon op het verblijfsadres bouwheer of eigenaar is/was van de eenheid of het gebouw op
het ogenblik de werken op het bewijsstuk werden uitgevoerd.
• Gewijzigd(e) huisnummer, - straatnaam of - kadasternummer
• Op voorwaarde dat de bevoegde overheid deze wijziging schriftelijk aantoont of het gewijzigde huisnummer op het gebouw nog
kan worden vastgesteld
• Geen of onvolledig adres
• Op voorwaarde dat door vaststelling tijdens het plaatsbezoek of door andere bewijsstukken het bewijsstuk ontegensprekelijk aan
de eenheid of het gebouw kan worden gekoppeld
• Aantonen van het lotnummer of verblijfsadres door:
• officiële documenten van de overheid, kadaster of notaris
• Voorbeelden
• Zoals:
• goedgekeurde verkavelingsvergunning;
• kadastraal uittreksel;
• akte, …
• brief of email van de bevoegde overheid of het kadaster waarin verwezen wordt naar informatie uit officiële
documenten
• Link tussen het materiaal/installatie en de plaats van de uitvoering
• Bij twijfel over de plaats van uitvoering van een isolatiemateriaal op een bewijsstuk → informatie niet gebruiken
• Eigenaar wel informeren over de mogelijkheid van destructief onderzoek
• Afleiden van de plaats van uitvoering op basis van
• De vermelding in het bewijsstuk
• ‘isolatie hellend dak’, ‘vloerisolatie’, …
• Het merk en het type van het (isolatie)materiaal
• Visuele vaststellingen van de het materiaal of boorgaten voor het inblazen van spouwmuurisolatie
• de grootteorde van vermelde oppervlakte en de werkelijke oppervlakte
• Niet
• Enkel op basis van de (grootorde) van de prijs
• Voorbeelden
• Aankoopfactuur van bouwmateriaal voor een woning met zowel een hellend als plat dak met enkel vermelding ‘plaatsen van
dakisolatie’
• Dus zonder bijkomende info over het type isolatie, de plaats of de oppervlakte isolatie
• Onvoldoende informatie → niet mogelijk om dakisolatie te linken → info niet gebruiken
• Aankoopfactuur van bouwmateriaal van een woning met zowel een hellend als plat dak met vermelding van isolatie en de
aangekochte hoeveelheid, waarbij de op de factuur vermelde hoeveelheid of de oppervlakte overeenkomt met de werkelijke
oppervlakte van het plat dak (= zelfde grootteorde)
• Wel voldoende informatie om de isolatie te koppelen aan het plat dak (oppervlakte) Met opmerkingen [ZV8]: facturen=> mag men uitgaan
van die informatie obv facturen?
5
Energieprestatie:
Energieprestatiecertificaat bestaand gebouw
• Europese richtlijn ‘Energieprestatie van gebouwen’
• Omzetting in Energiedecreet + Energiebesluit
• EPC verplicht bij verkoop en verhuur voor bestaande gebouwen met woonfunctie en kleine gebouwen met niet-residentiële functie
• Inzicht in de energetische kwaliteit van de gebouweenheid
• Energiescore
• Aanbevelingen om energieprestatie te verbeteren
• Energiescore
• Berekend jaarlijks totaal primair energieverbruik gedeeld door de bruikbare vloeroppervlakte van de gebouweenheid
• Hoe lager hoe beter
Energiescore:
• Totaal energieverbruik nodig voor
• Ruimteverwarming
• Productie sanitair warm water
• Koeling
• Hulpenergie
• Verlichting in bepaalde gevallen
Verminderd met energiebijdragen van WKK (warmtekrachtkoppeling)
= elektriciteit opwekken terwijl je verwarmt
Heel veel factoren hebben impact op energiescore:
- Goed geïsoleerd gebouw à minder transmissieverliezen
- Luchtdicht gebouw à minder warmteverliezen via kieren en spleten
- Balansventilatie met warmteterugwinning à minder warmteverliezen via ventilatiesysteem
- Zonwering à minder koellasten
- Opwekkers voor verwarming en warm water met hoog rendement
à minder energieverbruik à minder grondstoffen onder de vorm van gas, hout, elektriciteit,..
Taak van de energiedeskundige
- Epc wordt opgemaakt door energiedeskundige type A (>ED)
- Hoofdtaak van de energiedeskundige:
o Alle gegevens verzamelen om energiescore via EPC-software te berekenen
§ In overeenstemming met de werkwijze zoals vastgelegd in het inspectieprotocol
• Plaatsbezoek: visuele inspectie
• Bewijsstukken
• Opzoekingen in erkende bronnen en bij fabrikanten
Erkenningsvoorwaarden ED type A Met opmerkingen [ZV1]: TAKEN EPC
• Volgen van de basisopleiding voor ED type A
• Binnen de 12 maanden na het behalen van het getuigschrift van de basisopleiding
• Slagen voor het examen voor ED type A
• Registratie in energieprestatiedatabank als ED type A
• Ondertekening verklaring op eer, verzekering beroepsaansprakelijkheid, …
à erkenning
• Om erkenning te behouden à jaarlijks 6 uur erkende permanente vorming volgen
• Behalve in het jaar dat ED geslaagd is voor het examen
• Minister legt jaarlijks inhoud van de vorming vast
• Of vorming met verplichte inhoud
• De inhoud van de vorming ligt vast à doorgaans over grote wijzigingen aan het IP
• Of vorming met vrije inhoud à doel: stimuleren om de vakkennis over de werkwijze voor de opmaak van het EPC uit te breiden … .
• Let op: Enkel erkende vormingen komen in aanmerking als vorming
• Weetjes
• ED dient zijn adresgegevens en emailadres(sen) in de energieprestatiedatabank zelf up to date te houden
• Gebruikt voor informatie over
• Stand van zaken van uw permanente vorming
• Meedelen wijzigingen aan het inspectieprotocol, toepassingsgebied, …
• …
• Ook meedelen wanneer arbeidsrelatie beëindigd werd bij onderneming
• Basisopleiding ED type A => beroepskwalificatiedossier voor ED type A
• Beschrijving van de nodige kennis en kwalificaties om het beroep te kunnen uitoefenen
De opmaak van EPC’s
Inspectieprotocol: pdf 500/600blz
= werkwijze/handleiding die de ED bij de opmaak van een EPC moet hanteren
• Steeds conform huidige versie IP
• Opmaak EPC in EPC-certificatiesoftware
• Beschikbaar zodra geregistreerd als ED type A in de energieprestatiedatabank
• EPC afgeven aan eigenaar/opdrachtgever
Nagaan of gebouw/gebouweenheid onder EPC toepassingsgebied valt
- Zie EPC-wegwijzer en uitgebreid doc. Op website
- Soms voor onderzoek nodig
- Steeds verplicht plaatsbezoek!
- Voorbereiding
1
,Energieprestatie VG Zoë Versluys
- Bepaling beschermd volume (BV)
Volgorde van opmaak EPC’s
• De logische volgorde is eerst het EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD) opmaken en nadien de EPC’s van de eenheden binnen het
appartementsgebouw.
• Invoergegevens worden overgeërfd naar EPC’s eenheden
• Ook als er geen EPC GD aanwezig is, zal het mogelijk zijn om EPC’s van de eenheden in dit gebouw op te maken. Met opmerkingen [ZV2]: BELANGRIJK
Rechtsgeldig maken van EPC
• EPC moet ondertekend worden
• Met de hand, of
• Digitaal
• Dan moet EPC ook digitaal bezorgd worden
• Als eigenaar hierom verzoekt drukt ED het EPC af
• Dan moet EPC met de hand ondertekend worden
Hulpmiddelen voor de ED type A
• Website voor energiedeskundigen type A
• Met
• Inspectieprotocol
• Document: Wegwijs in EPC per gebouw(eenheid)
• EPC-wegwijzer
• Extra toelichting bij inspectieprotocol
• Documenten over methodiek
• Formulestructuur
• Prijsindicaties
• Aanbevelingen
• Informatie over werken aan de energieprestatiedatabank => onbeschikbaarheid
• Toegang tot de EPC-certificatiesoftware en oefenomgeving
• Informatie over erkenningsvoorwaarden en permanente vorming
Veiligheid tijdens plaatsbezoek
• Bewust van mogelijke risico’s
• Vallen, uitglijden, struikelen (trapgat, vides, putten, daken, ladders, losliggende planken, natte vloer...)
• Verroeste nagels en ijzerwaren (op de werkvloer, in muren, balken...)
DEEL II: Verzamelen van de invoergegevens:
7delen:
1) Voorbereiding van het plaatsbezoek
2) Het plaatsbezoek
3) Werkwijze voor het verzamelen van de invoergegevens
4) Tegenspraak, onbekende invoergegevens of twijfel
5) Overname of hergebruik van invoergegevens
6) Type invoergegeven en bewijsstukken
7) Bijhouden projectdossier
1) Voorbereiden van het plaatsbezoek:
• Plaatsbezoek
• Bereid vooraf het plaatsbezoek grondig en tijdig voor
• Te raadplegen voor totaaloverzicht
• Te contacteren voor toegang
• Aanstiplijst voor het opvragen van de bewijsstukken bij de eigenaar
• Vraag tijdig het bouwjaar en de bewijsstukken op
• Instrumenten plaatsbezoek
1. Gebruik voor een totaaloverzicht van de te certificeren gebouwen, gebouweenheden en de omgeving :
• Geopunt Vlaanderen
• Goede luchtfoto’s beschikbaar
• Meten mogelijk
• Cadgis
• Meten mogelijk
• Google maps
• Air view, street view, 2D, 3D
• Energieprestatiedatabank
• = Grootschalig Referentiebestand
• Adres van de eenheid of het gebouw aanwezig en correct?
• Aantal eenheden in het gebouw?
• EPC GD aanwezig is voor het gebouw?
2. Contacteer de eigenaar of gebouwbeheerder
• Voor de toegang tot alle nodige ruimten en gebouwen tijdens het plaatsbezoek
• Daarnaast ook vaststellingen en opmetingen buiten het gebouw of de gebouweenheid nodig
Plaatsbezoek
• Bereid vooraf het plaatsbezoek grondig en tijdig voor
• Te raadplegen voor totaaloverzicht
• Te contacteren voor toegang
2
,Energieprestatie VG Zoë Versluys
• Aanstiplijst voor het opvragen van de bewijsstukken bij de eigenaar
• Vraag tijdig het bouwjaar en de bewijsstukken op
• Instrumenten plaatsbezoek
Aanstiplijst bewijsstukken Met opmerkingen [ZV3]: AANSTIPLIJST BEWIJSTTUKKEN
• Taak energiedeskundige (ED)
• Vóór het plaatsbezoek
• Informeren van de eigenaar (*) over het belang van de bewijsstukken voor de opmaak van het EPC
• Hoe?
• Tijdig bezorgen van de aanstiplijst én toelichting van het VEKA aan de eigenaar
• Opvragen van de mogelijke bewijsstukken aan de eigenaar
• Aanduiden van de ontvangen bewijsstukken in de aanstiplijst
• Lijst laten ondertekenen door eigenaar en zelf ondertekenen
• Ook als er geen bewijsstukken zijn
(*) (gebouw)eigenaar of vereniging van mede-eigenaars of hun lasthebber of gevolgmachtigde
• Enkel aanstiplijst (inclusief toelichting) van het VEKA
• Te downloaden
• https://www.vlaanderen.be/epc-pedia/documenten-voor-energiedeskundigen
!!Vraag bij een EPC GD op voorhand aan de gebouwbeheerder om alle mogelijke bewijstukken ter beschikking te stellen, ook deze van individuele eigenaars. De
invoer van de (woon)eenheden is immers afhankelijk van de gekende invoer in het EPC GD.
• Plaatsbezoek
• Bereid het plaatsbezoek grondig en tijdig voor
• Te raadplegen voor totaaloverzicht
• Te contacteren voor toegang
• Aanstiplijst voor het opvragen van de bewijsstukken bij de eigenaar
• Vraag tijdig het bouwjaar en de bewijsstukken op
• Instrumenten plaatsbezoek
Instrumenten plaatsbezoek:
• Welke instrumenten nodig?
• Documenten ontvangen van de eigenaar als mogelijke bewijsstukken → voor controle ter plaatse
• Fototoestel
• Zaklamp
• Nodige meettoestellen zoals
• (Digitale) afstandsmeter, hoogtemeter, vouwmeter, helling- of inclinometer
• (Digitale) glas- en spouwdiktemeter;
• Toestel (low-e coating detector) of lichtpunt ((led)lamp of aansteker)
• Magneet → voor het controleren van de werking van de circulatiepomp
• Lang dun voorwerp zoals haakpen, breinaald, spaak, …
• Schroevendraaier → ketelinspecties, …
• Endoscoop → spouwinspecties, …
• Kompas → oriëntatie voorgevel, gebouw, …
• (Telescopische) ladder → toegang tot schildelen zoals platte daken, zolder, ramen…
2. Het plaatsbezoek:
• Plaatsbezoek verplicht!
• Welke gebouwdelen dienen minimum bezocht te worden?
• EPC (woon)eenheid
• Plaatsbezoek van de (woon)eenheid
• Indien geen EPC GD
• Ook inspectie van het collectieve stooklokaal
• Welke gebouwdelen dienen minimum bezocht te worden?
• EPC GD
• Alle gemeenschappelijke ruimten van het gebouw
• Gemeenschappelijke circulatieruimtes zoals trappen en gangen
• Gemeenschappelijke leefruimtes, garages, zolders of bergruimten
• Het collectieve stooklokaal, …
• De daken, gevels en vloeren …
• Voor de bepaling van de eigenschappen van de schildelen
• zoals de visuele inspectie van de schildelen
• Delen die niet verplicht zijn maar wel aan te raden
• Bezoek van één of meerdere eenheden
• Gemakkelijker voor het bepalen van BV, begrenzing, oppervlakte, eigenschappen …
• Niet bezochte eenheden en ruimtes
• Vermelden op het EPC => opmerkingveld in de certificatiesoftware
• Vermelden of aanduiden op de plannen in het projectdossier
3. Verzamelen van de invoergegevens:
• Hoofdprincipes
• Vaststellingen en destructief onderzoek
• Bewijsstukken
• Algemene voorwaarden
• Vermelding van adres, auteur en datum
• Link met de plaats van uitvoering
3
,Energieprestatie VG Zoë Versluys
• Controle ter plaatse
• Overzicht van de algemene bewijsstukken
• Aannamen: assumptie, zelf iets aannemen
HOOFDPRINCIPES
• Verzamelen van de invoergegevens
• Op basis van:
1. Vaststellingen tijdens het plaatsbezoek → visuele inspectie
2. Informatie te vinden in bewijsstukken → mits deze voldoen aan algemene voorwaarden en de voorwaarden eigen aan het
bewijsstuk
3. Soms ook aannamen vastgelegd in het IP
• ED verzamelt invoer zo gedetailleerd mogelijk
• Informeert eigenaar
• Over het belang van de bewijsstukken
• Over de mogelijkheid en de voor- en nadelen van demontage of destructief onderzoek
• Opzet (veranderingen, zeker niet vergeten)
• Gekende invoer (vaststelling of bewijsstukken) moet worden ingevoerd
• ‘Onbekend’ => enkel invoeren als de aan- of afwezigheid niet kan worden vastgesteld
• Als merk en type bekend is
• Verplicht opzoeken van producteigenschappen Met opmerkingen [ZV4]: Wat weet je/ wat weet men
VASTSTELLINGEN EN DESTRUCTIEF ONDERZOEK
niet?
Vaststellingen
• De ED gaat uit van:
• Momentopname
• Enkel de situatie zoals vastgesteld tijdens het plaatsbezoek
• Dus geen rekening houden met nog uit te voeren werken
• Correcte uitvoering van de materiaal en een correcte aansluiting en werking van de installaties
• Normaal functioneren bij tijdelijk defect of buiten gebruik
• Voorbeeld
• De tappunten van een SWW-installatie zijn (nog) niet aangesloten op de opwekker → normaal
functionerende SWW-installatie
• Andere voorbeelden zie IP II.3.2.3.1
• De ED gaat uit van:
• Enkel gebouwgebonden materialen en installaties
• Gebouwgebonden = bevestigd of geïntegreerd aan de muur, vloer, plafond of dak
• Voorbeelden
• Losse verplaatsbare elektrische, nog niet geïnstalleerde installaties, isolatie aanwezig maar niet geplaatst
à niet in rekening brengen
• Zonnepanelen bevestigd op het hellend dak à in rekening brengen Met opmerkingen [ZV5]: WAAR GAAT MEN VAN UIT
• De ED gaat uit van:
• Visuele vaststellingen (= zien)
• Ook andere vaststellingen (horen, ruiken, voelen)
• Maar enkel indien uitdrukkelijk vermeld in IP
• Voorbeelden aanvaarde vaststellingen
• Voelen van de isolatiedikte van isolatiemateriaal in een kleine opening in de muur
• Bij vloerverwarming → voelen van warmte van de vloer (tijdens stookseizoen)
• Voorbeelden van niet aanvaarde vaststellingen:
• Afleiden van de aanwezigheid van isolatie op basis van het doorveren van het plat dak
• Afleiden van een luchtlaag op basis van een hol geklop bij het kloppen op de muren Met opmerkingen [ZV6]: Vb van aanvaarde vaststellingen
Niet gebouwgebonden: niet in EPC
In dak geintegreerd: wel in EPC
Niet geplaatst: niet in EPC
Destructief onderzoek:
• Destructief onderzoek → niet verplicht bij opmaak EPC
• Wel oplossing als
• Isolatie of installatie niet kan worden vastgesteld of aangetoond (bewijsstuk) maar eigenaar geeft aan dat deze isolatie of installatie
aanwezig is
• Voorbeelden
• Uitnemen van een inbouwspot in het plafond
• Openschroeven frontplaat van de ketel
• Boren van een gat in de voeg van het metselwerk
• Taken ED
• Niet verplicht destructief onderzoek uit te voeren → taak van de eigenaar
• Wel informeren over de mogelijkheid en voor- en nadelen
• Enkel gebruik vaststellingen uit destructief onderzoek als
• Of de ED de eigenschappen ter plaatse (zelf) vaststelt
• Of op basis van ontegensprekelijke detail- en overzichtsfoto’s
• zie voorwaarden bij de bewijsstukken
4
, Energieprestatie VG Zoë Versluys
• Of op basis van verslag destructief onderzoek van derde
• zie voorwaarden bij de bewijsstukken
BEWIJSSTUKKEN
Controle bewijsstukken Met opmerkingen [ZV7]: bewijsstukken
• ED controleert → voorwaarden IP
• Algemene voorwaarden
• Vermelding adres, auteur en datum
• Link met materiaal/installatie in het bewijsstuk en de plaats van de uitvoering
• Lijst van aanvaarde bewijsstukken?
• + voorwaarden eigen aan het bewijsstuk
• Komt de info uit de bewijsstukken overeen met de vaststellingen tijdens het plaatsbezoek?
• Werkwijze bij tegenspraak, twijfel en onbekend
• Voor welke invoer welk bewijsstuk?
• Geen aanpassingen aan eenheid, software en/of IP?
• Waardoor bewijsstuk niet meer klopt met de werkelijkheid
Algemene voorwaarden
• Vermelding van adres, auteur en datum
• Minstens volgende informatie op het document
• Volledige adres (gemeente, straatnaam én huisnummer) of kadastraal nummer
• Uitzonderingen mogelijk → zie verder
• Opzoeken kadastraal nummer
• http://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/?local=nl_BE of www.geopunt.be
• Auteur en eventueel handtekening
• Welke auteur? → vastgelegd per bewijsstuk
• Handtekening enkel nodig → indien vermeld als voorwaarde bij het bewijsstuk
• Datum (tenzij anders vermeld bij het bewijsstuk)
• Uitzonderingen voor het adres (!!!!)
• Geen of onvolledig adres maar op het bewijsstuk staat
• Naam van het appartementsgebouw
• Op voorwaarde dat deze naam ontegensprekelijk kan gelinkt worden aan het appartementsgebouw
• Lotnummer van het perceel
• Op voorwaarde dat de informatie van de bevoegde gemeente (voorbeeld goedgekeurd verkavelingsplan) kan gelinkt
worden aan het perceel, de eenheid of het gebouw
• Een verblijfsadres
• Op voorwaarde dat de persoon op het verblijfsadres bouwheer of eigenaar is/was van de eenheid of het gebouw op
het ogenblik de werken op het bewijsstuk werden uitgevoerd.
• Gewijzigd(e) huisnummer, - straatnaam of - kadasternummer
• Op voorwaarde dat de bevoegde overheid deze wijziging schriftelijk aantoont of het gewijzigde huisnummer op het gebouw nog
kan worden vastgesteld
• Geen of onvolledig adres
• Op voorwaarde dat door vaststelling tijdens het plaatsbezoek of door andere bewijsstukken het bewijsstuk ontegensprekelijk aan
de eenheid of het gebouw kan worden gekoppeld
• Aantonen van het lotnummer of verblijfsadres door:
• officiële documenten van de overheid, kadaster of notaris
• Voorbeelden
• Zoals:
• goedgekeurde verkavelingsvergunning;
• kadastraal uittreksel;
• akte, …
• brief of email van de bevoegde overheid of het kadaster waarin verwezen wordt naar informatie uit officiële
documenten
• Link tussen het materiaal/installatie en de plaats van de uitvoering
• Bij twijfel over de plaats van uitvoering van een isolatiemateriaal op een bewijsstuk → informatie niet gebruiken
• Eigenaar wel informeren over de mogelijkheid van destructief onderzoek
• Afleiden van de plaats van uitvoering op basis van
• De vermelding in het bewijsstuk
• ‘isolatie hellend dak’, ‘vloerisolatie’, …
• Het merk en het type van het (isolatie)materiaal
• Visuele vaststellingen van de het materiaal of boorgaten voor het inblazen van spouwmuurisolatie
• de grootteorde van vermelde oppervlakte en de werkelijke oppervlakte
• Niet
• Enkel op basis van de (grootorde) van de prijs
• Voorbeelden
• Aankoopfactuur van bouwmateriaal voor een woning met zowel een hellend als plat dak met enkel vermelding ‘plaatsen van
dakisolatie’
• Dus zonder bijkomende info over het type isolatie, de plaats of de oppervlakte isolatie
• Onvoldoende informatie → niet mogelijk om dakisolatie te linken → info niet gebruiken
• Aankoopfactuur van bouwmateriaal van een woning met zowel een hellend als plat dak met vermelding van isolatie en de
aangekochte hoeveelheid, waarbij de op de factuur vermelde hoeveelheid of de oppervlakte overeenkomt met de werkelijke
oppervlakte van het plat dak (= zelfde grootteorde)
• Wel voldoende informatie om de isolatie te koppelen aan het plat dak (oppervlakte) Met opmerkingen [ZV8]: facturen=> mag men uitgaan
van die informatie obv facturen?
5
