0 Verkenning van de vastgoedwereld
VERKENNING VAN DE
VASTGOEDWERELD
ACADEMIEJAAR 2019-2020
HOGESCHOOL PXL
,1 Verkenning van de vastgoedwereld
HOOFDSTUK 1: METEN IS WETEN
INHOUD:
1. Doelstelling oefening
2. Uitgangssituatie
3. Soorten muren
4. Plannen lezen
5. Casco
6. Extra: Kleiner wonen
7. Extra: Duurste huis ter wereld (€/m2)
1. Doelstellingen
VGM moet ruimte & kostprijs kunnen inschatten ook bij afwezigheid
concrete plannen
VGM moet in staat zijn basis technisch advies te verlenen aan de
kandidaat-koper
➔ Professionele dienstverlening aan de kandidaat-koper/-huurder of
klant
2. Uitgangssituatie
Renovatieproject
School ➔ appartementsgebouw
Verschillende types van appartementen beschikbaar
Keuze van de indeling is nog altijd mogelijk
Familie P. wil kopen
Prijs per vierkante meter is 1 440 EUR Casco
Prijs wordt bepaald per vierkante meter
• 850-1100 euro/ vierkante meter (hangt af van de materialen)
• Muren worden meegerekend in de prijs
,2 Verkenning van de vastgoedwereld
3. Soorten muren
Binnenmuren en buitenmuren
Dragende & niet-dragende muren
~ dragende binnenmuren = 15-19 cm → draagt de welsels
~ niet dragende binnenmuren = 7-10 cm → muur uit ander
materiaal (gyproc)
Spouwmuur
3.1 SPOUWMUREN
~ Muur bestaande uit twee evenwijdige delen gescheiden door een
smalle luchtruimte (spouw)
Het binnenblad en het buitenblad van de muur.
,3 Verkenning van de vastgoedwereld
3.2 DOORSNEDE SPOUWMUUR:
➔ Luchtspouw is altijd aanwezig in een nieuwbouw
➔ Werking van de luchtspouw
1) Buitenmuur wordt nat
2) Luchtspouw voert het water terug af en zorgt ervoor dat de isolatie niet
nat wordt
3) Afvoering via een open stootvoeg
3.3 SPOUWANKERS
verbind buiten – en binnenmuren
zorgt voor stabiele constructie
1. Spouwanker met plooi
2. Spouwanker wokkelvorming
,4 Verkenning van de vastgoedwereld
3.3.1 spouwanker met plooi
=SLECHT ➔ In plooi blijft regenwater zitten
→ roesten
In een pand zit altijd beweging. Ten eerste verschilt de
temperatuur van een gevel constant. In de zon kan de
temperatuur van de buitenmuur enorm oplopen, 's nachts
koelt die muur weer af. Tijdens deze temperatuurverschillen
vindt er uitzetting en krimpingverschil in beide muren
plaats. Bij starre spouwankers is de kans op losbreken
groot.
3.3.2 Spouwanker wokkelvorming
= Goed
✓ Voorkomt watertransport van buitenmuur
naar binnenmuur
✓ Zijn aflopend naar buiten
✓ Zitten vast in de steen niet in de voeg
Wanneer de spouwankers wokkelvormig zijn, voorkomen zij watertransport van
de buitenmuur. Waterdruppels vallen op meerdere plaatsen van de wokkel af.
, 5 Verkenning van de vastgoedwereld
SPOUWMUREN DOORHEEN DE JAREN
4. Plannen Lezen
VERKENNING VAN DE
VASTGOEDWERELD
ACADEMIEJAAR 2019-2020
HOGESCHOOL PXL
,1 Verkenning van de vastgoedwereld
HOOFDSTUK 1: METEN IS WETEN
INHOUD:
1. Doelstelling oefening
2. Uitgangssituatie
3. Soorten muren
4. Plannen lezen
5. Casco
6. Extra: Kleiner wonen
7. Extra: Duurste huis ter wereld (€/m2)
1. Doelstellingen
VGM moet ruimte & kostprijs kunnen inschatten ook bij afwezigheid
concrete plannen
VGM moet in staat zijn basis technisch advies te verlenen aan de
kandidaat-koper
➔ Professionele dienstverlening aan de kandidaat-koper/-huurder of
klant
2. Uitgangssituatie
Renovatieproject
School ➔ appartementsgebouw
Verschillende types van appartementen beschikbaar
Keuze van de indeling is nog altijd mogelijk
Familie P. wil kopen
Prijs per vierkante meter is 1 440 EUR Casco
Prijs wordt bepaald per vierkante meter
• 850-1100 euro/ vierkante meter (hangt af van de materialen)
• Muren worden meegerekend in de prijs
,2 Verkenning van de vastgoedwereld
3. Soorten muren
Binnenmuren en buitenmuren
Dragende & niet-dragende muren
~ dragende binnenmuren = 15-19 cm → draagt de welsels
~ niet dragende binnenmuren = 7-10 cm → muur uit ander
materiaal (gyproc)
Spouwmuur
3.1 SPOUWMUREN
~ Muur bestaande uit twee evenwijdige delen gescheiden door een
smalle luchtruimte (spouw)
Het binnenblad en het buitenblad van de muur.
,3 Verkenning van de vastgoedwereld
3.2 DOORSNEDE SPOUWMUUR:
➔ Luchtspouw is altijd aanwezig in een nieuwbouw
➔ Werking van de luchtspouw
1) Buitenmuur wordt nat
2) Luchtspouw voert het water terug af en zorgt ervoor dat de isolatie niet
nat wordt
3) Afvoering via een open stootvoeg
3.3 SPOUWANKERS
verbind buiten – en binnenmuren
zorgt voor stabiele constructie
1. Spouwanker met plooi
2. Spouwanker wokkelvorming
,4 Verkenning van de vastgoedwereld
3.3.1 spouwanker met plooi
=SLECHT ➔ In plooi blijft regenwater zitten
→ roesten
In een pand zit altijd beweging. Ten eerste verschilt de
temperatuur van een gevel constant. In de zon kan de
temperatuur van de buitenmuur enorm oplopen, 's nachts
koelt die muur weer af. Tijdens deze temperatuurverschillen
vindt er uitzetting en krimpingverschil in beide muren
plaats. Bij starre spouwankers is de kans op losbreken
groot.
3.3.2 Spouwanker wokkelvorming
= Goed
✓ Voorkomt watertransport van buitenmuur
naar binnenmuur
✓ Zijn aflopend naar buiten
✓ Zitten vast in de steen niet in de voeg
Wanneer de spouwankers wokkelvormig zijn, voorkomen zij watertransport van
de buitenmuur. Waterdruppels vallen op meerdere plaatsen van de wokkel af.
, 5 Verkenning van de vastgoedwereld
SPOUWMUREN DOORHEEN DE JAREN
4. Plannen Lezen
