JURIDISCHE CONTEXT VAN DE
VASTGOEDMARKT
examenvragen
welke rechtbanken zijn bevoegd
een artikel uit het BW in context plaatsen en vragen over beantwoorden
een artikel uit de verkoopcompromis in context plaatsen en vragen over beantwoorden
termen omschrijven (zie woordenlijsten in chamilo)
oefening erfrecht
aanmaning opstellen en wat doen bij contractbreuk
toepassing van art. 1382-1383 oud BW uitwerken (aansprakelijkheid)
defenitie semengestelde aansprakelijkheid
leer alle schema’s en tabbellen goed uit het hoofd. Hier zijn er veel examenvragen over.
verkoopproces
1. Verkoper tekent opdracht met vastgoedmakelaar
2. Koper en verkoper tekenen compromis
3. Koper en verkoper tekenen notariële akte
,1. STAATSRECHT
waar kom de wetgeving vandaan en hoe verloopt een procedure voor de rechtbank
1.1 WAT IS RECHT
o Niet één definitie
o Wel verschillende elementen samen
o Geheel van gedragsregels
§ Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat
Vb. verkeerregelementering, grondwet
§ Akgemene draagwijdte
Vb. art 1134
o Opgelegd door het gedrag van de gemeenschap
§ Vooral gemaakt door parlementen: vertegenwoordigers van het volk
o Doel is ordening van de maatschappij (letterlijk: ruimtelijke ordening)
o Rechtsregels die worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag
1.1.1 DE BRONNEN VAN HET BELGISCH RECHT
o Internationale verdragen
o Europees recht
o Puur belgisch recht
Grondwet
Wetten, decreten, ordonnanties
Uitvoeringsbesluiten
Rechtspraak
Rechtsleer
Gewoonten en gebruiken
1. Grondwet
o Hoogste norm, 198 artikelen
o Werking en organisatie van de staat
o Grondwettelijke rechten en plichten
o Grote territoriale toepassing (België)
o Zeer belangrijk: speciale procedure wetswijziging
o Wijziging in BS (Belgisch staatsblad) (verschijnen alle nieuwe artikelen grondwet)
,2. Wetten, decreten, ordonnanties
o Zijn gelijkwaardig
o worden door parlementen uitgevaardigd
o elk parlement heeft duidelijk eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal): controle door
Grondwettelijk Hof
o moet grondwet respecteren: controle Grondwettelijk hof
o grote territoriale toepassing: gangs België/ gewest/ gemeenschap
o nieuwe verschijnen in Belgische Staatsblad: in principe van toepassing vanaf 10de dag na dag publicatie
o twee uitzonderingen
§ het kan zijn dat de inwerkingsdatum later wordt gezet dan tien dagen
§ het kan zijn dat de inwerkinsdatum vroeger wordt gezet dan tien dagen
zijn wetten, decreten en ordonnaties gelijk? - Ja
3. Uitvoeringsbesluiten
o Koninklijk besluit, ministerieel besluit, besluit van gemeenschaps- en gewestregeringen
o Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
o Controle door Raad van State
o Grote territoriale toepassing: gans België/ gewest/ Gemeenschap
o Nieuwe verschijingen in het Belgisch Staatsblad
4. Rechtspraak
= rechterlijke uitspraken
o in principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
o bijzondere, nieuwe interpretatie = precedent: kan leiden tot nieuw recht (bron van recht)
§ wet opnieuw interpreteren en omvormen naar
o te vinden in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
5. Rechtleer
= commentaren bij wetgeving en rechtspraak
o zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
o zorgen voor argumenten die rechter moeten overtuigen in bepaalde zin uitspraak te doen:
onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
o terug te vinden in gespecialiseerde tijdschriften of boeken
6. Gewoonten en gerbuiken
o Zeer uitzonderlijk bron van recht
o Wordt naar verwezen in wetgeving (bv. Afstand bomen tot perceelgrens art. 35 Veldwetboek)
1.1.2 DRAAGWIJDTE VAN BRONNEN VAN HET BELGISCH RECHT
Zijn rechtsregels afdwingbaar?
o Rechtsregels
o Gebiedende rechtsregels
§ Regels van openbare orde
§ Regels van dwingend recht
o Aanvullende rechtsregels
, GEBIEDENDE RECHTSREGELS
1. Regels van openbare orde (en goede zeden)
Art. 1.3, derde lid BW: “er kan niet worden afgeweken van de openbare orde, noch van de regels van
dwingend recht”
o En goede zeden: vanaf 2023 in nieuwe Burgerlijk Wetboek samen
o OO: regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken (in het algemeen belang,
beschermen hele samenleving): hierop rucht orde in onze maatschappij
o Vooral publiek recht
o Sanctie = nietigheid van contract
o Wat momenteel moreel aanvaardbaar is
o Afhankelijk van tijdsgeest (vb. euthanasie)
2. Regels van dwingend recht
Art. 3.1, vijfde lid BW
o Ter berscherming van zwakke partijen in een contracct
o Sanctie: nietigheid
AANVULLENDE RECHTSREGELS
= suppletief recht
Wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing geeft
VASTGOEDMARKT
examenvragen
welke rechtbanken zijn bevoegd
een artikel uit het BW in context plaatsen en vragen over beantwoorden
een artikel uit de verkoopcompromis in context plaatsen en vragen over beantwoorden
termen omschrijven (zie woordenlijsten in chamilo)
oefening erfrecht
aanmaning opstellen en wat doen bij contractbreuk
toepassing van art. 1382-1383 oud BW uitwerken (aansprakelijkheid)
defenitie semengestelde aansprakelijkheid
leer alle schema’s en tabbellen goed uit het hoofd. Hier zijn er veel examenvragen over.
verkoopproces
1. Verkoper tekent opdracht met vastgoedmakelaar
2. Koper en verkoper tekenen compromis
3. Koper en verkoper tekenen notariële akte
,1. STAATSRECHT
waar kom de wetgeving vandaan en hoe verloopt een procedure voor de rechtbank
1.1 WAT IS RECHT
o Niet één definitie
o Wel verschillende elementen samen
o Geheel van gedragsregels
§ Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat
Vb. verkeerregelementering, grondwet
§ Akgemene draagwijdte
Vb. art 1134
o Opgelegd door het gedrag van de gemeenschap
§ Vooral gemaakt door parlementen: vertegenwoordigers van het volk
o Doel is ordening van de maatschappij (letterlijk: ruimtelijke ordening)
o Rechtsregels die worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag
1.1.1 DE BRONNEN VAN HET BELGISCH RECHT
o Internationale verdragen
o Europees recht
o Puur belgisch recht
Grondwet
Wetten, decreten, ordonnanties
Uitvoeringsbesluiten
Rechtspraak
Rechtsleer
Gewoonten en gebruiken
1. Grondwet
o Hoogste norm, 198 artikelen
o Werking en organisatie van de staat
o Grondwettelijke rechten en plichten
o Grote territoriale toepassing (België)
o Zeer belangrijk: speciale procedure wetswijziging
o Wijziging in BS (Belgisch staatsblad) (verschijnen alle nieuwe artikelen grondwet)
,2. Wetten, decreten, ordonnanties
o Zijn gelijkwaardig
o worden door parlementen uitgevaardigd
o elk parlement heeft duidelijk eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal): controle door
Grondwettelijk Hof
o moet grondwet respecteren: controle Grondwettelijk hof
o grote territoriale toepassing: gangs België/ gewest/ gemeenschap
o nieuwe verschijnen in Belgische Staatsblad: in principe van toepassing vanaf 10de dag na dag publicatie
o twee uitzonderingen
§ het kan zijn dat de inwerkingsdatum later wordt gezet dan tien dagen
§ het kan zijn dat de inwerkinsdatum vroeger wordt gezet dan tien dagen
zijn wetten, decreten en ordonnaties gelijk? - Ja
3. Uitvoeringsbesluiten
o Koninklijk besluit, ministerieel besluit, besluit van gemeenschaps- en gewestregeringen
o Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
o Controle door Raad van State
o Grote territoriale toepassing: gans België/ gewest/ Gemeenschap
o Nieuwe verschijingen in het Belgisch Staatsblad
4. Rechtspraak
= rechterlijke uitspraken
o in principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
o bijzondere, nieuwe interpretatie = precedent: kan leiden tot nieuw recht (bron van recht)
§ wet opnieuw interpreteren en omvormen naar
o te vinden in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
5. Rechtleer
= commentaren bij wetgeving en rechtspraak
o zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
o zorgen voor argumenten die rechter moeten overtuigen in bepaalde zin uitspraak te doen:
onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
o terug te vinden in gespecialiseerde tijdschriften of boeken
6. Gewoonten en gerbuiken
o Zeer uitzonderlijk bron van recht
o Wordt naar verwezen in wetgeving (bv. Afstand bomen tot perceelgrens art. 35 Veldwetboek)
1.1.2 DRAAGWIJDTE VAN BRONNEN VAN HET BELGISCH RECHT
Zijn rechtsregels afdwingbaar?
o Rechtsregels
o Gebiedende rechtsregels
§ Regels van openbare orde
§ Regels van dwingend recht
o Aanvullende rechtsregels
, GEBIEDENDE RECHTSREGELS
1. Regels van openbare orde (en goede zeden)
Art. 1.3, derde lid BW: “er kan niet worden afgeweken van de openbare orde, noch van de regels van
dwingend recht”
o En goede zeden: vanaf 2023 in nieuwe Burgerlijk Wetboek samen
o OO: regels die het essentieel belang van de staat of gemeenschap raken (in het algemeen belang,
beschermen hele samenleving): hierop rucht orde in onze maatschappij
o Vooral publiek recht
o Sanctie = nietigheid van contract
o Wat momenteel moreel aanvaardbaar is
o Afhankelijk van tijdsgeest (vb. euthanasie)
2. Regels van dwingend recht
Art. 3.1, vijfde lid BW
o Ter berscherming van zwakke partijen in een contracct
o Sanctie: nietigheid
AANVULLENDE RECHTSREGELS
= suppletief recht
Wordt toegepast wanneer het contract geen oplossing geeft
