H4: Aanneming
Vak: …
Inhoudstabel
1 Aanneming in het gemeen recht............................................................................................. 3
1.1 Begrip en toepassingsgebied............................................................................................ 3
1.1.1 Algemeen: huur van werk (art 1708, 1710-1711 oud BW)..........................................3
1.1.2 Situering en aflijning van het begrip aanneming (art. 1779 oud BW).........................3
1.1.3 Begrip, totstandkoming en kenmerken van aanneming..............................................3
1.2 Wijzen van prijsbepaling................................................................................................... 7
1.2.1 Vaste prijs (art. 1793 oud BW).................................................................................... 7
1.2.2 Onbepaalde prijs (in regie).......................................................................................... 7
1.2.3 Bestek of prijslijst (eenheidsprijzen)...........................................................................8
1.2.4 Specifieke prijsbepaling bij overheidsopdrachten.......................................................8
1.3 Verplichtingen aannemer.................................................................................................. 9
1.3.1 informatie- en raadgevingsplicht................................................................................ 9
1.3.2 Uitvoeren van de werken............................................................................................ 9
1.3.3 bewarings- en teruggaveplicht.................................................................................. 10
1.4 Verplichtingen opdrachtgever......................................................................................... 10
1.4.1 het werk mogelijk maken.......................................................................................... 10
1.4.2 de aannemer betalen................................................................................................ 10
1.5 Levering, oplevering en risico......................................................................................... 10
1.5.1 Levering, aanvaarding en risico-overdracht..............................................................10
1.6 Onderaanneming............................................................................................................ 13
1.6.1 Vordering: bouwheer tegen aannemer (art. 1797 oud BW).......................................14
1.6.2 (beperkte) rechtstreekse vordering: bouwheer tegen onderaannemer.....................14
1.6.3 Rechtstreekse vordering: onderaannemer tegen bouwheer (art. 1798 oud BW)......14
1.7 Aansprakelijkheidsvorderingen....................................................................................... 15
1.7.1 De niet-uitvoering en de zichtbare en verborgen gebreken......................................15
1.7.2 Tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect (in bouwzaken)............18
1.7.3 Aansprakelijkheid ten overstaan van derden............................................................21
1.8 Einde............................................................................................................................... 22
1.8.1 Eenzijdige verbreking door opdrachtgever (art. 1794 oud BW).................................22
1.8.2 overlijden aannemer (art. 1795 oud BW)..................................................................23
2 De woningbouwwet............................................................................................................... 24
2.1 Toepassingsgebied (art.1 lid 1 Wet Breyne)....................................................................24
2.2 kwalificatie (art 3. Wet Breyne)....................................................................................... 26
2.3 Overgang van eigendom en risico (art. 4 en 5 Wet Breyne)............................................26
2.3.1 Overgang van eigendom........................................................................................... 26
, 2.3.2 Overgang van risico.................................................................................................. 27
2.4 Tienjarige aansprakelijkheid (art. 6 Wet Breyne).............................................................27
2.5 Verplichte dubbele oplevering (art. 9 Wet Breyne)..........................................................27
2.5.1 De voorlopige oplevering.......................................................................................... 27
2.5.2 De definitieve oplevering.......................................................................................... 28
2.6 Verplichte vermeldingen (art. 7 Wet Breyne)..................................................................28
2.7 Verbod van wederinkoop (art. 11 Wet Breyne)................................................................28
2.8 Waarborg (art. 12 Wet Breyne)........................................................................................ 28
2.9 Sancties (art. 13 Wet Breyne)......................................................................................... 29
2.10 Prijs (art. 8 en 10 Wet Breyne)...................................................................................... 29
, 1 Aanneming in het gemeen recht
1.1Begrip en toepassingsgebied
1.1.1 Algemeen: huur van werk (art 1708, 1710-1711 oud BW)
Definitie: “De huur van werk is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om iets voor
de andere (partij) te verrichten, tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs” (art 1710
oud BW)
Er zijn twee soorten van huur (art. 1708 oud BW):
De huur van goederen
De huur van werk: 2 soorten (art. 1711 oud BW):
o Duur van arbeid (= arbeidsovereenkomst)
o Duur van diensten (= aannemingsovereenkomst)
1.1.2 Situering en aflijning van het begrip aanneming (art.
1779 oud BW)
3 hoofdsoorten van huur van werk en van diensten:
Huur van werklieden die in iemands dienst treden (=
arbeidsovereenkomst)
Die van vervoerders te land en te water
(=vervoerscontracten)
Aannemers van werken die handelen door bestekken of aannemingen (=
aannemingscontracten)
Dit hoofdstuk gaat over: aannemingscontracten
Verschil:
Arbeidscontract: WEL een gezagsrelatie, dus een band van ondergeschiktheid
Aannemingscontract: GEEN gezagsrelatie, dus geen band van ondergeschiktheid
1.1.3 Begrip, totstandkoming en kenmerken van aanneming
Definitie: aanneming is een overeenkomst waarbij de ene partij, aannemer, zich verbindt om
in volle onafhankelijkheid en tegen een prijs voor de andere partij, opdrachtgever, een
bepaald werk of dienst te presteren
Kenmerk: een consensueel, wederkerig contract onder bezwarende titel
Consensueel
WANT: overeenkomst komt tot stand bij wilsovereenstemming over het uit de voeren
werk/dienst
Wederkerig
WANT: beide partijen hebben verplichtingen
Onder bezwarende titel
WANT: beide partijen halen er voordeel uit
Vak: …
Inhoudstabel
1 Aanneming in het gemeen recht............................................................................................. 3
1.1 Begrip en toepassingsgebied............................................................................................ 3
1.1.1 Algemeen: huur van werk (art 1708, 1710-1711 oud BW)..........................................3
1.1.2 Situering en aflijning van het begrip aanneming (art. 1779 oud BW).........................3
1.1.3 Begrip, totstandkoming en kenmerken van aanneming..............................................3
1.2 Wijzen van prijsbepaling................................................................................................... 7
1.2.1 Vaste prijs (art. 1793 oud BW).................................................................................... 7
1.2.2 Onbepaalde prijs (in regie).......................................................................................... 7
1.2.3 Bestek of prijslijst (eenheidsprijzen)...........................................................................8
1.2.4 Specifieke prijsbepaling bij overheidsopdrachten.......................................................8
1.3 Verplichtingen aannemer.................................................................................................. 9
1.3.1 informatie- en raadgevingsplicht................................................................................ 9
1.3.2 Uitvoeren van de werken............................................................................................ 9
1.3.3 bewarings- en teruggaveplicht.................................................................................. 10
1.4 Verplichtingen opdrachtgever......................................................................................... 10
1.4.1 het werk mogelijk maken.......................................................................................... 10
1.4.2 de aannemer betalen................................................................................................ 10
1.5 Levering, oplevering en risico......................................................................................... 10
1.5.1 Levering, aanvaarding en risico-overdracht..............................................................10
1.6 Onderaanneming............................................................................................................ 13
1.6.1 Vordering: bouwheer tegen aannemer (art. 1797 oud BW).......................................14
1.6.2 (beperkte) rechtstreekse vordering: bouwheer tegen onderaannemer.....................14
1.6.3 Rechtstreekse vordering: onderaannemer tegen bouwheer (art. 1798 oud BW)......14
1.7 Aansprakelijkheidsvorderingen....................................................................................... 15
1.7.1 De niet-uitvoering en de zichtbare en verborgen gebreken......................................15
1.7.2 Tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect (in bouwzaken)............18
1.7.3 Aansprakelijkheid ten overstaan van derden............................................................21
1.8 Einde............................................................................................................................... 22
1.8.1 Eenzijdige verbreking door opdrachtgever (art. 1794 oud BW).................................22
1.8.2 overlijden aannemer (art. 1795 oud BW)..................................................................23
2 De woningbouwwet............................................................................................................... 24
2.1 Toepassingsgebied (art.1 lid 1 Wet Breyne)....................................................................24
2.2 kwalificatie (art 3. Wet Breyne)....................................................................................... 26
2.3 Overgang van eigendom en risico (art. 4 en 5 Wet Breyne)............................................26
2.3.1 Overgang van eigendom........................................................................................... 26
, 2.3.2 Overgang van risico.................................................................................................. 27
2.4 Tienjarige aansprakelijkheid (art. 6 Wet Breyne).............................................................27
2.5 Verplichte dubbele oplevering (art. 9 Wet Breyne)..........................................................27
2.5.1 De voorlopige oplevering.......................................................................................... 27
2.5.2 De definitieve oplevering.......................................................................................... 28
2.6 Verplichte vermeldingen (art. 7 Wet Breyne)..................................................................28
2.7 Verbod van wederinkoop (art. 11 Wet Breyne)................................................................28
2.8 Waarborg (art. 12 Wet Breyne)........................................................................................ 28
2.9 Sancties (art. 13 Wet Breyne)......................................................................................... 29
2.10 Prijs (art. 8 en 10 Wet Breyne)...................................................................................... 29
, 1 Aanneming in het gemeen recht
1.1Begrip en toepassingsgebied
1.1.1 Algemeen: huur van werk (art 1708, 1710-1711 oud BW)
Definitie: “De huur van werk is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om iets voor
de andere (partij) te verrichten, tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs” (art 1710
oud BW)
Er zijn twee soorten van huur (art. 1708 oud BW):
De huur van goederen
De huur van werk: 2 soorten (art. 1711 oud BW):
o Duur van arbeid (= arbeidsovereenkomst)
o Duur van diensten (= aannemingsovereenkomst)
1.1.2 Situering en aflijning van het begrip aanneming (art.
1779 oud BW)
3 hoofdsoorten van huur van werk en van diensten:
Huur van werklieden die in iemands dienst treden (=
arbeidsovereenkomst)
Die van vervoerders te land en te water
(=vervoerscontracten)
Aannemers van werken die handelen door bestekken of aannemingen (=
aannemingscontracten)
Dit hoofdstuk gaat over: aannemingscontracten
Verschil:
Arbeidscontract: WEL een gezagsrelatie, dus een band van ondergeschiktheid
Aannemingscontract: GEEN gezagsrelatie, dus geen band van ondergeschiktheid
1.1.3 Begrip, totstandkoming en kenmerken van aanneming
Definitie: aanneming is een overeenkomst waarbij de ene partij, aannemer, zich verbindt om
in volle onafhankelijkheid en tegen een prijs voor de andere partij, opdrachtgever, een
bepaald werk of dienst te presteren
Kenmerk: een consensueel, wederkerig contract onder bezwarende titel
Consensueel
WANT: overeenkomst komt tot stand bij wilsovereenstemming over het uit de voeren
werk/dienst
Wederkerig
WANT: beide partijen hebben verplichtingen
Onder bezwarende titel
WANT: beide partijen halen er voordeel uit
