Samenvatting - Sociale Woninghuur - Thema's uit het recht (V3F275)

Sociale woninghuur
1 ONTSTAAN VAN HET RECHT OP SOCIALE HUISVESTING ............................................................................ 2
2 WAT IS SOCIALE WONINGHUUR? ............................................................................................................. 2
3 TOEKOMST VAN DE SOCIALE WONINGEN ................................................................................................ 2
4 VOORWAARDEN OM RECHT TE HEBBEN OP SOCIALE WONING ................................................................ 2
4.1 MEERDERJARIG ZIJN .................................................................................................................................... 2
4.2 VOLDOEN AAN DE INKOMENSVOORWAARDE ..................................................................................................... 2
4.2.1 Nieuwe regeling in verband met opzegging sociale woninghuur ...................................................... 2
4.2.2 Contracten van voor maart 2017 ...................................................................................................... 3
4.3 MIDDELENTOETS ........................................................................................................................................ 3
4.4 EIGENDOMSVOORWAARDE ........................................................................................................................... 3
4.5 INGESCHREVEN ZIJN IN BEVOLKINGS- OF VREEMDELINGENREGISTER....................................................................... 3
4.6 TAALKENNISVEREISTE................................................................................................................................... 3
4.7 INSCHRIJVEN BIJ VDAB VOOR NIET-WERKENDEN............................................................................................... 4
4.8 INBURGERINGSBELEID .................................................................................................................................. 4
5 SOCIALE WOONMAATSCHAPPIJ ............................................................................................................... 4
5.1 DE REGELS BETREFFENDE DE TOEWIJZING ......................................................................................................... 4
5.1.1 Mogelijke toewijzingsmogelijkheden ................................................................................................ 4
5.2 DE SOORT WONINGEN ................................................................................................................................. 5
5.3 DE HUURPRIJS ............................................................................................................................................ 5
5.3.1 De huurprijs voor de eigen woningen van de woonmaatschappij..................................................... 5
5.3.2 De huurprijs voor de ingehuurde woningen van de woonmaatschappij ........................................... 5
5.3.3 Vlaamse Huurpremie en de Vlaamse huursubsidie ........................................................................... 5
5.4 HET CENTRAAL INSCHRIJVINGSREGISTER .......................................................................................................... 5
6 AANKOOP VAN SOCIALE WONINGEN EN SOCIALE KAVELS ....................................................................... 6
7 DE VLAAMSE WOONLENING .................................................................................................................... 6




Sociale Woninghuur 1

, 1 Ontstaan van het recht op sociale huisves ng
 art. 23 Grondrecht: iedereen hee recht op behoorlijke huisves ng
 Vlaams woonbeleid: Vlaamse codex wonen ( 2021 )
 beschikbaarheid van aangepaste woningen, van goede kwaliteit, in een behoorlijke
woonomgeving, tegen een betaalbare prijs, met woonzekerheid
 woninghuurwet van toepassing, maar bepaalde zaken anders geregeld

2 Wat is sociale woninghuur?
 hangt af van wie verhuurder ( vademecum Vlaamse regering )
 sociale woninghuur als verhuurder sociale woonmaatschappij
 rechtsleer andere defini e
o verhuren van kwaliteitsvolle huisves ng tegen verminderde woonprijs aan diegene die niet
zelf in hun huisves ng kunnen voorzien

3 Toekomst van de sociale woningen
 gebrek woongelegenheden  wachtlijsten
 6% van alle woningen is een sociale woning
 decreet 27/03/2009 grond-en pandenbeleid zorgde voor bouw van 43.000 sociale huurwoningen
in periode tussen 2009 en 2020

4 Voorwaarden om recht te hebben op sociale woning
 voorwaarden
o meerderjarig
o voldoen aan inkomensvoorwaarde
o voldoen aan eigendomsvoorwaarde
o voldoen aan middelentoets ( vanaf 2024 )
o ingeschreven in bevolkings-of vreemdelingenregister
o voldoen aan taalbereidheid (verplich ng)
o verplich ng tot inschrijven bij VDAB voor niet-werkenden
o voldoen aan inburgeringsbereidheid (afgescha )
 bij niet-naleving verplich ngen: administra eve geldboete, wel nog recht op sociale woning

4.1 Meerderjarig zijn
 ontvoogd door trouwen of vrederechter
 begeleid zelfstandig wonen
 eventuele uitzonderingen

4.2 Voldoen aan de inkomensvoorwaarde
 ne o-belastbaar inkomen ( geïndexeerd ) refereren ejaar
 referen ejaar: het meest recente jaar waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is
( maximum 3 jaar oud )
 als inkomen referen ejaar te hoog, maar nu niet: ev. toch in aanmerking
 inkomensgrenzen verschillend voor alleenstaande, alleenstaande gehandicapte of samenwonende
( al dan niet met personen ten laste ) ( € 30 636, € 33 202, € 45 952+ €2 569 per persoon tenlaste )

4.2.1 Nieuwe regeling in verband met opzegging sociale woninghuur
 enkel voor contracten ( ondertekend ) vanaf 1 maart 2017: beperkte duur

Sociale Woninghuur 2