Volldige samenvatting met examenvragen

Patrimoniumdocumentatie
Dossieropbouw egana!!

Inleiding
Patrimoniumdocumentatie = dossieropbouw + informatieplicht

Vgm heeft informatieplicht tegenover verkoper = contractueel, en
tegenover koper = buitencontractueel



1. Verkoopopdracht = afspraken tussen makelaar en verkoper; welke
verplichtingen
a. Nog niet beginnen aan dossier op te stellen, eerst tekenen
2. -> wordt bemiddelingscontract = als bewijs van ovk tussen makelaar
en verkoper
3. Samenstellen verkoopdossier = informatie over goed en partijen
a. = cruciaal; wie is eigenaar, wie kan zelf tekenen, is er een
volmacht
4. Verkoop = compromis = bindend
5. Notariële akte of authentieke akte = tegenstelbaarheid aan derden
door registratie van akte op hypotheekkantoor (aanvaard enkel
authentieke akte)


Verkoop = Consensuele overeenkomst (Geen formaliteiten nodig), maar toch documenten
opstellen als bewijs voor tegen derden


De vastgoedmakelaar heeft een algemene informatieplicht. Hij moet de kandidaat-koper
behoorlijk en nuttig voorlichten over de belangrijkste kenmerken van het onroerend goed
en de verkoopvoorwaarden.
Idealiter bevindt zich de volgende informatie in het verkoopdossier
• Verkoopopdracht
• Informatie over de partijen
• Patrimoniumdocumentatie
• Fysieke beschrijving van het goed
• Stedenbouwkundige informatie

,Informatie over de partijen
Regel = fysieke personen zijn altijd rechtsbekwaam, maar niet altijd
handelingsbekwaam

Vennootschappen:

 Intern; wie beslist = bestuursorgaan
 Extern; wie tekent = vertegenwoordiging tov derde -> duur
benoeming, meerhandtekeningclausule -> staat in statuten -> KBO


Mede-eigenaars:
 Alle ME moeten akkoord geven voordat een bemiddelingsopdracht
wordt getekend; art 3.73 BW


Echtgenoot en samenwonende partner:
Bij verkoop:
 Echtgenoten en samenwonenden kunnen niet alleen beschikken
over verkopen van gemeenschappelijke goederen
 Echtgenoten en samenwonenden kunnen wel verkopen van
persoonlijke goederen
o Door huwelijkscontract (scheiding van goederen), door erfenis,
eigendom van voor het huwelijk
 Feitelijk samenwonenden kunnen verkopen wat ze willen


Verkoop gezinswoning: gehuwden en wett samenwonenden moeten alle
beslissingen over de gezinswoning samen nemen ook al is maar 1 van hen
eigenaar van de woning of staat er maar 1 naam op de huurovereenkomst
= bescherming van de gezinswoning


Bij aankoop:
 Wederbelegging: echtgenoot zal verklaring in akte mee moeten
ondertekenen
 Vervroegde wederbelegging: maak onderscheid tussen verschillende
huwelijksstelsels en herkomst van gelden


Vruchtgebruiker:
Naakte eigenaar kan goed verkopen zonder toestemming van
vruchtgebruiker.

,Minderjarige:
Art. 388 OBW
3 Categorieën
• Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
• Rechtsbekwaam, maar handelingsonbekwaam
▪ Art. 378 §1, 1e lid OBW
▪ Art. 410 1°, 9° , ...OBW -> Ouders hebben machtiging
van de vrederechter nodig
• Op welke manier kan worden verkocht?
▪ Vertegenwoordigd worden door wettelijke
vertegenwoordigers
▪ Openbare verkoop
▪ Vrederechter kan beslissen voor onderhandse verkoop
toe te staan
▪ Aanwezigheid van een vrederechter
• Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
• Art. 389 OBW (Ouders overleden, onbekend, onmogelijk
ouderlijk gezag)
• Art. 410 OBW
• Ontvoogde minderjarige -> Gevolgen minderjarigheid worden
gedeeltelijk ongedaan gemaakt
• Art. 477 OBW (Uitgesproken door jeugdrechtbank)
• Art. 476 OBW (Huwelijk)
• Art. 484 juncto 410 OBW -> Verkoop en aankoop onroerende
goederen, vrederechter nodig


Beschermende personen: art 488

1 statuut -> Waarbij naar de mogelijkheden van de beschermde persoon
worden gekeken
2 soorten:
 Buitengerechtelijke bescherming = zonder tussenkomst van een
rechter door de lastgeving aan een persoon naar keuze. Deze persoon
zal dan alles regelen.
 Gerechtelijke bescherming = een op maat gemaakte bescherming
door de rechter; gebeurt enkel als de buitengerechtelijke
bescherming niet volstaat volgens de rechter.
o Bijstand (Art. 498/1 oud BW); er wordt een bewindvoerder
aangesteld die schriftelijke toestemming gaat geven voor
bepaalde handelingen. De beschermde persoon kiest dus zelf,
maar heeft wel toestemming nodig
o Vertegenwoordiging (Art. 499/7 oud BW): de bewindvoerder

, beslist in de plaats van de beschermde persoon



Waar kan je dit terugvinden?
 Bevolkingsregister
 Belgisch Staatsblad via naam

Wat als onbekwame tekent?
Relatieve nietigheid -> Kan enkel worden ingeroepen door de beschermde
persoon zelf of door de bewindvoerder


Collectieve schuldenregeling:
• PROBLEEM = Overmatige schuldenlast
• DOEL = Schulden afbetalen + Menswaardig leven -> Nieuwe start
• PROCEDURE
• Verzoekschrift indienen bij arbeidsrechtbank
• Aanstelling schuldbemiddelaar Wetgeving


enkel van toepassing op niet-handelaars

Wat te doen bij een aan- of verkoop?
Tussenkomst vereist van
 Schuldbemiddelaar
 Arbeidsrechtbank

Hoe ga je dit na?
 Beslagberichten
o Digitaal en centraal systeem
o 1 databank
Wie kan deze raadplegen? = Limitatief door de wet bepaald
 Rechtstreeks - Gerechtsdeurwaarders, magistraten, griffiers,
belastingontvangers
 Onrechtstreeks - Advocaten of notarissen via een verzoek bij
hun orde



Faillissement:
Opgenoen in WER boek XX
Waar terugvinden = BS Staatsblad
Voor wie moet je dit nagaan = koper + verkoper
Verschil met collectieve schuldenregeling: Terwijl de collectieve schuldenregeling in eerste