EXAMEN WAARDERINGSMETHODES
→ Telt mee voor 15%
→ Vorm: digitaal via Ans
→ Test omvat 12-tal cases (via meerkeuzevragen)
o 1 juist antwoord
o Geen cesuur/giscorrectie
→ Duurtijd: 1u15min
→ Tijdens de test ben je voorzien van
o Eigen PC: volledig opgeladen
o Studentenkaart
o Login en paswoord Chamilo (voor toegang Ans)
→ Rekenmachine te gebruiken via Ans of eigen rekenmachine
→ Gesloten boek! Formules zijn te kennen!
→ Kladblad worden voorzien door lectoren
→ Monitoring via toezichters en via Ans
Direct vergelijkende methode
• Verkoopprijs berekenen na prijsindexering;
• Totale appreciatie berekenen;
• Berekenen van de gecorrigeerde verkoopprijs;
• Berekenen van marktwaarde o.b.v. gegeven matrix
• Goede van slechte vergelijkingspunten onderscheiden op basis van de waardebepalende criteria
(inzicht van de matrix)
• …
Analytische methode
• Het selecteren van de juiste ABEX-index en deze actualiseren
• Het berekenen van de gecorrigeerde eenheidsprijs ABEX 100 na renovaties
• Het berekenen van de marktwaarde aan de hand van het 4 kwadrantenmodel/kavexmodel
• …
Residuele methode
• Bouwkost kunnen bepalen
• Berekenen van verkoopopbrengsten
• Het berekenen van de winstmarge voor de ontwikkelaar
• …
1
,DEEL 5: WAARDERINGSMETHODES
3 waarderingsmethodes:
→ Direct vergelijkende methode
→ Intrinsieke methode
→ Residuele methode
1 METHODE VAN
VERGELIJKINGSPUNTEN
= direct vergelijkende methode
INLEIDING
Vergelijkingspunten:
- Max 2 jaar oud
- Minstens 3 vergelijkingspunten
INHOUD
1. Uitgangspunt
2. Werkwijze
3. Voorbeeld
2
,1 UITGANGSPUNT
De waarde van een vastgoedobject wordt bepaald door vergelijking met recent gerealiseerde verkoop- of
verhuurprijzen van voldoende vergelijkbare vastgoedobjecten
→ “Een potentiële koper of huurder zal bereid zijn de prijs te betalen die hij of zij ook moet betalen
voor een vastgoedobject met dezelfde utiliteit en kenmerken”
• Alternatief voor datgene dat je moet waarderen
• Moet hetzelfde wooncomfort hebben
Probleemstelling
→ Heterogene markt: geen twee vastgoedobjecten zijn volledig gelijk (vb. verschillen in ligging,
oppervlakte, kwaliteit, marktomstandigheden,…)
• Verschilpunten worden “geobjectiveerd”
3
, 2 WERKWIJZE
Toepassing van de direct vergelijkende methode
− Opstellen van een matrix
− Panden selecteren met vergelijkbare kenmerken
o Recente transacties
o Grootte
o Ligging
o Leeftijd, staat en onderhoud
o Milieu
o Kwaliteit
Praktijk
− Verschillende matrices
− Garbage in = garbage out – keuze (en aantal) referentie-object(en)
− ‘Kwaliteit’ van de schatter
4
→ Telt mee voor 15%
→ Vorm: digitaal via Ans
→ Test omvat 12-tal cases (via meerkeuzevragen)
o 1 juist antwoord
o Geen cesuur/giscorrectie
→ Duurtijd: 1u15min
→ Tijdens de test ben je voorzien van
o Eigen PC: volledig opgeladen
o Studentenkaart
o Login en paswoord Chamilo (voor toegang Ans)
→ Rekenmachine te gebruiken via Ans of eigen rekenmachine
→ Gesloten boek! Formules zijn te kennen!
→ Kladblad worden voorzien door lectoren
→ Monitoring via toezichters en via Ans
Direct vergelijkende methode
• Verkoopprijs berekenen na prijsindexering;
• Totale appreciatie berekenen;
• Berekenen van de gecorrigeerde verkoopprijs;
• Berekenen van marktwaarde o.b.v. gegeven matrix
• Goede van slechte vergelijkingspunten onderscheiden op basis van de waardebepalende criteria
(inzicht van de matrix)
• …
Analytische methode
• Het selecteren van de juiste ABEX-index en deze actualiseren
• Het berekenen van de gecorrigeerde eenheidsprijs ABEX 100 na renovaties
• Het berekenen van de marktwaarde aan de hand van het 4 kwadrantenmodel/kavexmodel
• …
Residuele methode
• Bouwkost kunnen bepalen
• Berekenen van verkoopopbrengsten
• Het berekenen van de winstmarge voor de ontwikkelaar
• …
1
,DEEL 5: WAARDERINGSMETHODES
3 waarderingsmethodes:
→ Direct vergelijkende methode
→ Intrinsieke methode
→ Residuele methode
1 METHODE VAN
VERGELIJKINGSPUNTEN
= direct vergelijkende methode
INLEIDING
Vergelijkingspunten:
- Max 2 jaar oud
- Minstens 3 vergelijkingspunten
INHOUD
1. Uitgangspunt
2. Werkwijze
3. Voorbeeld
2
,1 UITGANGSPUNT
De waarde van een vastgoedobject wordt bepaald door vergelijking met recent gerealiseerde verkoop- of
verhuurprijzen van voldoende vergelijkbare vastgoedobjecten
→ “Een potentiële koper of huurder zal bereid zijn de prijs te betalen die hij of zij ook moet betalen
voor een vastgoedobject met dezelfde utiliteit en kenmerken”
• Alternatief voor datgene dat je moet waarderen
• Moet hetzelfde wooncomfort hebben
Probleemstelling
→ Heterogene markt: geen twee vastgoedobjecten zijn volledig gelijk (vb. verschillen in ligging,
oppervlakte, kwaliteit, marktomstandigheden,…)
• Verschilpunten worden “geobjectiveerd”
3
, 2 WERKWIJZE
Toepassing van de direct vergelijkende methode
− Opstellen van een matrix
− Panden selecteren met vergelijkbare kenmerken
o Recente transacties
o Grootte
o Ligging
o Leeftijd, staat en onderhoud
o Milieu
o Kwaliteit
Praktijk
− Verschillende matrices
− Garbage in = garbage out – keuze (en aantal) referentie-object(en)
− ‘Kwaliteit’ van de schatter
4
