CONSTRUCTIE RUWBOUW
HOOFDSTUK 1: VOORBEREIDENDE
WERKEN
INHOUD
1 Het terrein
de ligging
de ondergrond
de terreinverkenning
2 De grond
Vereenvoudigde classificatie: losse versus rotsachtige grond
Basisbegrippen over grond Grondonderzoek
Inplanting en uitzetting van het gebouw Grondwerken
Aanaarding
Aarding
Bodemverontreiniging
3 Bronnen
1
,1 HET TERRREIN
DE LIGGING
• bestemming van het terrein ( bouwgrond ja/nee)
• geschikt voor bewoning / eengezinswoning ja/nee
• grootte van het terrein: vrijstaande woning / half open / gesloten
• vorm van het terrein
• rooilijn / bouwlijn / bouwzone / bouwvrije zones oriëntatie
➢ rooilijn = om te weten waar je mag bouwen
ligt tussen openbare weg (bv fietspad) en privé terrein
➢ bouwlijn = in principe 4 bouwlijn (voor, achter en 2 zij bouwlijnen)
voorbouwlijn valt soms samen met rooilijn, maar hoeft niet altijd (oprit)
➢ bouwzone= zone waar je mag bouwen
➢ bouwvrije zones = zones waar je niet mag bouwen
➢ oriëntatie: is belangrijk, je wil dat leefruimte aan zonnekant ligt
• nutsvoorzieningen ja/nee
➢ aanwezig in openbaar domein
➢ = alle energietoestanden (bvb straatverlichting, riolering…)
• erfdienstbaarheden ja/nee
➢ = zakelijk recht waarbij een perceel (dienend erf) een last draagt voor een ander perceel
(heersend erf), zoals recht van overpad. Het ontstaat door vestiging, verjaring of wet
• Overstromingsgevoeligheid?
• …
Je kan het allemaal terugvinden bij:
Antwoorden :
• Technische dienst van de gemeente
• stad Verkoper
• Immo-kantoor
• Notaris Omwonenden
DE ONDERGROND
samenstelling van de grondlagen draagvermogen van de ondergrond grondwaterstand
→ bepalen het funderingssysteem en soms zelf de vorm van het toekomstig gebouw
→ kan oorzaak zijn van bouwschade
HOE BEPALEN?
✓ Terreinverkenning
✓ bodemonderzoek
Heeft niet goed rekening Meer kans op barsten
houden met deze dingen dicht bij ramen want werd
daar al verwerkt
2
,DE TERREINVERKENNING
• Tekenen van grondverschuivingen of sterke erosie van taluds ?
• Tekenen van plaatselijke verzakkingen ?
• Bruuske wijzigingen van het reliëf van hellingen ?
• Aanduidingen omtrent de aanwezigheid van aangevoerde grond, Aanwezigheid ophogingen,
storten van afval en huisvuil, enz. ?
• Plotse wijzigingen van de aard van de grond ?
• Soorten bomen, hoogte, omtrek, staat ?
• Sporen van oude waterloop ?
• Sporen van eventuele overstromingen ?
• Waterplanten ?
Knotwilgen langs grachten : Instabiliteit, kan duiden op iets
raar gestort afval → geeft een
Geen goed teken, omdat die heterogene laag dat onstabiel is
graag groeien in een vochtige
grond en ook bv. populieren. Dus
dat wijst dat er daar veel water is
Het geeft ons een identificatie maar zegt nog niet genoeg
3
, 2 DE GROND
VEREENVOUDIGDE CLASSIFICATIE: LOSSE VERSUS ROTSACHTIGE GROND
LOSSE GROND
kan doorgaans tussen de vingers worden verbrokkeld en zonder voorafgaande verkleining worden
uitgegraven
wordt gekenmerkt door:
✓ korrelsamenstelling consistentie ( samenhang)
✓ gehalte aan organische en kalkhoudende stoffen
Soorten: aard opdeling volgens grote granulaat
Klei < 0.002mm
Leem 0.002 tot 0.06
Zand 0.06 tot 2mm
Grind 2 tot 60
Keien > 60 mm
mangsels
1 VOLGENS KORRELSAMENSTELLING
→ tactiel onderscheid
KLEI
• zacht en vettig gevoel wanneer men hem tussen de vingers kneedt, behalve bij stijve klei.
• Klei kleeft aan de vingers. Handen wassen om te verwijderen
• Klei droogt langzaam en blijft lange tijd plastisch.
o met het mes doorsnijden: effen en glanzend vlak.
o met water kneden: trage absorptie water en opzwellen
o met water verzadigd: na droging grote barsten door de grote krimp.
• Om gedroogde klei te breken is een aanzienlijke druk vereist.
LEEM
• ruw gevoel wanneer men hem tussen de vingers wrijft.
• van de handen verwijderen door ze tegen elkaar te wrijven.
• Leemkorrels knarsen tussen de tanden.
• Leem absorbeert gemakkelijk water.
• Wanneer natte leem in de handen wordt geschud, krijgt hij een glanzend uitzicht.
• Wanneer hij vervolgens wordt samengedrukt, wordt zijn
• oppervlak opnieuw droog
4
HOOFDSTUK 1: VOORBEREIDENDE
WERKEN
INHOUD
1 Het terrein
de ligging
de ondergrond
de terreinverkenning
2 De grond
Vereenvoudigde classificatie: losse versus rotsachtige grond
Basisbegrippen over grond Grondonderzoek
Inplanting en uitzetting van het gebouw Grondwerken
Aanaarding
Aarding
Bodemverontreiniging
3 Bronnen
1
,1 HET TERRREIN
DE LIGGING
• bestemming van het terrein ( bouwgrond ja/nee)
• geschikt voor bewoning / eengezinswoning ja/nee
• grootte van het terrein: vrijstaande woning / half open / gesloten
• vorm van het terrein
• rooilijn / bouwlijn / bouwzone / bouwvrije zones oriëntatie
➢ rooilijn = om te weten waar je mag bouwen
ligt tussen openbare weg (bv fietspad) en privé terrein
➢ bouwlijn = in principe 4 bouwlijn (voor, achter en 2 zij bouwlijnen)
voorbouwlijn valt soms samen met rooilijn, maar hoeft niet altijd (oprit)
➢ bouwzone= zone waar je mag bouwen
➢ bouwvrije zones = zones waar je niet mag bouwen
➢ oriëntatie: is belangrijk, je wil dat leefruimte aan zonnekant ligt
• nutsvoorzieningen ja/nee
➢ aanwezig in openbaar domein
➢ = alle energietoestanden (bvb straatverlichting, riolering…)
• erfdienstbaarheden ja/nee
➢ = zakelijk recht waarbij een perceel (dienend erf) een last draagt voor een ander perceel
(heersend erf), zoals recht van overpad. Het ontstaat door vestiging, verjaring of wet
• Overstromingsgevoeligheid?
• …
Je kan het allemaal terugvinden bij:
Antwoorden :
• Technische dienst van de gemeente
• stad Verkoper
• Immo-kantoor
• Notaris Omwonenden
DE ONDERGROND
samenstelling van de grondlagen draagvermogen van de ondergrond grondwaterstand
→ bepalen het funderingssysteem en soms zelf de vorm van het toekomstig gebouw
→ kan oorzaak zijn van bouwschade
HOE BEPALEN?
✓ Terreinverkenning
✓ bodemonderzoek
Heeft niet goed rekening Meer kans op barsten
houden met deze dingen dicht bij ramen want werd
daar al verwerkt
2
,DE TERREINVERKENNING
• Tekenen van grondverschuivingen of sterke erosie van taluds ?
• Tekenen van plaatselijke verzakkingen ?
• Bruuske wijzigingen van het reliëf van hellingen ?
• Aanduidingen omtrent de aanwezigheid van aangevoerde grond, Aanwezigheid ophogingen,
storten van afval en huisvuil, enz. ?
• Plotse wijzigingen van de aard van de grond ?
• Soorten bomen, hoogte, omtrek, staat ?
• Sporen van oude waterloop ?
• Sporen van eventuele overstromingen ?
• Waterplanten ?
Knotwilgen langs grachten : Instabiliteit, kan duiden op iets
raar gestort afval → geeft een
Geen goed teken, omdat die heterogene laag dat onstabiel is
graag groeien in een vochtige
grond en ook bv. populieren. Dus
dat wijst dat er daar veel water is
Het geeft ons een identificatie maar zegt nog niet genoeg
3
, 2 DE GROND
VEREENVOUDIGDE CLASSIFICATIE: LOSSE VERSUS ROTSACHTIGE GROND
LOSSE GROND
kan doorgaans tussen de vingers worden verbrokkeld en zonder voorafgaande verkleining worden
uitgegraven
wordt gekenmerkt door:
✓ korrelsamenstelling consistentie ( samenhang)
✓ gehalte aan organische en kalkhoudende stoffen
Soorten: aard opdeling volgens grote granulaat
Klei < 0.002mm
Leem 0.002 tot 0.06
Zand 0.06 tot 2mm
Grind 2 tot 60
Keien > 60 mm
mangsels
1 VOLGENS KORRELSAMENSTELLING
→ tactiel onderscheid
KLEI
• zacht en vettig gevoel wanneer men hem tussen de vingers kneedt, behalve bij stijve klei.
• Klei kleeft aan de vingers. Handen wassen om te verwijderen
• Klei droogt langzaam en blijft lange tijd plastisch.
o met het mes doorsnijden: effen en glanzend vlak.
o met water kneden: trage absorptie water en opzwellen
o met water verzadigd: na droging grote barsten door de grote krimp.
• Om gedroogde klei te breken is een aanzienlijke druk vereist.
LEEM
• ruw gevoel wanneer men hem tussen de vingers wrijft.
• van de handen verwijderen door ze tegen elkaar te wrijven.
• Leemkorrels knarsen tussen de tanden.
• Leem absorbeert gemakkelijk water.
• Wanneer natte leem in de handen wordt geschud, krijgt hij een glanzend uitzicht.
• Wanneer hij vervolgens wordt samengedrukt, wordt zijn
• oppervlak opnieuw droog
4
