CONSTRUCTIE TECHNIEKEN
INLEIDING
INHOUD
duurzaam technisch beheer van een woning
de woningpas
attesten
nieuwbouw en verbouwing: epb en epc bouw
epc bij verkoop en verhuur van woningen
epc van gemeenschappelijke delen versus epc van een
appartement conformiteitsattest
DUURZAAM TECHNISCH BEHEER VAN EEN WONING
1
,Vanaf je eigenaar bent van woning ben je verantwoordelijk dat je woning in orde is.
Wat is in orde?
→ vertaald in wettelijke verplichtingen
DE WONINGPAS
= digitaal paspoort met alle beschikbare digitale attesten van jouw woning
− Alle beschikbare attesten en relevante informatie over de woning
− Vanaf 2018
Welke informatie?
• Data en attesten
• Visuele informatie over de omgeving van je woning
• Adviezen
• Tools
• Stappenplan bij verkopen, verbouwen of verhuren van een woning
ATTESTEN
NIEUWBOUW EN VERBOUWING: EPB EN EPC BOUW
2
,Weg naar energiezuinig bouwen, verbouwen en wonen loopt via certificaten overheid
legt maatregelen op
Bouwen of verbouwen?
→ EPB verplicht = energieprestatie en binnenklimaat
Nieuwbouwwoningen
→ bijna energie neutraal = BEN-woningen
• Goede isolatie
• Luchtdicht
• Goed geventileerd
• Energiezuinig
• Verwarmbaar op duurzame manier
Bouwen of verbouwen
• Degene die dit doet = aangifteplichtig
• Erkende EPB-verslaggever:
o geeft mee welke verplichtingen en bijkomende adviezen door
startverklaring
Nieuwbouw
• Werken zo snel mogelijk afgewerkt
• Aandacht voor behalen van EPB-eisen
• EPB-aangifte
o = definitief rapport dat beschrijft hoe reëel het bouwproject is uitgevoerd
o Bewijs dat alle voorschriften werden gevolgd
• Ontbreken van maatregelen? administratieve geldboetes
EPB aangifte
• = resultaat van berekening die de verslaggever opmaakt met softwarepakket van
de overheid
• Verslag is waarheidsgetrouw opgemaakt
• Verbouwing enkel nieuwe of vernieuwde delen
• Verslaggever Dient EPB aangifte digitaal in bij het VEKA
EPC Bouw
• Na aangifte de aangifte komt dit certificaat
Belangrijk!
• 5 jaar na verlenen van bouwvergunning moet EPB-aangifte ingediend worden
• Verslaggever moet binnen 12 maanden na ingebruikname de werken rapporteren
o Enkel de uitgevoerde maatregelen
• Verbeteringen?
o Toegelaten maar worden niet mee gevaloriseerd
EPC BIJ VERKOOP EN VERHUUR VAN WONINGEN
Verkopen of verhuren? Energieprestatiecertificaat = VERPLICHT
3
, Energieprestatiecertificaat ( EPC )
• = document dat zegt hoe energiezuinig een gebouw is
• Ook aanbevelingen hoe energiezuiniger maken
• Al 10 jaar verplicht bij verkoop en verhuur
• Opgesteld door erkend energiedeskundige type A
Verplicht bij:
• Zuivere verkoop
• Woning-en handelshuur
• Verhuur vanaf 2 maanden
Wanneer aanwezig?
• Van zodra woning te koop of te huur
• Bij verlijden notariële akte of huurovereenkomst
• In advertenties
o Score of label
o Volledige adres of unieke code
Hoe energiescore berekenen?
• Op basis van:
o Verwarmingsinstallatie
o Isolatiematerialen in dak, vloeren, muren, …
• Volgens inspectieprotocol van VEKA
• Na onderzoek bevindingen via de software van het VEKA het certificaat opladen
o Ook advies met kosteneffectieve maatregelen
Renovatieverplichting
• Vanaf 1 januari 2023 nieuwe eigenaar van woning met EPC E of F binnen 5 jaar
naar label D of beter
o 5 jaar loopt vanaf verlijden authentieke akte
• Al in publiciteit opnemen
• Vermelden in authentieke akte én compromis
EPC = 10 jaar geldig
Nieuwbouw na 2006
Þ Geen EPC voor verkoop en verhuur
Hoe voorbereiden?
• Bepaalde documenten al klaarleggen voor deskundige
• Gedetailleerde aanstiplijst beschikbaar
4
INLEIDING
INHOUD
duurzaam technisch beheer van een woning
de woningpas
attesten
nieuwbouw en verbouwing: epb en epc bouw
epc bij verkoop en verhuur van woningen
epc van gemeenschappelijke delen versus epc van een
appartement conformiteitsattest
DUURZAAM TECHNISCH BEHEER VAN EEN WONING
1
,Vanaf je eigenaar bent van woning ben je verantwoordelijk dat je woning in orde is.
Wat is in orde?
→ vertaald in wettelijke verplichtingen
DE WONINGPAS
= digitaal paspoort met alle beschikbare digitale attesten van jouw woning
− Alle beschikbare attesten en relevante informatie over de woning
− Vanaf 2018
Welke informatie?
• Data en attesten
• Visuele informatie over de omgeving van je woning
• Adviezen
• Tools
• Stappenplan bij verkopen, verbouwen of verhuren van een woning
ATTESTEN
NIEUWBOUW EN VERBOUWING: EPB EN EPC BOUW
2
,Weg naar energiezuinig bouwen, verbouwen en wonen loopt via certificaten overheid
legt maatregelen op
Bouwen of verbouwen?
→ EPB verplicht = energieprestatie en binnenklimaat
Nieuwbouwwoningen
→ bijna energie neutraal = BEN-woningen
• Goede isolatie
• Luchtdicht
• Goed geventileerd
• Energiezuinig
• Verwarmbaar op duurzame manier
Bouwen of verbouwen
• Degene die dit doet = aangifteplichtig
• Erkende EPB-verslaggever:
o geeft mee welke verplichtingen en bijkomende adviezen door
startverklaring
Nieuwbouw
• Werken zo snel mogelijk afgewerkt
• Aandacht voor behalen van EPB-eisen
• EPB-aangifte
o = definitief rapport dat beschrijft hoe reëel het bouwproject is uitgevoerd
o Bewijs dat alle voorschriften werden gevolgd
• Ontbreken van maatregelen? administratieve geldboetes
EPB aangifte
• = resultaat van berekening die de verslaggever opmaakt met softwarepakket van
de overheid
• Verslag is waarheidsgetrouw opgemaakt
• Verbouwing enkel nieuwe of vernieuwde delen
• Verslaggever Dient EPB aangifte digitaal in bij het VEKA
EPC Bouw
• Na aangifte de aangifte komt dit certificaat
Belangrijk!
• 5 jaar na verlenen van bouwvergunning moet EPB-aangifte ingediend worden
• Verslaggever moet binnen 12 maanden na ingebruikname de werken rapporteren
o Enkel de uitgevoerde maatregelen
• Verbeteringen?
o Toegelaten maar worden niet mee gevaloriseerd
EPC BIJ VERKOOP EN VERHUUR VAN WONINGEN
Verkopen of verhuren? Energieprestatiecertificaat = VERPLICHT
3
, Energieprestatiecertificaat ( EPC )
• = document dat zegt hoe energiezuinig een gebouw is
• Ook aanbevelingen hoe energiezuiniger maken
• Al 10 jaar verplicht bij verkoop en verhuur
• Opgesteld door erkend energiedeskundige type A
Verplicht bij:
• Zuivere verkoop
• Woning-en handelshuur
• Verhuur vanaf 2 maanden
Wanneer aanwezig?
• Van zodra woning te koop of te huur
• Bij verlijden notariële akte of huurovereenkomst
• In advertenties
o Score of label
o Volledige adres of unieke code
Hoe energiescore berekenen?
• Op basis van:
o Verwarmingsinstallatie
o Isolatiematerialen in dak, vloeren, muren, …
• Volgens inspectieprotocol van VEKA
• Na onderzoek bevindingen via de software van het VEKA het certificaat opladen
o Ook advies met kosteneffectieve maatregelen
Renovatieverplichting
• Vanaf 1 januari 2023 nieuwe eigenaar van woning met EPC E of F binnen 5 jaar
naar label D of beter
o 5 jaar loopt vanaf verlijden authentieke akte
• Al in publiciteit opnemen
• Vermelden in authentieke akte én compromis
EPC = 10 jaar geldig
Nieuwbouw na 2006
Þ Geen EPC voor verkoop en verhuur
Hoe voorbereiden?
• Bepaalde documenten al klaarleggen voor deskundige
• Gedetailleerde aanstiplijst beschikbaar
4
