HOOFSTUK 11 & 12:
OPSTALRECHT – ERFPACHT
Voorafgaande opmerkingen
− wetgeving is grotendeels van aanvullend recht indien dwingend recht: in rood
vermeld
− oude wetten opstalrecht en erfpacht blijven na 1/9/2021 van toepassing voor
contracten gesloten vóór die datum
→ oude regeling moet gekend zijn
→ indien afwijking van nieuwe regeling gemeld via i
1 DEFINITIE OPSTALRECHT
definitie (zelfstandig) opstalrecht: art. 3.177 BW
→ contractspartijen: opstalgever (= grondeigenaar) en opstalhouder (= eigenaar
volumes)
→ zakelijk recht dat eigendomsrecht geeft op een volume ...
→ volume kan bebouwd of onbebouwd zijn
... geheel of gedeeltelijk volume ...
→ meerdere opstalrechten in 1 volume mogelijk
... op, boven of onder andermans grond ...
gevolg = eigendom op bouwwerken en beplantingen in dat volume (=
opstallen) voor opstalhouder
→ recht van natrekking tijdelijk opgeschort
1
,art. 3.177 BW = hoofdopstalrecht
• algemeen opstalrecht: voor het volledige volume
• algemeen opstalrecht: voor het volledige volume
• bijzonder opstalrecht: voor een deel in het volume
(afgebakend in H x B en diepte)
A kan bijzonder opstalrecht geven aan B, C en D
2
, 3
OPSTALRECHT – ERFPACHT
Voorafgaande opmerkingen
− wetgeving is grotendeels van aanvullend recht indien dwingend recht: in rood
vermeld
− oude wetten opstalrecht en erfpacht blijven na 1/9/2021 van toepassing voor
contracten gesloten vóór die datum
→ oude regeling moet gekend zijn
→ indien afwijking van nieuwe regeling gemeld via i
1 DEFINITIE OPSTALRECHT
definitie (zelfstandig) opstalrecht: art. 3.177 BW
→ contractspartijen: opstalgever (= grondeigenaar) en opstalhouder (= eigenaar
volumes)
→ zakelijk recht dat eigendomsrecht geeft op een volume ...
→ volume kan bebouwd of onbebouwd zijn
... geheel of gedeeltelijk volume ...
→ meerdere opstalrechten in 1 volume mogelijk
... op, boven of onder andermans grond ...
gevolg = eigendom op bouwwerken en beplantingen in dat volume (=
opstallen) voor opstalhouder
→ recht van natrekking tijdelijk opgeschort
1
,art. 3.177 BW = hoofdopstalrecht
• algemeen opstalrecht: voor het volledige volume
• algemeen opstalrecht: voor het volledige volume
• bijzonder opstalrecht: voor een deel in het volume
(afgebakend in H x B en diepte)
A kan bijzonder opstalrecht geven aan B, C en D
2
, 3
