HOOFDSTUK 5: ZAKELIJKE
ZEKERHEDEN
Vragen waarmee men wordt geconfronteerd:
ontvang ik nog huur als mijn huurder in ee, collectieve
schuldenregeling zit?
heeft een landmeter/vastgoedmakelaar die bemiddelde bij verkoop
een recht van voorrang als hij niet betaald is voor zijn opdracht?
heeft de verkoper van een huis een recht van voorrang als hij niet
betaald is door de koper?
heeft de VME een recht van voorrang als een verkoper van
appartement nog achterstallen heeft?
Krijgt de verkoper altijd de volledige verkoopprijs van de notaris?
Geeft het hypothecair getuigschrift wel de juiste situatie weer?
Stel je voor
o ondernemer/onderneming kan zijn schulden niet meer betalen
o een SE laat beslag leggen op de goederen van die SA of
faillissement wordt uitgesproken
o er duiken nog meer verschillende SE's op die ook met de opbrengst
van de verkoop n.a.v. het beslag/faillissement willen betaald worden
→ voorrechten en hypotheken bepalen wie voorrang krijgt bij deze
betaling
1
,VERMOGEN = WAARBORG VOOR SE’S
art. 3.35 + 3.36 BW
Elke persoon heeft maar 1 vermogen dat volledig dient tot waarborg voor
schuldeisers
→ indien meerdere SE’s wordt het vermogen evenredig verdeeld, tenzij
er voorrangsrechten zijn
→ wettelijke uitzonderingen voor handelaars en particulieren
UITZONDERING VOOR ONDERNEMERS
1. Scheiding van goederen
→ principe: voor beroepsschulden kan beslag gelegd worden op
GV en EV zelfstandige
→ bij scheiding van goederen is er geen GV en is EV zelfstandige
beperkt qua goederen
2. Vennootschap
→ vennootschap heeft rechtspersoonlijkheid, eigen kapitaal, zal
zelf instaan voor betaling van schulden
3. Faillissement
Insolventierecht: automatische kwijtschelding van schulden na
afsluiten van faillissement voor natuurlijke personen/ondernemers
(kan geheel of gedeeltelijk geweigerd worden op vraag van een
belanghebbende bij kennelijk grove fouten)
2
, 4. Verklaring van onvatbaarheid voor beslag op de
hoofdverblijfplaats
→ alleen voor eenmanszaak, niet voor vennootschap
→ verklaring bij notaris (samen met echtgenoot) met
overschrijving op Kantoor Rechtszekerheid in
hypotheekregisters
→ enkel voor beroepsschulden
→ geldt voor schulden die ontstaan vanaf overschrijving in
hypotheekregisters
→ zelfstandige kan er afstand van doen
→ indien hoofdverblijfplaats ook voor beroep wordt gebruikt:
opp. beroep < 30% totale opp.: hele woning beschermd
opp. beroep ³ 30% totale opp.: enkel privé-gedeelte
beschermd
statuten van mede-eigendom moeten opgemaakt
worden om verschil tussen privé- en beroepsgedeelte te
bepalen (cfr. appartementenrecht)
= bevoegdheid van landmeter-expert
UITZONDERING VOOR PARTICULIEREN
1. Loonbeslag, loonoverdracht, loondelegatie
• loonbeslag: rechterlijke beslissing
WN (SA) SE
Arbeidscontract
WG
• loonoverdracht: contractueel
• loondelegatie: rechterlijke machtiging bij alimentatie
art. 1409 Ger.W. bepaalt grens waarboven beslag op inkomen mag gelegd
worden
Voorbeeld loonoverdracht aanvullend bij huurcontract
Teneinde de uitvoering te waarborgen van de huurovereenkomst d.d. ... tussen
verhuurder XX en huurder YY aanvaardt de huurder overdracht van het
beslagbaar deel van zijn loon aan de verhuurder wanneer de huur minstens een
maand achterstallig is en de verhuurder hem aangetekend in gebreke stelde .
De overdracht eindigt pas wanneer alle huurachterstallen betaald zijn, zonder
dat daartoe telkens een nieuwe ingebrekestelling vereist is.
3
ZEKERHEDEN
Vragen waarmee men wordt geconfronteerd:
ontvang ik nog huur als mijn huurder in ee, collectieve
schuldenregeling zit?
heeft een landmeter/vastgoedmakelaar die bemiddelde bij verkoop
een recht van voorrang als hij niet betaald is voor zijn opdracht?
heeft de verkoper van een huis een recht van voorrang als hij niet
betaald is door de koper?
heeft de VME een recht van voorrang als een verkoper van
appartement nog achterstallen heeft?
Krijgt de verkoper altijd de volledige verkoopprijs van de notaris?
Geeft het hypothecair getuigschrift wel de juiste situatie weer?
Stel je voor
o ondernemer/onderneming kan zijn schulden niet meer betalen
o een SE laat beslag leggen op de goederen van die SA of
faillissement wordt uitgesproken
o er duiken nog meer verschillende SE's op die ook met de opbrengst
van de verkoop n.a.v. het beslag/faillissement willen betaald worden
→ voorrechten en hypotheken bepalen wie voorrang krijgt bij deze
betaling
1
,VERMOGEN = WAARBORG VOOR SE’S
art. 3.35 + 3.36 BW
Elke persoon heeft maar 1 vermogen dat volledig dient tot waarborg voor
schuldeisers
→ indien meerdere SE’s wordt het vermogen evenredig verdeeld, tenzij
er voorrangsrechten zijn
→ wettelijke uitzonderingen voor handelaars en particulieren
UITZONDERING VOOR ONDERNEMERS
1. Scheiding van goederen
→ principe: voor beroepsschulden kan beslag gelegd worden op
GV en EV zelfstandige
→ bij scheiding van goederen is er geen GV en is EV zelfstandige
beperkt qua goederen
2. Vennootschap
→ vennootschap heeft rechtspersoonlijkheid, eigen kapitaal, zal
zelf instaan voor betaling van schulden
3. Faillissement
Insolventierecht: automatische kwijtschelding van schulden na
afsluiten van faillissement voor natuurlijke personen/ondernemers
(kan geheel of gedeeltelijk geweigerd worden op vraag van een
belanghebbende bij kennelijk grove fouten)
2
, 4. Verklaring van onvatbaarheid voor beslag op de
hoofdverblijfplaats
→ alleen voor eenmanszaak, niet voor vennootschap
→ verklaring bij notaris (samen met echtgenoot) met
overschrijving op Kantoor Rechtszekerheid in
hypotheekregisters
→ enkel voor beroepsschulden
→ geldt voor schulden die ontstaan vanaf overschrijving in
hypotheekregisters
→ zelfstandige kan er afstand van doen
→ indien hoofdverblijfplaats ook voor beroep wordt gebruikt:
opp. beroep < 30% totale opp.: hele woning beschermd
opp. beroep ³ 30% totale opp.: enkel privé-gedeelte
beschermd
statuten van mede-eigendom moeten opgemaakt
worden om verschil tussen privé- en beroepsgedeelte te
bepalen (cfr. appartementenrecht)
= bevoegdheid van landmeter-expert
UITZONDERING VOOR PARTICULIEREN
1. Loonbeslag, loonoverdracht, loondelegatie
• loonbeslag: rechterlijke beslissing
WN (SA) SE
Arbeidscontract
WG
• loonoverdracht: contractueel
• loondelegatie: rechterlijke machtiging bij alimentatie
art. 1409 Ger.W. bepaalt grens waarboven beslag op inkomen mag gelegd
worden
Voorbeeld loonoverdracht aanvullend bij huurcontract
Teneinde de uitvoering te waarborgen van de huurovereenkomst d.d. ... tussen
verhuurder XX en huurder YY aanvaardt de huurder overdracht van het
beslagbaar deel van zijn loon aan de verhuurder wanneer de huur minstens een
maand achterstallig is en de verhuurder hem aangetekend in gebreke stelde .
De overdracht eindigt pas wanneer alle huurachterstallen betaald zijn, zonder
dat daartoe telkens een nieuwe ingebrekestelling vereist is.
3
