Samenvatting HOOFDSTUK 4 - zakenrecht

HOOFDSTUK 4: ROERENDE EN
ONROERENDE GOEDEREN
1 SULLA RERUL DIVISIO
art. 3.46 BW: alle goederen zijn roerend of onroerend = summa rerum divisio

Onroerende goederen zullen opgesomd worden

→ wat niet in de opsomming zit = roerend goed
(= residuaire aard van RG)




2 BELANG ONDERSCHEID RG-ORG
1) Uitsluitende bevoegdheid notarissen
2) ORG zwaarder of anders belast dan RG
→ elk ORG krijgt KI als basis voor belasting in PB
→ verkooprechten alleen verschuldigd voor ORG
3) Bijzondere bescherming voor ORG
→ "bezit geldt als titel" telt niet voor ORG
→ geen handgift mogelijk
→ vernietiging koopcontract bij benadeling voor meer dan 7/12
→ toestemming vrederechter i.g.v. handelingsonbekwamen
4) Beslag kan beperkt zijn tot RG of ORG
5) Bijzondere publiciteit voor ORG




1

, 3 DE ONROERENDE GOEDEREN
art. 3.47 t.e.m. 3.49 BW

Zijn onroerende goederen:

* onroerende goederen uit hun aard
* onroerende goederen door incorporatie
* onroerende goederen door bestemming
* onroerend goederen door hun voorwerp



1 ONROEREND UIT ZIJN AARD

art. 3.47, eerste lid BW

1 grond = aardoppervlak + vaste lagen eronder

→ grenzen aangeduid via kadaster (2 dimensies: lengte en breedte)
→ door economisch belang is er aparte wetgeving over de delfstoffen en minerale
rijkdommen




2 samenstellende volumes die in 3 dimensies zijn bepaald
• lengte, breedte én hoogte
• "verticale kolom" onder en boven de grond die de grondeigenaar kan vullen met
lucht, grond en gebouwen
• stapeling van rechten binnen het volume mogelijk (cfr. kangoeroewoning)




2