PROJECT PANDANALYSE
3 OMGEVINGSVERGUNNING
Omgevingsvergunningdecreet + uitvoeringsbesluiten → 1/1/2018
Integratie in 1 vergunning van:
• Stedenbouwkundige vergunning (voorheen bouwvergunning)
• Verkavelingsvergunning
• Milieuvergunning
• Socio-economische vergunning
→ OMGEVINGSVERGUNNING
LET OP →
• Het Omgevingsvergunningsdecreet brengt enkel de opgesomde vergunningen onder 1
noemer/procedure maar niet het inhoudelijke (bv waarvoor een vergunning vereist is,
meldingsplicht … ed)
• Bestaande oudere vergunningen worden niet opgeheven door het
Omgevingsvergunningsdecreet!
Soorten omgevingsvergunningen
• Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
o (= stedenbouwkundige vergunning)
• Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
o (= verkavelingsvergunning)
• Omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
o (= milieuvergunning)
• Omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten
o (= sociaal-economische machtiging)
• Omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het
wijzigen van vegetatie
o (= natuurvergunning)
1
,Stedenbouwkundige handelingen
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
• voor het bouwen, verbouwen, herbouwen van gebouwen
• voor het plaatsen, afbreken, herbouwen of uitbreiden van constructies
• voor het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
• voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw (bijboorbeeld bijmaken van
een appartement, maken van een studio of kamer, ...)
• voor het vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben van
één meter of meer)
• voor het ontbossen
• voor het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
• voor het gebruiken van een grond als opslag of parking
• voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt
(woonwagens, kampeerwagens, tenten…)
• voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein, tennisveld,
zwembad…)
Let op:
⚠ Normaal geen aanvraag nodig voor het plaatsen van een velux in een gewone woning → wel
verplicht in een monument = beschermd erfgoed
⚠ Van je woning een b&b maken → OMGV verplicht, ook al verandert er niets aan je woning
Verkavelen en bijstellen van verkavelingen
Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is vereist voor:
• het verkavelen van gronden
• het bijstellen van bestaande verkavelingen
Geen omgevingsvergunning nodig
• Bv. als je je garagepoort vervangt (geen architect nodig) → geen OMGV nodig
• Als je een bijgebouw plaatst van niet groter dan 40m2 → geen OMGV nodig
o Als de verkaveling voorschrijft max. 15m2 en het algemeen zegt 40m2 → dan mag je max.
15m2 plaatsen, anders mag je het weer afbreken
• Niet alles is algemeen geldig → kunnen afhankelijk zijn vd gemeente → altijd navragen !!!
2
,LET OP !
• Een aantal stedenbouwkundige handelingen zijn vrijgesteld van vergunningsplicht → het
besluit rond vrijstelling van vergunningsplicht
(https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1019375&datum=&geannoteerd=false&pr
int=false)
Bv vrijstaande gebouwen, samen maximaal 40m² / niet-overdekte constructies, samen
niet meer dan 80m² (terras, vijver, zwembad …) / plaatsen dakvlakvensters …
• Voor een aantal stedenbouwkundige handelingen is een melding voldoende → het besluit rond
meldingsplicht
(https://omgeving.vlaanderen.benl/Beleid/Wetgeving/Uitvoeringsbesluiten/Vergunningen/b-bvr-
Meldingsplicht-besluit)
Bv aanbouw van maximaal 40m² / openbreken van een gevel ….
• Niet al de vergunningsplichten, vrijstellingen of meldingsplichten zijn algemeen geldig. Ze kunnen
afhankelijk zijn van de gemeente. Vraag daarom steeds advies bij de gemeente. Zij is op de
hoogte van alle geldende verordeningen, plannen en voorschriften op haar grondgebied.
Bv verkavelingsvoorschriften die vrijstaande gebouwen in de tuin van meer dan 30m²
verbieden
• Voor sommige stedenbouwkundige handelingen is er de vrijstelling van medewerking een
architect!
Belangrijke bepaling → geen architect vereist als het NIET gaat om een
constructieprobleem en/of de wijziging van de stabiliteit van het gebouw
Juridisch kader
Enkele belangrijke principes
• Zakelijk statuut → gekoppeld aan het perceel voor een bepaald werk → niet persoonsgebonden
→ overdraagbaar !!!
• Niet-intrekbaar (enkel via de RvS bij onregelmatigheden) → vergund is vergund, ook indien de
overheid een vergissing heeft gemaakt
• Gelijkheidbeginsel → de overheid moet een gehanteerde visie voor vergunningen aanhouden,
tenzij dit via procedures/andere plannen wordt aangepast (bv “goede ruimtelijke ordening” →
RUP-voorschiften)
• Aansprakelijkheid → in de regel is de bouwheer aansprakelijk voor de werken waarvoor de
vergunning is afgeleverd, behalve bij onterecht afgeleverde vergunningen.
3
, Enkele voorbeelden
1Stedenbouwkundige vergunning (= omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen)
4
3 OMGEVINGSVERGUNNING
Omgevingsvergunningdecreet + uitvoeringsbesluiten → 1/1/2018
Integratie in 1 vergunning van:
• Stedenbouwkundige vergunning (voorheen bouwvergunning)
• Verkavelingsvergunning
• Milieuvergunning
• Socio-economische vergunning
→ OMGEVINGSVERGUNNING
LET OP →
• Het Omgevingsvergunningsdecreet brengt enkel de opgesomde vergunningen onder 1
noemer/procedure maar niet het inhoudelijke (bv waarvoor een vergunning vereist is,
meldingsplicht … ed)
• Bestaande oudere vergunningen worden niet opgeheven door het
Omgevingsvergunningsdecreet!
Soorten omgevingsvergunningen
• Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen
o (= stedenbouwkundige vergunning)
• Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
o (= verkavelingsvergunning)
• Omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
o (= milieuvergunning)
• Omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten
o (= sociaal-economische machtiging)
• Omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het
wijzigen van vegetatie
o (= natuurvergunning)
1
,Stedenbouwkundige handelingen
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
• voor het bouwen, verbouwen, herbouwen van gebouwen
• voor het plaatsen, afbreken, herbouwen of uitbreiden van constructies
• voor het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
• voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw (bijboorbeeld bijmaken van
een appartement, maken van een studio of kamer, ...)
• voor het vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben van
één meter of meer)
• voor het ontbossen
• voor het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
• voor het gebruiken van een grond als opslag of parking
• voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt
(woonwagens, kampeerwagens, tenten…)
• voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein, tennisveld,
zwembad…)
Let op:
⚠ Normaal geen aanvraag nodig voor het plaatsen van een velux in een gewone woning → wel
verplicht in een monument = beschermd erfgoed
⚠ Van je woning een b&b maken → OMGV verplicht, ook al verandert er niets aan je woning
Verkavelen en bijstellen van verkavelingen
Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is vereist voor:
• het verkavelen van gronden
• het bijstellen van bestaande verkavelingen
Geen omgevingsvergunning nodig
• Bv. als je je garagepoort vervangt (geen architect nodig) → geen OMGV nodig
• Als je een bijgebouw plaatst van niet groter dan 40m2 → geen OMGV nodig
o Als de verkaveling voorschrijft max. 15m2 en het algemeen zegt 40m2 → dan mag je max.
15m2 plaatsen, anders mag je het weer afbreken
• Niet alles is algemeen geldig → kunnen afhankelijk zijn vd gemeente → altijd navragen !!!
2
,LET OP !
• Een aantal stedenbouwkundige handelingen zijn vrijgesteld van vergunningsplicht → het
besluit rond vrijstelling van vergunningsplicht
(https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1019375&datum=&geannoteerd=false&pr
int=false)
Bv vrijstaande gebouwen, samen maximaal 40m² / niet-overdekte constructies, samen
niet meer dan 80m² (terras, vijver, zwembad …) / plaatsen dakvlakvensters …
• Voor een aantal stedenbouwkundige handelingen is een melding voldoende → het besluit rond
meldingsplicht
(https://omgeving.vlaanderen.benl/Beleid/Wetgeving/Uitvoeringsbesluiten/Vergunningen/b-bvr-
Meldingsplicht-besluit)
Bv aanbouw van maximaal 40m² / openbreken van een gevel ….
• Niet al de vergunningsplichten, vrijstellingen of meldingsplichten zijn algemeen geldig. Ze kunnen
afhankelijk zijn van de gemeente. Vraag daarom steeds advies bij de gemeente. Zij is op de
hoogte van alle geldende verordeningen, plannen en voorschriften op haar grondgebied.
Bv verkavelingsvoorschriften die vrijstaande gebouwen in de tuin van meer dan 30m²
verbieden
• Voor sommige stedenbouwkundige handelingen is er de vrijstelling van medewerking een
architect!
Belangrijke bepaling → geen architect vereist als het NIET gaat om een
constructieprobleem en/of de wijziging van de stabiliteit van het gebouw
Juridisch kader
Enkele belangrijke principes
• Zakelijk statuut → gekoppeld aan het perceel voor een bepaald werk → niet persoonsgebonden
→ overdraagbaar !!!
• Niet-intrekbaar (enkel via de RvS bij onregelmatigheden) → vergund is vergund, ook indien de
overheid een vergissing heeft gemaakt
• Gelijkheidbeginsel → de overheid moet een gehanteerde visie voor vergunningen aanhouden,
tenzij dit via procedures/andere plannen wordt aangepast (bv “goede ruimtelijke ordening” →
RUP-voorschiften)
• Aansprakelijkheid → in de regel is de bouwheer aansprakelijk voor de werken waarvoor de
vergunning is afgeleverd, behalve bij onterecht afgeleverde vergunningen.
3
, Enkele voorbeelden
1Stedenbouwkundige vergunning (= omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen)
4
