Bouwtechnisch management samenvatting - vastgoeddeskundige

BOUWTECHNISCH MANAGEMENT
TECHNISCHE ANALYSES & ADVISERING

1. RIJWONING

KENMERKEND

- 19de eeuwse gordel van de stad
- Brugse poort  voornamelijk ontstaan door industriële expansie van de 19 de eeuw
- Wijk is volledig volgebouwd in periode van 30 jaar (+/- 1860 – 1890)
- Gegroeid zonder stedenbouwkundige voorwaarden, vandaar chaotisch stratenpatroon & drukte
bebouwing
- Breedte 4 à 5m
- Hoofdbouw met 2 à 3 bouwlagen + hellend dak
- Achterbouwen in vele gedaantes
- Voorbouwlijn valt samen met rooilijn

ADVISERING – MOGELIJKE INGEREPEN

- Sloop bestaande achterbouwen & vervangen door nieuwe uitbreiding
- Vuistregel maximale bouwdiepte op gelijksvloer 18m  tenzij anders opgenomen in
stedenbouwkundige voorschriften
- Mogelijkse uitbreiding op verdieping afhankelijk van stedenbouwkundige voorschriften
- Aanpak technieken & wandopbouw


WANDOPBOUWEN

SCHEIMUREN

- Staan te paard op de perceelgrens
- Steense muur (19cm breed)
- Dragend
- Volle baksteen

GEVELS

- Binnenspouwblad & buitenspouwblad
- Totale dikte 26 cm tot 30 cm
- Geen of beperkte spouw
- Geen isolatie

ADVISERING

- Scheimuren
o Vermijden om nieuwe draagvloeren in op te leggen




1

, o Ter hoogte van niet aangebouwde delen isoleren met materiaal dat ‘eenvoudig’ te
verwijderen is bij eventuele uitbreiding bij de buur
o Ophoging/verlenging  alleen met massieve materialen
o Akoestische voorzetwanden zorgen voor inname reeds beperkt binnenruimte
o Aandacht voor opstijgend vocht
- Injecteren van wanden
o Goede diagnose stellen
o Behandeling van zouten
o Hoe injecteren
 Keuze van injectieproduct
 In fuctie kwaliteit & kostrpijs, waterwerend product (Butgb, Belgische Unie
voor technische goedkeuring id bouw)
 Berekening van diameter gaten
 Varieert in functie van injectieproduct  beperkt bij vloeibare producten
 Grotere diameters bij crèmes  diffunderen trager
 Boren
 Om de 10-20cm  horizontaal & id mortel (diepte muur min 5cm)
 Uitborstelen
 Onzuiverheiden moeten worden verwijderd uit boorgaten & mortel
 Afdichting
 Na injectie  eerste 2-3cm van boorgaten afgedicht worden met mortel
 Muren volledig droog voor aanbreng van eventuele afwerking  vermijden
ingesloten vocht
 Duurzaamheid: behandeling is definitief & behoudt zijn vochtwerende werking
- Gevels
o Isolerende & afwerken voorgevel
o Mogelijkheden langs binnen of buiten
o Indien voorgevel  rooilijn = beperkingen
 Tot 31/08/2019  rooilijnendecreet / vanaf 01/09/2019  VCRO
- Voorgevel – rooilijn
o 14cm max diepte inclusief afwerking
o EPB-eis  maximale U-waarde muren: 0,24W/m²K
o Isolatiemateriaal  dikte 14cm (min. Lambdawaarde 0,035W/mK
 Buitenspouwblad te slopen
- Voorgevel – binnenisolatie
o Uitzicht gebouw wijzigt niet  inname binnenruimte
o EPB-eis U-waarde wand: 0,24W//m²K
o Risico op schade vb. Oppervlaktecondensatie & schimmelgroei, vorstschade aan bestaand
gevelmetselwerk
o Thermische capaciteit van bestaande gevel gaat verloren
o Niet overal toepasbaar
o Aandacht opstijgend vocht
 Randvoorwaarden voor toepassing binnenisolatie
o Buitenafwerking  dampopen mogelijk
o Regenbelasting bestaande gevel  beperkt
o Gebouw beschikt over gezond binnenklimaat  ventilatie, verwarming,…
o Goede luchtdichtheid  luchtscherm aan warme kant isolatie + aandacht aansluiting tss
isolatie & bestaande gevel (luchtspouwen & kieren voorkomen)




2

,  Bouwknopen  goed ontworpen & voldoende gedetailleerd om koudebruggen te
vermijden
 Checklist start van werken
o Zichtbare schade  niet in aanmerking binnenisolatie
o Vochtvlekken & scheuren  zorgt voor regendoorslag / optrekkend vocht
o Vorst-en regelbelasting vd gevel  binnenisolatie alleen als gevel dik genoeg is
o Regenbelasting in het grootst  hoge slagregenbelasting = voorzichtig zijn met plaatsing
binnenisolatie
o Tussenvloeren  rekening houden type & toestand van tussenvloeren ih gebouw
 Vooral bij houtentussenvloer/balken  houtrot/schimmelvolrming
o Waterleidingen & andere technische voorzieningen id gevel
 Voorzieningen buiten isolerende gebouwschil liggen  onderhevig aan lage
temperaturen & grote tempertuurschommelingen
o Materiaalkenmerken van bestaande gevel  binnenisolatie alleen mogelijk als gevel bestaat
uit voldoende vorstbestendige materialen
 Gevelafwerking  goed vastgehecht aan onderliggend metselwerk
 Gevelsteen  metselwerk opgevoelig voor vorstschade
 Kwaliteit voegmortel
 Afwerking aan binnenkant vrij van gebreken
 Keuze binnenisolatieconcept
o Correct isolatiesysteem kiezen met bijhorende dikte
o Bij binnenisolatie stijgt energiewinst niet altijd evenredig met diktevermeerding & vragen
aansluitpunten meer aandacht
o Geen eenduidig antwoord
o Inwendige condentatie voorkomen
o Twee mogelijke systemen
1. Dampremmende systemen
 Klassieke oplossingen voor binnenisolatie
 Dampdicht isolatiemateriaal of dampopenisolatiemateriaal met extra dampscherm
tegen bestaande wand geplaats  kans op condensatie verwaarloosd wordt
2. Dampopen, capillaire systemen
 Eventuele inwendige condensatie wordt gebufferd in isolatiemateriaal of
kleefmortel, condensatie wordt herverdeeld via capillaire krachten en later als damp
opnieuw wordt afgegeven aan omgeving
 Wand niet dampdicht wordt afgesloten van binnenomgeving, uitdroging vd
buitenwand naar binnenomgeving kan plaatsvinden
 Nadeel dampopen  droging mogelijk & inwendige condensatie kan optreden



Door




binnenisolatie aan te brengen zal oorspronkelijk gevel kouder blijven  uitdroging
wand trager verlopen


3