HOOFDSTUK 6: FYSIEKE
BESCHRIJVING VAN HET GOED
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
3 FYSIEKE BESCHRIJVING VAN HET GOED
• Bouwplannen
• Bouwtechnische diagnose
• Voorwerp van de Verkoop
• Oppervlaktevermeldingen
• Liggingsinformatie
3.1 BOUWPLANNEN
Er wordt aangewezen om alle beschikbare bouw- en liggingsplannen in het
verkoopdossier te voegen
• Op te vragen bij de eigenaar / opdrachtgever
• ⇒ Voor het geval de eigenaar niet meer in het bezit is van de bouwplannen van
het goed, kan de vastgoedmakelaar zich wenden tot de stedenbouwkundige
dienst van de gemeente.
• Eventueel in te kijken op de dienst stedenbouw van de gemeente (bouwplannen
ingediend n.a.v. een aanvraag tot het bekomen van een Stedenbouwkundige
vergunning).
3.2 BOUWTECHNISCHE DIAGNOSE
Het is essentieel dat de vastgoedmakelaar de bouwtechnische toestand van het pand
kan beoordelen. De vastgoedmakelaar zal minstens over een degelijke bouwkundige
basiskennis moeten beschikken om de waarde van een onroerend goed te kunnen
vaststellen.
• Aangewezen om de diagnose te stellen n.a.v. een rondgang van het goed
Belangrijke zaken die onderzocht moeten worden:
o constructie
o dakconstructie + goten
o Staat ramen + deuren
o Isolatie en ventilatie
o Nutsvoorzieningen en aansluitingen
o Technische installaties (CV, elektriciteit, sanitair)
o Aanpassings- en uitbreidingsmogelijkheden
• Checklist ter evaluatie bouwtechnische staat en ter beschrijving grond / gebouw
1
BESCHRIJVING VAN HET GOED
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
3 FYSIEKE BESCHRIJVING VAN HET GOED
• Bouwplannen
• Bouwtechnische diagnose
• Voorwerp van de Verkoop
• Oppervlaktevermeldingen
• Liggingsinformatie
3.1 BOUWPLANNEN
Er wordt aangewezen om alle beschikbare bouw- en liggingsplannen in het
verkoopdossier te voegen
• Op te vragen bij de eigenaar / opdrachtgever
• ⇒ Voor het geval de eigenaar niet meer in het bezit is van de bouwplannen van
het goed, kan de vastgoedmakelaar zich wenden tot de stedenbouwkundige
dienst van de gemeente.
• Eventueel in te kijken op de dienst stedenbouw van de gemeente (bouwplannen
ingediend n.a.v. een aanvraag tot het bekomen van een Stedenbouwkundige
vergunning).
3.2 BOUWTECHNISCHE DIAGNOSE
Het is essentieel dat de vastgoedmakelaar de bouwtechnische toestand van het pand
kan beoordelen. De vastgoedmakelaar zal minstens over een degelijke bouwkundige
basiskennis moeten beschikken om de waarde van een onroerend goed te kunnen
vaststellen.
• Aangewezen om de diagnose te stellen n.a.v. een rondgang van het goed
Belangrijke zaken die onderzocht moeten worden:
o constructie
o dakconstructie + goten
o Staat ramen + deuren
o Isolatie en ventilatie
o Nutsvoorzieningen en aansluitingen
o Technische installaties (CV, elektriciteit, sanitair)
o Aanpassings- en uitbreidingsmogelijkheden
• Checklist ter evaluatie bouwtechnische staat en ter beschrijving grond / gebouw
1
