HOOFDTSUK 4 : INFORMATIE
OVER DE PARTIJEN
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
WIE HEEFT DE BEVOEGDHEID OM TE ONDERTEKENEN ?
IDENTIFICATIE VAN DE PARTIJEN
Natuurlijke persoon Rechtspersoon
Identiteitskaart BS – databank rechtspersonen
Trouwboekje KBO
Huwelijkscontract:
− Wettelijk stelsel
− Zuivere scheiding van goederen
− Algehele gemeenschap
INLEIDING
Wie moet geïdentificeerd worden in relatie tot de VGM?
− Consument : een natuurlijk persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn
handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen.
o Dus geen rechtspersoon!
o Ook niet rentmeester of syndicus
o Toepasselijk op verkoopbemiddeling, aankoopbemiddeling,
verhuurbemiddeling en huurbemiddeling
− Niet-consument: een natuurlijk of rechtspersoon die een handels-, bedrijfs-,
ambachts- of beroepsactiviteit uitoefent.
− Wat is het belang? De kwetsbare consument beschermen!
Natuurlijk personen zijn in principe handelingsbekwaam en oefenen zelf
de rechten uit waarvan zij titularis zijn.
Waarom het onderscheid tussen consument of niet?
1
, − Consument
o Geschrift verplicht door WMPC en KB-BO
− Geen consument
o Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
o Bewijsproblematiek met betrekking tot gemaakte afspraken
o Geen tussenkomst beroepsverzekeraar bij gebrek aan schriftelijke opdracht
o Grote contractuele vrijheid
Wat niet overeengekomen is kan niet zomaar afgedwongen worden
NATUURLIJKE PERSONEN IN PRINCIPE HANDELINGSBEKWAAM MAAR
AANDACHT VOOR
ECHTGENOTEN
Wettelijk stelsel (scheiding
van goederen en
gemeenschap van
aanwinsten)
• Eigendom blijft van je
eigen tot je trouwt
• Beslissingen over
gezinswoning moeten
samen genomen
worden
Conventioneel stelsel van
scheiding van goederen
• Eigendom van beide
blijft van hun, ook na
trouw
Conventioneel stelsel van
gemeenschap van goederen
• Alles wordt gedeeld
met elkaar, behalve
kledij, juwelen …
SAMENWONENDEN
2
, Wettelijk Dat betekent dat de samenwonenden een verklaring tot
samenwonenden wettelijk samenwonen afgelegd hebben bij de ambtenaar
van de burgerlijke stand van de gezamenlijke woonplaats.
→ verklaring voor burgerlijke stand bij samenwonen
Feitelijk Mensen die samenwonen zonder gehuwd te zijn of zonder
samenwonenden verklaring van wettelijke samenwoning te hebben
afgelegd, zijn feitelijk samenwonenden.
→ Delen hetzelfde adres
VERKOOP DOOR ECHTGENOTEN
echtgenoten
niet
gezinswonin gezinswonin
g g
Gemeensch goed in
appelijk eigen onverde
goed goed eldheid Artikel 215
oud BW
Artikel 1418 Enkel de Artikel 577-9, §6
Beide
echtgenoot- echtgenoten
BW BW moeten
eigenaar
Beide moet Beide mede- tekenen
echtgenoten tekenen eigenaars
moeten moeten tekenen
tekenen
VERKOOP DOOR WETTELIJK SAMENWONENDEN
3
OVER DE PARTIJEN
SAMENSTELLING VERKOOPDOSSIER
WIE HEEFT DE BEVOEGDHEID OM TE ONDERTEKENEN ?
IDENTIFICATIE VAN DE PARTIJEN
Natuurlijke persoon Rechtspersoon
Identiteitskaart BS – databank rechtspersonen
Trouwboekje KBO
Huwelijkscontract:
− Wettelijk stelsel
− Zuivere scheiding van goederen
− Algehele gemeenschap
INLEIDING
Wie moet geïdentificeerd worden in relatie tot de VGM?
− Consument : een natuurlijk persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn
handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen.
o Dus geen rechtspersoon!
o Ook niet rentmeester of syndicus
o Toepasselijk op verkoopbemiddeling, aankoopbemiddeling,
verhuurbemiddeling en huurbemiddeling
− Niet-consument: een natuurlijk of rechtspersoon die een handels-, bedrijfs-,
ambachts- of beroepsactiviteit uitoefent.
− Wat is het belang? De kwetsbare consument beschermen!
Natuurlijk personen zijn in principe handelingsbekwaam en oefenen zelf
de rechten uit waarvan zij titularis zijn.
Waarom het onderscheid tussen consument of niet?
1
, − Consument
o Geschrift verplicht door WMPC en KB-BO
− Geen consument
o Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
o Bewijsproblematiek met betrekking tot gemaakte afspraken
o Geen tussenkomst beroepsverzekeraar bij gebrek aan schriftelijke opdracht
o Grote contractuele vrijheid
Wat niet overeengekomen is kan niet zomaar afgedwongen worden
NATUURLIJKE PERSONEN IN PRINCIPE HANDELINGSBEKWAAM MAAR
AANDACHT VOOR
ECHTGENOTEN
Wettelijk stelsel (scheiding
van goederen en
gemeenschap van
aanwinsten)
• Eigendom blijft van je
eigen tot je trouwt
• Beslissingen over
gezinswoning moeten
samen genomen
worden
Conventioneel stelsel van
scheiding van goederen
• Eigendom van beide
blijft van hun, ook na
trouw
Conventioneel stelsel van
gemeenschap van goederen
• Alles wordt gedeeld
met elkaar, behalve
kledij, juwelen …
SAMENWONENDEN
2
, Wettelijk Dat betekent dat de samenwonenden een verklaring tot
samenwonenden wettelijk samenwonen afgelegd hebben bij de ambtenaar
van de burgerlijke stand van de gezamenlijke woonplaats.
→ verklaring voor burgerlijke stand bij samenwonen
Feitelijk Mensen die samenwonen zonder gehuwd te zijn of zonder
samenwonenden verklaring van wettelijke samenwoning te hebben
afgelegd, zijn feitelijk samenwonenden.
→ Delen hetzelfde adres
VERKOOP DOOR ECHTGENOTEN
echtgenoten
niet
gezinswonin gezinswonin
g g
Gemeensch goed in
appelijk eigen onverde
goed goed eldheid Artikel 215
oud BW
Artikel 1418 Enkel de Artikel 577-9, §6
Beide
echtgenoot- echtgenoten
BW BW moeten
eigenaar
Beide moet Beide mede- tekenen
echtgenoten tekenen eigenaars
moeten moeten tekenen
tekenen
VERKOOP DOOR WETTELIJK SAMENWONENDEN
3
