Bijzondere overeenkomsten.......................................................................................................8
Hoofdstuk 1: Inleiding.................................................................................................................8
Hoofdstuk 2: Koop (Art. 583 & 1582 OBW)................................................................................9
Definiete en constitutieve bestanddelen................................................................................9
Definitie en kenmerken.......................................................................................................9
Constitutieve bestanddelen..............................................................................................10
Eigendomsoverdracht...................................................................................................10
Betaling van de prijs......................................................................................................12
Geldigheidsvoorwaarden (Art. 5.27 BW)..............................................................................13
Bekwaamheid....................................................................................................................13
Voorwerp van de prestatie................................................................................................13
Toestemming.....................................................................................................................14
Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten................................................................15
Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit..........................................................................15
Een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep.............................................16
Onroerende goederen...................................................................................................16
Openbare verkoping......................................................................................................16
Overdracht van schuldvordering...................................................................................16
Commandverklaring......................................................................................................16
Op proef........................................................................................................................16
Op afstand.....................................................................................................................17
Verplichtingen van de verkoper Art. 1603 OBW...................................................................17
Leveringsplicht..................................................................................................................17
Vrijwaringsplichten............................................................................................................19
Vrijwaring voor uitwinning............................................................................................19
Vrijwaring voor eigen daad:......................................................................................19
Vrijwaring voor de daad van derde...........................................................................19
Sanctie – gevolgen van de uitwinning.......................................................................20
De vrijwaring voor eigen daad:.............................................................................20
De vrijwaring voor andermans daad:....................................................................20
Vrijwaring voor verborgen gebreken Art. 1641 & 1649 OBW.......................................20
Voorwaarden.............................................................................................................20
Actiemogelijkheden van de koper? Hoe vrijwaren? (art. 1644 oud BW).................21
Verplichtingen van de koper.................................................................................................21
Gekochte zaak in ontvangst nemen..................................................................................21
1
, Prijs betalen Art. 1650 OBW.............................................................................................22
Het recht van wederinkoop – benadeling Art. 5.112 BW.....................................................22
1ste bijzondere beëindigingsgrond bij koop: recht van wederinkoop Art. 1659 ev OBW. .22
2de bijzondere beëindiginsgrond bij koop: vernietiging wegens benadeling Art. 1674
OBW..................................................................................................................................23
Enkele specifieke koopovereenkomsten (bijzondere wetgeving).........................................23
1) Verkoop van consumptiegoederen aan consumenten (Wet Consumentenkoop).......23
2) Overdracht van schuldvorderingen...............................................................................26
3) Veiling van onverdeelde goederen...............................................................................27
4) Weense koopverdrag....................................................................................................27
5) Verkoop op afstand (in WER)........................................................................................27
Aansprakelijkheid voor gebrekkige producten (‘productaansprakelijkheid’).......................28
Hoofdstuk 3: Ruil.......................................................................................................................29
Definitie.................................................................................................................................29
Toepasselijke rechtsregels.....................................................................................................29
Hoofdstuk 4: Huur.....................................................................................................................30
Gemeen huurrecht (gemeen huurwet).................................................................................30
Definitie.............................................................................................................................30
Constitutieve bestanddelen..............................................................................................30
1) Persoonlijk genot van een zaak.................................................................................30
2) Betalen van een prijs.................................................................................................30
3) Gedurende zekere tijd...............................................................................................30
Onderlinge verhouding gemeen huurrecht – bijzonder huurrecht..................................30
Publiciteitsvereisten bij te huur stellen.............................................................................31
Totstandkoming van huur..................................................................................................31
Wilsovereenstemming tussen partijen.........................................................................31
Onderscheid met bezetting ter bede en bezetting zonder recht noch titel..................31
Geldigheidsvereisten huurovereenkomst.....................................................................31
Vorm en inhoud huurovereenkomst.............................................................................32
Bewijs huur........................................................................................................................32
Duur van de huur..............................................................................................................33
Onbepaalde duur..........................................................................................................33
Bepaalde duur...............................................................................................................33
Verplichtingen van verhuurder.........................................................................................34
1) Leveringsplicht Art. 1719, 1° OBW............................................................................34
2) Onderhoudsplicht Art. 1719, 2° OBW.......................................................................34
2
, 3) Vrijwaringsplichten...................................................................................................35
Voor verborgen gebreken.........................................................................................35
Voor uitwinning.........................................................................................................35
Verplichtigen van huurder.................................................................................................36
1) Bewarings – en onderhoudsplicht (met het ook op teruggaveplicht)......................36
2) Plicht tot betalen huurpijs en onkosten Art. 1728, 2° OBW.....................................38
Onderhuur (onderverhuring) en overdracht van huur.....................................................39
Overdracht van het verhuurde goed.................................................................................39
Einde huur.........................................................................................................................40
Bijzondere regels voor echtgenoten en wettelijk samenwonende...................................41
Rechtspleging inzake huur................................................................................................43
Woninghuur (bijzonder huurwet).........................................................................................43
Toepassingsgebied............................................................................................................43
Dwingende bepalingen in Vlaams Woninghuurdecreet (voor 01.01.2019 geregeld in
gemeen huurrecht, ter aanvulling van leemten in Woninghuurwet)...............................44
Huurprijs & lasten.............................................................................................................45
Herziening van de huurprijs..........................................................................................45
Indexatie (Art. 6 Woninghuurdecreet & Art. 34 Vlaams Woninghuurdecreet)............45
Kosten van (verplichte) registratie................................................................................45
Kosten van bemiddeling door een derde......................................................................45
Onroerende voorheffing...............................................................................................45
Verdeling & herziening kosten en lasten (Art. 36, §1, eerste lid Vlaams
Woninghuurdecreet).....................................................................................................46
Huurwaarborg...................................................................................................................46
Staat van het gehuurde goed (van openbare orde)..........................................................47
Renovatiecontract.............................................................................................................47
Duur van woninghuurovereenkomst................................................................................48
3 uitzonderingen op de standaardduur van 9 jaar........................................................49
1) huurovereenkomsten korte duur (max. 3 jaar).....................................................49
2) huurovereenkomst > 9 jaar...................................................................................50
3) levenslange huurovereenkomst............................................................................50
Verlenging wegens buitengewone omstandigheden....................................................50
Overdracht van huur en onderhuur..................................................................................50
Overdracht huur............................................................................................................50
Onderhuur.....................................................................................................................50
Overdracht van het verhuurde goed.................................................................................51
3
, Einde huur.........................................................................................................................51
Opzegging door een medehuurder...............................................................................51
Overlijden van de laatste huurder................................................................................52
Betwistingen en rechtpleging...........................................................................................52
Studentenhuur......................................................................................................................53
Handelshuur..........................................................................................................................53
Handelshuurwet................................................................................................................53
Toepassingsgebied........................................................................................................53
Duur & opzegging..........................................................................................................54
Opzegging door de huurder......................................................................................54
Minnelijke beëindiging..............................................................................................54
Opzegging door de verhuurder.................................................................................54
Wettelijk toegelaten publiciteit van vertrekkende huurder......................................54
Herziening huurprijs......................................................................................................55
Verbouwingswerken door huurder...............................................................................55
Overdracht van huur en onderhuur..............................................................................56
De gevolgen van een overdracht van huur of onderverhuring.................................56
Onderverhuring als hoofdverblijftplaats...................................................................56
Overdracht van het verhuurde handelsgoed............................................................57
De handelshuurhernieuwing.....................................................................................57
De uitzettingsvergoeding...........................................................................................59
Rechtspleging............................................................................................................59
Pop-updecreet...................................................................................................................60
Toepassingsgebied........................................................................................................60
Duur & einde.................................................................................................................60
Verbouwingen...........................................................................................................60
Overdracht huur & onderhuur..................................................................................60
Overdracht verhuurde goed......................................................................................60
Pacht en veepacht.................................................................................................................60
Hoofdstuk 5: Aanneming...........................................................................................................61
Aanneming in het gemeen recht...........................................................................................61
Begrip & toepassingsgebied..............................................................................................61
Wijzen van prijsbetaling....................................................................................................62
Verplichtingen aannemer..................................................................................................63
Informatie – en raadgevingsplicht................................................................................63
4
Hoofdstuk 1: Inleiding.................................................................................................................8
Hoofdstuk 2: Koop (Art. 583 & 1582 OBW)................................................................................9
Definiete en constitutieve bestanddelen................................................................................9
Definitie en kenmerken.......................................................................................................9
Constitutieve bestanddelen..............................................................................................10
Eigendomsoverdracht...................................................................................................10
Betaling van de prijs......................................................................................................12
Geldigheidsvoorwaarden (Art. 5.27 BW)..............................................................................13
Bekwaamheid....................................................................................................................13
Voorwerp van de prestatie................................................................................................13
Toestemming.....................................................................................................................14
Vormvereisten en soorten koopovereenkomsten................................................................15
Vormvoorwaarden, bewijs en publiciteit..........................................................................15
Een aantal specifieke koopovereenkomsten onder de loep.............................................16
Onroerende goederen...................................................................................................16
Openbare verkoping......................................................................................................16
Overdracht van schuldvordering...................................................................................16
Commandverklaring......................................................................................................16
Op proef........................................................................................................................16
Op afstand.....................................................................................................................17
Verplichtingen van de verkoper Art. 1603 OBW...................................................................17
Leveringsplicht..................................................................................................................17
Vrijwaringsplichten............................................................................................................19
Vrijwaring voor uitwinning............................................................................................19
Vrijwaring voor eigen daad:......................................................................................19
Vrijwaring voor de daad van derde...........................................................................19
Sanctie – gevolgen van de uitwinning.......................................................................20
De vrijwaring voor eigen daad:.............................................................................20
De vrijwaring voor andermans daad:....................................................................20
Vrijwaring voor verborgen gebreken Art. 1641 & 1649 OBW.......................................20
Voorwaarden.............................................................................................................20
Actiemogelijkheden van de koper? Hoe vrijwaren? (art. 1644 oud BW).................21
Verplichtingen van de koper.................................................................................................21
Gekochte zaak in ontvangst nemen..................................................................................21
1
, Prijs betalen Art. 1650 OBW.............................................................................................22
Het recht van wederinkoop – benadeling Art. 5.112 BW.....................................................22
1ste bijzondere beëindigingsgrond bij koop: recht van wederinkoop Art. 1659 ev OBW. .22
2de bijzondere beëindiginsgrond bij koop: vernietiging wegens benadeling Art. 1674
OBW..................................................................................................................................23
Enkele specifieke koopovereenkomsten (bijzondere wetgeving).........................................23
1) Verkoop van consumptiegoederen aan consumenten (Wet Consumentenkoop).......23
2) Overdracht van schuldvorderingen...............................................................................26
3) Veiling van onverdeelde goederen...............................................................................27
4) Weense koopverdrag....................................................................................................27
5) Verkoop op afstand (in WER)........................................................................................27
Aansprakelijkheid voor gebrekkige producten (‘productaansprakelijkheid’).......................28
Hoofdstuk 3: Ruil.......................................................................................................................29
Definitie.................................................................................................................................29
Toepasselijke rechtsregels.....................................................................................................29
Hoofdstuk 4: Huur.....................................................................................................................30
Gemeen huurrecht (gemeen huurwet).................................................................................30
Definitie.............................................................................................................................30
Constitutieve bestanddelen..............................................................................................30
1) Persoonlijk genot van een zaak.................................................................................30
2) Betalen van een prijs.................................................................................................30
3) Gedurende zekere tijd...............................................................................................30
Onderlinge verhouding gemeen huurrecht – bijzonder huurrecht..................................30
Publiciteitsvereisten bij te huur stellen.............................................................................31
Totstandkoming van huur..................................................................................................31
Wilsovereenstemming tussen partijen.........................................................................31
Onderscheid met bezetting ter bede en bezetting zonder recht noch titel..................31
Geldigheidsvereisten huurovereenkomst.....................................................................31
Vorm en inhoud huurovereenkomst.............................................................................32
Bewijs huur........................................................................................................................32
Duur van de huur..............................................................................................................33
Onbepaalde duur..........................................................................................................33
Bepaalde duur...............................................................................................................33
Verplichtingen van verhuurder.........................................................................................34
1) Leveringsplicht Art. 1719, 1° OBW............................................................................34
2) Onderhoudsplicht Art. 1719, 2° OBW.......................................................................34
2
, 3) Vrijwaringsplichten...................................................................................................35
Voor verborgen gebreken.........................................................................................35
Voor uitwinning.........................................................................................................35
Verplichtigen van huurder.................................................................................................36
1) Bewarings – en onderhoudsplicht (met het ook op teruggaveplicht)......................36
2) Plicht tot betalen huurpijs en onkosten Art. 1728, 2° OBW.....................................38
Onderhuur (onderverhuring) en overdracht van huur.....................................................39
Overdracht van het verhuurde goed.................................................................................39
Einde huur.........................................................................................................................40
Bijzondere regels voor echtgenoten en wettelijk samenwonende...................................41
Rechtspleging inzake huur................................................................................................43
Woninghuur (bijzonder huurwet).........................................................................................43
Toepassingsgebied............................................................................................................43
Dwingende bepalingen in Vlaams Woninghuurdecreet (voor 01.01.2019 geregeld in
gemeen huurrecht, ter aanvulling van leemten in Woninghuurwet)...............................44
Huurprijs & lasten.............................................................................................................45
Herziening van de huurprijs..........................................................................................45
Indexatie (Art. 6 Woninghuurdecreet & Art. 34 Vlaams Woninghuurdecreet)............45
Kosten van (verplichte) registratie................................................................................45
Kosten van bemiddeling door een derde......................................................................45
Onroerende voorheffing...............................................................................................45
Verdeling & herziening kosten en lasten (Art. 36, §1, eerste lid Vlaams
Woninghuurdecreet).....................................................................................................46
Huurwaarborg...................................................................................................................46
Staat van het gehuurde goed (van openbare orde)..........................................................47
Renovatiecontract.............................................................................................................47
Duur van woninghuurovereenkomst................................................................................48
3 uitzonderingen op de standaardduur van 9 jaar........................................................49
1) huurovereenkomsten korte duur (max. 3 jaar).....................................................49
2) huurovereenkomst > 9 jaar...................................................................................50
3) levenslange huurovereenkomst............................................................................50
Verlenging wegens buitengewone omstandigheden....................................................50
Overdracht van huur en onderhuur..................................................................................50
Overdracht huur............................................................................................................50
Onderhuur.....................................................................................................................50
Overdracht van het verhuurde goed.................................................................................51
3
, Einde huur.........................................................................................................................51
Opzegging door een medehuurder...............................................................................51
Overlijden van de laatste huurder................................................................................52
Betwistingen en rechtpleging...........................................................................................52
Studentenhuur......................................................................................................................53
Handelshuur..........................................................................................................................53
Handelshuurwet................................................................................................................53
Toepassingsgebied........................................................................................................53
Duur & opzegging..........................................................................................................54
Opzegging door de huurder......................................................................................54
Minnelijke beëindiging..............................................................................................54
Opzegging door de verhuurder.................................................................................54
Wettelijk toegelaten publiciteit van vertrekkende huurder......................................54
Herziening huurprijs......................................................................................................55
Verbouwingswerken door huurder...............................................................................55
Overdracht van huur en onderhuur..............................................................................56
De gevolgen van een overdracht van huur of onderverhuring.................................56
Onderverhuring als hoofdverblijftplaats...................................................................56
Overdracht van het verhuurde handelsgoed............................................................57
De handelshuurhernieuwing.....................................................................................57
De uitzettingsvergoeding...........................................................................................59
Rechtspleging............................................................................................................59
Pop-updecreet...................................................................................................................60
Toepassingsgebied........................................................................................................60
Duur & einde.................................................................................................................60
Verbouwingen...........................................................................................................60
Overdracht huur & onderhuur..................................................................................60
Overdracht verhuurde goed......................................................................................60
Pacht en veepacht.................................................................................................................60
Hoofdstuk 5: Aanneming...........................................................................................................61
Aanneming in het gemeen recht...........................................................................................61
Begrip & toepassingsgebied..............................................................................................61
Wijzen van prijsbetaling....................................................................................................62
Verplichtingen aannemer..................................................................................................63
Informatie – en raadgevingsplicht................................................................................63
4
