FISCALITEIT
REGISTRATIERECHTEN
H1: ALGEMENE BESCHOUWINGEN OVER R EGISTRATIERECHTEN
WETGEVENDE BRONNEN
1. Wetboek der registratie-, Hypotheek- en griffierechten (W.Reg.)
- = federaal Wetboek der Registratierechten
- Omschrijving registratieformaliteiten (wat verplicht laten registreren)
- Tarieven algemeen vast recht, specifieke vaste rechten, bepaalde registratierechten (huur)
2. Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF)
- Voor tarief en procedure
- Vlaamse registratiebelasting: schenkbelasting, verkooprecht, verdeelrecht en recht op
hypotheekvestiging
DE REGISTRATIEFORMALITEIT
Art. 1 W.Reg.
"De registratie is een formaliteit die bestaat in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of
van een geschrift, door de ontvanger der registratie, in een hiertoe bestemd register of op elke
andere informatiedrager bepaald door de Koning"
De omschrijving wat de formaliteit inhoudt = federale bevoegdheid
W.Reg. bepaalt welke documenten verplicht moeten geregistreerd worden
Mogelijkheid om documenten vrijwillig te laten registreren
Enkel een fiscaal doel: registratierechten/belastingen heffen
o Geen invloed op (on)geldigheid van contract
Documenten indien op Kantoor Rechtszekerheid afdeling registratie
Voordelen van registratie
1. Inhoud van het document staat vast (gaat vervalsing tegen)
2. Een onderhands document krijgt een vaste datum
3. De info gebruikt de Administratie om kadastrale leggers aan te passen
Informatie opvragen
- Registers zijn niet publiek
- Informatie kan enkel opgevraagd worden door:
a. De contractspartij zelf
b. Wie een volmacht heeft van contractspartijen
c. Wie bevelschrift van rechter kan voorleggen
Als bewijs van de registratie wordt er een registratierelaas opgesteld. Hierin kan je een aantal gegevens
terugvinden:
- Het kantoor waar het document is aangeboden
- De datum van registratie (= vaste datum)
- Verwijzing naar het formaliteitsregister
1
, - Het totaal bedrag aan geïnde registratierechten
INDELING VAN DE RECHTEN/BELASTINGEN
A. Evenredige rechten
Is een % dat wordt toegepast vb. verkooprecht 12% op verkoopprijs ORG
B. Vast rechten
Specifiek vast recht: forfait voor specifieke verrichting vb. voornaamswijziging 49 euro
Algemeen vast recht: 50 euro vb. vrijwillig aangeboden document zoals bewijs handgift
Federale rechten = registratierechten, te betalen voor de registratie
Verzamelnaam Vlaamse rechten = registratiebelasting, te betalen als men uitnodiging krijgt van Vlabel (=
aanslagbiljet)
BINNEN WELKE TERMIJN MOET ER GEREGISTREERD WORDEN?
Belangrijkste termijnen:
- Akten waarbij eigendom of vruchtgebruik over ORG wordt overgedragen:
4 maanden vanaf ondertekening compromis
• Van dat tot dag te rekenen
Vb. een compromis wordt ondertekend op 17 juli 2024
Ten laatste 17 november 2024 moet deze verkoop geregistreerd zijn
• ! opschortende voorwaarden in contract, vanaf vervullen van de voorwaarden
- Huurcontracten:
o Huurovereenkomsten tot huisvesting gezin: 2 maanden vanaf ondertekenen
o Andere huurovereenkomsten: 4 maanden vanaf ondertekenen
- Akten van notarissen: 15 dagen
2
, H2: REGISTRATIE VAN HUUROVEREENKOMSTEN
Verschillende regeling voor
A. Huurovereenkomsten uitsluitend bestemd tot huisvesting van een gezin of één persoon
B. Andere huurovereenkomsten (vb. garage, handelspand, huis met winkel)
Belang van registratie
1. Vaste datum cfr. Tegenstelbaarheid: bescherming tegen uitzetting door nieuwe eigenaar-verhuurder
onder Woninghuurwet (tem 2018)
2. Bescherming tegen vervalsing
3. Officiële opdeling privéverhuur/beroepsverhuur
Formaliteit via www.myrent.be of registratiekantoor
Huurovereenkomst huisvesting gezin Andere huurovereenkomst
Wie laat het document registreren?
Verhuurder moet (huurder kan) Huurder of verhuurder
Tarief registratiekosten?
gratis 0,2% berekend op jaarlijkse huurprijs x duur
contract
Termijn?
Binnen 2 maanden na ondertekening Binnen 4 maanden na ondertekening huurcontract
huurcontracten
• Sanctie 1 bij te late registratie: geldboete • Sanctie 1 bij te late registratie: geldboete
• Sanctie 2 niet-registratie huurcontract + • Sanctie 2 niet-registratie huurcontract +
verkoop pand: verkoop pand: nieuwe eigenaar-verhuurder kan
Woninghuurwet (< 1/1/2019): nieuwe eigenaar-verhuurder huurder direct uit pand zetten
kan huurder direct uit pand zetten (registratie =
tegenstelbaarheid)
Woninghuurdecreet (> 1/1/2019): koper moet huurcontract
respecteren (normale opzeggingsregeling volgen)
• Sanctie 3 niet-registratie vertrek huurder:
Woninghuurwet (< 1/1/2019): indien huurcontract > 3 jaar
kan de huurder zonder opzegtermijn of vergoeding contract
stoppen
Woninghuurdecreet (> 1/1/2019): ongeacht duur kan
huurder zonder opzegtermijn of vergoeding contract
stoppen (wel opzeg geven)
3
REGISTRATIERECHTEN
H1: ALGEMENE BESCHOUWINGEN OVER R EGISTRATIERECHTEN
WETGEVENDE BRONNEN
1. Wetboek der registratie-, Hypotheek- en griffierechten (W.Reg.)
- = federaal Wetboek der Registratierechten
- Omschrijving registratieformaliteiten (wat verplicht laten registreren)
- Tarieven algemeen vast recht, specifieke vaste rechten, bepaalde registratierechten (huur)
2. Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF)
- Voor tarief en procedure
- Vlaamse registratiebelasting: schenkbelasting, verkooprecht, verdeelrecht en recht op
hypotheekvestiging
DE REGISTRATIEFORMALITEIT
Art. 1 W.Reg.
"De registratie is een formaliteit die bestaat in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of
van een geschrift, door de ontvanger der registratie, in een hiertoe bestemd register of op elke
andere informatiedrager bepaald door de Koning"
De omschrijving wat de formaliteit inhoudt = federale bevoegdheid
W.Reg. bepaalt welke documenten verplicht moeten geregistreerd worden
Mogelijkheid om documenten vrijwillig te laten registreren
Enkel een fiscaal doel: registratierechten/belastingen heffen
o Geen invloed op (on)geldigheid van contract
Documenten indien op Kantoor Rechtszekerheid afdeling registratie
Voordelen van registratie
1. Inhoud van het document staat vast (gaat vervalsing tegen)
2. Een onderhands document krijgt een vaste datum
3. De info gebruikt de Administratie om kadastrale leggers aan te passen
Informatie opvragen
- Registers zijn niet publiek
- Informatie kan enkel opgevraagd worden door:
a. De contractspartij zelf
b. Wie een volmacht heeft van contractspartijen
c. Wie bevelschrift van rechter kan voorleggen
Als bewijs van de registratie wordt er een registratierelaas opgesteld. Hierin kan je een aantal gegevens
terugvinden:
- Het kantoor waar het document is aangeboden
- De datum van registratie (= vaste datum)
- Verwijzing naar het formaliteitsregister
1
, - Het totaal bedrag aan geïnde registratierechten
INDELING VAN DE RECHTEN/BELASTINGEN
A. Evenredige rechten
Is een % dat wordt toegepast vb. verkooprecht 12% op verkoopprijs ORG
B. Vast rechten
Specifiek vast recht: forfait voor specifieke verrichting vb. voornaamswijziging 49 euro
Algemeen vast recht: 50 euro vb. vrijwillig aangeboden document zoals bewijs handgift
Federale rechten = registratierechten, te betalen voor de registratie
Verzamelnaam Vlaamse rechten = registratiebelasting, te betalen als men uitnodiging krijgt van Vlabel (=
aanslagbiljet)
BINNEN WELKE TERMIJN MOET ER GEREGISTREERD WORDEN?
Belangrijkste termijnen:
- Akten waarbij eigendom of vruchtgebruik over ORG wordt overgedragen:
4 maanden vanaf ondertekening compromis
• Van dat tot dag te rekenen
Vb. een compromis wordt ondertekend op 17 juli 2024
Ten laatste 17 november 2024 moet deze verkoop geregistreerd zijn
• ! opschortende voorwaarden in contract, vanaf vervullen van de voorwaarden
- Huurcontracten:
o Huurovereenkomsten tot huisvesting gezin: 2 maanden vanaf ondertekenen
o Andere huurovereenkomsten: 4 maanden vanaf ondertekenen
- Akten van notarissen: 15 dagen
2
, H2: REGISTRATIE VAN HUUROVEREENKOMSTEN
Verschillende regeling voor
A. Huurovereenkomsten uitsluitend bestemd tot huisvesting van een gezin of één persoon
B. Andere huurovereenkomsten (vb. garage, handelspand, huis met winkel)
Belang van registratie
1. Vaste datum cfr. Tegenstelbaarheid: bescherming tegen uitzetting door nieuwe eigenaar-verhuurder
onder Woninghuurwet (tem 2018)
2. Bescherming tegen vervalsing
3. Officiële opdeling privéverhuur/beroepsverhuur
Formaliteit via www.myrent.be of registratiekantoor
Huurovereenkomst huisvesting gezin Andere huurovereenkomst
Wie laat het document registreren?
Verhuurder moet (huurder kan) Huurder of verhuurder
Tarief registratiekosten?
gratis 0,2% berekend op jaarlijkse huurprijs x duur
contract
Termijn?
Binnen 2 maanden na ondertekening Binnen 4 maanden na ondertekening huurcontract
huurcontracten
• Sanctie 1 bij te late registratie: geldboete • Sanctie 1 bij te late registratie: geldboete
• Sanctie 2 niet-registratie huurcontract + • Sanctie 2 niet-registratie huurcontract +
verkoop pand: verkoop pand: nieuwe eigenaar-verhuurder kan
Woninghuurwet (< 1/1/2019): nieuwe eigenaar-verhuurder huurder direct uit pand zetten
kan huurder direct uit pand zetten (registratie =
tegenstelbaarheid)
Woninghuurdecreet (> 1/1/2019): koper moet huurcontract
respecteren (normale opzeggingsregeling volgen)
• Sanctie 3 niet-registratie vertrek huurder:
Woninghuurwet (< 1/1/2019): indien huurcontract > 3 jaar
kan de huurder zonder opzegtermijn of vergoeding contract
stoppen
Woninghuurdecreet (> 1/1/2019): ongeacht duur kan
huurder zonder opzegtermijn of vergoeding contract
stoppen (wel opzeg geven)
3
