Geslaagde samenvatting bouwproces - alles uit de les opgeschreven

BOUWPROCES
HOOFDSTUK 1: ALGEMENE PRINCIPES

1. HET BEGRIP AANNEMING

Aanneming = overeenkomst waarbij de ene partij zich jegens de andere partij verbindt
om tegen een bedongen prijs en in volle onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een
dienst te presteren

- Huur van werken
- 3 soorten aanneming
o Huur van werklieden
o Huur van vervoerders
o Huur van aannemers van werken  aanneming op bestek
 Bouwovereenkomsten en dus deze cursus

Aanneming verschilt van arbeidsovereenkomst

- De aannemer staat NIET onder het gezag van de bouwheer, niet ondergeschikt
aan de bouwheer
- Aannemer is GEEN lasthebber van de bouwheer, hij heeft geen
vertegenwoordigingsbevoegdheid

Aanneming verschilt van levering van goederen

- De te leveren zaak is ondergeschikt aan het werk
- Aansprakelijkheid van de aannemer stopt niet bij de levering van de zaak
o Levert goederen maar ook verwerken van de goederen. Louter leveren is
niet voldoende, maar de werken moeten ook uitgevoerd worden

2. DE BOUWPARTNERS EN HUN ONDERLINGE SITUATIES


A. SAMENSTELLING VAN HET BOUWTEAM
- Ieder project  minstens 2 partijen betrokken
o Bouwheer ( opdrachtgever )
o Aannemer ( uitvoerder )
- Medewerking van:
o Architect
o Veiligheidscoördinator
o Energieauditeur




1

,B. JURIDISCH KADER VAN EEN BOUWPROJECT
Relaties van bouwpartners liggen vast in contracten

- Zo is er naast strafrechtelijke AH én (buitencontractuele) burgerlijke AH
- Ook contractuele AH

Inhoud van die contracten?

- Voorschriften van BW betreffende aannemingen op bestek of bij akkoord
- Bepalingen van het verbintenissen- en contractenrecht
- Gewoonten van het bouwbedrijf
- Regels van goed vakmanschap
o Regels der kunst  enigste sector waar dit als vereiste aanvaard wordt
- SUPPLETIEF  aanvullend
o Partijen mogen hiervan afwijken, die niet-dwingend van aard zijn

Rechtsregels die dwingend van aard zijn 

- Wet Breyne
- Overheidsopdrachten
- 10-jarige aansprakelijkheid van ontwerpers en uitvoerders voor ernstige gebreken

Relaties tussen bouwheer, ontwerpers én uitvoerders gestuurd door 2 belangrijke
principes

1. Bouwheer wordt door de wetgevers beschouwd als leek in technische materie
a. Bouwheer weet dus niks van bouwen. Bouwheer kan dus een goedkeuring
geven om iets te laten doen door de aannemer
b. Doet de aannemer de goedgekeurde handeling maar loopt die fout dan is
het nog de schuld van de aannemer want hij weet van niks
2. Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer
a. Ofwel architect ofwel aannemer, kan geen 1 persoon zijn
b. Architect MOET controle doen op de uitgevoerde werken  als hij dit zelf
uitvoert, kan hij dit niet controleren




2

,C. CONTRACTUELE AANPSRAKELIJKHEID
Bouwovereenkomst = wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel

- Elke contractant gehouden aan wat erin dat contract staat
- Contractuele verplichtingen nakomen

Contractuele verplichtingen nalaten?

- Uitvoering afdwingen of schadevergoeding
- Sancties bij wanprestatie?
o Gedwongen uitvoering in natura
o Gedwongen uitvoering bij equivalent
o Toepassing van contractueel schadebeding
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven
medecontractant


D. AANPSRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
Werfactiviteiten kunnen schade berokkenen aan derden  toch ontbreken van
contractuele band  BUITENCONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID

- 1382 BW
- 1383 BW

Schade door bewezen fout

- Fout
- Schade
- Causaal verband  doe plaatsbeschrijving vooraf!!


E. AANSPRAKELIJKHEID IN SOLIDUM
Architect & aannemer kunnen in solidum gebouden worden  voor het geheel




3

, - Voor fouten in uitvoering, begaan door de aannemer, doordat er een gebrek was
aan toezicht op uitvoering van de werken
o Geen goede werfcontrole door de architect
- Rechter gaat na
- Stelt vaak verschillende partijen aan voor 1 zelfde fout
o Als 1 partij die schadevergoeding volledig betaald kan hij
schadeloosstelling vorderen aan mededaders, elk volgens hun aandeel in
de schuld  REGRESVORDERING
- Vaak wordt architect in solidum aansprakelijk gesteld
o Is de enige partij die VERPLICHT een beroepsverzekering moet nemen bij
de uitvoering van zijn job
o Voor sommige werken is de aannemer ook verplicht, maar niet 100%
garantie


F. BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID EN STRAFRECHTERLIJKE
AANSPRAKELIJKHEID
Niet bevraagd

3. HET VERLOOP VAN EEN BOUWPROJECT




4. DE BOUWHEER


A. DE TAAK VAN DE BOUWHEER
Bouwheer = natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening een bouwwerk wordt
verwezenlijkt

- Neemt initiatief
- Stelt architect aan
- Stelt veiligheidscoördinator aan
- Stelt EPB verslaggever aan
- Stelt bodemdeskundige aan
- Is medecontractant van de aannemer
- Regelt de nodige vergunningen
- Vraagt subsidies en premies aan


4