1. De vastgoedsector en de vastgoedprofessional
De vastgoedsector -> 1 van de belangrijkste economische sectoren
-> zeer gevarieerd
-> biedt een groot aanbod aan jobs en toepassingen
-> 1 van de grootste sectoren voor investeerders
-> 1 van de belangrijkste job-creators
2 grote delen:
1) de uitvoerende, creërende sector -> bouwwerken verwezenlijken, onderhouden en
verbeteren
2) de ondersteunende, service-verlenende sector -> moeten die verwezenlijking
mogelijk maken, moeten het gecreëerde vastgoed in de markt zetten en het
vastgoed managen.
AP Vastgoed -> voornamelijk ondersteunende profielen, maar ook uitvoerend wordt de vraag
steeds groter
groen -> jobs die je direct kan starten na de
opleiding
rood -> vragen een meer specifieke opleiding
oranje -> voor landmeters
=> niet volledig, veel uitgebreider en
gevarieerder
, => BIV-nummer nodig om als zelfstandige aan
het werk te gaan
=> na het behalen van je diploma een
BIV-stage volgen en een schriftelijk en
mondeling toegangsexamen afleggen
-> kantoren hebben een voorkeur voor
BIV-erkende want zij kunnen zelfstandig
werken -> zorgt voor meer motivatie en meer
verantwoordelijkheidsbesef
-> als bediende werken= geen
vastgoedmakelaar noemen
-> sector van beheer ->grote vraag naar
medewerkers -> werken als bediende altijd
De vastgoedexpert wordt ingeschakeld door :
● De banken -> onmisbaar want de meeste vastgoed wordt met een lening aangekocht
-> leninggever heeft een verslag nodig dat zegt dat de waarde van het aangekochte
vastgoed in de juiste verhouding staat tot het bedrag dat ze gaan uitlenen aan de
koper -> doen beroep ook expert-schatters maar hebben soms ook ‘in-huis’-experten
wat wilt zeggen schatters die in dienst zijn bij de bank zelf
● De verzekeringsmaatschappijen -> oorzaak en omvang van de schade inschatten ->
Bv: Bij vochtschade in een appartement.
● De overheid -> telkens wanneer er een vastgoed wordt geschonken, geërfd of
verdeeld is er een waardebepaling nodig -> want dat geschatte bedrag is de basis
om schenkings-, erf- of andere belastingen te heffen -> daarom expert-schatter
belangrijk, kunnen ook een expert vragen wanneer ze twijfelen aan de echtheid van
de opgegeven prijs -> beroep doen op een VLABEL-schatter: geen BIV-nummer
maar wel de juiste opleidingen en ervaringen
● De huursector -> wordt altijd gekoppeld aan een plaatsbeschrijving: vaststelling
volledige staat van onderhoud bij het begin van de verhuring= ‘inkomende
plaatsbeschrijving’ -> aan het einde van de huurperiode wordt er een ‘uitgaande
plaatsbeschrijving’ gemaakt -> vaststellen of de huurder schade heeft verricht -> deel
huurwaarborg kwijt
● …
,Vastgoedpromotor= een professional die, op eigen risico, een vastgoedproject realiseert om
te verkopen aan 1 of meerdere verkopers
-> nood aan voldoende middelen -> daarom misschien niet direct haalbaar als je net bent
afgestudeerd
Vastgoedhandelaar:
- iemand die zelf koopt en verkoopt
- levert geen service
- scherp inkopen, opfrissen, restylen, renoveren en het dan zo goed mogelijk te
verkopen
- geen BIV-nummer -> als handelaar bekend maken-> als vennootschap belast
worden
- verschil met de bemiddelaar: handelaar koopt en verkoopt, dus bemiddelt niet, en
levert dus geen dienst
Verkavelaar:
- gaat opzoek naar gronden met opportuniteiten om er op te bouwen
- soms is het voorzien van alle werken om een verkaveling bouwrijp te maken ook zijn
taak
- Grond opsplitsen, grond bouwvergunning uitbreiden, grond bestemming wijzigen
- Op eigen risico of in opdracht/samenwerking met eigenaar
Projectontwikkelaar:
- gaat iets ontwikkelen dat er voordien niet was
- op eigen risico
- van vergunning tot oplevering
- schakelt allerlei professionals in, zoals een architect, een aannemer,
stabiliteitsingenieur, verkoopmakelaar, enz…
- verschil met vastgoedhandelaar is dat zij ook gewoon scherp kunnen inkopen,
zonder iets te veranderen en zo met winst verkopen
- realiseert een project, in nieuwbouw of in ‘ver’nieuwbouw (volledige verbouwing
waardoor het pand zo goed als nieuw is)
- kiest om een pand casco of semi-casco op te leveren
-> casco= dragende structuur, met dak- en gevelafwerking -> ook wel wind-en
waterdicht genoemd
-> semi-casco= afgewerkt zonder de zichtbare afwerking, zoals de vloeren, de
keuken, de badkamer,...
Een sleutel-op-de-deur aannemer: klassieke aannemer waarvan de activiteiten sterk
aanleunen bij die van de projectontwikkelaar, ander businessmodel vermits zij zelf instaan
voor één van de belangrijkste onderdelen, de aannemerij
, 2. AP vastgoed is BOB
Bemiddeling- Ontwikkeling- Beheer
A. Bemiddeling
Voor 1993 -> iedereen kon zich makelaar noemen en het beroep van uitoefenen -> veel
misbruik en onprofessionalisme, schade aan consumenten -> weinig controle en
sanctionering
Vanaf 1993 -> oprichting BIV, BeroepsInstituut van Vastgoedmakelaars
-> door de overheid als een publiekrechtelijke beroepscorporatie -> onafhankelijk en
autonoom maar, met toezicht van de overheid
Hoofdfunctie:
-> reguleren en controleren van het beroep vastgoedmakelaar -> beschermd beroep (net
zoals boekhouder, advocaat, architect, arts,…)
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar = de oorspronkelijke klassieke vastgoedmakelaar
BIV heeft een zeer duidelijk onderscheid gemaakt in het beroep -> 2 lijsten opgemaakt
-> lijst van vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-> lijst van vastgoedmakelaar-beheerder
=> je mag je enkel zo benoemen na de officiële BIV-erkenning
1) Een makelaar in het algemeen is een bemiddelaar bij handel van roerende en
onroerende goederen.
Roerende goederen: goederen die zichzelf kunnen verplaatsen of verplaatsbaar zijn
->Roerend uit hun aard
->Roerend door wetsbepaling
->Roerend door anticipatie
Onroerende goederen: niet verplaatsbaar met speciale juridische bescherming
->Onroerend door hun aard -> Bv: huis, grond,...
->Onroerend door bestemming of incorporatie -> Bv: machines in een fabriek, een
geplaatste centrale verwarming, een geïnstalleerde keuken,...
->Onroerend door het voorwerp waarop ze betrekking hebben -> Bv: erfdienstbaarheid,
hypotheek,...
De vastgoedsector -> 1 van de belangrijkste economische sectoren
-> zeer gevarieerd
-> biedt een groot aanbod aan jobs en toepassingen
-> 1 van de grootste sectoren voor investeerders
-> 1 van de belangrijkste job-creators
2 grote delen:
1) de uitvoerende, creërende sector -> bouwwerken verwezenlijken, onderhouden en
verbeteren
2) de ondersteunende, service-verlenende sector -> moeten die verwezenlijking
mogelijk maken, moeten het gecreëerde vastgoed in de markt zetten en het
vastgoed managen.
AP Vastgoed -> voornamelijk ondersteunende profielen, maar ook uitvoerend wordt de vraag
steeds groter
groen -> jobs die je direct kan starten na de
opleiding
rood -> vragen een meer specifieke opleiding
oranje -> voor landmeters
=> niet volledig, veel uitgebreider en
gevarieerder
, => BIV-nummer nodig om als zelfstandige aan
het werk te gaan
=> na het behalen van je diploma een
BIV-stage volgen en een schriftelijk en
mondeling toegangsexamen afleggen
-> kantoren hebben een voorkeur voor
BIV-erkende want zij kunnen zelfstandig
werken -> zorgt voor meer motivatie en meer
verantwoordelijkheidsbesef
-> als bediende werken= geen
vastgoedmakelaar noemen
-> sector van beheer ->grote vraag naar
medewerkers -> werken als bediende altijd
De vastgoedexpert wordt ingeschakeld door :
● De banken -> onmisbaar want de meeste vastgoed wordt met een lening aangekocht
-> leninggever heeft een verslag nodig dat zegt dat de waarde van het aangekochte
vastgoed in de juiste verhouding staat tot het bedrag dat ze gaan uitlenen aan de
koper -> doen beroep ook expert-schatters maar hebben soms ook ‘in-huis’-experten
wat wilt zeggen schatters die in dienst zijn bij de bank zelf
● De verzekeringsmaatschappijen -> oorzaak en omvang van de schade inschatten ->
Bv: Bij vochtschade in een appartement.
● De overheid -> telkens wanneer er een vastgoed wordt geschonken, geërfd of
verdeeld is er een waardebepaling nodig -> want dat geschatte bedrag is de basis
om schenkings-, erf- of andere belastingen te heffen -> daarom expert-schatter
belangrijk, kunnen ook een expert vragen wanneer ze twijfelen aan de echtheid van
de opgegeven prijs -> beroep doen op een VLABEL-schatter: geen BIV-nummer
maar wel de juiste opleidingen en ervaringen
● De huursector -> wordt altijd gekoppeld aan een plaatsbeschrijving: vaststelling
volledige staat van onderhoud bij het begin van de verhuring= ‘inkomende
plaatsbeschrijving’ -> aan het einde van de huurperiode wordt er een ‘uitgaande
plaatsbeschrijving’ gemaakt -> vaststellen of de huurder schade heeft verricht -> deel
huurwaarborg kwijt
● …
,Vastgoedpromotor= een professional die, op eigen risico, een vastgoedproject realiseert om
te verkopen aan 1 of meerdere verkopers
-> nood aan voldoende middelen -> daarom misschien niet direct haalbaar als je net bent
afgestudeerd
Vastgoedhandelaar:
- iemand die zelf koopt en verkoopt
- levert geen service
- scherp inkopen, opfrissen, restylen, renoveren en het dan zo goed mogelijk te
verkopen
- geen BIV-nummer -> als handelaar bekend maken-> als vennootschap belast
worden
- verschil met de bemiddelaar: handelaar koopt en verkoopt, dus bemiddelt niet, en
levert dus geen dienst
Verkavelaar:
- gaat opzoek naar gronden met opportuniteiten om er op te bouwen
- soms is het voorzien van alle werken om een verkaveling bouwrijp te maken ook zijn
taak
- Grond opsplitsen, grond bouwvergunning uitbreiden, grond bestemming wijzigen
- Op eigen risico of in opdracht/samenwerking met eigenaar
Projectontwikkelaar:
- gaat iets ontwikkelen dat er voordien niet was
- op eigen risico
- van vergunning tot oplevering
- schakelt allerlei professionals in, zoals een architect, een aannemer,
stabiliteitsingenieur, verkoopmakelaar, enz…
- verschil met vastgoedhandelaar is dat zij ook gewoon scherp kunnen inkopen,
zonder iets te veranderen en zo met winst verkopen
- realiseert een project, in nieuwbouw of in ‘ver’nieuwbouw (volledige verbouwing
waardoor het pand zo goed als nieuw is)
- kiest om een pand casco of semi-casco op te leveren
-> casco= dragende structuur, met dak- en gevelafwerking -> ook wel wind-en
waterdicht genoemd
-> semi-casco= afgewerkt zonder de zichtbare afwerking, zoals de vloeren, de
keuken, de badkamer,...
Een sleutel-op-de-deur aannemer: klassieke aannemer waarvan de activiteiten sterk
aanleunen bij die van de projectontwikkelaar, ander businessmodel vermits zij zelf instaan
voor één van de belangrijkste onderdelen, de aannemerij
, 2. AP vastgoed is BOB
Bemiddeling- Ontwikkeling- Beheer
A. Bemiddeling
Voor 1993 -> iedereen kon zich makelaar noemen en het beroep van uitoefenen -> veel
misbruik en onprofessionalisme, schade aan consumenten -> weinig controle en
sanctionering
Vanaf 1993 -> oprichting BIV, BeroepsInstituut van Vastgoedmakelaars
-> door de overheid als een publiekrechtelijke beroepscorporatie -> onafhankelijk en
autonoom maar, met toezicht van de overheid
Hoofdfunctie:
-> reguleren en controleren van het beroep vastgoedmakelaar -> beschermd beroep (net
zoals boekhouder, advocaat, architect, arts,…)
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar = de oorspronkelijke klassieke vastgoedmakelaar
BIV heeft een zeer duidelijk onderscheid gemaakt in het beroep -> 2 lijsten opgemaakt
-> lijst van vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-> lijst van vastgoedmakelaar-beheerder
=> je mag je enkel zo benoemen na de officiële BIV-erkenning
1) Een makelaar in het algemeen is een bemiddelaar bij handel van roerende en
onroerende goederen.
Roerende goederen: goederen die zichzelf kunnen verplaatsen of verplaatsbaar zijn
->Roerend uit hun aard
->Roerend door wetsbepaling
->Roerend door anticipatie
Onroerende goederen: niet verplaatsbaar met speciale juridische bescherming
->Onroerend door hun aard -> Bv: huis, grond,...
->Onroerend door bestemming of incorporatie -> Bv: machines in een fabriek, een
geplaatste centrale verwarming, een geïnstalleerde keuken,...
->Onroerend door het voorwerp waarop ze betrekking hebben -> Bv: erfdienstbaarheid,
hypotheek,...
