Samenvatting Vastgoedrecht 1 (Deel Faid)

Vastgoedrecht 1 (deel 2)

1. Belgische gerechtelijke instellingen
- Bestaat uit 4 gespecialiseerde takken
1. Sociaal recht
2. Ondernemingsrecht
3. Burgerlijk recht
4. Strafrecht

Beroepsrechter
- Juristen
Lekenrechter
- juristen die zich gespecialiseerd hebben in een onderdeel.




Rechtbank van 1e aanleg
- jeugd en familie rechtbank
- burgerlijke rechtbank
- finale kamer
Vrederechter = huur
Algemeen
- Afhankelijk van de materie, gaat men naar de 1e aanleg naar de bijhorende rechtbank.
- Indien men niet akkoord gaat met de uitspraak, kan men beroep doen aan 2de aanleg.
- Mogelijk met een bepaalde voorwaarden = geld.
- Afhankelijk van der belangrijkheid graad (verschild bij rechtbank).
- Vrederechter doet uitspraken tot > 5000 EUR —> Bron: ART 519 GER W.

,Stappen voor verantwoordelijkheid rechtbank
1. Wat is de materie
2. Wat is het bedrag
3. Niet akkoord met de uitspraak? —> in hoger beroep gaan
4. Vrederechter en politierechtbank:
—> Bron: ART 617 GER.W: Hoger beroep/ 2de aanleg mogelijk:
- politierechtbank > 2000 EUR
- Vrederechter > 2000 EUR
- Ondernemingsrechtbank > 2500 EUR
- Arbeidsrechtbank > / EUR
—> Steeds vatbaar voor hoger beroep!
- Rechtbank van 1e aanleg > 2500 EUR (burgerlijke recht & strafrecht)

Hof van Cassatie
- spreekt geen vonnissen uit
- Controleert alleen het proces en de wijze van arrestatie.
- Gekeken of de wetten juist zijn nageleefd.
- Bij procedure fout wordt de zaak opnieuw gestart
- Hierbij wordt goed gekeken naar het administratief deel. (tot in detail)
- PAS OP: dit wordt niet gezien als 3de aanleg.
Hof van Cassatie

Hoven van beroep Arbeid hoven Hoven van assisen

Rechtbank 1e aanleg Arbeidsrechtbank Rechtbank van koophandel

Vrederechter Politie rechtbank


Hof van Assisen
- gecorrectionaliseerd misdaden, hadden eerst een limitatieve lijst, deze is dan afgeschaft.
- Later is deze toch terug ingeroepen door de strafpleiters. (het Hof was tijdelijk afgeschaft)
- Er is aanwezigheid van een jury —> kan men inspelen op de emoties.
- Misdrijf kan gecorrectionaliseerd worden —> zaak naar een lagere rechtbank gebracht worden
- Vb: Iemand die nog nooit veroordeeld is geweest voor dergelijke feiten.
- Mogelijk verzachtende omstandigheden.
- Lijst voor misdaden die gecorrectionaliseerd mogen worden.
- Als een beschuldigde naar het hof van Assisen wordt gestuurd, wordt er een hof samengesteld.
- Hof van Assisen is geen vaste rechtsmacht.
- Men kan niet in 2de aanleg gaan, alleen naar het hof van cassatie.

Administratief recht
- Opdeling in 2 groepen
1) Raad van staten
2) Raad van vergunningen en betwistingen (deputatie)
- 1e aanleg = burgermeester en schepenen
- Hoger beroep —> administratieve deputatie
- Hoger beroep —> administratief college = uitspraken te doen over geschillen rond
politieke rechten (Vb: kiesrecht, geen burgerlijke rechten)
- Hoger beroep —> Raad voor vergunningen en betwistingen

,Voorbeeld: Indien men geen vergunning krijgt, moet/ mag men in beroep gaan bij een
administratief rechtscollege:
- raad van state
- Raad van vergunningenbetwistingen (deputatie)

Tuchtrechtelijke rechtscollege
- Bevoegd om uitspraak te doen omtrent overtredingen van deontologische regelen van
bepaalde beroepen.
- Focus publiekrechtelijke beroepscorporatie
- Vb: Orde van advocaten, BIV, Federatie van notarissen.
- Makelaars hebben een deontologische code die zij na meoten leven.
- Sancties mogelijk. Waarschuwing tot schorsing mogelijk.

Arbitrage
—> Bron: ART 1676 GER.W: Addendum
- Private rechtspraak = scheidsrechtspraak
- Voor snel resultaat kan dit een oplossing zijn
- Komt tot stand op basis van een overeenkomst tussen betrokken partijen waarin zij een
derde partij (geschillen worden toevertrouwd aan één of meerdere derde persoon) ipv een
rechterlijke macht. = scheidsrechter overeenkomst.
- Beiden partijen moeten akkoord zijn om gebruik te maken van arbitrage.
- Uitspraak is op papier = schriftelijke overeenkomst.
- Gedwongen uitvoering komt tot stand door het uitvoerbaar te laten verklaren door
de voorzitter van de rechtbank van 1e aanleg.
- Goedkeuring = exequatur
- Compromissen beding = Compromis in de overeenkomst.
- Men kan niet in hoger beroep (enkel tot nietig)
- de beslissing moet altijd aanvaard worden.

- Arbitrage is GEEN bemiddeling (=bij een bemiddeling mag de 3de persoon geen beslissing
maken)

- Toepassing bij:
- Verkoopovereenkomst
- Loon
- NIET van toepassing bij:
- Woninghuur decreet
- Mede-eigendom
- Staat van een persoon —> Bv: Huwelijk

Privaatrechtelijk procesrecht
- Procedure
- Eerste aanleg
Verplichte procedure

, Verplichte procedure

1. Dagvaardingen —> Bron: ART 700 GER.W
- Verschijning verplicht min 8 - via een aangetekende brief
dagen
- Kortgeding 2 dagen - Via een deurwaarder
- Bij vrijwillige verschijning —> geen kosten
—> Bron: ART 702 GER.W= inhoud
—> Bron: ART 711 - 714 GER.W = rol van zaken
- De verweerder wordt opgeroepen om op een bepaalde
dag, uur en plaats ergens aanwezig te zijn bij een de
bepaalde rechtbank.


2. Inleidende zitting —> Bron: ART 727 -730 GER.W
- Aanwezig zijn of vertegenwoordigd worden door een
advocaat, wettelijk samenwoonde, echtgenoot,
bloedverwante … (alleen mogelijk met volmacht)
—> Bron: ART 728 GER.W:Uitzonderingen

- Niet aanwezig - verstekvonnis of uitstellen tot iemand
initiatief neemt.

- Wel aanwezig - kort debat, meteen uitspraak. —> Op
vaste datum uitgesteld
- Complex debat, uitstellen op vaste datum.
—> Bron: ART 735 GER W
—> bron: 730/1 GER.W
—> bron: 806 GER W
3. Besluiten of conclussie —> bron: 744 GER W
- een uitstel van 6 weken na de - Procespartijen zetten hun argumenten schriftelijk uiteen in
inleidende zitting.
een zogenaamd besluit.
- De benoemde bewijsstukken moeten hierbij worden
toegevoegd.
- De partijen spreken een conclusiekalender af.
- Bij geen akkoord legt de rechter de datum vast
4. pleidooien - de griffie kiest de dag, uur waarop er gepleit mag worden.
- Pleiten - Uitspraak is uitzonderlijk
- Debatten afgesloten - Soms in beraad genomen zaak
—> bron: 770 GER W