,INHOUD
Samenvatting: Projectadministratie........................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Inhoud..................................................................................................................................................... 2
1 Het bouwproces: ........................................................................................................................... 3
1.1 Het wettelijke kader ........................................................................................................ 3
1.2 Actoren .................................................................................................................................... 4
1.3 Verloop .................................................................................................................................... 5
2 De ontwerpfase ............................................................................................................................. 6
2.1.Taken en verantwoordelijkheid van de ontwerper.......................................................... 6
2.2. Samenstelling Bouwdossier ................................................................................................... 7
2.3 Ontwerpeisen en Normen ..................................................................................................... 9
2.4 Modelbestekken ................................................................................................................... 10
2.5 Het Bestek in Overheidsopdrachten .................................................................................. 11
3. De aanbesteding en gunning van werken .................................................................... 13
3.1 Private aanneming ............................................................................................................... 13
3.2 Wet Breyne toepassingsgebied, verplichte principes en vermelding ........................... 16
3.3 Overheidsopdracht .............................................................................................................. 18
4. De uitvoeringsfase .................................................................................................................. 29
4.1. Taken en verantwoordelijkheden van bouwheer, architect en aannemer................ 29
4.2. Uitvoering van een private aanneming ........................................................................... 30
4.3. Uitvoering van een overheidsopdracht ........................................................................... 31
Forfait: Overheidsopdrachten op Forfaitaire Basis ................................................................. 34
5. De oplevering ..................................................................................................................... 47
5.1 De oplevering ....................................................................................................................... 47
5.2 De gevolgen van de oplevering ........................................................................................ 49
5.3.De oplevering, als keerpunt van de aansprakelijkheidsregimes ................................. 50
6. Aansprakelijkheid na oplevering .......................................................................................... 51
6.1.Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken ..................................................... 51
6.2 Aansprakelijkheid voor stabiliteitsbedreigende gebreken .......................................... 53
6.3 Tijdlijn privaat bouwrecht, wet breyne en overheidsopdrachten ............................. 54
7. Schadegevallen en bouwverzekeringen ............................................................................ 56
7.1 Wettelijke kader .................................................................................................................... 56
7.2 ABR-Verzekering: Alle Bouwplaatsrisico's ........................................................................... 56
7.3 De BA-verzekering (Burgerlijke Aansprakelijkheid) ........................................................... 57
7.4 De Verzekering 10-jarige Aansprakelijkheid ...................................................................... 58
,1 HET BOUWPROCES:
1.1 HET WETTELIJKE KADER
1 Private Aanneming:
• De private aanneming betreft werken zoals woningbouw, bedrijfsgebouwen, of het
aanleggen van bijvoorbeeld een oprit.
• Het toepasselijke recht is het gemeen recht (algemene wetgeving voor
aannemingen) wanneer er geen specifieke uitzonderingen van toepassing zijn.
• Het wettelijke kader voor private aannemingen omvat onder andere
omgevingsrecht, contractenrecht (Burgerlijk Wetboek), en de
aannemingsovereenkomst.
• De aanbieder moet de nodige documenten overleggen zoals offertes,
opdrachtdocumenten (plannen, bestekken, veiligheidsdossiers, enz.) en meetstaten.
2 Private Aanneming:
De private aanneming betreft werken zoals woningbouw, bedrijfsgebouwen, of het
aanleggen van bijvoorbeeld een oprit.
, Het toepasselijke recht is het gemeen recht (algemene wetgeving voor aannemingen)
wanneer er geen specifieke uitzonderingen van toepassing zijn.
Het wettelijke kader voor private aannemingen omvat onder andere omgevingsrecht,
contractenrecht (Burgerlijk Wetboek), en de aannemingsovereenkomst.
De aanbieder moet de nodige documenten overleggen zoals offertes,
opdrachtdocumenten (plannen, bestekken, veiligheidsdossiers, enz.) en meetstaten.
3 Overheidsopdrachten:
• Overheidsopdrachten zijn voor werken die door de overheid of een publieke instantie
gefinancierd worden, bijvoorbeeld het bouwen van een sporthal, ziekenhuis, of
woonwijk.
• Het wettelijke kader voor overheidsopdrachten is gereguleerd door de Wet van 17
juni 2016 en bijbehorende Koninklijke Besluiten.
• Bij overheidsopdrachten zijn er bijzondere regels met betrekking tot mededinging,
gelijkheid, en transparantie.
• Er wordt een zorgvuldige selectie van aannemers gemaakt op basis van sociale en
fiscale verplichtingen, alsook de technische en financiële capaciteit van de
inschrijvers.
1.2 ACTOREN
• Bouwheer: De bouwheer is verantwoordelijk voor het mogelijk maken van de werken,
het betalen van de prijs en het goedkeuren van de werken.
Samenvatting: Projectadministratie........................................... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Inhoud..................................................................................................................................................... 2
1 Het bouwproces: ........................................................................................................................... 3
1.1 Het wettelijke kader ........................................................................................................ 3
1.2 Actoren .................................................................................................................................... 4
1.3 Verloop .................................................................................................................................... 5
2 De ontwerpfase ............................................................................................................................. 6
2.1.Taken en verantwoordelijkheid van de ontwerper.......................................................... 6
2.2. Samenstelling Bouwdossier ................................................................................................... 7
2.3 Ontwerpeisen en Normen ..................................................................................................... 9
2.4 Modelbestekken ................................................................................................................... 10
2.5 Het Bestek in Overheidsopdrachten .................................................................................. 11
3. De aanbesteding en gunning van werken .................................................................... 13
3.1 Private aanneming ............................................................................................................... 13
3.2 Wet Breyne toepassingsgebied, verplichte principes en vermelding ........................... 16
3.3 Overheidsopdracht .............................................................................................................. 18
4. De uitvoeringsfase .................................................................................................................. 29
4.1. Taken en verantwoordelijkheden van bouwheer, architect en aannemer................ 29
4.2. Uitvoering van een private aanneming ........................................................................... 30
4.3. Uitvoering van een overheidsopdracht ........................................................................... 31
Forfait: Overheidsopdrachten op Forfaitaire Basis ................................................................. 34
5. De oplevering ..................................................................................................................... 47
5.1 De oplevering ....................................................................................................................... 47
5.2 De gevolgen van de oplevering ........................................................................................ 49
5.3.De oplevering, als keerpunt van de aansprakelijkheidsregimes ................................. 50
6. Aansprakelijkheid na oplevering .......................................................................................... 51
6.1.Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken ..................................................... 51
6.2 Aansprakelijkheid voor stabiliteitsbedreigende gebreken .......................................... 53
6.3 Tijdlijn privaat bouwrecht, wet breyne en overheidsopdrachten ............................. 54
7. Schadegevallen en bouwverzekeringen ............................................................................ 56
7.1 Wettelijke kader .................................................................................................................... 56
7.2 ABR-Verzekering: Alle Bouwplaatsrisico's ........................................................................... 56
7.3 De BA-verzekering (Burgerlijke Aansprakelijkheid) ........................................................... 57
7.4 De Verzekering 10-jarige Aansprakelijkheid ...................................................................... 58
,1 HET BOUWPROCES:
1.1 HET WETTELIJKE KADER
1 Private Aanneming:
• De private aanneming betreft werken zoals woningbouw, bedrijfsgebouwen, of het
aanleggen van bijvoorbeeld een oprit.
• Het toepasselijke recht is het gemeen recht (algemene wetgeving voor
aannemingen) wanneer er geen specifieke uitzonderingen van toepassing zijn.
• Het wettelijke kader voor private aannemingen omvat onder andere
omgevingsrecht, contractenrecht (Burgerlijk Wetboek), en de
aannemingsovereenkomst.
• De aanbieder moet de nodige documenten overleggen zoals offertes,
opdrachtdocumenten (plannen, bestekken, veiligheidsdossiers, enz.) en meetstaten.
2 Private Aanneming:
De private aanneming betreft werken zoals woningbouw, bedrijfsgebouwen, of het
aanleggen van bijvoorbeeld een oprit.
, Het toepasselijke recht is het gemeen recht (algemene wetgeving voor aannemingen)
wanneer er geen specifieke uitzonderingen van toepassing zijn.
Het wettelijke kader voor private aannemingen omvat onder andere omgevingsrecht,
contractenrecht (Burgerlijk Wetboek), en de aannemingsovereenkomst.
De aanbieder moet de nodige documenten overleggen zoals offertes,
opdrachtdocumenten (plannen, bestekken, veiligheidsdossiers, enz.) en meetstaten.
3 Overheidsopdrachten:
• Overheidsopdrachten zijn voor werken die door de overheid of een publieke instantie
gefinancierd worden, bijvoorbeeld het bouwen van een sporthal, ziekenhuis, of
woonwijk.
• Het wettelijke kader voor overheidsopdrachten is gereguleerd door de Wet van 17
juni 2016 en bijbehorende Koninklijke Besluiten.
• Bij overheidsopdrachten zijn er bijzondere regels met betrekking tot mededinging,
gelijkheid, en transparantie.
• Er wordt een zorgvuldige selectie van aannemers gemaakt op basis van sociale en
fiscale verplichtingen, alsook de technische en financiële capaciteit van de
inschrijvers.
1.2 ACTOREN
• Bouwheer: De bouwheer is verantwoordelijk voor het mogelijk maken van de werken,
het betalen van de prijs en het goedkeuren van de werken.
