H5 Zakelijke zekerheden
5.1 Vermogen = waarborg voor schuldeisers
Uitzondering voor handelaars/ ondernemers
- Scheiding van goederen= enkel beslag op EV van schuldenaar
want geen GV
- Vennootschap= eigenkapitaal, zal zelf instaan voor betaling van
schulden
- Faillissement = insolventierecht (eenmanszaak) automatische
kwijtschelding van schulden na faillissement
- Verklaring van onvatbaarheid voor beslag op de
hoofdverblijfplaats= bij notaris
opp. beroep < 30% totale opp.: hele woning beschermd
opp. beroep > 30% totale opp.: enkel privé-gedeelte beschermd
uizondering voor particulieren
- loonbeslag: rechterlijke beslissing, loonoverdracht: contractueel,
loondelegatie: rechterlijke machtiging bij alimentatie
- de collectieve schuldenregeling: het financiele beheer wordt
overgenomen door schuldbemiddelaar, SE’s kunnen geen stappen
meer ondernemen
5.2 chirogrrafaire <-> bevorrechte
schuuldeisers
- enkel chirografaire: geen recht van voorrang bij betaling , ponds-
ponds verdeling
- chirogrrafiare samen met bevoorrechte SE’s: bevoorrechte volledig
betalen indien mogelijk, chirografaire: ponds-ponds verdeling
5.3 3 vormen van vorrrangsrrechten
- Inpandgeving/pandrecht: geeft een SE het recht om voor de
andere SE's te worden betaald met het roerend goed als pand,
iets geven omdat je de schuld laterr gaat betalen en als je de
betlang later doet dan krijgt je op het moment van de betaling je
pand terug.)
- Voorrecht: = een zakelijk recht dat krachtens de wet aan de SE
wordt toegekend omwille van de aard van de SV, waardoor hij
voorrang krijgt boven de andere SE's, zelfs de hypothecaire
- Hypotheek: een zakelijk recht op een onroerend goed dat dient
tot zekerheid
voor het nakomen van een verbintenis
, 5.4 voorrecht <-> hypotheek
5.5 Publiciteit voorrechten
- Voorrecht op RG: geen publiciteit
- Voorrecht op ORG: wel publiciteit, inschrijving in hypotheekregisters,
overschrijving van verkoop geldt als inschrijving van voorrecht ook
al is de koopprijs nog niet betaald
! Er zijn 2 uitzonderingen= Occulte voorrechten
- Voorrecht gerechtskosten= supervoorrecht
- Voorrecht van VME
5.6 Publiciteit hypotheken
- Inschrijving in hypotheekregisters
- Na 30 jaar automatisch en zonder kosten doorgehaald
- Occulte hypotheek = als de successie rechten nog niet betaald zijn
en je wilt het pand dat je geërfd hebt binnen de eerste 18 maanden
verkopen dan kan je een occulte hypotheek nemen-> niet
ingeschreven in hypotheekregisters, als de successie rechten na 18
maanden nog niet zijn betaald moet voorrecht wel ingeschreven
worden
5.7 Volgrecht van de hypotheek
- De hypotheek volgt het goed
- ‘Vrij en onbelast ‘vermeld: op dit moment geen hypotheek op het
goed
- ‘Voor vrij en onbelast’ vermeld: er is een hypotheek en die zal weg
zijn bij verlijden van notariële akte
- Controle hypotheekregisters door makelaar
,5.8 Soorten voorrechten
Voorrecht op alle RG en onroerende goederen Art. 17
Hyp. W
Voorrechten op alle roerende goederen Art. 19 pg 509
- 19,3° bis onderhoudsschuld/ alimentatie, max 15k, in praktijk sneller
loonbeslag
- 19,3°ter werknemers, voor achterstallig loon, max 7.5K bruto
- 19,4° ter sociale bijdrage (RSZ)
- 19,5° levering levensmiddelen, enkel particulieren, vb eten; drinken;
brandstof
- Art 422 WIB de fiscus voor personenbelasting, neemt rang na art
19,5°
5.9 Voorrechten op bepaalde roerende
goederen Art. 20
- 20,1° huurgeld van ORG: 2vervallen jaren+ lopend jaar+
daaropvolgende jaren tot einde huurcontract- voorrecht ontstaat bij
start huurovereenkomst
- 20,4° kosten tot behoud van de zaak: . herstellingskosten, zelfs
ereloon advocaat om een SV geïnd te krijgen
- 20,5° onbetaalde verkoper van RG: bevoorrecht voor de
verkoopprijs, voorwaarden: nog in bezit van de SA en niet OR door
bestemming of incorporatie( uitzondering: machines of zaken voor
economische activiteiten: dan blijft voorrecht 5 jaar te tellen vanaf
de levering)
5.10 Voorrechten op bepaalde onroerende
goederen Art.27
- 27,1° onbetaalde verkoper van ORG: bevoorrecht voor verkoopprijs
- 27,5° aannemer of architect: bevoorrecht voor ereloon bij
verbouwing of nieuwbouw en evt. 3 jaar interest, meerwaarde ORG
door werken
- - 27,7° VME bevoorrecht voor niet betaalde bijdragen aan VME,
bijdragen van lopen en boekjaar ervoor, neemt rang na voorrecht
gerechtskosten
5.11 Rangregeling
Samenloop= probleem stelt zich wanneer meerdere SE's tegelijk
betaling eisen en moeten betaald worden uit de opbrengst van
eenzelfde goed.
Rangregeling binnen de voorrechten
- Voorrecht gerechtskosten en VME gaan voor alles
- Voorrecht op bepaalde RG of bepaalde ORG:
Volgorde binnen voorrechten op 1 bepaald ORG in Art.20
voorbeeld beslag op TV: voorrecht onbetaalde verhuurder (1°) en
voorrecht onbetaalde verkoper van TV (5°)
volgorde vinnen voorrechten op 1 bepaald ORG: volgorde in Art
27 Hyp.W
, - Voorrecht op alle RG:
volgorde binnen de voorrechten: volgorde art. 19 Hyp.W.
voorbeeld : voorrecht onbetaalde alimentatie (2°) en voorrecht
onbetaalde gasfactuur (5°)
meerdere zelfde voorrechten op dezelfde RG: ponds-ponds
voorbeeld voorrecht onbetaalde leverancier water, gas en internet
5.12 Rangregeling voorrechten +
hypotheken
Voorrecht heeft voorrang op hypotheek en
chirografiare SE’s
- Voorrecht gerechtskosten en VME voorrang op andere voorrechten
- Voorrecht op bepaalde RG of bepaalde ORG
- Voorrecht op alle RG
Hypotheken
- volgorde hypotheken op 1 goed: datum inschrijving hyp.register
- meerdere hypotheken op 1 goed met zelfde inschrijvingsdatum:
ponds-ponds
chirografaire SE’s
- ponds-ponds verdeling
H6 eigendom
6.1 Het begrip eigendom
- meest volmaakte recht <-> andere zakelijke rechten zijn afgeleiden
hiervan (zakelijke gebruiksrechten)
- slaat op eigen goed <-> zakelijke gebruiksrechten slaan op
andermans goed
- eigenaar heeft individuele en exclusieve macht over de zaak
- er zijn beperkingen mogelijk door wetten of rechten van derden
6.2 bevoegdheden van eigenaar
- het recht de zaak te gebruiken: zowel gebruiken als niet
gebruiken
- het recht de zaak te genieten: de vruchten en opbrengsten
houden
- het recht over de zaak te beschikken: = recht de zaak uit het
patrimonium te halen: verkopen, verhuur > 9j, schenken,
hypothekeren+ zakelijk gebruiksrecht toestaan
( de drie bevoegdheden zijn niet altijd bij 1 persoon tegelijkertijd!)
6.2.1 eigenaar kan verschillende daden stellen
materieel gebruik en daden van genot
- materieel gebruik = het goed aanwenden voor eigen gebruik
volgens de bestemming
voorbeeld: woning bewonen, rijden met auto, stuk
landbouwgrond bewerken
- daden van genot = recht om vruchten en opbrengsten te
ontvangen
voorbeeld: huur ontvangen (≠ huurcontract afsluiten), dividend
van
aandelen ontvangen
daden van behoud voorlopig beheer
5.1 Vermogen = waarborg voor schuldeisers
Uitzondering voor handelaars/ ondernemers
- Scheiding van goederen= enkel beslag op EV van schuldenaar
want geen GV
- Vennootschap= eigenkapitaal, zal zelf instaan voor betaling van
schulden
- Faillissement = insolventierecht (eenmanszaak) automatische
kwijtschelding van schulden na faillissement
- Verklaring van onvatbaarheid voor beslag op de
hoofdverblijfplaats= bij notaris
opp. beroep < 30% totale opp.: hele woning beschermd
opp. beroep > 30% totale opp.: enkel privé-gedeelte beschermd
uizondering voor particulieren
- loonbeslag: rechterlijke beslissing, loonoverdracht: contractueel,
loondelegatie: rechterlijke machtiging bij alimentatie
- de collectieve schuldenregeling: het financiele beheer wordt
overgenomen door schuldbemiddelaar, SE’s kunnen geen stappen
meer ondernemen
5.2 chirogrrafaire <-> bevorrechte
schuuldeisers
- enkel chirografaire: geen recht van voorrang bij betaling , ponds-
ponds verdeling
- chirogrrafiare samen met bevoorrechte SE’s: bevoorrechte volledig
betalen indien mogelijk, chirografaire: ponds-ponds verdeling
5.3 3 vormen van vorrrangsrrechten
- Inpandgeving/pandrecht: geeft een SE het recht om voor de
andere SE's te worden betaald met het roerend goed als pand,
iets geven omdat je de schuld laterr gaat betalen en als je de
betlang later doet dan krijgt je op het moment van de betaling je
pand terug.)
- Voorrecht: = een zakelijk recht dat krachtens de wet aan de SE
wordt toegekend omwille van de aard van de SV, waardoor hij
voorrang krijgt boven de andere SE's, zelfs de hypothecaire
- Hypotheek: een zakelijk recht op een onroerend goed dat dient
tot zekerheid
voor het nakomen van een verbintenis
, 5.4 voorrecht <-> hypotheek
5.5 Publiciteit voorrechten
- Voorrecht op RG: geen publiciteit
- Voorrecht op ORG: wel publiciteit, inschrijving in hypotheekregisters,
overschrijving van verkoop geldt als inschrijving van voorrecht ook
al is de koopprijs nog niet betaald
! Er zijn 2 uitzonderingen= Occulte voorrechten
- Voorrecht gerechtskosten= supervoorrecht
- Voorrecht van VME
5.6 Publiciteit hypotheken
- Inschrijving in hypotheekregisters
- Na 30 jaar automatisch en zonder kosten doorgehaald
- Occulte hypotheek = als de successie rechten nog niet betaald zijn
en je wilt het pand dat je geërfd hebt binnen de eerste 18 maanden
verkopen dan kan je een occulte hypotheek nemen-> niet
ingeschreven in hypotheekregisters, als de successie rechten na 18
maanden nog niet zijn betaald moet voorrecht wel ingeschreven
worden
5.7 Volgrecht van de hypotheek
- De hypotheek volgt het goed
- ‘Vrij en onbelast ‘vermeld: op dit moment geen hypotheek op het
goed
- ‘Voor vrij en onbelast’ vermeld: er is een hypotheek en die zal weg
zijn bij verlijden van notariële akte
- Controle hypotheekregisters door makelaar
,5.8 Soorten voorrechten
Voorrecht op alle RG en onroerende goederen Art. 17
Hyp. W
Voorrechten op alle roerende goederen Art. 19 pg 509
- 19,3° bis onderhoudsschuld/ alimentatie, max 15k, in praktijk sneller
loonbeslag
- 19,3°ter werknemers, voor achterstallig loon, max 7.5K bruto
- 19,4° ter sociale bijdrage (RSZ)
- 19,5° levering levensmiddelen, enkel particulieren, vb eten; drinken;
brandstof
- Art 422 WIB de fiscus voor personenbelasting, neemt rang na art
19,5°
5.9 Voorrechten op bepaalde roerende
goederen Art. 20
- 20,1° huurgeld van ORG: 2vervallen jaren+ lopend jaar+
daaropvolgende jaren tot einde huurcontract- voorrecht ontstaat bij
start huurovereenkomst
- 20,4° kosten tot behoud van de zaak: . herstellingskosten, zelfs
ereloon advocaat om een SV geïnd te krijgen
- 20,5° onbetaalde verkoper van RG: bevoorrecht voor de
verkoopprijs, voorwaarden: nog in bezit van de SA en niet OR door
bestemming of incorporatie( uitzondering: machines of zaken voor
economische activiteiten: dan blijft voorrecht 5 jaar te tellen vanaf
de levering)
5.10 Voorrechten op bepaalde onroerende
goederen Art.27
- 27,1° onbetaalde verkoper van ORG: bevoorrecht voor verkoopprijs
- 27,5° aannemer of architect: bevoorrecht voor ereloon bij
verbouwing of nieuwbouw en evt. 3 jaar interest, meerwaarde ORG
door werken
- - 27,7° VME bevoorrecht voor niet betaalde bijdragen aan VME,
bijdragen van lopen en boekjaar ervoor, neemt rang na voorrecht
gerechtskosten
5.11 Rangregeling
Samenloop= probleem stelt zich wanneer meerdere SE's tegelijk
betaling eisen en moeten betaald worden uit de opbrengst van
eenzelfde goed.
Rangregeling binnen de voorrechten
- Voorrecht gerechtskosten en VME gaan voor alles
- Voorrecht op bepaalde RG of bepaalde ORG:
Volgorde binnen voorrechten op 1 bepaald ORG in Art.20
voorbeeld beslag op TV: voorrecht onbetaalde verhuurder (1°) en
voorrecht onbetaalde verkoper van TV (5°)
volgorde vinnen voorrechten op 1 bepaald ORG: volgorde in Art
27 Hyp.W
, - Voorrecht op alle RG:
volgorde binnen de voorrechten: volgorde art. 19 Hyp.W.
voorbeeld : voorrecht onbetaalde alimentatie (2°) en voorrecht
onbetaalde gasfactuur (5°)
meerdere zelfde voorrechten op dezelfde RG: ponds-ponds
voorbeeld voorrecht onbetaalde leverancier water, gas en internet
5.12 Rangregeling voorrechten +
hypotheken
Voorrecht heeft voorrang op hypotheek en
chirografiare SE’s
- Voorrecht gerechtskosten en VME voorrang op andere voorrechten
- Voorrecht op bepaalde RG of bepaalde ORG
- Voorrecht op alle RG
Hypotheken
- volgorde hypotheken op 1 goed: datum inschrijving hyp.register
- meerdere hypotheken op 1 goed met zelfde inschrijvingsdatum:
ponds-ponds
chirografaire SE’s
- ponds-ponds verdeling
H6 eigendom
6.1 Het begrip eigendom
- meest volmaakte recht <-> andere zakelijke rechten zijn afgeleiden
hiervan (zakelijke gebruiksrechten)
- slaat op eigen goed <-> zakelijke gebruiksrechten slaan op
andermans goed
- eigenaar heeft individuele en exclusieve macht over de zaak
- er zijn beperkingen mogelijk door wetten of rechten van derden
6.2 bevoegdheden van eigenaar
- het recht de zaak te gebruiken: zowel gebruiken als niet
gebruiken
- het recht de zaak te genieten: de vruchten en opbrengsten
houden
- het recht over de zaak te beschikken: = recht de zaak uit het
patrimonium te halen: verkopen, verhuur > 9j, schenken,
hypothekeren+ zakelijk gebruiksrecht toestaan
( de drie bevoegdheden zijn niet altijd bij 1 persoon tegelijkertijd!)
6.2.1 eigenaar kan verschillende daden stellen
materieel gebruik en daden van genot
- materieel gebruik = het goed aanwenden voor eigen gebruik
volgens de bestemming
voorbeeld: woning bewonen, rijden met auto, stuk
landbouwgrond bewerken
- daden van genot = recht om vruchten en opbrengsten te
ontvangen
voorbeeld: huur ontvangen (≠ huurcontract afsluiten), dividend
van
aandelen ontvangen
daden van behoud voorlopig beheer
