✍🏻
Vastgoedtransactie: KOOP
Docent: Christophe Baekeland
Les 1 - Verbintenissen
Datum 26/09/2024
Verbintenissenrecht
Een rechtsfeit kan rechtsgevolgen onbewust uitlokken.
Een rechtshandeling zal rechtsgevolgen bewust creëren
Inspanningsverbintenis (risico bij schuldeiser) VS
Resultaatsverbintenis (risico bij schuldenaar)
Hoofdelijke verbintenis: Actief - (met meedere schuldeisers) &
Passiefzijde (meerdere schuldenaren)
Hoofdelijke verbintenis staat in de wet of in een contract
In solidum: enkel op uitspraak van de rechter (dus niet in een contract)
Interesten of kwijtscheldingen tellen hierbij niet voor iedere schuldenaar
maar kunnen individueel zijn.
Vastgoedtransactie: KOOP 1
, Natuurlijke verbintenis (uitvoerbaar maar niet afdwingbaar)
bv. zakgeld van oma, bruidsschat, buitenwettelijk pensioen
Cumulatieve verbintenis - heeft meerdere prestaties die allemaal
vervult moeten worden
Alternatieve verbintenis - laat de keuze tussen meerdere prestaties
waarvan 1 vervullen genoeg is
Facultatieve verbintenis heeft 1 prestatie als uitgangspunt, die dan mag
wijzigen.
Zedelijke verplichting = geen verbintenis (morale normen en waarden)
Vastgoedtransactie: KOOP 2
, Er is een groot verschil tussen een opschortende en ontbindende
voorwaarde! Een opschortende voorwaarde doet alles weg, naar de situatie
voordien. Een ontbindende voorwaarde kan ook altijd, maar zal steeds geld
kosten want de eigenlijke verbintenis is er nog steeds.
Rechtstreeks:
Betaling (geld, iets doen of iets niet te doen)
Indeplaatsstelling of subrogatie (iets van het contract zal
gewijzigd/vervangen worden)
Onrechtstreeks:
Schuldvernieuwing/schuldnovatie (hoeft geen 1 op 1 te zijn, dus
kan bv. een toevoeging zijn = addendum)
Schuldvermenging (schuldeiser en schuldenaar worden dezelfde
persoon, bv. wegens erfenis)
Erfenis = 50% moet eerlijk verdeeld worden onder de kinderen.
Andere 50% is vrij van keuze.
Schuldvergelijking (een contractueel vaststaande en opeisbare
schuldvordering met minstens 2 verschillende personen)
Vastgoedtransactie: KOOP 3
Vastgoedtransactie: KOOP
Docent: Christophe Baekeland
Les 1 - Verbintenissen
Datum 26/09/2024
Verbintenissenrecht
Een rechtsfeit kan rechtsgevolgen onbewust uitlokken.
Een rechtshandeling zal rechtsgevolgen bewust creëren
Inspanningsverbintenis (risico bij schuldeiser) VS
Resultaatsverbintenis (risico bij schuldenaar)
Hoofdelijke verbintenis: Actief - (met meedere schuldeisers) &
Passiefzijde (meerdere schuldenaren)
Hoofdelijke verbintenis staat in de wet of in een contract
In solidum: enkel op uitspraak van de rechter (dus niet in een contract)
Interesten of kwijtscheldingen tellen hierbij niet voor iedere schuldenaar
maar kunnen individueel zijn.
Vastgoedtransactie: KOOP 1
, Natuurlijke verbintenis (uitvoerbaar maar niet afdwingbaar)
bv. zakgeld van oma, bruidsschat, buitenwettelijk pensioen
Cumulatieve verbintenis - heeft meerdere prestaties die allemaal
vervult moeten worden
Alternatieve verbintenis - laat de keuze tussen meerdere prestaties
waarvan 1 vervullen genoeg is
Facultatieve verbintenis heeft 1 prestatie als uitgangspunt, die dan mag
wijzigen.
Zedelijke verplichting = geen verbintenis (morale normen en waarden)
Vastgoedtransactie: KOOP 2
, Er is een groot verschil tussen een opschortende en ontbindende
voorwaarde! Een opschortende voorwaarde doet alles weg, naar de situatie
voordien. Een ontbindende voorwaarde kan ook altijd, maar zal steeds geld
kosten want de eigenlijke verbintenis is er nog steeds.
Rechtstreeks:
Betaling (geld, iets doen of iets niet te doen)
Indeplaatsstelling of subrogatie (iets van het contract zal
gewijzigd/vervangen worden)
Onrechtstreeks:
Schuldvernieuwing/schuldnovatie (hoeft geen 1 op 1 te zijn, dus
kan bv. een toevoeging zijn = addendum)
Schuldvermenging (schuldeiser en schuldenaar worden dezelfde
persoon, bv. wegens erfenis)
Erfenis = 50% moet eerlijk verdeeld worden onder de kinderen.
Andere 50% is vrij van keuze.
Schuldvergelijking (een contractueel vaststaande en opeisbare
schuldvordering met minstens 2 verschillende personen)
Vastgoedtransactie: KOOP 3
