Samenvatting syllabus registratierechten

SYLLABUS REGISTRATIERECHTEN
Inhoudsopgave
1. inleiding....................................................................................................3
1.1. het registratierecht................................................................................................... 3
1.2. de registratieformaliteit............................................................................................ 3
1.3. doel.......................................................................................................................... 3
1.4. gewestelijke belasting.............................................................................................. 4
1.5. bronnen: de wet....................................................................................................... 6

2. registratieverplichting................................................................................6
2.1. te registreren akten en verklaringen........................................................................6
2.1.1. te registreren akten............................................................................................7
2.1.2. te registreren verklaring aan de formaliteit onderworpen (art. 31 W.Reg.)........8
2.1.3. termijnen............................................................................................................ 8
2.1.4. personen gehouden tot registratie en betaling van de rechten..........................9
2.1.5. plaats van registratie..........................................................................................9

3. soorten registratierechten........................................................................10
3.1. het algemeen vast recht......................................................................................... 10
3.2. de specifieke vaste rechten....................................................................................10
3.3. de evenredige rechten........................................................................................... 10

4. schenkbelasting.......................................................................................11
4.1. schenking............................................................................................................... 11
4.1.1. handgift............................................................................................................ 11
4.1.2. bankgift............................................................................................................ 11
4.2. schenkingbelasting (art. 1.0.0.2.2., 1ste lid 19° VCF)...............................................11
4.3. belastbare basis (art. 2.8.3.0.1, §1 VCF).................................................................12
4.3.1. verkoopwaarde................................................................................................. 12
4.3.2. zonder aftrek van de lasten..............................................................................13
4.3.3. progressievevoorbehoud (art. 2.8.3.0.3 VCF)...................................................13
4.3.4. abattement als de begiftigde gehandicapt is (art. 2.8.3.0.4 vcf)......................14
4.3.5. schenkingen vermeld in erfovereenkomsten....................................................14
4.4. tarief....................................................................................................................... 14
4.4.1. tarieven schenkbelasting ORG..........................................................................15
4.4.2. tarieven schenkbelasting rG.............................................................................16
4.4.3. verminderingen................................................................................................ 16
4.4.4. vrijstellingen..................................................................................................... 16

5. verkooprecht............................................................................................ 18

, 5.1. bepaling................................................................................................................. 18
5.2. belastbare basis..................................................................................................... 19
5.2.1. principe............................................................................................................ 19
5.2.2. overdracht vruchtgebruik.................................................................................19
5.3. tarief....................................................................................................................... 21
5.3.1. algemeen tarief in Vlaamse Gewest.................................................................21
5.3.2. verlaagde tarieven in vlaamse gewest.............................................................21
5.3.3. verlaagd tarief van 3% voor de enige woning (art. 2.9.4.2.11 VCF) – van toep
voor verkopen vanaf 1/1/2022 tem 31/12/2024, 2% vanaf 1/1/2025..........................21
5.3.4. teruggave (art. 3.6.006, §2 VCF).......................................................................23

6. verdeelrecht............................................................................................. 24
6.1. bepaling................................................................................................................. 24
6.2. heffingsgrondslag................................................................................................... 24
6.3. tarief....................................................................................................................... 24

, 1. INLEIDING

1.1. HET REGISTRATIERECHT

= belastingen die geheven worden op een rechtshandeling die aanleiding geeft tot de registratieformaliteit en
waarvan de akten of geschriften tot titel strekken van de rechtshandeling

 Geheven naar aanleiding van: registratieformaliteit waaraan bepaalde akten/ geschriften verplicht of
vrijwillig onderworpen zijn
o Verplicht: vb. akten van notarissen, exploten en processen-verbaal van gerechtsdeurwaarders,
akten van overdracht van in België gelegen ORG, …
o Vrijwillig: vb. de pacte adjoint bij een handgift of het eigenhandig geschreven testament
 Materie registratierechten: Wetboek van de registratie-, hypotheek- en griffierechten
 Is een indirecte belasting  geheven op alleenstaande en toevallige handelingen
o  Directe belasting: treft blijvende of periodieke toestand
 Is een contantbelasting
o Uitzondering: 4 Vlaamse registratiebelastingen  kohierbelastingen (art. 3.2.1.0.1, §1 al. 1 VCF)
 Art. 8bis W. Reg.  voorziet mogelijkheid om bepaalde categorieën van akten v/d registratieformaliteit vrij
te stellen (vermelding registratie vervangen door vermelding van betaling)

1.2. DE REGISTRATIEFORMALITEIT

= afschrijven, ontleden of vermelden van een akte/ geschrift door de ontvanger der registratie in register van
de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (art. 1 W. Reg.)

 Federale aangelegenheid
 Verricht door administratie van de Patrimoniumdocumentatie
 Vroeger: papieren versie ter registratie voorgelegd  nu: gedematerialiseerde wijze ter registratie
o Mogelijk bij:
 Akten, geschriften en verklaringen
 Ook akten en geschriften opgesteld door notaris of ambtenaren bevoegd om authentieke
akten op te stellen (KB 14 maart 2014)
 Onderhandse huurcontracten (KB 7 december 2016)
 Vlaamse Belastingdienst (VLABEL)
o Sinds 1 januari 2015: bevoegd voor inning van volgende registratiebelastingen:
 Verkooprecht
 Schenkbelasting
 Recht van hypotheekvestiging
 Verdeelrecht
o Registratie blijft federale bevoegdheid
 Na registratie zal FOD Financiën afschrift aan VLABEL bezorgen
 VLABEL analyseert akte en berekent verschuldigde belasting
 Belastingplichtige ontvangt aanslagbiljet
 Notariële akte geregistreerd?  Afrekening wordt toegestuurd aan kantoor v/d notaris die
akte heeft verleden

1.3. DOEL

Fiscaal  innen van belastingen = ontvangsten voor de overheid