1. Wat is het verschil tussen vruchtgebruik en erfpacht
Vraag: Kunt u het verschil uitleggen tussen vruchtgebruik en erfpacht?
Antwoord:
- Vruchtgebruik is een zakelijk recht waarbij een persoon het recht krijgt om gebruik te maken van
een goed dat eigendom is van iemand anders, en er de vruchten van te genieten, zonder eigenaar te
zijn. Dit recht is meestal levenslang, of voor een bepaalde periode.
- Erfpacht*l daarentegen is een zakelijk recht waarbij iemand het recht krijgt om een onroerend goed
te gebruiken gedurende een lange periode, meestal tussen 27 en 99 jaar, tegen betaling van een
jaarlijkse canon. De erfpachter heeft meer rechten dan een vruchtgebruiker, maar het eigendom blijft
bij de verpachter.
2. Wat moet u doen wanneer een klant een woning met verborgen gebreken koopt?
Vraag:Wat is uw plicht als een koper ontdekt dat er verborgen gebreken zijn na de aankoop van een
woning?
Antwoord:
Als vastgoedmakelaar ben ik verplicht om de koper correct en volledig te informeren over de staat
van het pand. Verborgen gebreken zijn gebreken die de koper niet kon vaststellen bij een normale
inspectie van het pand. Indien de koper verborgen gebreken ontdekt na de aankoop, kan hij de
verkoper aansprakelijk stellen, mits hij kan bewijzen dat het gebrek reeds bestond voor de verkoop en
het niet zichtbaar was. Als makelaar moet ik de koper inlichten over deze procedure en hem
doorverwijzen naar een jurist indien nodig.
3. Wat houdt de anti-witwaswetgeving in voor vastgoedmakelaars?
Vraag: Welke verplichtingen heeft u als vastgoedmakelaar volgens de anti-witwaswetgeving?
Antwoord:
Als vastgoedmakelaar ben ik onderworpen aan de anti-witwaswetgeving. Dit betekent dat ik verplicht
ben om cliënten te identificeren en de herkomst van de fondsen te controleren wanneer ik betrokken
ben bij een transactie. Ik moet een cliëntenonderzoek uitvoeren, verdachte transacties melden aan
de Cel voor Financiële Informatieverwerking (CFI), en een risicogebaseerde benadering hanteren bij
de behandeling van mijn cliënten.
4. Wat is een voorlopige verkoopovereenkomst en welke elementen moet deze bevatten?
Vraag: Wat is een voorlopige verkoopovereenkomst en welke verplichte elementen moeten erin
staan?
Antwoord:
Een voorlopige verkoopovereenkomst(ook wel compromis genoemd) is een bindend contract tussen
koper en verkoper waarin de belangrijkste afspraken omtrent de verkoop van een onroerend goed
worden vastgelegd, voordat de akte bij de notaris wordt verleden. De overeenkomst moet de
identiteit van beide partijen, een beschrijving van het onroerend goed, de verkoopprijs, de datum van
overdracht, eventuele opschortende voorwaarden (zoals het verkrijgen van een lening) en bepalingen
omtrent de staat van het goed bevatten.
5. Wat is een EPC-certificaat en waarom is het belangrijk?
Vraag: Kunt u het verschil uitleggen tussen vruchtgebruik en erfpacht?
Antwoord:
- Vruchtgebruik is een zakelijk recht waarbij een persoon het recht krijgt om gebruik te maken van
een goed dat eigendom is van iemand anders, en er de vruchten van te genieten, zonder eigenaar te
zijn. Dit recht is meestal levenslang, of voor een bepaalde periode.
- Erfpacht*l daarentegen is een zakelijk recht waarbij iemand het recht krijgt om een onroerend goed
te gebruiken gedurende een lange periode, meestal tussen 27 en 99 jaar, tegen betaling van een
jaarlijkse canon. De erfpachter heeft meer rechten dan een vruchtgebruiker, maar het eigendom blijft
bij de verpachter.
2. Wat moet u doen wanneer een klant een woning met verborgen gebreken koopt?
Vraag:Wat is uw plicht als een koper ontdekt dat er verborgen gebreken zijn na de aankoop van een
woning?
Antwoord:
Als vastgoedmakelaar ben ik verplicht om de koper correct en volledig te informeren over de staat
van het pand. Verborgen gebreken zijn gebreken die de koper niet kon vaststellen bij een normale
inspectie van het pand. Indien de koper verborgen gebreken ontdekt na de aankoop, kan hij de
verkoper aansprakelijk stellen, mits hij kan bewijzen dat het gebrek reeds bestond voor de verkoop en
het niet zichtbaar was. Als makelaar moet ik de koper inlichten over deze procedure en hem
doorverwijzen naar een jurist indien nodig.
3. Wat houdt de anti-witwaswetgeving in voor vastgoedmakelaars?
Vraag: Welke verplichtingen heeft u als vastgoedmakelaar volgens de anti-witwaswetgeving?
Antwoord:
Als vastgoedmakelaar ben ik onderworpen aan de anti-witwaswetgeving. Dit betekent dat ik verplicht
ben om cliënten te identificeren en de herkomst van de fondsen te controleren wanneer ik betrokken
ben bij een transactie. Ik moet een cliëntenonderzoek uitvoeren, verdachte transacties melden aan
de Cel voor Financiële Informatieverwerking (CFI), en een risicogebaseerde benadering hanteren bij
de behandeling van mijn cliënten.
4. Wat is een voorlopige verkoopovereenkomst en welke elementen moet deze bevatten?
Vraag: Wat is een voorlopige verkoopovereenkomst en welke verplichte elementen moeten erin
staan?
Antwoord:
Een voorlopige verkoopovereenkomst(ook wel compromis genoemd) is een bindend contract tussen
koper en verkoper waarin de belangrijkste afspraken omtrent de verkoop van een onroerend goed
worden vastgelegd, voordat de akte bij de notaris wordt verleden. De overeenkomst moet de
identiteit van beide partijen, een beschrijving van het onroerend goed, de verkoopprijs, de datum van
overdracht, eventuele opschortende voorwaarden (zoals het verkrijgen van een lening) en bepalingen
omtrent de staat van het goed bevatten.
5. Wat is een EPC-certificaat en waarom is het belangrijk?
