Resume
Samenvatting theorie vastgoedrekenen
- Cours
- Établissement
Theoretische samenvatting over wat het vak inhoudt en wat de basis stappen zijn voor blok 5
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
evavelthuijs
Avis reçus
Aperçu du contenu
Samenvatting vastgoed rekenen:H6: Verdieping vastgoed rekenen
6.1 Bepalen van de restwaarde
Om de restwaarde van het vastgoedobject (grond + opstallen) te kunnen inschatten zijn er in feite twee
methodes. De eerste methode maakt een onderscheid tussen de waardeontwikkeling van de grond en de
opstallen; bij methode 2 worden grond en opstallen als een geheel bezien.
6.1.1 Grond-opstal-methode
De grond-opstal-methode voor het berekenen van de restwaarde gaat er vanuit dat de grond en de
opstal een uiteenlopende waardeontwikkeling hebben. De grondwaarde stijgt met de inflatie en de
waarde van de opstal maakt een andere ontwikkeling door.de waarde van de opstallen kan voor een
langere periode (30 of 40 jaar) geacht worden om terug naar 0 te lopen (lineair afschrijven). Maar
zolang deze waarde nog positief is wordt die waarde nog wel aangepast aan inflatie.
Je krijgt een objectwaarde(= grondwaarde + opstalwaarde), grondwaarde, opstalwaarde, de looptijd
en de inflatie
Jaar Grondwaarde Waarde opstal voor Cumulatieve Waarde opstal na Totale
afschrijvingen afschrijvingen afschrijvingen waarde
0 =Grondwaarde =Opstalwaarde =Auto
som
1 =Grondwaarde =Opstalwaarde jaar =Waarde opstal = waarde opstal =Auto
jaar 0 * (1+ 0 * (1+ rente$) voor afschrijving voor afschrijving som
rente$) jaar 1 * (jaar 1 / jaar 1 –
looptijd$) cumulatieve
afschrijvingen jaar
1
6.1.2 Exit Yield-methode
Exit yield-methode; hier wordt geen splitsing aangebracht tussen grond en opstallen. De exit =
uitgang, yield = opbrengst. Dit is eigenlijk niks anders dan de BAR-methode toepassen. De bar van de
nieuwe koper is de Exit Yield van de verkoper.
De Exit Yield wordt vaak gebruikt om de opbrengst van een object aan het eind van de
beleggingsperiode te bepalen.
Exit Yield waarde = Huur jaar einde +1 / Exit Yield /(1+k.k.)
BAR = huur jaar 1 / aanschaf
Maximale investering nieuwe eigenaar = huur jaar 11 (looptijd was tot jaar 10) / exit yield
De restwaarde is hier dan de maximale investering/ (1+ kosten koper) Opbrengst oude eigenaar
Of opbrengst oude eigenaar: 1e jaarshuur nieuwe eigenaar / exit yield / (1+k.k.)
(Als het vastgoed duurder wordt dan gaat de Bar omlaag.)
, Exit yieldwaarde:
Voor de aankoper de exit yield laag
Voor de verkoper de exit yield hoog
6.2 De residuele grondwaarde
Bij deze methode wordt de grondwaarde bepaald als residu (rest) van alle kosten en opbrengsten.
6.3 Bepalen van het gewenste rendement / rendementseis / de discontovoet
Huuropbrengsten is direct rendement
Eventuele waardestijging is indirect rendement
6.3.1 Het hefboomeffect
Rendement eigen vermogen kan worden berekend als: RTV + VV / EV X (RTV-RVV)
REV = uw gewenste rendement op uw eigen vermogen
RVV = het percentage waartegen u vreemd vermogen kunt aantrekken
VV/EV = de mate waarin u vreemd vermogen kunt aantrekken (wat je maximaal kunt lenen)
Het hefboomeffect is het feit dat u verdient op geleend geld en dat daardoor uw REV stijgt.
Vermogenskostenvoet (WACC)
REV Hypotheekrente Fiscaal Gewogen
Vreemd Vermogen Wat je van de Rente op de REV VV *
bank leent lening Hypotheekrente
VV
Eigen vermogen Wat je zelf Rente op het REV EV *
moet in eigen vermogen Hypotheekrente
brengen EV
= Autosom
6.3.2 Het hefboomeffect + de financieringswijze
Opdracht 6.7 C en D
H7: Integrale grondexploitatie
In dit hoofdstuk was er een vraagstuk over wat de grondwaarde was van kantoren, huurwoningen,
winkelcentrum en de parkeergarage.
Parkeren heeft de hoogste negatieve ingaven, je maakt hier bijna nooit rendement over
H8: hypotheekberekeningen
8.1 Lineaire hypotheek
Je krijgt de termijn, het bedrag tegen een rentepercentage, wanneer de aflossing zijn meestal eind
van het jaar en het belastingtarief.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur evavelthuijs. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
79271 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans