SYNDICSCHAP
LES 1: OPLEVERING
BEGRIPPEN
Oplevering
Is de handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de
bouwheer levert, om hem de gelegenheid te geven het te keuren en (na
goedkeuring) over te dragen. Deze ontvangst gebeurt in 2 fasen:
voorlopige en definitieve oplevering.
Aanvaarding
Is de erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (met
uitzondering van verborgen gebreken, gebreken die de stevigheid
aantasten en bedrog)
WETTELIJK KADER
Burgerlijk wetboek
Geen uitdrukkelijke regeling
Tienjarige aansprakelijkheid aannemers & architecten
Als je koopt dan kan je 9 jaar aannemer aanspreken als er gebreken zijn in
het gebouw na dien niet meer
Waterinsijpelingen kan ook aan de aannemer voor aangesproken worden.
Aansprakelijkheid voor lichte verborgen en gebreken
Zijn bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij
voorlopige oplevering (zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
Wet op appartementsmede-eigendom
Geen voorziening omtrent oplevering van gemeenschappelijke delen of
latere werken aan deze delen
Beslissing door Algemene met volstrekte meerderheid
De woningbouwwet (= Wet Breyne) en KB Wet Breyne)
Wijze van voorlopige oplevering:
- Privatieve delen: schriftelijk en tegensprekelijke akte getekend door
beide partijen of in gebruikname (= stilzwijgende ontvangst)
- Gemeenschappelijke delen: schriftelijke en tegensprekelijke akte
waarbij de VME vertegenwoordigd wordt door de syndicus (onder
opschortende voorwaarde van goedkeuring van de AV) --> geen
mogelijkheid tot stilzwijgende oplevering!
- Volgorde is op het even. Ofwel eerst voorlopige oplevering
privatieven ofwel eerst voorlopige oplevering gemeenschappelijke
delen
Wijze van definitieve oplevering
, Privatieve delen: geschrift, maar bewoning geldt niet als vermoeden van
definitieve oplevering
Gemeenschappelijke delen: geschrift
Volgorde is niet om het even: eerst oplevering van gemeenschappelijke
delen, dan privatieven.
Praktijk <-> theorie: geen stilzwijgende definitieve oplevering mogelijk!
Weigering van oplevering
Wijze: aangetekend schrijven met de reden van weigering; stilzwijgende
weigering kan niet
Reden: ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt,
gebrekkig
Betekenis en gevolgen voorlopige oplevering
- Inontvangstname
- Schadevergoedingen wegens vertraging stoppen
- Uitstaande saldo promotor dient betaald te worden
- Genot over het goed
- Risico gaat over naar de koper
- Waarborgtermijn van 1 jaar start
- Mogelijkheid koper om nietigheid in te roepen vervalt
Betekenis en gevolgen definitieve oplevering
Einde waarborgtermijn (behalve tienjarige aansprakelijkheid & onzichtbare
gebreken)
DRAAIBOEK OPLEVERING
Oplevering privatieven
- Uitvoeringstermijn
- Eventueel bijstand door architect
- Neerschrijven van opmerkingen met uitvoeringstermijn
- Na weigering
o Akkoord promotor: nieuwe datum
o Geen akkoord promotor: via de rechtbank eventueel
- Belang definitieve oplevering voor promotor?
o Vrijgave waarborg
o Start 10-jarige termijn
Oplevering gemeenschappelijke delen
Analoog aan privatieven
Eventueel bijstand van syndicus door architect en/of RVME
Volmacht werkwijze Algemene Vergadering
LES 1: OPLEVERING
BEGRIPPEN
Oplevering
Is de handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de
bouwheer levert, om hem de gelegenheid te geven het te keuren en (na
goedkeuring) over te dragen. Deze ontvangst gebeurt in 2 fasen:
voorlopige en definitieve oplevering.
Aanvaarding
Is de erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (met
uitzondering van verborgen gebreken, gebreken die de stevigheid
aantasten en bedrog)
WETTELIJK KADER
Burgerlijk wetboek
Geen uitdrukkelijke regeling
Tienjarige aansprakelijkheid aannemers & architecten
Als je koopt dan kan je 9 jaar aannemer aanspreken als er gebreken zijn in
het gebouw na dien niet meer
Waterinsijpelingen kan ook aan de aannemer voor aangesproken worden.
Aansprakelijkheid voor lichte verborgen en gebreken
Zijn bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij
voorlopige oplevering (zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
Wet op appartementsmede-eigendom
Geen voorziening omtrent oplevering van gemeenschappelijke delen of
latere werken aan deze delen
Beslissing door Algemene met volstrekte meerderheid
De woningbouwwet (= Wet Breyne) en KB Wet Breyne)
Wijze van voorlopige oplevering:
- Privatieve delen: schriftelijk en tegensprekelijke akte getekend door
beide partijen of in gebruikname (= stilzwijgende ontvangst)
- Gemeenschappelijke delen: schriftelijke en tegensprekelijke akte
waarbij de VME vertegenwoordigd wordt door de syndicus (onder
opschortende voorwaarde van goedkeuring van de AV) --> geen
mogelijkheid tot stilzwijgende oplevering!
- Volgorde is op het even. Ofwel eerst voorlopige oplevering
privatieven ofwel eerst voorlopige oplevering gemeenschappelijke
delen
Wijze van definitieve oplevering
, Privatieve delen: geschrift, maar bewoning geldt niet als vermoeden van
definitieve oplevering
Gemeenschappelijke delen: geschrift
Volgorde is niet om het even: eerst oplevering van gemeenschappelijke
delen, dan privatieven.
Praktijk <-> theorie: geen stilzwijgende definitieve oplevering mogelijk!
Weigering van oplevering
Wijze: aangetekend schrijven met de reden van weigering; stilzwijgende
weigering kan niet
Reden: ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt,
gebrekkig
Betekenis en gevolgen voorlopige oplevering
- Inontvangstname
- Schadevergoedingen wegens vertraging stoppen
- Uitstaande saldo promotor dient betaald te worden
- Genot over het goed
- Risico gaat over naar de koper
- Waarborgtermijn van 1 jaar start
- Mogelijkheid koper om nietigheid in te roepen vervalt
Betekenis en gevolgen definitieve oplevering
Einde waarborgtermijn (behalve tienjarige aansprakelijkheid & onzichtbare
gebreken)
DRAAIBOEK OPLEVERING
Oplevering privatieven
- Uitvoeringstermijn
- Eventueel bijstand door architect
- Neerschrijven van opmerkingen met uitvoeringstermijn
- Na weigering
o Akkoord promotor: nieuwe datum
o Geen akkoord promotor: via de rechtbank eventueel
- Belang definitieve oplevering voor promotor?
o Vrijgave waarborg
o Start 10-jarige termijn
Oplevering gemeenschappelijke delen
Analoog aan privatieven
Eventueel bijstand van syndicus door architect en/of RVME
Volmacht werkwijze Algemene Vergadering
