Alle examenvragen rendementsanalyse juni 2023
De financiele hefboom werkt alleen als…
- …de kredietrente lager is dan uw rendement
Welke OpEx (Operational Expences) wordt als vuistregel door beleggers gehanteerd
(Residentieel vastgoed)
- 5%
- 16%
- 30%
De winkelvloeroppervlakte van een pand is…
- De verkoopruimte die toegankelijk is voor het publiek en die direct samenhangt met de
winkelverkoop zoals etalages, vitrines, toonbanken en paskamers.
Wat is een huurincentive?
- een korting op de huurprijs of een tijdelijke vrijstelling van huur die door de eigenaar
verhuurder toegestaan wordt als compensatie voor de kosten die de huurder draagt om het
handelspand in te richten (handelshuur)
Hoe kan een goed facility management leiden tot een hogere waardering?
- Een goed facility management heef t een minder/lagere OpEx tot gevolg
d
, In een vaktijdschrift over vastgoed lees ik dat de prime yield in de kantorenmarkt te
Brussel het vorige kwartaal gestegen is met 10%, wat zegt dit over de waardetrend in de
kantorenmarkt?
- Dit is negatief, dit betekent dat het vertrouwen van investeerders in de kantorenmarkt is
afgenomen
Welk van onderstaande stellingen is niet juist?
- KMO gebouwen zijn minder snel onderhevig aan vetusiteit dan woongebouwen
- mutatieleegstand is leegstand te wijten aan huurderwissels
- Bij toepassing van inkomstenbenadering zal de duurzaamheid van een kantoorgebouw
doorgaans een positief effect hebben op het resultaat van de waardebepaling omdat het
leegstandrisico van deze gebouwen kleiner is
Bij een semi industrieel gebouw kan de vloeroppervlakte van een kantoorgedeelte best
beperkt blijven tot 10%, waarom?
- Dan kan ook het aantal parkeerplaatsen beperkt worden zodat op het terrein ruimte
vrijkomt die gebruikt kan worden als bijkomende opslagruimte of als manoeuvreerruimte
voor vrachtwagens
- Dan komt het gebouw in aanmerking voor terbeschikkingstelling in plaats van huur, wat
fiscaal aantrekkelijker is voor de huurder en een voordeel oplevert wanneer het gebouw om
de markt aangeboden wordt
- De nuttige brandbelasting van een kantoorruimte is groter dan die van een werkplaats, de
kostprijs om het gebouw brandveilig te maken zou toenemen
Welk van onderstaande begrippen geeft een aanduiding over de duurzaamheid van een
gebouw?
- BREEAM
De financiele hefboom werkt alleen als…
- …de kredietrente lager is dan uw rendement
Welke OpEx (Operational Expences) wordt als vuistregel door beleggers gehanteerd
(Residentieel vastgoed)
- 5%
- 16%
- 30%
De winkelvloeroppervlakte van een pand is…
- De verkoopruimte die toegankelijk is voor het publiek en die direct samenhangt met de
winkelverkoop zoals etalages, vitrines, toonbanken en paskamers.
Wat is een huurincentive?
- een korting op de huurprijs of een tijdelijke vrijstelling van huur die door de eigenaar
verhuurder toegestaan wordt als compensatie voor de kosten die de huurder draagt om het
handelspand in te richten (handelshuur)
Hoe kan een goed facility management leiden tot een hogere waardering?
- Een goed facility management heef t een minder/lagere OpEx tot gevolg
d
, In een vaktijdschrift over vastgoed lees ik dat de prime yield in de kantorenmarkt te
Brussel het vorige kwartaal gestegen is met 10%, wat zegt dit over de waardetrend in de
kantorenmarkt?
- Dit is negatief, dit betekent dat het vertrouwen van investeerders in de kantorenmarkt is
afgenomen
Welk van onderstaande stellingen is niet juist?
- KMO gebouwen zijn minder snel onderhevig aan vetusiteit dan woongebouwen
- mutatieleegstand is leegstand te wijten aan huurderwissels
- Bij toepassing van inkomstenbenadering zal de duurzaamheid van een kantoorgebouw
doorgaans een positief effect hebben op het resultaat van de waardebepaling omdat het
leegstandrisico van deze gebouwen kleiner is
Bij een semi industrieel gebouw kan de vloeroppervlakte van een kantoorgedeelte best
beperkt blijven tot 10%, waarom?
- Dan kan ook het aantal parkeerplaatsen beperkt worden zodat op het terrein ruimte
vrijkomt die gebruikt kan worden als bijkomende opslagruimte of als manoeuvreerruimte
voor vrachtwagens
- Dan komt het gebouw in aanmerking voor terbeschikkingstelling in plaats van huur, wat
fiscaal aantrekkelijker is voor de huurder en een voordeel oplevert wanneer het gebouw om
de markt aangeboden wordt
- De nuttige brandbelasting van een kantoorruimte is groter dan die van een werkplaats, de
kostprijs om het gebouw brandveilig te maken zou toenemen
Welk van onderstaande begrippen geeft een aanduiding over de duurzaamheid van een
gebouw?
- BREEAM
