Voorbeeldvragen BIV-examen Vastgoed 2024
Dit document is ontworpen om je kennis te testen voor het schriftelijk BIV-examen.
Het schriftelijke meerkeuze-examen beslaat veel verschillende categorieën en het is
vaak moeilijk om alle nodige kennis bijeen te sprokkelen. Daarom is dit document een
samenraapsel van examenvragen die recentelijk zijn gesteld.
Ik heb zelf het examen twee keer afgelegd. De eerste keer behaalde ik 55% (maart 2024)
en was ik enorm teleurgesteld, vooral omdat ik hard had gestudeerd. Je moet minstens
60% halen. Na het examen schreef ik meteen de vragen op die ik me kon herinneren.
Vervolgens ging ik het examen opnieuw inkijken en vroeg ik bekenden en onbekenden
welke vragen zij zich nog konden herinneren. Dit document is het resultaat van die
inspanning.
Toen ik het examen opnieuw aflegde, behaalde ik 75% (april 2024). Er zijn bepaalde
onderwerpen die hier minder aan bod komen, zoals bouwkunde. Het examen bevat dus
ook vragen over de lagen van een muur, vloer, dak, enzovoort. Dit deel zal je hier niet
terugvinden maar bij deze een heads up dat dit zal worden gevraagd op het examen.
Maximum 2 à 3 vragen van de 60 gaan hierover.
De vragen in dit document komen van mezelf of van mensen die het examen reeds
hebben afgelegd. Leer ook de vragen van de e-learnings want daar komen ook letterlijk
vragen uit. Maar het is niet voldoende om enkel de vragen van de e-learnings te leren.
Dit document bestaat uit 217 vragen met antwoorden*
De eerste 27 zijn openvragen de overige 190 zijn meerkeuze zoals op het examen
met 1 correct antwoord
*document met antwoorden is optioneel, je kan het ook zonder antwoorden aankopen
Aan het einde van dit document geef ik enkele tips over hoe het examen verloopt en
welke beeldvragen je mag verwachten. Als je dit document waardevol vond, overweeg
dan om feedback te geven of een goede beoordeling achter te laten.
Het is wettelijk verboden dit document zonder toestemming van de maker te
verspreiden.
VEEL SUCCES!!!
,1) Verhuur van een opslagplaats in een oud gebouw voor 5 maanden. De huurder is
BTW plichtig en het gebouw bevat 49% kantoorruimte. Is er BTW verschuldigd in
deze gevallen?
2) Verhuur van een opslagplaats in een nieuw gebouw voor 7 maanden. De huurder
is BTW plichtig en het gebouw bevat 49% kantoorruimte. Is er BTW verschuldigd
in deze gevallen?
3) Verhuur van garage plaatsen. De verhuurder heeft een eenmanszaak. De
verhuurder verhuurt 7 garageplaatsen voor € 200 per garage per maand. Is er BTW
verschuldigd? Is er BTW verschuldigd in deze gevallen?
4) Voor welke aangelegenheden moet je BTW betalen? Zaal voor doopfeest, Mede-
eigenaars organiseren een nieuwjaarsreceptie in een zaal, tentoonstelling, huur
van een pup-up, een seminarie, verhuur van vakantiehuis voor 2 weken
5) Wie moet BTW heffen op ereloon? Vastgoedmakelaar, rentmeester, rentmeester-
commissionair.
6) Geef de formule voor het berekenen van het onroerend inkomen op de verhuur
van grond rond een manege. Weet dat de huurder eigenaar is van de manege.
7) Geef de formule voor het berekenen van het onroerend inkomen voor verhuur van
een gebouw voor het uitbaten van een winkel.
8) mag men de intresten aftrekken van de hypothecaire lening van het onroerend
inkomen In de personenbelasting?
- eigen woning/ gezinswoning?
-verhuur woning die niet de gezinswoning is
9) Moeten men onroerende voorheffing betalen indien een niet-gemeubileerd pand
105 dagen niet is gebruikt?
,10) Onroerend goed wordt deels privé en deels voor beroepsactiviteit verhuurd. Mag
men dit splitsen om belasting op onroerende inkomsten te berekenen? Indien ja
hoe en onder welke voorwaarden?
11) Wordt een onroerend goed apart belast indien het gemeubeld is? Indien ja, hoe
en onder welke voorwaarden?
12) Schenkingsrechten: worden feitelijk samenwonende partners ook in rechte lijn
belast of als derde?
13) Schenkingsrechten: wat is het progressievoorbehoud?
14) Hoeveel % is het gewestelijk hypotheekrecht en hoeveel % is het federaal
hypotheekrecht.
15) Als Jan, Piet en Tom een onroerend goed erven van 100.000 euro en Piet wenst
zijn deel te verkopen aan de andere broers. Hoeveel registratierechten moet men
betalen als men elk 1/3 heeft gekregen.
16) Als Jan, Piet en Tom een onroerend goed erven van 100.000 euro en Tom wenst
het onroerend goed volledig te kopen van zijn broers (die akkoord gaan). Hoeveel
registratierechten moet men dan betalen?
17) Men kan voor de onroerende voorheffing vermindering krijgen. Dit is onderandere
voor klein beschrijf. Kies de juiste stelling:
- klein beschrijf => geïndexeerd KI moet kleiner zijn dan 745 euro
- Klein beschrijf => KI moet kleiner zijn dan 745 euro
18) Bereken de registratierechten voor het huurcontract van een gezinswoning waar
men 900 euro per maand betaalt voor een contract van 5 jaar.
,19) bereken de registratierechten van een huurcontract van een garage die wordt
aangegaan voor 5 jaar voor een som van 800 euro per maand.
20) Bereken de registratierechten van een huurcontract van een garage die wordt
aangegaan voor 5 jaar voor een som van 200 euro per maand.
21) Wanneer men een gesplitste aankoop doet men kinderen. Ouders kopen
vruchtgebruik en kinderen blote eigendom. In realiteit hebben kinderen niet
genoeg geld om dit te betalen dus ouders betalen deel van de kinderen. Kan men
geld geven aan de kinderen zonder schenkingsrechten te betalen?
22) Wat vind je niet terug op kadasterplannen: eigen namen, afpaling of
hoogtelijnen?
23) Hoeveel registratierechten moet men betalen als men een beschermd onroerend
goed koopt die men als enige eigen woning gaat gebruiken?
24) Bereken de aanvullende rechten en boete indien men in de akte een prijs van
150.000 euro met 10.000 euro lasten stipuleert. De fiscus schat het onroerend
goed echter op 220.000 euro.
25) Kan ben bedingen dat men niet aansprakelijk is voor een verborgen gebrek in een
verkoopovereenkomst?
26) Wanneer heeft zo een beding geen of wel uitwerking?
27) Indien de verkoper moet instaan voor een verborgen gebrek, kan de koper dan
herstel in natura vorderen,
28) Wat moet er in de publiciteit staat over de watertoets?
29) Welke stelling is correct
- In de woningbouwwet wordt een beding van wederinkoop voor niet
geschreven gehouden
- In de woningbouwwet wordt een uitdrukkelijk ontbindend beding voor niet
geschreven gehouden
- Overeenkomst in de woningbouwwet moet verwijzen naar artikel 7 en 12
, 30) Woninghuur Vlaanderen: huurcontract van 9 jaar.
Start contract: 1/2/2023
Verhuurder zegt contract op om het goed persoonlijk te betrekken op 1/2/2024.
Wanneer eindigt de opzegperiode?
- 1/8/2023
- 1/2/2024
- 2/2/2026
- 1/8/2026
31) Woninghuur Vlaanderen: huurcontract van 9 jaar.
Start contract: 1/2/2023
Verhuurder zegt contract op zonder motivering op 1/2/2024.
Hoeveel opzegvergoeding is hij verschuldigd?
- Geen indien hij een opzegtermijn van 6 maanden respecteert
- 6 maanden opzegvergoeding net zoals wanneer hij zou opzeggen omwille van
werken die hij wilt uitvoeren
- 9 maanden opzegvergoeding.
32) Aan het einde van een 3-jarige periode zegt de verhuurder in Gent op 1/2/2024
zijn huur van een woning op omdat hij grondige werken wil uitvoeren. Wanneer
begint de opzegtermijn te lopen?
- 1/3/2024
- 2/2/2024
- 1/2/2024
33) Brussel woninghuur: aan het einde van een 9-jarig huurcontract van een woning
wil de huurder opzeggen zodat deze niet stilzwijgend wordt verlengd. Met welke
opzeg periode moet de huurder rekening houden?
- Geen
- 6 maanden
- 3 maanden
34) Woninghuurovereenkomst van 1 jaar. De verhuurder wil vervroegd opzeggen.
In wel gewest kan dit?
- Brussel en Wallonië
Dit document is ontworpen om je kennis te testen voor het schriftelijk BIV-examen.
Het schriftelijke meerkeuze-examen beslaat veel verschillende categorieën en het is
vaak moeilijk om alle nodige kennis bijeen te sprokkelen. Daarom is dit document een
samenraapsel van examenvragen die recentelijk zijn gesteld.
Ik heb zelf het examen twee keer afgelegd. De eerste keer behaalde ik 55% (maart 2024)
en was ik enorm teleurgesteld, vooral omdat ik hard had gestudeerd. Je moet minstens
60% halen. Na het examen schreef ik meteen de vragen op die ik me kon herinneren.
Vervolgens ging ik het examen opnieuw inkijken en vroeg ik bekenden en onbekenden
welke vragen zij zich nog konden herinneren. Dit document is het resultaat van die
inspanning.
Toen ik het examen opnieuw aflegde, behaalde ik 75% (april 2024). Er zijn bepaalde
onderwerpen die hier minder aan bod komen, zoals bouwkunde. Het examen bevat dus
ook vragen over de lagen van een muur, vloer, dak, enzovoort. Dit deel zal je hier niet
terugvinden maar bij deze een heads up dat dit zal worden gevraagd op het examen.
Maximum 2 à 3 vragen van de 60 gaan hierover.
De vragen in dit document komen van mezelf of van mensen die het examen reeds
hebben afgelegd. Leer ook de vragen van de e-learnings want daar komen ook letterlijk
vragen uit. Maar het is niet voldoende om enkel de vragen van de e-learnings te leren.
Dit document bestaat uit 217 vragen met antwoorden*
De eerste 27 zijn openvragen de overige 190 zijn meerkeuze zoals op het examen
met 1 correct antwoord
*document met antwoorden is optioneel, je kan het ook zonder antwoorden aankopen
Aan het einde van dit document geef ik enkele tips over hoe het examen verloopt en
welke beeldvragen je mag verwachten. Als je dit document waardevol vond, overweeg
dan om feedback te geven of een goede beoordeling achter te laten.
Het is wettelijk verboden dit document zonder toestemming van de maker te
verspreiden.
VEEL SUCCES!!!
,1) Verhuur van een opslagplaats in een oud gebouw voor 5 maanden. De huurder is
BTW plichtig en het gebouw bevat 49% kantoorruimte. Is er BTW verschuldigd in
deze gevallen?
2) Verhuur van een opslagplaats in een nieuw gebouw voor 7 maanden. De huurder
is BTW plichtig en het gebouw bevat 49% kantoorruimte. Is er BTW verschuldigd
in deze gevallen?
3) Verhuur van garage plaatsen. De verhuurder heeft een eenmanszaak. De
verhuurder verhuurt 7 garageplaatsen voor € 200 per garage per maand. Is er BTW
verschuldigd? Is er BTW verschuldigd in deze gevallen?
4) Voor welke aangelegenheden moet je BTW betalen? Zaal voor doopfeest, Mede-
eigenaars organiseren een nieuwjaarsreceptie in een zaal, tentoonstelling, huur
van een pup-up, een seminarie, verhuur van vakantiehuis voor 2 weken
5) Wie moet BTW heffen op ereloon? Vastgoedmakelaar, rentmeester, rentmeester-
commissionair.
6) Geef de formule voor het berekenen van het onroerend inkomen op de verhuur
van grond rond een manege. Weet dat de huurder eigenaar is van de manege.
7) Geef de formule voor het berekenen van het onroerend inkomen voor verhuur van
een gebouw voor het uitbaten van een winkel.
8) mag men de intresten aftrekken van de hypothecaire lening van het onroerend
inkomen In de personenbelasting?
- eigen woning/ gezinswoning?
-verhuur woning die niet de gezinswoning is
9) Moeten men onroerende voorheffing betalen indien een niet-gemeubileerd pand
105 dagen niet is gebruikt?
,10) Onroerend goed wordt deels privé en deels voor beroepsactiviteit verhuurd. Mag
men dit splitsen om belasting op onroerende inkomsten te berekenen? Indien ja
hoe en onder welke voorwaarden?
11) Wordt een onroerend goed apart belast indien het gemeubeld is? Indien ja, hoe
en onder welke voorwaarden?
12) Schenkingsrechten: worden feitelijk samenwonende partners ook in rechte lijn
belast of als derde?
13) Schenkingsrechten: wat is het progressievoorbehoud?
14) Hoeveel % is het gewestelijk hypotheekrecht en hoeveel % is het federaal
hypotheekrecht.
15) Als Jan, Piet en Tom een onroerend goed erven van 100.000 euro en Piet wenst
zijn deel te verkopen aan de andere broers. Hoeveel registratierechten moet men
betalen als men elk 1/3 heeft gekregen.
16) Als Jan, Piet en Tom een onroerend goed erven van 100.000 euro en Tom wenst
het onroerend goed volledig te kopen van zijn broers (die akkoord gaan). Hoeveel
registratierechten moet men dan betalen?
17) Men kan voor de onroerende voorheffing vermindering krijgen. Dit is onderandere
voor klein beschrijf. Kies de juiste stelling:
- klein beschrijf => geïndexeerd KI moet kleiner zijn dan 745 euro
- Klein beschrijf => KI moet kleiner zijn dan 745 euro
18) Bereken de registratierechten voor het huurcontract van een gezinswoning waar
men 900 euro per maand betaalt voor een contract van 5 jaar.
,19) bereken de registratierechten van een huurcontract van een garage die wordt
aangegaan voor 5 jaar voor een som van 800 euro per maand.
20) Bereken de registratierechten van een huurcontract van een garage die wordt
aangegaan voor 5 jaar voor een som van 200 euro per maand.
21) Wanneer men een gesplitste aankoop doet men kinderen. Ouders kopen
vruchtgebruik en kinderen blote eigendom. In realiteit hebben kinderen niet
genoeg geld om dit te betalen dus ouders betalen deel van de kinderen. Kan men
geld geven aan de kinderen zonder schenkingsrechten te betalen?
22) Wat vind je niet terug op kadasterplannen: eigen namen, afpaling of
hoogtelijnen?
23) Hoeveel registratierechten moet men betalen als men een beschermd onroerend
goed koopt die men als enige eigen woning gaat gebruiken?
24) Bereken de aanvullende rechten en boete indien men in de akte een prijs van
150.000 euro met 10.000 euro lasten stipuleert. De fiscus schat het onroerend
goed echter op 220.000 euro.
25) Kan ben bedingen dat men niet aansprakelijk is voor een verborgen gebrek in een
verkoopovereenkomst?
26) Wanneer heeft zo een beding geen of wel uitwerking?
27) Indien de verkoper moet instaan voor een verborgen gebrek, kan de koper dan
herstel in natura vorderen,
28) Wat moet er in de publiciteit staat over de watertoets?
29) Welke stelling is correct
- In de woningbouwwet wordt een beding van wederinkoop voor niet
geschreven gehouden
- In de woningbouwwet wordt een uitdrukkelijk ontbindend beding voor niet
geschreven gehouden
- Overeenkomst in de woningbouwwet moet verwijzen naar artikel 7 en 12
, 30) Woninghuur Vlaanderen: huurcontract van 9 jaar.
Start contract: 1/2/2023
Verhuurder zegt contract op om het goed persoonlijk te betrekken op 1/2/2024.
Wanneer eindigt de opzegperiode?
- 1/8/2023
- 1/2/2024
- 2/2/2026
- 1/8/2026
31) Woninghuur Vlaanderen: huurcontract van 9 jaar.
Start contract: 1/2/2023
Verhuurder zegt contract op zonder motivering op 1/2/2024.
Hoeveel opzegvergoeding is hij verschuldigd?
- Geen indien hij een opzegtermijn van 6 maanden respecteert
- 6 maanden opzegvergoeding net zoals wanneer hij zou opzeggen omwille van
werken die hij wilt uitvoeren
- 9 maanden opzegvergoeding.
32) Aan het einde van een 3-jarige periode zegt de verhuurder in Gent op 1/2/2024
zijn huur van een woning op omdat hij grondige werken wil uitvoeren. Wanneer
begint de opzegtermijn te lopen?
- 1/3/2024
- 2/2/2024
- 1/2/2024
33) Brussel woninghuur: aan het einde van een 9-jarig huurcontract van een woning
wil de huurder opzeggen zodat deze niet stilzwijgend wordt verlengd. Met welke
opzeg periode moet de huurder rekening houden?
- Geen
- 6 maanden
- 3 maanden
34) Woninghuurovereenkomst van 1 jaar. De verhuurder wil vervroegd opzeggen.
In wel gewest kan dit?
- Brussel en Wallonië
