Inhoud
1. residentieel vastgoed............................................................................................................................................2
1.1 woonlandschap...............................................................................................................................................3
1.2 kopen...............................................................................................................................................................3
1.2.1 eindgebruiker-eigenaar............................................................................................................................4
1.2.2 eigenaar-verkoper..................................................................................................................................14
1.2.3 Vastgoedbemiddelaar............................................................................................................................17
1.2.4 vastgoedbeheerder................................................................................................................................19
1.2.5 notaris.....................................................................................................................................................23
1.3 huren.............................................................................................................................................................24
1.3.1 eindgebruiker-huurder...........................................................................................................................24
1.3.2 eigenaar-verhuurder..............................................................................................................................28
1.4 Rol van de overheid.......................................................................................................................................35
1.4.1 algemeen landschap...............................................................................................................................35
1.4.2 sociale huistvesting................................................................................................................................37
1.5 theorethische context ( Wim van der post ).................................................................................................44
vastgoed als kunde / vastgoedkunde..............................................................................................................44
ruimtelijk economische benadering................................................................................................................44
wat willen we bereiken op een markt?...........................................................................................................44
evenwicht in theorie.......................................................................................................................................44
vastgoedmarkten ≠ ideale markt....................................................................................................................45
meerdere actoren – meerdere transacties.....................................................................................................45
werking van de vastgoedmarkt aan de hand van wheaton en dipascale.......................................................47
wat heb ik hier nou aan?.................................................................................................................................53
resultaat van werking van de deelmarkten-vastgoedcyclus...........................................................................53
next step: welke macrofactoren bepalen de prijs..........................................................................................53
1.6 beleggen........................................................................................................................................................54
Centrale vragen:..............................................................................................................................................54
Rendement:.....................................................................................................................................................55
welke categorieën vastgoedbeleggingen zijn er? ( op welke wijze )..............................................................55
voor en nadelen van beleggen in direct vastgoed?........................................................................................55
voor en nadelen indirect onroerend goed......................................................................................................57
finaciële markten en vastgoed........................................................................................................................57
risico en rendement: relatie............................................................................................................................58
spreiding: het idee...........................................................................................................................................58
risico en rendement: correlaties.....................................................................................................................58
1
, 1.7 Vastgoedmanagement..................................................................................................................................59
1.7.1 vraag en aanbod.....................................................................................................................................59
1.7.2 projectontwikkeling................................................................................................................................66
1.7.3 vastgoedmanagement............................................................................................................................70
2. innoverende concepten......................................................................................................................................73
huur/ koop – hamsterhuren – rent to buy..........................................................................................................73
principes..........................................................................................................................................................73
voordelen........................................................................................................................................................73
nadelen............................................................................................................................................................73
kopen op lijfrente................................................................................................................................................74
principes..........................................................................................................................................................74
verkoper..........................................................................................................................................................74
koper...............................................................................................................................................................75
lijfrenteberekening..........................................................................................................................................75
1. RESIDENTIEEL VASTGOED
2
,1.1 WOONLANDSCHAP
- Woning
- Appartement
- Co-housing
- Stapelwoning
- Zorgwoning
- Duplexwoning
- …
Verkaveling:
- Kenmerkt Vlaanderen
- Eigenaar worden is een doel
- Je bent weg uit de stad
Domeinen:
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
- De vraag stijgt maar het aanbod niet, dus de prijzen gaan omhoog.
- 70% van de Belgen zijn eigenaars, overige zijn huurders.
- Sociale huur=
o overheid geeft subsidies aan bedrijven om mensen goedkoop te laten wonen.
1.2 KOPEN
3
, 1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
VRAAGPERSPECTIEF
Cyclus!!!
- Initiatief: op zoek naar een geschikt pand
- Voorbereiding: hoeveel geld heb je?
- Terug de cyclus want als er geen beweging is
dan is er geen werk
Docent is al 5 keer verhuisd, dit zorgt ervoor dat de
cyclus draaiende blijft
Initiatief: ( waarom beslissing tot kopen? )
- Kwantitatief
o Oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
- Kwalitatief
o Functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago
- Locatie
o Woonwerk-verkeer, natuur, station
- Financieel
o Betaalbaar, te duur, mag duurder
Er is dus een vraag maar volgt het aanbod?
Er is een dynamische vraag ( snel ) maar een statisch aanbod ( traag )
WONINGPRIJS
Bepaald door:
- Besteedbaar budget = ability
- Wil om te kopen = willingness
- Vraag en aanbod
- Dus NIET de kostprijs!!!
Vaststelling en evolutie:
- Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
- Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
- Woonquote vuistregel max 30% van beschikbaar inkomen
- Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
- Nederland!!
Basisprincipe ( wat bepaald de woningprijs ):
- Vraag en aanbod
4
1. residentieel vastgoed............................................................................................................................................2
1.1 woonlandschap...............................................................................................................................................3
1.2 kopen...............................................................................................................................................................3
1.2.1 eindgebruiker-eigenaar............................................................................................................................4
1.2.2 eigenaar-verkoper..................................................................................................................................14
1.2.3 Vastgoedbemiddelaar............................................................................................................................17
1.2.4 vastgoedbeheerder................................................................................................................................19
1.2.5 notaris.....................................................................................................................................................23
1.3 huren.............................................................................................................................................................24
1.3.1 eindgebruiker-huurder...........................................................................................................................24
1.3.2 eigenaar-verhuurder..............................................................................................................................28
1.4 Rol van de overheid.......................................................................................................................................35
1.4.1 algemeen landschap...............................................................................................................................35
1.4.2 sociale huistvesting................................................................................................................................37
1.5 theorethische context ( Wim van der post ).................................................................................................44
vastgoed als kunde / vastgoedkunde..............................................................................................................44
ruimtelijk economische benadering................................................................................................................44
wat willen we bereiken op een markt?...........................................................................................................44
evenwicht in theorie.......................................................................................................................................44
vastgoedmarkten ≠ ideale markt....................................................................................................................45
meerdere actoren – meerdere transacties.....................................................................................................45
werking van de vastgoedmarkt aan de hand van wheaton en dipascale.......................................................47
wat heb ik hier nou aan?.................................................................................................................................53
resultaat van werking van de deelmarkten-vastgoedcyclus...........................................................................53
next step: welke macrofactoren bepalen de prijs..........................................................................................53
1.6 beleggen........................................................................................................................................................54
Centrale vragen:..............................................................................................................................................54
Rendement:.....................................................................................................................................................55
welke categorieën vastgoedbeleggingen zijn er? ( op welke wijze )..............................................................55
voor en nadelen van beleggen in direct vastgoed?........................................................................................55
voor en nadelen indirect onroerend goed......................................................................................................57
finaciële markten en vastgoed........................................................................................................................57
risico en rendement: relatie............................................................................................................................58
spreiding: het idee...........................................................................................................................................58
risico en rendement: correlaties.....................................................................................................................58
1
, 1.7 Vastgoedmanagement..................................................................................................................................59
1.7.1 vraag en aanbod.....................................................................................................................................59
1.7.2 projectontwikkeling................................................................................................................................66
1.7.3 vastgoedmanagement............................................................................................................................70
2. innoverende concepten......................................................................................................................................73
huur/ koop – hamsterhuren – rent to buy..........................................................................................................73
principes..........................................................................................................................................................73
voordelen........................................................................................................................................................73
nadelen............................................................................................................................................................73
kopen op lijfrente................................................................................................................................................74
principes..........................................................................................................................................................74
verkoper..........................................................................................................................................................74
koper...............................................................................................................................................................75
lijfrenteberekening..........................................................................................................................................75
1. RESIDENTIEEL VASTGOED
2
,1.1 WOONLANDSCHAP
- Woning
- Appartement
- Co-housing
- Stapelwoning
- Zorgwoning
- Duplexwoning
- …
Verkaveling:
- Kenmerkt Vlaanderen
- Eigenaar worden is een doel
- Je bent weg uit de stad
Domeinen:
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
- De vraag stijgt maar het aanbod niet, dus de prijzen gaan omhoog.
- 70% van de Belgen zijn eigenaars, overige zijn huurders.
- Sociale huur=
o overheid geeft subsidies aan bedrijven om mensen goedkoop te laten wonen.
1.2 KOPEN
3
, 1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
VRAAGPERSPECTIEF
Cyclus!!!
- Initiatief: op zoek naar een geschikt pand
- Voorbereiding: hoeveel geld heb je?
- Terug de cyclus want als er geen beweging is
dan is er geen werk
Docent is al 5 keer verhuisd, dit zorgt ervoor dat de
cyclus draaiende blijft
Initiatief: ( waarom beslissing tot kopen? )
- Kwantitatief
o Oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
- Kwalitatief
o Functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago
- Locatie
o Woonwerk-verkeer, natuur, station
- Financieel
o Betaalbaar, te duur, mag duurder
Er is dus een vraag maar volgt het aanbod?
Er is een dynamische vraag ( snel ) maar een statisch aanbod ( traag )
WONINGPRIJS
Bepaald door:
- Besteedbaar budget = ability
- Wil om te kopen = willingness
- Vraag en aanbod
- Dus NIET de kostprijs!!!
Vaststelling en evolutie:
- Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
- Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
- Woonquote vuistregel max 30% van beschikbaar inkomen
- Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
- Nederland!!
Basisprincipe ( wat bepaald de woningprijs ):
- Vraag en aanbod
4
