Samenvatng Handboek Projectontwikkeling H1 t/m 4
Hoofdstuk A1: De inititeiise
A1.1: Onderdelen van de initateiafe
Initateiafe:
wanneer een of meerdere partjen befluiten een potentile ontwikkelingflocate of idee
voor een vaftgoedconcept te beftuderen op afzetmogelijkheden en haalbaarheid, zowel
maatfchappelijk, technifch alf beftuurlijk.
Onderdelen op volgorde:
1) Vifie op mogelijkheden
2) Haalbaarheidfonderzoek
2.1) gefprekken met grondeigenaren
2.2) polfen van potentile gebruikerf of afnemerf
2.3) nemen van voorbereidingfbefluiten
3) Conclufie haalbaarheid
A1.2: Belang van de initateiafe
Initatef if befliffend voor de flaagkanf van een project. Zonder projecten geen werk voor
de ontwikkelaar. In deze fafe ontftaan ideein die uitgewerkt worden en getoetft op hun
haalbaarheid.
Zonder ideein geen acquifite, zonder acquifite geen projecten en zonder projecten geen
bufineff.
Rol overheid: In toenemende mate acquifite voeren om draagvlak voor ideein te creiren.
Belanghebbenden:
- Ontwikkelaar
- Bouwer
- Architect
- Makelaar
- Proacteve belegger
- Andere confultantf
A1.3: Aanleiding voor een initatef
Soorten aanleidingen:
- Beftaande vaftgoedgebruiker zoekt nieuwe, andere dan wel aangepafte huifveftng
en wenft daartoe fteun van een gefpecialifeerde partj. at kan blijken uit onder
andere een zoekopdracht aan een makelaar, gefprekken met daartoe gefelecteerde
partjen of een oproep om met voorftellen te komen.
- Een (bijv.) gemeentelijke overheid fchrijf een prijfvraag uit voor de
(her)ontwikkeling van een gebied op zoek naar originele ideein.
, - Onroerendgoedeigenaar wil zijn eigendom verkopen: alf penfioen, om andere
actviteiten te enancieren, of om zich goedkoper of efciinter ergenf anderf te
veftgen. Somf rechtftreekf, fomf via gevolmachtgde tuffenperfoon.
- Ontwikkelaar of belegger onderzoekt de markt op bepaalde categoriein en ontdekt
daarbij mogelijkheden.
- Ontwikkelaar heef een idee, wil dat uitwerken tot concept, gevolgd door het
verwerven van een of meer locatef om het uit te voeren.
Mogelijke initatefnemerf:
- Ontwikkelaar
- Belegger
- Gemeente
- Vaftgoedeigenaar
- Stedenbouwkundige
- Architect
- Aannemer
- Privéperfoon
- Actegroep
A1.4: Actoren en de organifate van de initateiafe
e organifate van de initateiafe hangt famen met de initatefnemer. In elke organifate if
de directe betrokken bij acquifite. aaft eigen medewerkerf worden, ahankelijk van de
infpanning die het initatef vergt, ook verfchillende externen ingefchakeld.
Voorbeelden van externen:
- Architect-ftedenbouwkundige
- Koftendefkundige
- Marktconfultant
- Communicateadvifeur
Het foort plannen kan variiren, ahankelijk van de fchaal van de ontwikkeling.
- Gebiedfontwikkeling: mafterplan of ftedenbouwkundig plan
- Opftalontwikkeling: maffa/volumeftudie of fchetfontwerp
Opftal:
gebouw zoalf een woningcomplex of een kantoorpand dat op andermanf grond ftaat
volgenf het vaftgoedrecht. Ofewel: gebouw exclufief de grond eronder.
A1.4.1: e overheid alf initatefnemer
Van oudfher zijn het ftructuurplan en de daarop aanfluitende beftemmingfplannen
richtnggevende kader voor verdere initateven. Gemeenten zijn in ftaat om op bafif van
een beftemmingfplan onder meer te onteigenen en zo hun initatef uit te voeren.
Hoofdstuk A1: De inititeiise
A1.1: Onderdelen van de initateiafe
Initateiafe:
wanneer een of meerdere partjen befluiten een potentile ontwikkelingflocate of idee
voor een vaftgoedconcept te beftuderen op afzetmogelijkheden en haalbaarheid, zowel
maatfchappelijk, technifch alf beftuurlijk.
Onderdelen op volgorde:
1) Vifie op mogelijkheden
2) Haalbaarheidfonderzoek
2.1) gefprekken met grondeigenaren
2.2) polfen van potentile gebruikerf of afnemerf
2.3) nemen van voorbereidingfbefluiten
3) Conclufie haalbaarheid
A1.2: Belang van de initateiafe
Initatef if befliffend voor de flaagkanf van een project. Zonder projecten geen werk voor
de ontwikkelaar. In deze fafe ontftaan ideein die uitgewerkt worden en getoetft op hun
haalbaarheid.
Zonder ideein geen acquifite, zonder acquifite geen projecten en zonder projecten geen
bufineff.
Rol overheid: In toenemende mate acquifite voeren om draagvlak voor ideein te creiren.
Belanghebbenden:
- Ontwikkelaar
- Bouwer
- Architect
- Makelaar
- Proacteve belegger
- Andere confultantf
A1.3: Aanleiding voor een initatef
Soorten aanleidingen:
- Beftaande vaftgoedgebruiker zoekt nieuwe, andere dan wel aangepafte huifveftng
en wenft daartoe fteun van een gefpecialifeerde partj. at kan blijken uit onder
andere een zoekopdracht aan een makelaar, gefprekken met daartoe gefelecteerde
partjen of een oproep om met voorftellen te komen.
- Een (bijv.) gemeentelijke overheid fchrijf een prijfvraag uit voor de
(her)ontwikkeling van een gebied op zoek naar originele ideein.
, - Onroerendgoedeigenaar wil zijn eigendom verkopen: alf penfioen, om andere
actviteiten te enancieren, of om zich goedkoper of efciinter ergenf anderf te
veftgen. Somf rechtftreekf, fomf via gevolmachtgde tuffenperfoon.
- Ontwikkelaar of belegger onderzoekt de markt op bepaalde categoriein en ontdekt
daarbij mogelijkheden.
- Ontwikkelaar heef een idee, wil dat uitwerken tot concept, gevolgd door het
verwerven van een of meer locatef om het uit te voeren.
Mogelijke initatefnemerf:
- Ontwikkelaar
- Belegger
- Gemeente
- Vaftgoedeigenaar
- Stedenbouwkundige
- Architect
- Aannemer
- Privéperfoon
- Actegroep
A1.4: Actoren en de organifate van de initateiafe
e organifate van de initateiafe hangt famen met de initatefnemer. In elke organifate if
de directe betrokken bij acquifite. aaft eigen medewerkerf worden, ahankelijk van de
infpanning die het initatef vergt, ook verfchillende externen ingefchakeld.
Voorbeelden van externen:
- Architect-ftedenbouwkundige
- Koftendefkundige
- Marktconfultant
- Communicateadvifeur
Het foort plannen kan variiren, ahankelijk van de fchaal van de ontwikkeling.
- Gebiedfontwikkeling: mafterplan of ftedenbouwkundig plan
- Opftalontwikkeling: maffa/volumeftudie of fchetfontwerp
Opftal:
gebouw zoalf een woningcomplex of een kantoorpand dat op andermanf grond ftaat
volgenf het vaftgoedrecht. Ofewel: gebouw exclufief de grond eronder.
A1.4.1: e overheid alf initatefnemer
Van oudfher zijn het ftructuurplan en de daarop aanfluitende beftemmingfplannen
richtnggevende kader voor verdere initateven. Gemeenten zijn in ftaat om op bafif van
een beftemmingfplan onder meer te onteigenen en zo hun initatef uit te voeren.
