,
,Voorwoord
Voor u ligt een bachelorproef die geschreven is in het kader van mijn bacheloropleiding Facility
Management.
Tijdens het afgelopen semester heb ik me volledig kunnen inleven in de vastgoedwereld om
op die manier mijn bachelorproef tot een goed einde te brengen. Het bekomen resultaat heeft
veel tijd, inspanning en planning gevraagd maar het heeft me vooral sterker gemaakt op
persoonlijk vlak alsook veel kennis bijgebracht. Het heeft me nogmaals de bevestiging
gegeven dat ik graag verder wil gaan in de vastgoedwereld.
Eerst en vooral wil ik graag mijn begeleidende docent mevr. V. de Smedt bedanken voor de
ondersteuning en de corrigerende feedback doorheen dit project. Ik heb veel mogen leren en
de kans gehad om te groeien. Ook wil ik mr. H. Meese bedanken voor de ondersteuning bij
het juridische gedeelte.
Ook wil ik alle medewerkers bedanken van de geïnterviewde bedrijven die tijd hebben
vrijgemaakt om zeer interessante informatie met mij te delen. Ik ben heel dankbaar voor alle
verworven kennis die ik hieruit heb kunnen halen en alle interessante connecties die ik gelegd
heb voor de start van mijn loopbaan. Met name mr. S. Everaert van Goed, mr. D. Van Den
Meerssche van Core FM, mr. D. Descheemaeker van Arcadis, mr. S. Schoonians van Steven
Schoonians, mr. G. Paulussen van ABB Robotics, mr. R. Boterdaele van AXA-bank en tot slot
mevr. I. Heyvaert en mr. A. Van Hoeke van Panorama.
Tot slot wil ik ook graag mijn ouders, familie en vrienden bedanken voor de morele
ondersteuning tijdens het volledige proces.
Ik wens u veel leesplezier!
Fleur Van Der Goten, Gooik, mei 2022.
, Inhoudsopgave
Lijst met figuren, afbeeldingen, tabellen, grafieken en bijlagen .............................................................................. 6
Lijst met afkortingen ................................................................................................................................................. 7
Inleiding .................................................................................................................................................................... 8
Methodische verantwoording .................................................................................................................................. 9
I. Literatuurstudie ................................................................................................................................................... 10
1. Begrippen ................................................................................................................................................. 10
1.1. Kantoorgebouw .............................................................................................................................. 10
1.2. Huren .............................................................................................................................................. 10
1.3. Kopen .............................................................................................................................................. 10
1.4. Efficiënt ........................................................................................................................................... 10
2. Huur van kantoorgebouwen .................................................................................................................... 11
2.1. Algemeen ........................................................................................................................................ 11
2.2. Juridische achtergrond ................................................................................................................... 11
2.2.1. Soorten huurwetgeving ............................................................................................................. 11
2.2.2. Huurovereenkomst .................................................................................................................... 12
2.2.3. Rechten en plichten huurder en verhuurder ............................................................................. 15
2.3. Financiële achtergrond ................................................................................................................... 16
2.3.1. Bepaling huurprijs ...................................................................................................................... 16
2.3.2. Onderliggende kosten................................................................................................................ 20
2.3.3. Huurindexatie ............................................................................................................................ 21
2.4. Onderhoud...................................................................................................................................... 22
3. Aankoop van kantoorgebouwen .............................................................................................................. 23
3.1. Algemeen ........................................................................................................................................ 23
3.2. Juridische achtergrond ................................................................................................................... 23
3.2.1. Energieprestatielabel ................................................................................................................. 24
3.2.2. Renovatieverplichting ................................................................................................................ 25
3.2.3. Kritisch besluit energetische wetgeving .................................................................................... 26
3.3. Financiële achtergrond ................................................................................................................... 26
3.3.1. Btw of registratiekosten ............................................................................................................ 29
3.3.2. Notariskosten ............................................................................................................................. 30
3.3.3. Kosten lening ............................................................................................................................. 31
3.3.4. Waardestijging of -daling? ......................................................................................................... 31
3.3.5. Conclusie financiële aspect ........................................................................................................ 32
3.4. Onderhoud...................................................................................................................................... 32
4. Overzicht verschil huur en aankoop......................................................................................................... 33
4
,Voorwoord
Voor u ligt een bachelorproef die geschreven is in het kader van mijn bacheloropleiding Facility
Management.
Tijdens het afgelopen semester heb ik me volledig kunnen inleven in de vastgoedwereld om
op die manier mijn bachelorproef tot een goed einde te brengen. Het bekomen resultaat heeft
veel tijd, inspanning en planning gevraagd maar het heeft me vooral sterker gemaakt op
persoonlijk vlak alsook veel kennis bijgebracht. Het heeft me nogmaals de bevestiging
gegeven dat ik graag verder wil gaan in de vastgoedwereld.
Eerst en vooral wil ik graag mijn begeleidende docent mevr. V. de Smedt bedanken voor de
ondersteuning en de corrigerende feedback doorheen dit project. Ik heb veel mogen leren en
de kans gehad om te groeien. Ook wil ik mr. H. Meese bedanken voor de ondersteuning bij
het juridische gedeelte.
Ook wil ik alle medewerkers bedanken van de geïnterviewde bedrijven die tijd hebben
vrijgemaakt om zeer interessante informatie met mij te delen. Ik ben heel dankbaar voor alle
verworven kennis die ik hieruit heb kunnen halen en alle interessante connecties die ik gelegd
heb voor de start van mijn loopbaan. Met name mr. S. Everaert van Goed, mr. D. Van Den
Meerssche van Core FM, mr. D. Descheemaeker van Arcadis, mr. S. Schoonians van Steven
Schoonians, mr. G. Paulussen van ABB Robotics, mr. R. Boterdaele van AXA-bank en tot slot
mevr. I. Heyvaert en mr. A. Van Hoeke van Panorama.
Tot slot wil ik ook graag mijn ouders, familie en vrienden bedanken voor de morele
ondersteuning tijdens het volledige proces.
Ik wens u veel leesplezier!
Fleur Van Der Goten, Gooik, mei 2022.
, Inhoudsopgave
Lijst met figuren, afbeeldingen, tabellen, grafieken en bijlagen .............................................................................. 6
Lijst met afkortingen ................................................................................................................................................. 7
Inleiding .................................................................................................................................................................... 8
Methodische verantwoording .................................................................................................................................. 9
I. Literatuurstudie ................................................................................................................................................... 10
1. Begrippen ................................................................................................................................................. 10
1.1. Kantoorgebouw .............................................................................................................................. 10
1.2. Huren .............................................................................................................................................. 10
1.3. Kopen .............................................................................................................................................. 10
1.4. Efficiënt ........................................................................................................................................... 10
2. Huur van kantoorgebouwen .................................................................................................................... 11
2.1. Algemeen ........................................................................................................................................ 11
2.2. Juridische achtergrond ................................................................................................................... 11
2.2.1. Soorten huurwetgeving ............................................................................................................. 11
2.2.2. Huurovereenkomst .................................................................................................................... 12
2.2.3. Rechten en plichten huurder en verhuurder ............................................................................. 15
2.3. Financiële achtergrond ................................................................................................................... 16
2.3.1. Bepaling huurprijs ...................................................................................................................... 16
2.3.2. Onderliggende kosten................................................................................................................ 20
2.3.3. Huurindexatie ............................................................................................................................ 21
2.4. Onderhoud...................................................................................................................................... 22
3. Aankoop van kantoorgebouwen .............................................................................................................. 23
3.1. Algemeen ........................................................................................................................................ 23
3.2. Juridische achtergrond ................................................................................................................... 23
3.2.1. Energieprestatielabel ................................................................................................................. 24
3.2.2. Renovatieverplichting ................................................................................................................ 25
3.2.3. Kritisch besluit energetische wetgeving .................................................................................... 26
3.3. Financiële achtergrond ................................................................................................................... 26
3.3.1. Btw of registratiekosten ............................................................................................................ 29
3.3.2. Notariskosten ............................................................................................................................. 30
3.3.3. Kosten lening ............................................................................................................................. 31
3.3.4. Waardestijging of -daling? ......................................................................................................... 31
3.3.5. Conclusie financiële aspect ........................................................................................................ 32
3.4. Onderhoud...................................................................................................................................... 32
4. Overzicht verschil huur en aankoop......................................................................................................... 33
4
