Ontwerp en bouwproces
1.1 Administratieve voorbereiding
*Voorontwerp -> omgevingsvergunning (voor bijna alles)
OML = omgevingsloket (aanvraag vergunning)
Procedure: 1) (on)volledigheidsbewijs
2) adviezen
3) openbaar onderzoek
4) verslag door omgevingsambtenaar (GOA)
5) ontvangen vergunning of weigering CBS (college burgemeester en
schepenen)
6) aankondiging en bekendmaking
7) eventueel in beroep gaan -> mag niet starten dan
8) bij geen beroep: doorgeven start van stedenbouwkundige werken
9) als werken zijn afgerond -> doorgeven aan OML
10) binnen 30 dagen melding einddatum aan kadaster
*Aanbesteding (privaat & openbaar) = gelegenheid aan ondernemers om prijs te
geven
Doel: concurrentie stimuleren en gelijke kansen geven
Architectuur – stabiliteit – technieken
-Verschil omgevingsvergunning en aanbestedingsplan: 1)
aanbestedingsplan=aannemer, moet meer in staan, gaat over prijs +
detailuitwerking. 2) Omgevingsvergunning= overheid.
Welke documenten zitten in het aanbestedingsplan?
-Bestek= beschrijving van alle materialen + meetcode
-Meetstaat= alle materialen opgemeten door architect of ingenieurs
-EPB (energieprestatie) heeft invloed op prijsberekening
-Veiligheids en gezondheidsplan (voor een veilige werf)
*volgende fase = prijsvergelijking = men bepaald welke aanemer het werk mag
doen
-De gunning = aannemingscontract
, 1.2 De uitvoering
-Voorlopige oplevering => goedkeuren van de werken Door bouwheer
-De nitieve oplevering
-Waarborgtermijn => na 1 jaar pas de nitieve opleveringen
-aannemer is nog 10 jaar verantwoordelijk
2 Duurzaam en veilig bouwen
2.1 Duurzaam bouwen
=> streven naar gebouwen waaruit evenwicht bestaat tussen 3 dimensies:
-Economische dimensie (risicoanalyse…)
-Ecologische dimensie (milieu…)
-sociale dimensie (welzijn voor gebruikers van gebouwen…)
1) ecologische dimensie
-bouwsector is 50% verantwoordelijk voor mondiale grondstoffenverbruik
-in België verwarming & verlichting 42% van totale energieverbruik
-bouwsector is grote afvalproducent
-Biodiversiteit mag niet uit het oog verloren worden
(EMAS / ISO meet hoe goed we het doen voor de biodiversiteit)
2) sociale dimensie
-90% spenderen we binnenshuis
-luchtkwaliteit + thermisch + visueel en akoestisch comfort => gezond
binnenklimaat
*verder inzetten op
-betaalbaar huisvestingsbeleid
-ethisch verantwoord aankoopbeleid
-inbraakveilige gebouwen
3) Economische dimensie
-vandaag focus op goede balans tussen investering van de bouw + gebruikskosten
fi fi
, Tools & begrippen
*LCA (levensCyclus Analyse)
-instrument om milieu impact van producten in kaart te brengen over hun volledige
levenscyclus
-hoe meer dat je kan recycleren hoe beter
*TOTEM (tool to optimise the total Environmental impact of materials)
-project waarbij men als doel heeft de creativiteit van projecten te stimuleren
-om de milieu impact te evalueren
-om innovatie te stimuleren
*LCC (Life Cycle Cost)
-methodiek voor het in kaart te brengen van nanciële kosten
-in atie geen invloed
-present worth (PW) of annual worth (AW, per jaar)
-levensduur van product belangrijke parameter
*C2C (Cradle 2 Cradle)
-ontwerpkader gericht op eco-effectiviteit
Productie -> constructie -> gebruikskosten -> levenseinde
*BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
-duurzaamheidskenmerk voor gebouwen met minimale milieu-impact
-hoge score is van invloed op de waarde en op het imago van een gebouw maar
niet verplicht
*Circulair bouwen
-producten en materialen worden zoveel mogelijk hergebruikt en restafval
geminimaliseerd
-vandaag steeds meer en meer aandacht aan besteed
fl
fi
1.1 Administratieve voorbereiding
*Voorontwerp -> omgevingsvergunning (voor bijna alles)
OML = omgevingsloket (aanvraag vergunning)
Procedure: 1) (on)volledigheidsbewijs
2) adviezen
3) openbaar onderzoek
4) verslag door omgevingsambtenaar (GOA)
5) ontvangen vergunning of weigering CBS (college burgemeester en
schepenen)
6) aankondiging en bekendmaking
7) eventueel in beroep gaan -> mag niet starten dan
8) bij geen beroep: doorgeven start van stedenbouwkundige werken
9) als werken zijn afgerond -> doorgeven aan OML
10) binnen 30 dagen melding einddatum aan kadaster
*Aanbesteding (privaat & openbaar) = gelegenheid aan ondernemers om prijs te
geven
Doel: concurrentie stimuleren en gelijke kansen geven
Architectuur – stabiliteit – technieken
-Verschil omgevingsvergunning en aanbestedingsplan: 1)
aanbestedingsplan=aannemer, moet meer in staan, gaat over prijs +
detailuitwerking. 2) Omgevingsvergunning= overheid.
Welke documenten zitten in het aanbestedingsplan?
-Bestek= beschrijving van alle materialen + meetcode
-Meetstaat= alle materialen opgemeten door architect of ingenieurs
-EPB (energieprestatie) heeft invloed op prijsberekening
-Veiligheids en gezondheidsplan (voor een veilige werf)
*volgende fase = prijsvergelijking = men bepaald welke aanemer het werk mag
doen
-De gunning = aannemingscontract
, 1.2 De uitvoering
-Voorlopige oplevering => goedkeuren van de werken Door bouwheer
-De nitieve oplevering
-Waarborgtermijn => na 1 jaar pas de nitieve opleveringen
-aannemer is nog 10 jaar verantwoordelijk
2 Duurzaam en veilig bouwen
2.1 Duurzaam bouwen
=> streven naar gebouwen waaruit evenwicht bestaat tussen 3 dimensies:
-Economische dimensie (risicoanalyse…)
-Ecologische dimensie (milieu…)
-sociale dimensie (welzijn voor gebruikers van gebouwen…)
1) ecologische dimensie
-bouwsector is 50% verantwoordelijk voor mondiale grondstoffenverbruik
-in België verwarming & verlichting 42% van totale energieverbruik
-bouwsector is grote afvalproducent
-Biodiversiteit mag niet uit het oog verloren worden
(EMAS / ISO meet hoe goed we het doen voor de biodiversiteit)
2) sociale dimensie
-90% spenderen we binnenshuis
-luchtkwaliteit + thermisch + visueel en akoestisch comfort => gezond
binnenklimaat
*verder inzetten op
-betaalbaar huisvestingsbeleid
-ethisch verantwoord aankoopbeleid
-inbraakveilige gebouwen
3) Economische dimensie
-vandaag focus op goede balans tussen investering van de bouw + gebruikskosten
fi fi
, Tools & begrippen
*LCA (levensCyclus Analyse)
-instrument om milieu impact van producten in kaart te brengen over hun volledige
levenscyclus
-hoe meer dat je kan recycleren hoe beter
*TOTEM (tool to optimise the total Environmental impact of materials)
-project waarbij men als doel heeft de creativiteit van projecten te stimuleren
-om de milieu impact te evalueren
-om innovatie te stimuleren
*LCC (Life Cycle Cost)
-methodiek voor het in kaart te brengen van nanciële kosten
-in atie geen invloed
-present worth (PW) of annual worth (AW, per jaar)
-levensduur van product belangrijke parameter
*C2C (Cradle 2 Cradle)
-ontwerpkader gericht op eco-effectiviteit
Productie -> constructie -> gebruikskosten -> levenseinde
*BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
-duurzaamheidskenmerk voor gebouwen met minimale milieu-impact
-hoge score is van invloed op de waarde en op het imago van een gebouw maar
niet verplicht
*Circulair bouwen
-producten en materialen worden zoveel mogelijk hergebruikt en restafval
geminimaliseerd
-vandaag steeds meer en meer aandacht aan besteed
fl
fi
