Mede-eigendom
Boek 3: Titel 4
• Vanaf 2 personen spreekt men mede-eigendom
Onverdeeldheid en mede-eigendom
• Onverdeeldheid = mede-eigendom
- Maar onverdeeldheid is mogelijk voor alle zakelijke rechten
• Mede-eigendom
⇒ Veel specifieker
- Toevallige mede-eigendom
- Vrijwillige mede-eigendom
→ Twee mensen huwen en kopen huis aan
- Gedwongen mede-eigendom
→ Mensen die in een appartementsgebouw wonen
Meervoudige eigendom
• Mede-eigendom
-…
• Collectieve eigendom
- Vaak bij huwgemeenschap
→ Is juridisch anders dan mede-eigendom
• Multi-eigendom
- ‘Time sharing’
⇒ Appartement aan de zee, skigebied… met meerdere eigenaars en periodes van
betrekking worden afgesproken. Periodes moeten duidelijk afgebakend zijn.
, Beding van aanwas
Beding van aanwas: Wanneer 2 personen ieders ½ van iets aankopen en er iemand
sterft, krijgt de langstlevende het deel van de stervende partner.
→ Dit kan in vruchtgebruik zijn of volle eigendom
→ Is een kanscontract
→ Men is verplicht om ieders ½ aan te kopen (gelijk aankopen)
Anticipatieve inbreng
• Bij ongehuwde partners die samen iets aankopen kunnen voor het aangaan van het
huwelijk de woning samen opnemen in het gemeenschappelijk vermogen.
⇒ Anticipatieve inbreng
→ Beide partners hebben ½ gekocht
→ Opnemen in aankoopakte
Tontine
Mede-eigendom
• Toevallige mede-eigendom Art. 3.69 - Art. 3.75 Bw
→ Erfenis van een ouderlijke woning
- Ook wel de ‘gewone’ mede-eigendom
- Buiten de wil van de mede-eigenaars
- Materieel gebruik en genot Art. 3.71 Bw
→ Een van de kinderen wil een café openen in de woning
⇒ Mag niet, bestemming laat dit niet toe
→ Een van de kinderen wilt in de woning gaan wonen
⇒ dit houdt het gebruik en materieel beheer in
⇒ In evenredig aandeel
⇒ Wonen erin kan en aan andere 2 eigenaars vergoeding betalen
- Behoud en voorlopig beheer Art. 3.72 Bw
→ Er moet een verzekering worden afgesloten
⇒ Dit houdt het gebruik en een rechtshandeling in
⇒ De betaling van deze verzekering valt echter onder Art. 3.74 BW
- Beheer en beschikking Art. 3.73 Bw
→ De woning wordt verkocht, instemming nodig van alle mede-eigenaars
→ Indien 1 iemand nee zegt mogelijks naar de rechter gaan voor rechtsmisbruik
Boek 3: Titel 4
• Vanaf 2 personen spreekt men mede-eigendom
Onverdeeldheid en mede-eigendom
• Onverdeeldheid = mede-eigendom
- Maar onverdeeldheid is mogelijk voor alle zakelijke rechten
• Mede-eigendom
⇒ Veel specifieker
- Toevallige mede-eigendom
- Vrijwillige mede-eigendom
→ Twee mensen huwen en kopen huis aan
- Gedwongen mede-eigendom
→ Mensen die in een appartementsgebouw wonen
Meervoudige eigendom
• Mede-eigendom
-…
• Collectieve eigendom
- Vaak bij huwgemeenschap
→ Is juridisch anders dan mede-eigendom
• Multi-eigendom
- ‘Time sharing’
⇒ Appartement aan de zee, skigebied… met meerdere eigenaars en periodes van
betrekking worden afgesproken. Periodes moeten duidelijk afgebakend zijn.
, Beding van aanwas
Beding van aanwas: Wanneer 2 personen ieders ½ van iets aankopen en er iemand
sterft, krijgt de langstlevende het deel van de stervende partner.
→ Dit kan in vruchtgebruik zijn of volle eigendom
→ Is een kanscontract
→ Men is verplicht om ieders ½ aan te kopen (gelijk aankopen)
Anticipatieve inbreng
• Bij ongehuwde partners die samen iets aankopen kunnen voor het aangaan van het
huwelijk de woning samen opnemen in het gemeenschappelijk vermogen.
⇒ Anticipatieve inbreng
→ Beide partners hebben ½ gekocht
→ Opnemen in aankoopakte
Tontine
Mede-eigendom
• Toevallige mede-eigendom Art. 3.69 - Art. 3.75 Bw
→ Erfenis van een ouderlijke woning
- Ook wel de ‘gewone’ mede-eigendom
- Buiten de wil van de mede-eigenaars
- Materieel gebruik en genot Art. 3.71 Bw
→ Een van de kinderen wil een café openen in de woning
⇒ Mag niet, bestemming laat dit niet toe
→ Een van de kinderen wilt in de woning gaan wonen
⇒ dit houdt het gebruik en materieel beheer in
⇒ In evenredig aandeel
⇒ Wonen erin kan en aan andere 2 eigenaars vergoeding betalen
- Behoud en voorlopig beheer Art. 3.72 Bw
→ Er moet een verzekering worden afgesloten
⇒ Dit houdt het gebruik en een rechtshandeling in
⇒ De betaling van deze verzekering valt echter onder Art. 3.74 BW
- Beheer en beschikking Art. 3.73 Bw
→ De woning wordt verkocht, instemming nodig van alle mede-eigenaars
→ Indien 1 iemand nee zegt mogelijks naar de rechter gaan voor rechtsmisbruik
