Handelshuur p871 (codex 2022-2023)
• Indien niet opgenomen in de HHW, kijken naar gemeen recht (aanvullend recht)
Handelshuurwet
Handelshuurwet
• Dwingend recht
⇒ Staat niet letterlijk in de wet
⇒ Soms in voordeel huurder
⇒ Soms voordeel verhuurder
• In België moet een goed niet bebouwd worden om onder handelshuur te vallen
Toepassing Art. 1 HHW
• Het moet gaan over een huurovereenkomst Art. 1709 Oud bw
• Het moet gaan over een onroerend goed
⇒ Roerende goederen vallen er dus buiten (mobiele frituur, kermis…)
• Onbebouwde onroerende goederen ( minigolf, manège…)
Activiteit Art. 1 HHW
• Kleinhandel of ambacht
• kleinhandel
- Rechtstreeks contact met het publiek
- Plaatsgebonden van de handelszaak van belang is
- Aangewezen op winkelend publiek: geen deelpubliek
⇒ Bv. campus restaurant op school is alleen beschikbaar voor deelpubliek, dus
geen
Handelshuur
⇒ Bv. Sushi winkel in delhaize hoort wel bij handelshuur, want niet alleen voor
deelpubliek beschikbaar
• Ambacht
- hoofdzakelijke bestemming
⇒ Niet hetzelfde als in hoofdberoep
Bv. Lesgeven en in bijberoep keramieken potten bakken en verkopen
- Akkoord omtrent de bestemming
⇒ Wijzigingen in de loop van de huurovereenkomst
⇒ Mits uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder
⇒ Voorwaarden zijn cumulatief voor handelshuur
⇒ Maar partijen kunnen ervoor kiezen om conventioneel de handelshuurwet op
hun contract toepassen met verklaring
⇒ Als je voldoet aan artikel 1 van de handelshuurwet is dit van dwingend recht en
, kan je dus niet afwijken
• Wat niet onder handelshuur valt Art. 2 HHW
- Korter of gelijk aan 1 jaar
⇒ POP-UP decreet (alleen vlaanderen dus)
- Onroerende goederen die van grondbelasting zijn vrijgesteld
⇒ Overheidsgebouwen
Duurtijd en einde handelshuur Art. 3 tem 5 HHW
Duurtijd
• Minimale termijn van 9 jaar (basis) = voordeel voor de huurder
- 9jaar = basis
⇒ Uitzonderingen: onderverhuur, verhuur bijlokalen
⇒ Korter is zeker mogelijk mits procedure Art. 13 HHW
⇒ Langer is zeker mogelijk
- Bescherming voor de huurder
- Gewaarborgd recht op hernieuwing mogelijk
⇒ Deze hernieuwing moet niet 9 jaar zijn
⇒ Partijen hebben contractuele vrijheid
• Handelshuur voor meer dan 9 jaar
⇒ Notariële akte vereist + overschrijven kantoor rechtszekerheid
• OPGELET: Huur onbepaalde duur Art. 14, 3e lid HHW
• Huur van bijlokalen Art. 4 HHW
• Onderverhuur
- Basistermijn meestal ook 9jaar
⇒ Maar afhankelijk van hoofdhuurovereenkomst
Einde
• Einde
- Einde duur = einde van de huur
- Principe van gemeen recht Art. 1737 oud bw
- bericht van verhuis Art. 5 HHW
⇒ Mag 6maand op duidelijke plaats hangen (kan langer via rechter)
⇒ Indien nieuwe huurder weghaald/moelijk doet
⇒ Schadevergoeding mogelijk
- Bezoekrecht van de verhuurder
• Indien niet opgenomen in de HHW, kijken naar gemeen recht (aanvullend recht)
Handelshuurwet
Handelshuurwet
• Dwingend recht
⇒ Staat niet letterlijk in de wet
⇒ Soms in voordeel huurder
⇒ Soms voordeel verhuurder
• In België moet een goed niet bebouwd worden om onder handelshuur te vallen
Toepassing Art. 1 HHW
• Het moet gaan over een huurovereenkomst Art. 1709 Oud bw
• Het moet gaan over een onroerend goed
⇒ Roerende goederen vallen er dus buiten (mobiele frituur, kermis…)
• Onbebouwde onroerende goederen ( minigolf, manège…)
Activiteit Art. 1 HHW
• Kleinhandel of ambacht
• kleinhandel
- Rechtstreeks contact met het publiek
- Plaatsgebonden van de handelszaak van belang is
- Aangewezen op winkelend publiek: geen deelpubliek
⇒ Bv. campus restaurant op school is alleen beschikbaar voor deelpubliek, dus
geen
Handelshuur
⇒ Bv. Sushi winkel in delhaize hoort wel bij handelshuur, want niet alleen voor
deelpubliek beschikbaar
• Ambacht
- hoofdzakelijke bestemming
⇒ Niet hetzelfde als in hoofdberoep
Bv. Lesgeven en in bijberoep keramieken potten bakken en verkopen
- Akkoord omtrent de bestemming
⇒ Wijzigingen in de loop van de huurovereenkomst
⇒ Mits uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder
⇒ Voorwaarden zijn cumulatief voor handelshuur
⇒ Maar partijen kunnen ervoor kiezen om conventioneel de handelshuurwet op
hun contract toepassen met verklaring
⇒ Als je voldoet aan artikel 1 van de handelshuurwet is dit van dwingend recht en
, kan je dus niet afwijken
• Wat niet onder handelshuur valt Art. 2 HHW
- Korter of gelijk aan 1 jaar
⇒ POP-UP decreet (alleen vlaanderen dus)
- Onroerende goederen die van grondbelasting zijn vrijgesteld
⇒ Overheidsgebouwen
Duurtijd en einde handelshuur Art. 3 tem 5 HHW
Duurtijd
• Minimale termijn van 9 jaar (basis) = voordeel voor de huurder
- 9jaar = basis
⇒ Uitzonderingen: onderverhuur, verhuur bijlokalen
⇒ Korter is zeker mogelijk mits procedure Art. 13 HHW
⇒ Langer is zeker mogelijk
- Bescherming voor de huurder
- Gewaarborgd recht op hernieuwing mogelijk
⇒ Deze hernieuwing moet niet 9 jaar zijn
⇒ Partijen hebben contractuele vrijheid
• Handelshuur voor meer dan 9 jaar
⇒ Notariële akte vereist + overschrijven kantoor rechtszekerheid
• OPGELET: Huur onbepaalde duur Art. 14, 3e lid HHW
• Huur van bijlokalen Art. 4 HHW
• Onderverhuur
- Basistermijn meestal ook 9jaar
⇒ Maar afhankelijk van hoofdhuurovereenkomst
Einde
• Einde
- Einde duur = einde van de huur
- Principe van gemeen recht Art. 1737 oud bw
- bericht van verhuis Art. 5 HHW
⇒ Mag 6maand op duidelijke plaats hangen (kan langer via rechter)
⇒ Indien nieuwe huurder weghaald/moelijk doet
⇒ Schadevergoeding mogelijk
- Bezoekrecht van de verhuurder
