Financieel Bedrijfseconomische Aspecten van Vastgoedmanagement
Tentamen: deels open, deels meerkeuze
Deadline FBA-opdracht: vrijdag in onderwijsweek 9
Week 1
Kijk op vastgoed
Vastgoed:
• Gebouwen
• Terreinen
• Winkels, huizen, etc.
Vanuit de gebruiker of om geld mee te verdienen (beleggen)
HAN vanuit de gebruiker.
Beleggen in vastgoed
2 manieren om te investeren in vastgoed:
• Directe investeringen in vastgoed
Jij gaat een aannemer aannemen, en die gaat een huis voor je bouwen. Het geld gaat direct
in het huis (vastgoed) zitten.
• Indirecte investeringen in vastgoed
o Beursgenoteerd
o Niet beursgenoteerd
Beleggingsfonds: er is iemand die een hele wijk wilt bouwen, maar heeft niet genoeg geld.
Haalt mensen bij elkaar, dus geld bij elkaar.
Jij stopt geld in een beleggingsfonds en iemand anders gebruikt het geld om in vastgoed te
investeren.
Rendement vastgoed
Kopen & verhuren
Direct rendement: huis gekocht en je verhuurt het iedere maand voor €1000,-.
Indirect rendement: jouw huis in waarde gestegen
Waardestijging is indirect rendement
BAR – Bruto AanvangsRendement
Hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen
Dit is een beoordeling vooraf.
Het gunstigst is, als deze zo hoog mogelijk is.
Afhankelijk van de regio en een pand waar het om gaat.
BAR = markthuur 1e jaar bij volledige verhuur / totale investering x 100%
(Wat levert het op? / door de totale investering)
Welke stelling is juist?
a. Het BAR van luxere gebouwen is hoger dan van eenvoudige gebouwen, want de huur is
hoger
b. Juist lager, want de investering is hoger
c. Vergelijkbaar, want het gaat om de verhouding
Voorbeeld BAR
Gegevens:
• Markthuur €200,- per m2
• Aantal m2 : 15.000
• Investering €30.000.000
Vanuit gaande dat het om een jaar gaat.
Bepaal het BAR!
€200 x 15.000 = €3.000.000
€3.000.000 / €30.000.000 x 100% = 10%
Lisanne van Wijk
2018
, Let op of het per maand of per jaar is!
Vrij op naam v.s. kosten koper
V.O.N. = vrij op naam (kosten zijn voor de verkoper) à bij nieuwbouw
K.k. = kosten koper à bij bestaande bouw
Kosten koper = bedrag zonder dat de kosten daarbij in zitten
• Overdrachtsbelasting (6%)
• Notariskosten voor eigendomsoverdracht
• Taxatie
Gegevens:
• Markthuur € 200,- per m2
• Aantal m2: 15.000
• Investering € 30.000.000
• Achterstallig onderhoud € 900.000
• Kosten koper 8%
Bepaal het BAR!
€200 x 15.000 m2 = €3.000.000
€3.000.000 / €30.000.000 + €2.400.000 + €900.000 x 100% = 9%
8% van €30.000.000 = €2.400.000
Kosten koper worden altijd berekend over de kale koopsom à investering
NAR – Netto AanvangsRendement
Hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen
Afhankelijk van de eigenaar, vergelijken van verschillende panden.
Het gunstigst is, als deze zo hoog mogelijk is.
NAR = (markthuur 1e jaar volledige huur – eigenaarslasten) / totale investering x 100%
Eigenaarslasten
Voorbeelden van eigenaarslasten:
• OZB (Onroerend Zaak Belasting)
• Rioolheffing
• Zuiveringsheffing/waterschapsbelasting
• Instandhoudingsonderhoud
• Opstalverzekering
• Administratief beheer; contracten bij verhuur
• Commercieel beheer; bekend maken van vrije kamers om te huren
• Belastingen
• Verzekeringen
• Onderhoud
• Afschrijvingen
Hoe dichter de NAR bij de BAR zit, hoe lager de eigenaarslasten zijn, des te efficiënter de eigenaar
bezig is.
Marktconforme koopprijs
Welke koopprijs is reëel o.b.v. BAR?
Lisanne van Wijk
2018
Tentamen: deels open, deels meerkeuze
Deadline FBA-opdracht: vrijdag in onderwijsweek 9
Week 1
Kijk op vastgoed
Vastgoed:
• Gebouwen
• Terreinen
• Winkels, huizen, etc.
Vanuit de gebruiker of om geld mee te verdienen (beleggen)
HAN vanuit de gebruiker.
Beleggen in vastgoed
2 manieren om te investeren in vastgoed:
• Directe investeringen in vastgoed
Jij gaat een aannemer aannemen, en die gaat een huis voor je bouwen. Het geld gaat direct
in het huis (vastgoed) zitten.
• Indirecte investeringen in vastgoed
o Beursgenoteerd
o Niet beursgenoteerd
Beleggingsfonds: er is iemand die een hele wijk wilt bouwen, maar heeft niet genoeg geld.
Haalt mensen bij elkaar, dus geld bij elkaar.
Jij stopt geld in een beleggingsfonds en iemand anders gebruikt het geld om in vastgoed te
investeren.
Rendement vastgoed
Kopen & verhuren
Direct rendement: huis gekocht en je verhuurt het iedere maand voor €1000,-.
Indirect rendement: jouw huis in waarde gestegen
Waardestijging is indirect rendement
BAR – Bruto AanvangsRendement
Hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen
Dit is een beoordeling vooraf.
Het gunstigst is, als deze zo hoog mogelijk is.
Afhankelijk van de regio en een pand waar het om gaat.
BAR = markthuur 1e jaar bij volledige verhuur / totale investering x 100%
(Wat levert het op? / door de totale investering)
Welke stelling is juist?
a. Het BAR van luxere gebouwen is hoger dan van eenvoudige gebouwen, want de huur is
hoger
b. Juist lager, want de investering is hoger
c. Vergelijkbaar, want het gaat om de verhouding
Voorbeeld BAR
Gegevens:
• Markthuur €200,- per m2
• Aantal m2 : 15.000
• Investering €30.000.000
Vanuit gaande dat het om een jaar gaat.
Bepaal het BAR!
€200 x 15.000 = €3.000.000
€3.000.000 / €30.000.000 x 100% = 10%
Lisanne van Wijk
2018
, Let op of het per maand of per jaar is!
Vrij op naam v.s. kosten koper
V.O.N. = vrij op naam (kosten zijn voor de verkoper) à bij nieuwbouw
K.k. = kosten koper à bij bestaande bouw
Kosten koper = bedrag zonder dat de kosten daarbij in zitten
• Overdrachtsbelasting (6%)
• Notariskosten voor eigendomsoverdracht
• Taxatie
Gegevens:
• Markthuur € 200,- per m2
• Aantal m2: 15.000
• Investering € 30.000.000
• Achterstallig onderhoud € 900.000
• Kosten koper 8%
Bepaal het BAR!
€200 x 15.000 m2 = €3.000.000
€3.000.000 / €30.000.000 + €2.400.000 + €900.000 x 100% = 9%
8% van €30.000.000 = €2.400.000
Kosten koper worden altijd berekend over de kale koopsom à investering
NAR – Netto AanvangsRendement
Hoeveel rendement je denkt te hebben indien je dit specifieke pand zou kopen
Afhankelijk van de eigenaar, vergelijken van verschillende panden.
Het gunstigst is, als deze zo hoog mogelijk is.
NAR = (markthuur 1e jaar volledige huur – eigenaarslasten) / totale investering x 100%
Eigenaarslasten
Voorbeelden van eigenaarslasten:
• OZB (Onroerend Zaak Belasting)
• Rioolheffing
• Zuiveringsheffing/waterschapsbelasting
• Instandhoudingsonderhoud
• Opstalverzekering
• Administratief beheer; contracten bij verhuur
• Commercieel beheer; bekend maken van vrije kamers om te huren
• Belastingen
• Verzekeringen
• Onderhoud
• Afschrijvingen
Hoe dichter de NAR bij de BAR zit, hoe lager de eigenaarslasten zijn, des te efficiënter de eigenaar
bezig is.
Marktconforme koopprijs
Welke koopprijs is reëel o.b.v. BAR?
Lisanne van Wijk
2018
