Samenvatting Huurwetgeving 3 - deel WONINGHUUR

Woninghuur (dwingend recht)
Voorheen  woninghuurwet ’91

Basisbeginselen Vlaams woninghuurdecreet
Art 3 VWHD: gemene recht = aanvullend recht voor zaken niet geregeld in het VHD (suppletief)

1. TOEPASSINGSGEBIED

Woninghuur in Vlaams Gewest

OvK gesloten ná 01/01/19 (ervoor? = WHW)

Artikel 5 VWHD

 Toestemming van de VH
 Hoofdverblijfplaats
 Rg/Org [roerend goed vb. woonboot, bungalow/chalets]

Hoofd vbpl -- Kijken naar de werkelijkheid  centrum van zijn econ, familiale en
vermogensrechtelijke belangen

2de lid van §1  als VH geen geldige motivatie heeft om te zeggen dat je HFVBLPL niet daar mag zijn,
is het ongeldig. Wat is wel geldige reden? Elementen van natuurlijke bestemming van het goed (vb.
recreatiegebied) + aantonen waar de HFVBLPL wel is.

Art 6 WHW en VWHD = dwingend

Art 7 VWHD = precontractuele fase:

- Loonbrieven bv. (nog steeds vaag geformuleerd)

Art 8: schriftelijk huurcontract (kan onderhands, niet naar notaris TENZIJ  > 9 jaar = authentieke
ovk)

Art 9: plaatsbeschrijving  zelfde als gemene recht (1730 oud BW)

Art 10 : vulgariserende toelichting (doc met alle rechten en plichten verhuurder)

WHW  verplicht, nu is een verwijzing voldoende

Art 11  Registratie = huurovk + plaatsbeschrijving

WIE? VH -- WNR? Binnen de 2maanden na ovk

SANCTIE TE LAAT?

- Fiscale sanctie (W.REG) = soort boete/belasting
- Burgerrechtelijke sanctie (VWHD)  H heeft recht pand makkelijker te verlaten



REGISTRATIE EN INTREDEN VAN DE HUURDER = overgeslagen

, HUURTERMIJN [CASEVRAAG EXAMEN !!!]

 Art 16 VWHD: basistermijn = 9 jaar, verlengingen in blokken van 3j mogelijk
 Afwijkingen:
o Korte duur art 21 VWHD (max 3j)
o Meer dan 9j art 22 VWHD
o Voor het leven art 23 VWHD
o Geen 9j?  automatisch omzetten naar 9 jaar
o Onbepaalde duur is ongeldig + periode tussen 4 en 9 jaar is ook niet mogelijk =
automatisch 9 jaar !!

1. BASIS: 9 jaar

Opzeg:

- Termijn VH = 6M
- Termijn H = 3M

Vervroegd einde mogelijk  opzeg

Contractueel: onderling akkoord

Ontbinding 1184 oud BW  Nooit een uitdrukkelijk ontbindend beding art 1762 bis oud BW

Opzeg op het einde van de 9 jaar  anders is er een verlenging

DUS…

 Opzeg om verlenging tegen te gaan (einde contract)
 Vervroegde opzeg
o Door de H  Art 20 VWHD (‘Op ieder tijdstip…’)  termijn = 3 maanden
 Maar… Als je in de eerste 3 jaar opzegt => opzegvergoeding
 Vergoeding =
 Jaar 1, 3 maanden
EXAMEN: zeggen hoeveel  Jaar 2, 2 maanden
de opzeg bedraagt, niet  Jaar 3, 1 maand
overtypen.  Opzeg gaat in op eerste dag van de volgende maand na de opzeg.
Vergoeding berekenen op basis van het EINDE van de opzeg
 Concreet: als je op het einde van je 1ste jaar opzegt, zit je tegen einde
opzeg in jaar 2 = andere vergoeding dan jaar 1 dus
 Art 3. Woninghuurwet = Als je opzegt en de huur was niet geregistreerd 
de H kan zomaar vertrekken = SANCTIE
 VWHD art 21 = Iets minder hard  H mag dus wel nog vertrekken zonder te
betalen MAAR WEL OPZEG (kleine opzeg)
Vb. examenvraag: Tijdens de 1ste 3
jaar is de H steeds een vergoeding
verschuldigd.
o Door de VH
 Ingrijpende renovatie Waar of niet waar?
 Moeten > kosten dan 3 jaar huur
 NIET WAAR DUS
 Bouwaanvraag moet er zijn