Samenvatting Huurwetgeving 3 - deel HANDELSHUUR

Handelshuur
Wb p 754 – 759

Dwingend recht voor zowel VH als H

Gemeen recht is aanvullend

Toepassingsgebied
Art 1 HHW

 Moet een ovk zijn (art 1709 oud BW)
 Cumulatieve voorwaarden
 Enkel OG (geen mobiele frituren etc)
 Activiteit: kleinhandel of ambacht (rechtstreeks contact met publiek)
 Hoofdzakelijke bestemming
 Akkoord vd VH met bestemming
 Geen groothandel
 Apotheek valt hier ook onder (medimarket bv)

Één van deze vw’en niet voldaan?  gemene huur

Partijen ku conventioneel HHW op hun contract van toepassing verklaren

Duur van de handelshuur art 3 HHW en einde
9 jaar = Minimaal = basisduur (meer mag, geldt ook voor onderhuur)

Art 3 HHW

 H heeft recht om huurhernieuwing aan te vragen

Onbepaalde duur, niets bepaald  verondersteld dat het 9j is

Nieuwe huurovk: moeten min 9j duren, tenzij bij huurhernieuwing: vrijheid over duur

Afwijkingen van 9 jarige periode (korter of langer) :

 Huurhernieuwing
o In principe 9 jaar, maar kan van afwijken
o Art 13 HHW: afwijken met akkoord tussen H-VH – AA of verklaring vrederechter
(vormvereisten dus) (moet opnieuw vaste datum krijgen)
o Niet automatisch!
o H vraagt dit aan om zelfde handelszaak verder te zetten
o Wanneer?  einde huurovk of einde 1e of 2e huurhernieuwing

Formaliteiten:

- Zelfde handelsactiviteit verderzetten
- Max 3 keer aanvragen
o 3 keer uitgeput en H blijft in pand  geen onbepaalde duur maar gemene huur

, Artikel 14 HHW: hoe gaan we dit aanvragen als H ?

Dwingend recht in voordeel van VH

Op straffe van nietigheid
Initiatief ligt bij H, laten weten aan VH

Wnr? Bij einde huurovk tussen 18ma en 15ma voor verstrijken van de ovk

Vorm: aangetekend

Brief opstellen met voorwaarde opnemen waartoe de H bereidt is de huurvernieuwing aan te
gaan + vermelding opnemen (verzuimmelding, niet reageren binnen 3ma = instemmen) (ben
je vergeten de verzuimmelding erbij te noteren, mag je een tweede aangetekende brief
verzenden waarin alle juiste info staat)

Mogelijke reacties vd VH:

- Aanvaarden
o Registreren van de hernieuwing
- Niet reageren / te laat reageren
o = geacht in te stemmen
- Weigeren
o Moet gemotiveerd zijn op basis van redenen in art 16 HHW (opgesomd)
 Vb. 4de punt: grove tekortkomingen (leegstand, waardevermindering,
reputatie pand…)
 5de punt: hogere prijs  art 21 – 23 HHW
 Art 21. = SV aan de huidige huurder door de nieuwe H met het
hogere bod
 Kans geven aan de huidige H om een gelijk bod te doen +
voorrang geven aan de zittende H
 Art 22. = betwisting van het hogere bod
 Art 23. = zittende H zegt niks
 Afwezigheid wettig belang bij de H: als H bv nog 2de zaak heeft in de
buurt, zegt wet dat hij geen wettig belang heeft bij het hernieuwen
o Grond van weigering kan betwist worden  vrederechter (zo snel mogelijk).
ENKEL als weigeringsgrond nr 4 is ingeroepen  VERVALTERMIJN VAN 30
DAGEN om te betwisten (art 16, 4° 2de lid HHW)
o ART 16 IV  !!!!!!! = belangrijk – kan ook gewoon betalen zonder reden te geven
- Tegenvoorstel
o Art 18 HHW
o Niet akkoord?  Naar rechter binnen 30da
o = afstand van art 16, onderling akkoord komen. H kan op tegenvoorstel ingaan.