Samenvatting - Bouwmanagement 1 (BT.BM1.V21_2223)

Investeringskosten les 1
NEN 2580 oppervlakte en inhouden van gebouwen

BVO - bepalen bouwkosten
GBO - bepalen opbrengsten W-bouw
VVO - bepalen opbrengsten U-bouw

NEN 2699 investeringskosten gebouwen
NEN 2699 exploitatiekosten gebouwen
NEN 2574 omschrijving deelfases

BVO – GO – VVO




Netto – bruto verhouding

Verhouding GO/BVO of VVO/BVO

Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten.

Van invloed op de verhouding: opbrengsten/ kosten

Indicaties:

- Woningen ca 0.75
- Appartementen ca 0.85
- Winkels ca 0.89
- Kantoren ca 0.85

Investeringskosten: wat doe je ermee?

NEN 2699 investeringskosten gebouwen
redenen:

• Haalbaarheid
• Financiële sturing
• Financiële verantwoording afleggen

, Investeringskosten

• Grondkosten
• Bouwkosten
• Bijkomende kosten

Grondkosten

• Verwervingskosten
o Aankoopsom grond
o Notariskosten
o Kosten tussenpersoon
o Belastingen
o Kadastrale kosten
o Vergoedingen
• Kosten infrastructurele voorzieningen
• Kosten bouwrijp maken
• Sloopkosten
• Saneringskosten

Bouwkosten

Aanneemsom

• Bouwkundige werken
• Installaties
• Vaste inrichtingen
• Terrein

Bouwkosten in de investeringskosten

Raming:

- Op basis van kengetallen

(Kengetal x m2 BVO)

- Op basis van elementenramingen

(bijv.: m2 x prijs per m2 kozijn)