H1: SOORTEN VASTGOED
RESIDENTIEEL VASTGOED EN COMMERCIEEL VASTGOED
Residentieel vastgoed Commercieel vastgoed (= werksfeer)
bestemd voor permanente bewoning kantoren
huis, appartement, studio handelszaken
waar bewoner, eigenaar of huurder, zijn
domicilie mag vestigen
bestaand vastgoed of nieuwbouw winkels
Grond/bouwgrond horecazaken
grond
● assistentiewoningen
● studentenkamers
● tweede verblijven
● garages
● hotelkamers
● (vastgoedfondsen)
H2: DE WONING VASTGOEDPRIJZEN IN BELGIË
HUIZEN VS APPARTEMENTEN EN REGIONALE VERSCHILLEN
Open bebouwing Brussels hoofdstedelijk gewest
gesloten bebouwing vlaams gewest
appartement waals gewest
,VASTGOED INFLATIE
➔ de mate waarin men meer moet betalen voor eenz woning of het cijfer dat
weergeeft hoe de prijs van eenz onroerend goed evolueert doorheen de jaren
maw de mate waarin of hoeveel men vandaag meer/extra moet betalen om
dezelfde woning te verwerven. (europese index sinds 2010 ingevoerd na fin
crisis)
onderscheid tussen bestaande en nieuwe woningen
➔ Grotere stijging nieuwe woningen dan bestaande woningen
Welke rol speelt de voorbije lockdown in dit verhaal ?
➔ Sterke stijging vraag => gevolg: prijsstijging
➔ Inflatie: algemene stijging van de prijzen van goederen en diensten. Met 1 euro
kan je vandaag minder kopen dan met 1 euro gisteren
STATBEL
➔ het Belgische statistiekbureau, verzamelt, produceert en verspreidt betrouwbare
en pertinente cijfers over de Belgische economie
MEDIAANPRIJS
➔ Mediaanprijs : dit is de prijs waarbij 50% van de transacties goedkoper zijn en
50% duurder
➔
➔ Gebaseerd op de verkoopakten die worden geregistreerd door de FOD Financiën
: de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) of het
Kadaster
➔
➔ Verschil met gemiddelde prijs? : de invloed van extreme waarden is minimaal
of onbestaand de mediaan verandert niet of nauwelijks als een extreme waarde
wordt weggelaten of toegevoegd aan de berekening (in tegenstelling tot het
gemiddelde)
,VASTGOEDPRIJSINDEX
➔ De residentiële vastgoedprijsindex meet de inflatie (of prijsstijging of evolutie
van de prijzen) in de residentiële vastgoedmarkt
➔
➔ De residentiële vastgoedprijsindex geeft de prijsevolutie weer voor alle
residentiële woningen gekocht door huishoudens (appartementen, rijhuizen,
villa’s), ongeacht of deze nieuw of reeds bestaand zijn
➔
➔ De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens
een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de
woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken
H3: FUNDAMENTELE DETERMINANTEN VAN DE WONINGPRIJZEN
1) V en A
2) demografische evolutie
3) Leningscapaciteit - rentevoeten
4) overheidsbeleid
5) Economie, tewerkstelling en consumentenvertrouwen
Waarom blijft de prijs van vastgoed in België stijgen ?
➔ Belgische markt : stabiele markt
➔ Stijgende lijn
➔ Kende 2 lichte dalingen van de prijzen :
- daling eerste helft van de jaren 80
- financiële en economische crisis in ....
➔ Belgische vastgoedmarkt : stabiel en veilig
Vraag en aanbod – de baksteen in de maag
Hoe groter de vraag, hoe hoger de prijs
Hoe lager de vraag, hoe lager de prijs
, Demografische evolutie
➔ demografische evolutie – groei bevolking
➔ Stijging particuliere huishoudens
➔ Stijging eenoudergezinnen
- voor dezelfde bevolkingsaantal meer wooneenheden nodig
- Schatting : in 2050 ongeveer 500.000 wooneenheden meer nodig dan vandaag
beschikbaar
➔ Vergrijzing bevolking
Leningscapaciteit - rentevoeten
➔ In welke mate kunnen mensen het nodige kapitaal ontlenen bij de bank en een
hypothecaire lening afsluiten om vastgoed te kopen ?
➔ Rentevoeten spelen een rol : hoe ?
➔ Huidige rentevoeten in België : : tussen 1,5 en 2 %
- afhankelijk van aflossingstermijn en soort krediet
➔ Rentevoeten ‘80 ?
- Lage rentevoeten -> meer mensen kunnen lening afbetalen -> meer kandidaat kopers
-> prijzen zullen stijgen
- Hoge rentevoeten -> moeilijker om lening af te sluiten -> minder kandidaat kopers
-> prijzen zullen dalen
➔ Banken worden strenger
➢ Banken stellen hogere eisen
➢ bv. lenen op basis van geschatte prijs van de woning, niet meer op basis van de
verkoopprijs :strengere regels !
➔ Verschil België – buurlanden / Europa : hypotheekleningen in België op lange termijn
- -> schommelingen in rentevoeten hebben kleinere impact omdat ze de lopende leningen
niet beïnvloeden
OVERHEIDSBELEID
RESIDENTIEEL VASTGOED EN COMMERCIEEL VASTGOED
Residentieel vastgoed Commercieel vastgoed (= werksfeer)
bestemd voor permanente bewoning kantoren
huis, appartement, studio handelszaken
waar bewoner, eigenaar of huurder, zijn
domicilie mag vestigen
bestaand vastgoed of nieuwbouw winkels
Grond/bouwgrond horecazaken
grond
● assistentiewoningen
● studentenkamers
● tweede verblijven
● garages
● hotelkamers
● (vastgoedfondsen)
H2: DE WONING VASTGOEDPRIJZEN IN BELGIË
HUIZEN VS APPARTEMENTEN EN REGIONALE VERSCHILLEN
Open bebouwing Brussels hoofdstedelijk gewest
gesloten bebouwing vlaams gewest
appartement waals gewest
,VASTGOED INFLATIE
➔ de mate waarin men meer moet betalen voor eenz woning of het cijfer dat
weergeeft hoe de prijs van eenz onroerend goed evolueert doorheen de jaren
maw de mate waarin of hoeveel men vandaag meer/extra moet betalen om
dezelfde woning te verwerven. (europese index sinds 2010 ingevoerd na fin
crisis)
onderscheid tussen bestaande en nieuwe woningen
➔ Grotere stijging nieuwe woningen dan bestaande woningen
Welke rol speelt de voorbije lockdown in dit verhaal ?
➔ Sterke stijging vraag => gevolg: prijsstijging
➔ Inflatie: algemene stijging van de prijzen van goederen en diensten. Met 1 euro
kan je vandaag minder kopen dan met 1 euro gisteren
STATBEL
➔ het Belgische statistiekbureau, verzamelt, produceert en verspreidt betrouwbare
en pertinente cijfers over de Belgische economie
MEDIAANPRIJS
➔ Mediaanprijs : dit is de prijs waarbij 50% van de transacties goedkoper zijn en
50% duurder
➔
➔ Gebaseerd op de verkoopakten die worden geregistreerd door de FOD Financiën
: de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) of het
Kadaster
➔
➔ Verschil met gemiddelde prijs? : de invloed van extreme waarden is minimaal
of onbestaand de mediaan verandert niet of nauwelijks als een extreme waarde
wordt weggelaten of toegevoegd aan de berekening (in tegenstelling tot het
gemiddelde)
,VASTGOEDPRIJSINDEX
➔ De residentiële vastgoedprijsindex meet de inflatie (of prijsstijging of evolutie
van de prijzen) in de residentiële vastgoedmarkt
➔
➔ De residentiële vastgoedprijsindex geeft de prijsevolutie weer voor alle
residentiële woningen gekocht door huishoudens (appartementen, rijhuizen,
villa’s), ongeacht of deze nieuw of reeds bestaand zijn
➔
➔ De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens
een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de
woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken
H3: FUNDAMENTELE DETERMINANTEN VAN DE WONINGPRIJZEN
1) V en A
2) demografische evolutie
3) Leningscapaciteit - rentevoeten
4) overheidsbeleid
5) Economie, tewerkstelling en consumentenvertrouwen
Waarom blijft de prijs van vastgoed in België stijgen ?
➔ Belgische markt : stabiele markt
➔ Stijgende lijn
➔ Kende 2 lichte dalingen van de prijzen :
- daling eerste helft van de jaren 80
- financiële en economische crisis in ....
➔ Belgische vastgoedmarkt : stabiel en veilig
Vraag en aanbod – de baksteen in de maag
Hoe groter de vraag, hoe hoger de prijs
Hoe lager de vraag, hoe lager de prijs
, Demografische evolutie
➔ demografische evolutie – groei bevolking
➔ Stijging particuliere huishoudens
➔ Stijging eenoudergezinnen
- voor dezelfde bevolkingsaantal meer wooneenheden nodig
- Schatting : in 2050 ongeveer 500.000 wooneenheden meer nodig dan vandaag
beschikbaar
➔ Vergrijzing bevolking
Leningscapaciteit - rentevoeten
➔ In welke mate kunnen mensen het nodige kapitaal ontlenen bij de bank en een
hypothecaire lening afsluiten om vastgoed te kopen ?
➔ Rentevoeten spelen een rol : hoe ?
➔ Huidige rentevoeten in België : : tussen 1,5 en 2 %
- afhankelijk van aflossingstermijn en soort krediet
➔ Rentevoeten ‘80 ?
- Lage rentevoeten -> meer mensen kunnen lening afbetalen -> meer kandidaat kopers
-> prijzen zullen stijgen
- Hoge rentevoeten -> moeilijker om lening af te sluiten -> minder kandidaat kopers
-> prijzen zullen dalen
➔ Banken worden strenger
➢ Banken stellen hogere eisen
➢ bv. lenen op basis van geschatte prijs van de woning, niet meer op basis van de
verkoopprijs :strengere regels !
➔ Verschil België – buurlanden / Europa : hypotheekleningen in België op lange termijn
- -> schommelingen in rentevoeten hebben kleinere impact omdat ze de lopende leningen
niet beïnvloeden
OVERHEIDSBELEID
