Instructie 6
Overdrachtsbelasting is 2%.
Op bedrijfsgebouwen (kantoren en fabrieken) en bouwgrond is de overdrachtsbelasting 6%.
Dit betaal je over de waarde in het economisch verkeer, met een minimale waarde van de
verkoopprijs.
Op verkopen van huis zit geen btw, maar op de makelaarskosten zit wel btw.
Recht van opstal: de grond “huren” en wat erop wordt gebouwd is van jezelf.
Recht van erfpacht: huur voor de grond die je betaalt
Juridisch eigenaar: ben je als je als eigenaar ingeschreven staat in het Kadaster.
Economisch eigenaar: als je er gebruik van mag maken. (Bijv. een huis huren)
Geen verkrijging voor de overdrachtsbelasting:
- Wanneer je gaat trouwen
- Wanneer er wordt gescheiden
Op het moment dat je getrouwd bent (gemeenschap van goederen) dan geen overdrachtsbelasting.
Huwelijkse voorwaarden getrouwd wel overdrachtsbelasting dit is uit te sluiten je brengt
het huis naar het gezamenlijke eigendom (meestal bij huwelijkse voorwaarden heeft ieder zijn eigen
deel, maar vaak is er ook nog een gezamenlijk deel).
- Een huis erven
Dus eigenlijk alleen overdrachtsbelasting betalen wanneer je een huis wordt verkocht aan een
vreemde.
Wanneer een huis gezamenlijk eigendom is hoef je geen overdrachtsbelasting betalen:
Uit elkaar gaan:
Huis is geen gemeenschappelijk eigendom: overdrachtsbelasting
Huis is wel gemeenschappelijk eigendom, pand gezamenlijk verkregen, verhouden 40%-60%: geen
overdrachtsbelasting.
Alleen overdrachtsbelasting of het deel wat niet van jou is. Dus 80% van de man en 20% van de
vrouw. Vrouw krijgt pand vrouw betaalt 80% overdrachtsbelasting.
Je koopt een woning en verkoopt deze binnen 6 maanden mag er maar 1 keer overdrachtsbelasting
over betaald worden.
Binnen 6 maanden betaal je alleen overdrachtsbelasting over het gedeelte dat de prijs is gestegen.
Dus koopt een woning op 01-05-2015: €250.000
Verkoopt deze weer binnen 6 maanden voor €280.000
Betaal je alleen belasting over €30.000
Erft een huis van €50.000
Overdrachtsbelasting: €1.000
€51.000
Je betaalt alleen belasting over €1.000
Boxenstelsel:
Box 1: Werk en woning betalen maximaal 52%
Box 2: Aanmerkelijk belang 25%
Box 3: Sparen en beleggen 30% (4%)
Overdrachtsbelasting is 2%.
Op bedrijfsgebouwen (kantoren en fabrieken) en bouwgrond is de overdrachtsbelasting 6%.
Dit betaal je over de waarde in het economisch verkeer, met een minimale waarde van de
verkoopprijs.
Op verkopen van huis zit geen btw, maar op de makelaarskosten zit wel btw.
Recht van opstal: de grond “huren” en wat erop wordt gebouwd is van jezelf.
Recht van erfpacht: huur voor de grond die je betaalt
Juridisch eigenaar: ben je als je als eigenaar ingeschreven staat in het Kadaster.
Economisch eigenaar: als je er gebruik van mag maken. (Bijv. een huis huren)
Geen verkrijging voor de overdrachtsbelasting:
- Wanneer je gaat trouwen
- Wanneer er wordt gescheiden
Op het moment dat je getrouwd bent (gemeenschap van goederen) dan geen overdrachtsbelasting.
Huwelijkse voorwaarden getrouwd wel overdrachtsbelasting dit is uit te sluiten je brengt
het huis naar het gezamenlijke eigendom (meestal bij huwelijkse voorwaarden heeft ieder zijn eigen
deel, maar vaak is er ook nog een gezamenlijk deel).
- Een huis erven
Dus eigenlijk alleen overdrachtsbelasting betalen wanneer je een huis wordt verkocht aan een
vreemde.
Wanneer een huis gezamenlijk eigendom is hoef je geen overdrachtsbelasting betalen:
Uit elkaar gaan:
Huis is geen gemeenschappelijk eigendom: overdrachtsbelasting
Huis is wel gemeenschappelijk eigendom, pand gezamenlijk verkregen, verhouden 40%-60%: geen
overdrachtsbelasting.
Alleen overdrachtsbelasting of het deel wat niet van jou is. Dus 80% van de man en 20% van de
vrouw. Vrouw krijgt pand vrouw betaalt 80% overdrachtsbelasting.
Je koopt een woning en verkoopt deze binnen 6 maanden mag er maar 1 keer overdrachtsbelasting
over betaald worden.
Binnen 6 maanden betaal je alleen overdrachtsbelasting over het gedeelte dat de prijs is gestegen.
Dus koopt een woning op 01-05-2015: €250.000
Verkoopt deze weer binnen 6 maanden voor €280.000
Betaal je alleen belasting over €30.000
Erft een huis van €50.000
Overdrachtsbelasting: €1.000
€51.000
Je betaalt alleen belasting over €1.000
Boxenstelsel:
Box 1: Werk en woning betalen maximaal 52%
Box 2: Aanmerkelijk belang 25%
Box 3: Sparen en beleggen 30% (4%)
