Overzicht berekenen registratierechten
VLAANDEREN
BASISPRINCIPE:
1. Belasting = grondslag x tarief
2. Grondslag = prijs + de lasten maar minstens de verkoopwaarde
!!! kosten van een notaris worden nooit meegerekend bij de lasten
BASISTARIEF: 12%
VERLAAGDE TARIEVEN:
1. Verlaagd tarief van 3% voor de enige woning
! van toepassing voor notariële verkoopakten vanaf 1/1/2022
• 7 voorwaarden om hiervan gebruik te mogen maken
i. Zuivere aankoop. Verdelingen en ruilingen komen niet in aanmerking
ii. een aankoop door één of meer natuurlijke personen. De aankoop door
vennootschappen of andere rechtspersonen valt niet onder dit verminderd tarief
iii. een aankoop van de geheelheid volle eigendom van een woning. De aankoop van een
vruchtgebruik of blote eigendom of van een deel van een onroerend goed komen niet in
aanmerking
iv. Het moet ook gaan om de aankoop van een bestaande woning
v. een aankoop van de enige woning
à tolerantie van het causaal verband
vi. De verkrijger moet zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning binnen de drie jaar na
datum van de authentieke akte. Bedoeld wordt dat de koper effectief zijn inschrijving in
het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister moet hebben op het adres van de
aangekochte woning binnen drie jaar na de datum van de authentieke aankoopakte
à beroepsgedeelte ondergeschikt; volledige ORG onder verlaagd tarief
à anders opsplitsen aan verschillende tarieven
vii. De woning moet in het Vlaamse Gewest gelegen zijn
!!! uitzondering bij punt 5: Tolerantie van het causaal verband:
De tolerantie van het causaal verband is van toepassing. Dit wil zeggen dat er geen rekening gehouden
wordt met de woning of de bouwgrond die men reeds bezit als (artikel 2.9.4.2.11. §3 VCF):1° de verkrijger
zich ertoe verbindt om dit onroerend goed uiterlijk twee jaar (tot 31-12-21 : 1 jaar) na de datum van de
authentieke akte volledig en ten bezwarende titel te vervreemden en aantoont dat er een causaal verband
bestaat tussen die vervreemding en de verkrijging tegen het verlaagd tarief, vermeld in paragraaf 1, en als
de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel 3.12.3.0.1, § 3, eerste lid;2° het onroerend
goed uiterlijk een jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging, al dan niet gedwongen, wordt
onteigend en als de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel 3.12.3.0.1, § 3, tweede lid
2. Verlaagd tarief van 1% bij ingrijpende energetische renovatiewerken
• Engageren tot een ingrijpende energetische renovatie
• Binnen een termijn van 6 jaar na het verleiden van de notariële verkoopakte
3. Bijkomende rechtsvermindering van de rechten voor ‘bescheiden woning”
Vermindering van:
- 2.800 euro als toepassing wordt gemaakt van het verlaagd tarief van 3%
- 960 euro als toepassing wordt gemaakt van het verlaagd tarief van 1%
VLAANDEREN
BASISPRINCIPE:
1. Belasting = grondslag x tarief
2. Grondslag = prijs + de lasten maar minstens de verkoopwaarde
!!! kosten van een notaris worden nooit meegerekend bij de lasten
BASISTARIEF: 12%
VERLAAGDE TARIEVEN:
1. Verlaagd tarief van 3% voor de enige woning
! van toepassing voor notariële verkoopakten vanaf 1/1/2022
• 7 voorwaarden om hiervan gebruik te mogen maken
i. Zuivere aankoop. Verdelingen en ruilingen komen niet in aanmerking
ii. een aankoop door één of meer natuurlijke personen. De aankoop door
vennootschappen of andere rechtspersonen valt niet onder dit verminderd tarief
iii. een aankoop van de geheelheid volle eigendom van een woning. De aankoop van een
vruchtgebruik of blote eigendom of van een deel van een onroerend goed komen niet in
aanmerking
iv. Het moet ook gaan om de aankoop van een bestaande woning
v. een aankoop van de enige woning
à tolerantie van het causaal verband
vi. De verkrijger moet zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning binnen de drie jaar na
datum van de authentieke akte. Bedoeld wordt dat de koper effectief zijn inschrijving in
het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister moet hebben op het adres van de
aangekochte woning binnen drie jaar na de datum van de authentieke aankoopakte
à beroepsgedeelte ondergeschikt; volledige ORG onder verlaagd tarief
à anders opsplitsen aan verschillende tarieven
vii. De woning moet in het Vlaamse Gewest gelegen zijn
!!! uitzondering bij punt 5: Tolerantie van het causaal verband:
De tolerantie van het causaal verband is van toepassing. Dit wil zeggen dat er geen rekening gehouden
wordt met de woning of de bouwgrond die men reeds bezit als (artikel 2.9.4.2.11. §3 VCF):1° de verkrijger
zich ertoe verbindt om dit onroerend goed uiterlijk twee jaar (tot 31-12-21 : 1 jaar) na de datum van de
authentieke akte volledig en ten bezwarende titel te vervreemden en aantoont dat er een causaal verband
bestaat tussen die vervreemding en de verkrijging tegen het verlaagd tarief, vermeld in paragraaf 1, en als
de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel 3.12.3.0.1, § 3, eerste lid;2° het onroerend
goed uiterlijk een jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging, al dan niet gedwongen, wordt
onteigend en als de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel 3.12.3.0.1, § 3, tweede lid
2. Verlaagd tarief van 1% bij ingrijpende energetische renovatiewerken
• Engageren tot een ingrijpende energetische renovatie
• Binnen een termijn van 6 jaar na het verleiden van de notariële verkoopakte
3. Bijkomende rechtsvermindering van de rechten voor ‘bescheiden woning”
Vermindering van:
- 2.800 euro als toepassing wordt gemaakt van het verlaagd tarief van 3%
- 960 euro als toepassing wordt gemaakt van het verlaagd tarief van 1%
