æOverdracht handelsfondsen Art 10
Wat is een handelszaak
- Bestaat uit materiele en immateriële activa die door een handelaar worden samengevoegd
om handel uit te baten en cliënteel te verwerven en te behouden.
- Ondernemer koopt een bedrijfswagen aan, niet de handelszaak
Prijzij: vergoeding voor de kosten van de landbouwer.
Wat is een handelszaak:
Is een economische realiteit die bestaat uit een georganiseerd geheel van bestanddelen
(onlichamelijke en lichamelijke goederen) die door een handelaar worden samengevoegd om handel
(verkoop goederen of diensten) uit te baten en cliënteel te verwerven en te behouden.
Bestaat uit materiele en immateriele vaste activa.
Heeft geen rechtspersoonlijkheid,
Een VN heeft rechtspersoonlijkheid, rechten en plichten.
Handelshuur, immaterieel
slagerij (vlees),
toog, materieel
kassa, materieel
klanten, (goodwill immaterieel)
eigenaar,
personeel,
logo, (immaterieel)
parking, (materieel)
, gebouw.(materieel)
Rollend materieel (materieel)
(Locatie waar handel wordt gedreven)
Onderverhuur is verboden als het in contract staat (clausule) anders niet.
Examen!!
Overdracht van verhuurder, overdracht van handelszaak.
Ik ben bakker al 4 jaar en draag het over aan derde,
In contract staat “verbod om huur over te dragen zonder vooraf akkoord eigenaar”, bakker zegt ik ga
met pensioen en ga de handelshuur overdragen. Eigenaar zegt nee.
Eigenaar kan overdracht huur en handelzaak doen. En dit is van dwingend recht. (handelshuurwet)
Minimum duur handelshuur is 9jaar.
De overdrager van de handelszaak is geen eigenaar van het gebouw waarin de over te dragen
handelszaak wordt uitgebaat, maar heeft een handelshuurovereenkomst gesloten met de eigenaar
van het gebouw en wenst zijn handelshuurovereenkomst (het recht op het gebruik van de gehuurde
lokalen waarin de handel wordt gedreven) aan een derde over te dragen, die de handelszaak zal
overnemen. In dit geval kan de verkoper van de handelszaak alle rechten en verplichtingen van zijn
huurovereenkomst overdragen aan de koper van de handelszaak of de gehuurde lokalen geheel of
gedeeltelijk aan laatstgenoemde in onderhuur geven. Wat is her verschil tussen beide termen ? Dit is
mogelijk als er geen geschreven huurovereenkomst bestaat of indien de bestaande
huurovereenkomst geen verbod inhoudt van huuroverdracht of onderverhuring (art 1717 B.W.). Wat
gebeurt er indien de bestaande geschreven handelshuurovereenkomst tussen de eigenaar van de
lokalen en de huurder die zijn handelszaak wenst over te laten, een verbodsbepaling inhoudt van de
huuroverdracht of van de onderverhuur ? Deze verbodsbepaling in de handelshuurovereenkomst
wordt als niet geschreven beschouwd en kan geen beletsel zijn voor de huuroverdracht of
onderverhuring, die samen met de overdracht (of verhuring ) van de handelszaak gebeurt en die
slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder. Ratio : wanneer de handelszaak wordt
uitgebaat in een gebouw dat niet zijn eigendom is, zou het onmogelijk zijn een handelszaak over te
dragen of te verhuren indien dit verbod geldig zou blijven
Wat is een handelszaak
- Bestaat uit materiele en immateriële activa die door een handelaar worden samengevoegd
om handel uit te baten en cliënteel te verwerven en te behouden.
- Ondernemer koopt een bedrijfswagen aan, niet de handelszaak
Prijzij: vergoeding voor de kosten van de landbouwer.
Wat is een handelszaak:
Is een economische realiteit die bestaat uit een georganiseerd geheel van bestanddelen
(onlichamelijke en lichamelijke goederen) die door een handelaar worden samengevoegd om handel
(verkoop goederen of diensten) uit te baten en cliënteel te verwerven en te behouden.
Bestaat uit materiele en immateriele vaste activa.
Heeft geen rechtspersoonlijkheid,
Een VN heeft rechtspersoonlijkheid, rechten en plichten.
Handelshuur, immaterieel
slagerij (vlees),
toog, materieel
kassa, materieel
klanten, (goodwill immaterieel)
eigenaar,
personeel,
logo, (immaterieel)
parking, (materieel)
, gebouw.(materieel)
Rollend materieel (materieel)
(Locatie waar handel wordt gedreven)
Onderverhuur is verboden als het in contract staat (clausule) anders niet.
Examen!!
Overdracht van verhuurder, overdracht van handelszaak.
Ik ben bakker al 4 jaar en draag het over aan derde,
In contract staat “verbod om huur over te dragen zonder vooraf akkoord eigenaar”, bakker zegt ik ga
met pensioen en ga de handelshuur overdragen. Eigenaar zegt nee.
Eigenaar kan overdracht huur en handelzaak doen. En dit is van dwingend recht. (handelshuurwet)
Minimum duur handelshuur is 9jaar.
De overdrager van de handelszaak is geen eigenaar van het gebouw waarin de over te dragen
handelszaak wordt uitgebaat, maar heeft een handelshuurovereenkomst gesloten met de eigenaar
van het gebouw en wenst zijn handelshuurovereenkomst (het recht op het gebruik van de gehuurde
lokalen waarin de handel wordt gedreven) aan een derde over te dragen, die de handelszaak zal
overnemen. In dit geval kan de verkoper van de handelszaak alle rechten en verplichtingen van zijn
huurovereenkomst overdragen aan de koper van de handelszaak of de gehuurde lokalen geheel of
gedeeltelijk aan laatstgenoemde in onderhuur geven. Wat is her verschil tussen beide termen ? Dit is
mogelijk als er geen geschreven huurovereenkomst bestaat of indien de bestaande
huurovereenkomst geen verbod inhoudt van huuroverdracht of onderverhuring (art 1717 B.W.). Wat
gebeurt er indien de bestaande geschreven handelshuurovereenkomst tussen de eigenaar van de
lokalen en de huurder die zijn handelszaak wenst over te laten, een verbodsbepaling inhoudt van de
huuroverdracht of van de onderverhuur ? Deze verbodsbepaling in de handelshuurovereenkomst
wordt als niet geschreven beschouwd en kan geen beletsel zijn voor de huuroverdracht of
onderverhuring, die samen met de overdracht (of verhuring ) van de handelszaak gebeurt en die
slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder. Ratio : wanneer de handelszaak wordt
uitgebaat in een gebouw dat niet zijn eigendom is, zou het onmogelijk zijn een handelszaak over te
dragen of te verhuren indien dit verbod geldig zou blijven
